Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 182,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Yttersida 1229 - Velkommen til et sjarmerende og idyllisk småbruk beliggende i det svært attraktive og populære området Utbjørg, på yttersiden av Hadseløya.
Eiendommen byr på vakker utsikt, gode solforhold i landlige omgivelser
Småbruket består av et eldre våningshus fra 1928 med 5 soverom, samt flere driftsbygninger, herunder gjeitefjøs, sauefjøs og romslig redskapshus. Eiendommen byr på gode muligheter for hobbybruk, småskala landbruk og dyrehold i naturskjønne omgivelser.
Eiendommen har behov for oppgraderinger og vedlikehold, men byr på et stort potensial for den rette.
Eiendommen passer ypperlig for deg som drømmer om å holde geiter, sauer eller andre dyr.
Tomten og tilhørende arealer utgjør ca. 37 mål og gir gode muligheter for beite, dyrking og friluftsliv.
Det er ca. 9 km til Melbu sentrum med butikker, skoler, post og øvrige servicetilbud. Til kommunesenteret Stokmarknes er det ca. 23 km, mens Skagen lufthavn ligger ca. 30 km unna.
Velkommen på visning!
Eiendommen ligger i det svært attraktive og populære området «Utbjørg» på yttersiden av Hadseløya, med flott utsikt og gode solforhold. Det er ca. 9 km til Melbu sentrum, som tilbyr butikker, post, skoler og øvrige servicetilbud. Til kommunesenteret Stokmarknes er det ca. 23 km, mens Skagen lufthavn ligger ca. 30 km unna. Sortland, som er regionsenter i Vesterålen med et bredt utvalg av service- og forretningstilbud, ligger ca. 51 km fra eiendommen.
Boligen inneholder:
1.etasje: (BRA-i 81 m²): Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom
Loft: (40 m² BRA-i): Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kott
Kjeller: ( 61 m² BRA-e): Kjellerrom under hoveddel og tilbygg.
I tillegg medfølger:
Gjeitehus ( 126 m² BRA-e)
Sauefjøs ( 81 m² BRA-e)
Redskapshus (140 m² BRA-e)
Bolig med hovedetasje, loft og kjeller fra 1928 med tilbygg fra 1979. Grunnoppbygging i henhold til byggeår. Boligen gir generelt ett lavt helhetsinntrykk når det gjelder vedlikehold - og bygningsmessig standard hensyntatt bygningens alder.
Boligens alder tilsier også at det er rimelig å forvente at det kan forekomme skjulte forhold som trenger utbedring, selv om disse ikke var mulig å avdekke under befaring.
Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere alle kosmetiske feil/mangler. Det presiseres videre, med referanse til byggeår/byggeskikk, at det vil være forhold av bygningsmessig art som ikke tilfredsstiller dagens krav, men som likevel ikke er å regne som feil eller mangler sett i forhold til byggeskikk og retningslinjer som gjaldt ved byggeår.
Det må påregnes større renoveringsarbeider.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, via lufte løp i pipe.
Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert.
Veggene har våtromsplater. Taket er malt. Det observeres svertesopp i taket, svelling i takplater. Plater er noe porøse i nedkant. Gulvet har vinylbelegg. Det er varme i gulv, det er mangler ved bryter. Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Det er motfall til sluk, vann renner utover gulvet ved dusjing, derfor er det forsøk satt opp en gummiterskel for å avhjelpe litt. . Rommet har innredning med vask, Enkelt opplegg for vaskemaskin, avløp fra vaskemaskin i rør til sluk. Dusj hjørne med forheng.
Rommet har ingen ventilering uten åpning av vindu, det observeres at rommet har hatt høy luftfuktighet. Mekanisk vifte med avtrekk ut må moteres.
Det må påregnes full renovering av badet. NB! Det kan ikke ses bort fra mulige skjulte skader i konstruksjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Spesialrom
Toalettrom i kott under trapp malte plater på vegger og tak, belegg på gulv, det er wc og vask.
Innvendig er det gulv av belegg, noe stragula på loft.
Veggene har tapet og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og malepapp.
Mellom etasjene er det trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn i stue, "tilhenger" på kjøkken og sotluke/feieluke i kjeller.
Bygningen har kjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Gulv av betong, sluk av plast. Tilbygg har kjeller under trebjelkelag og stubbegulvsplater.
Vegger har upusset leca, gulv av betong.
Boligen har malt tretrapp til loft.
Tette trinn med belegg.
Innvendig har boligen finèrdører.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Godt med parkeringsmuligheter på gårdsplassen
Dyrket mark er utleid for året.
Det gjøres oppmerksom på at parsell - Leitehaugen med et areal på ca. 26 632,4 m² er under fradeling og medfølger ikke salget. Arealene er justert for dette.
Det gjøres oppmerksom på at et mindre areal på ca. 548 kvm. tilhører gnr. 46, bnr. 1. Arealet er beliggende et lite stykke fra eksisterende bebyggelse. Se vedlagt kart.
Ifølge jordskifte tgl. 11.09.2001, med Dnr. 4715 står det blant annet: lll. Veg til sjø.
Gnr. 46, bnr. 1 og 2 har fått sin veirett over bnr. 3 flyttet inn på egen eiendom, mot erstatning på kr 4000 som betales av eier av bnr. 3. Det legges ut en altidvarende veirett for bnr. 1 og 2 over bnr. 3 som adkomst til bnr. 1`s sjøtomter og bnr. 2`s stø.Det fastsettes ingen regler for opparbeiding eller vedlikehold. Trasen er avlagt på kartet. det er en forutsetning at veien legges utenom fornminneområdet ved naustet. Port i gjerdet bekostes av eier av bnr. 1 og 2.
Eiendommen gnr. 46, bnr. 4 er registrert med bygningstype våningshus (enebolig), mens gnr. 46, bnr. 3 er registrert som landbrukseiendom.
Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo.
Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Taktekking - inngangsparti
Vurdering av avvik: • Det er ingen lufting i konstruksjonen.Det er ikke montert takrenner og nedløp
Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres.
Det må monteres takrenner og nedløp for å hindre skader på vegg
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Det observeres råteskader på vind og vannskibord.
Fra tidligere takst er det opplyst at veggene er av plank og etterisolert med ca. 5cm mineralull, vegg i tilbygg har bindingsverk med 10 cm isolasjon.
Konsekvens/tiltak • Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Musesperre må etableres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Utvendig > Takkonstruksjon kjellernedgang
Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.
Det observeres stedvis råteskader i spaltedekke.
Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Beslag må skiftes ut/monteres.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. • Det er avvik:
Det observeres at sotluke ikke var igjen på befaring av uvist årsak.
Det er ikke synlig utkragning gjennom etasjeskiller, og det stilles krav om minimum 10 cm synlig kant av ubrennbart materiale fra pipeløpet.
Der skorsteinen føres gjennom etasjeskiller og tak, skal det være en utkragning som er murt tykkere. Det er krav om at denne utkragningen skal være synlig
både ved etasjeskillere, som gulvgjennomføring, og ved tak.
Konsekvens/tiltak • Tiltak:
Det bør gjøres nærmere undersøkelser.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Innvendig > Kjeller hovedbygg
Vurdering av avvik: • Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. • Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. • Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. • Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet.
Konsekvens/tiltak • Alt av organiske materialer må fjernes. • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. • Bedre ventilering må etableres.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Rommet har ingen ventilering uten åpning av vindu, det observeres at rommet har hatt høy luftfuktighet. Mekanisk vifte med avtrekk ut må moteres.
Det må påregnes full renovering av badet.
NB! Det kan ikke ses bort fra mulige skjulte skader i konstruksjon.
Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under 20 000
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon Inngangsparti
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
BeskrivelseInngangsparti har pulltak som bjelketak, tekket med metallplater og papp mot vegg. Takkonstruksjon er innebygget, ikke mulig å inspisere. Det observeres noe fuktsjolder i tak mot boligen, det anbefales nærmere undersøkelser.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
BeskrivelseMellom etasjene er det trebjelkelag. Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet. Huset er 98 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
BeskrivelseDet er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Dersom det finnes drenering er denne sannsynligvis fra byggeåret.
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det observeres at det er slitasje på tekingen og bølgeeternitt har skader. Det observeres rust på beslag
Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Det observeres at det er slitasje på tekingen og bølgeeternitt har skader. Det observeres rust på beslag.
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det observeres fuktskjolder på troa og treverk rundt gjennomføring, det observeres at noe av trobord er skiftet, det kan virke som om fuktskader har oppstått fra tidligere.
Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Det observeres fuktskjolder på troa og treverk rundt gjennomføring, det observeres at noe av trobord er skiftet, det kan virke som om fuktskader har oppstått fra tidligere.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - over tilbygg
Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres.
Årstall: 1979 Kilde: Tidligere salgsoppgave
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik: • Det er avvik:Det observeres skader i malepapp i tak og vegger, dårlige skjøter i belegg
Konsekvens/tiltak • Tiltak:
Det må påregnes noe oppussing.
Innvendig > Kjeller tilbygg
Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Konsekvens/tiltak • Bedre ventilering må etableres.
Årstall: 1979 Kilde: Tidligere salgsoppgaver
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik: • Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.
Det observeres at avløpsrør i plast mangler klaming, dette kan føre til at rør kan gli fra v\hverandre og gi vannskader
Konsekvens/tiltak • Det må påregnes utskiftning av avløpsrør.
Avløpsrør i plast må klameres.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det observeres riss og sprekker i pussede overflater.
Konsekvens/tiltak • Tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold av mur, detter for å hindre vanninntrenging.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer.
Det er viktig at terreng heller fra grunnmur og fundamenter.
Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Tiltak bør vurderes utført i forbindelse med drenering og bortleding av vann fra taknedløp, hvor det arronderes fall fra grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Avvik fra tegning er plassering av bad tilbygg og innbygging av terrasse tørkeplass, samt wc under trapp.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen.
Taket har bølgeeternitt, tilbygg har metallplater og bølgeeternitt. Vindfang har metallplater.
Takrenner og nedløpsrør i plast og stål.
Veggene er av plank og etterisolert med ca. 5cm mineralull, vegg i tilbygg har bindingsverk med 10 cm isolasjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen for tilbygget har A-takstoler i tre. Inngangsparti har pulltak som bjelketak, tekket med metallplater og papp mot vegg.
Taket til kjellernedgang har enkel konstruksjon med platetekking.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, verandadør i malt tre fra gang tilbygg til veranda og enkel kjellerdør i tre.
Veranda med tilgang via verandadør gang tilbygg og trapp fra terreng, ca. 17m2, utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. fundamentert mot vegg og tresøyler til betongfundament i terreng.
Gjeitefjøs
Byggeår: 2006.
Beskrivelse Geitefjøs:
Hysdyrrom for geiter med gjødselkjeller.
Yttervegger er stålkonstruksjon som plasthall utvendig kledd med metallplater. Fundamentert på ramme av stål på plate og ringmurs fundament som danner gjødselkjeller og del med plate på grunn, forsentral med varmekabler. Dekke i husdyrrrom er trebjelker med strekkmetall.
Det er lemporter i ene ende og en leddport i andre enden.
Det er drikkenipler i garder.
Det er innlagt strøm og vann, egen vannmåler, fjøsene har brannalarmsystem.
Det er eget servicerom med vask, bereder og brannalarmsystem er plassert her.
Det er mellombygg gang mellom fjøsene, enkel gangdør fra utsiden. Det er egen vannmåler til fjøsene, det er eget el-anlegg til fjøsene.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Sauefjøs
Byggeår: 1928.
Beskrivelse:
Gammel fjøs for sau har yttervegger av plank utvendig kledning av metallplater, saltak kledd med metallplater. fundamentert på gråsteinsmur. Lemporter i front og på siden.
Garder av tre, strekkmetall på gulv.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Redskapshus.
Byggeår: 2012.
Beskrivelse:
Plathall med stålbuer, utvendig kledd med metallplater, fundamentert på ringmur. To lemporter i ene ende og en leddport i andre ende sammen med enkel gangdør. Det er grus på gulv.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
37811,00 kvm.Samlet for begge bnr.
Gnr 46. bnr. 3 har et areal på 37 475 m². Ukjent grenseforløp
Gnr 46. bnr. 4 har et areal på 336 m².
Det gjøres oppmerksom på at i vedlagt matrikkelbrev er parsellen «Leitehaugen», med et areal på ca. 26 632,4 m², medregnet. Denne er oppført som teig 2 og inngår ikke i salget. Arealene er justert for dette.
Parsell - Leitehaugen er under fradeling og er ikke med i salget, arealene er justert for dette.
I salget består eiendommen av tre parseller, en parsell for våningshus 46/4 og to for landbruk 46/3 med driftsbygninger.
Eiendommen rundt våningshuset er på en parsell på ca. 0,3 daa. Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten rundt bolig er opparbeidet med plen, gruset oppkjøring og gårdsplass.
Eiendommen som er en landbrukseiendom (småbruk) fordelt på to parseller er på totalt ca. 37,3 daa bestående av ca. 12,9 daa fulldyrket jord, 4,1 daa overflatedyrket jord, 9,0 daa innmarkbeite, 7,2 daa annet markslag. Eiendommens areal er oppgitt av kommunen ( gårdskart) samt av eier og er å anse som omtrentlig. Kfr.skylldeling/kartutsnitt og kommunen for event. nærmere informasjon vedr. eiendommens grenser/areal.
Småbruket har vært i aktiv drift til ca. mars 2025. Det har vært drevet med geit og sau for kjøttproduksjon, i driftsbyggningene er det er plass til ca. 120 sauer og 40 geiter.
Driftsbygning for sau er en eldre fjøs, som det må påregnes noe påkostninger på etterhvert. Geitefjøs og redskapshus er plasthaller utvendig kledd med metallplater. Driftsbygningene er enkle og funksjonelle.
Småbruket er ikke konsesjonsbelagt, jordbruksarealet er drivepliktig etter jordloven. På grunn av størrelsene er taksten er ikke avholdt som landbrukstakst i henhold til Jordloven.
Eiendommen har begrensede arealressurser og er avhengig av leiejord.
Det er ukjent byggegrunn. Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Dersom det finnes drenering er denne sannsynligvis fra byggeåret. Bygningen har betong grunnmur. Tilbygg har grunnmur av leca. Terrenget faller lett mot bygning som gjør at både overvann fra terreng og vann fra taknedløp kan renne mot fundamenter og grunnmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1928. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1928. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Ikke inspisert. Ukjent alder.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Ferdigattest utstedt etter omsøkt bytte av kledning og vindu i 1977
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Avvik fra tegning er plassering av bad tilbygg og innbygging av terrasse tørkeplass, samt wc under trapp.
Det foreligger ikke tegninger av 2. etasje og kjeller i Hadsel kommunes arkiv, megler kan derfor ikke kontrollere bygningene og rommenes lovlighet.
Det er kun registrert en etasje i matrikkelen.
Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Ifølge matrikkelen er eiendom GBnr 46/3 kun bebygd med 2 driftsbygninger i landbruket.
Den ene var omsøkt i 2004. ( gjeitehuset)
Omsøkte tiltak som var omsøkt etter 01.01.1998 skal avsluttes med ferdigattest jf. pbl. § 21-10 femte ledd.
Det foreligger ikke ferdigattest for omsøkte tiltak.
Redskapshuset er ikke registrert i matrikkel
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Boligen har en bruksenhet og kan fritt leies ut.
Boligen er per i dag utleid.
Det foreligger løpende leieforhold med 3 måneders oppsigelsestid.
Husleien utgjør kr 7.500,- per måned, inkludert strøm.
Eiendommen selges med eksisterende leieforhold. Dersom kjøper ikke skal benytte boligen som egen bolig, videreføres leieavtalen med ny eier som utleier, jf. husleieloven.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue og på kjøkkenet, vedovn i stue samt tilhenger på kjøkkenet, varme i gulv på bad/vaskerom
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe.
Vannmåler i kjeller. Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert to luft til luft varmepumper, innerdel i stue og en på kjøkken. montert ca. 2012 og 2015. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjeller tilbygg.
Normal elektrisk installasjon i boligen, vesentlig fornyet i ca 1979, stedvis eldre installasjon. Hovedinntak og El-tavle er plassert på gang loft. Eltavle er skiftet 2016.
Prisantydning kr 2 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
55 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 275 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr
Kr. 6 792,- for 2026.
Branntilsyn, feiing:925,-
Eiendomsskatt: 2 012,-,-
Vannavgift kr 3 572,-
Målerleie vannmåler kr 283,-
Renovasjon og slamtømming vil komme i tillegg.
Kostnader for slam og renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Opplysninger fra kommunen:
Gnr. 46, bnr. 3: Kommunen har ingen avgifter og gebyrer knyttet til dette Gnr og Bnr
Kommunale avgifter, renovasjon, slamtømming, forsikring og strøm etter forbruk.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 38 506,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Ingen formuesverdi registret på gnr. 46, bnr. 4
Pr i dag er det ikke registrert korrekt, og det som er registrert er for lavt. Ny eier må derfor ta høyde for at dette vil bli justert og endret når oppdaterte opplysninger blir registrert.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 88513516.
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter.
Dnr. 4074, tgl. 24.10.1953 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt
*Erklæring om tillatelse til å legge vannledning gjennom fylkesvei 817 i Hadsel.
Dnr. 4715, tgl. 11.09.2001 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Saken gjaldt: Det er krevd grensegang etter jordskiftelovens §88, og jordskifte etter jordskiftelovens §2a- oppløsning av sameie.
Utdrag: Sjøtomt tilhørende bnr. 1 grenser i nord til sjøen og øst, sør og vest til gnr. 46, bnr. 3 etter grense nr 10. Bnr. 1 har veirett over bnr. 3 frem til tomta, se kapittel lll. Veg til sjø.
Sjøtomt tilhørende bnr. 1 med påstående naust grenser mot nord, øst, sør og vest til gnr. 46, bnr. 3 og er avgrenset av grense nr. 11. 1 har rett til å bruke egen stø nedenfor naustet på bnr. 3. 1 har veirett frem til sjøtomta, se kapittel lll. Veg til sjø.
Bnr. 3 har felles stø sammen med bnr. 2. Med mer.
Dnr. 7511, tgl. 20.12.2002 - Fredningsvedtak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Forskrift om kystverneplan Nordland- Ulvøyværet naturreservat i Hadsel.
§ 1 Avgrensning
Reservatet berører følgende gnr./bnr: 44/1, 44/2, 44/3, 44/4, 44/5, 44/6, 44/7, 44/8, 45/1, 45/2, 45/3, 45/4, 45/5, 45/6, 45/7, 46/1, 46/2, 46/3, 46/4, 47/7.
Reservatet dekker et areal på ca 8 879 daa hvorav ca 8 808 daa er sjøareal. Grensene for reservatet er vist på vedlagte kart i målestokk 1 : 30 000 datert Miljøverndepartementet desember 2002. Reservatet skal avmerkes i marka. Knekkpunktene skal koordinatfestes.
Kartet og fredningsforskriften oppbevares i Hadsel kommune, hos Fylkesmannen i Nordland, i Direktoratet for naturforvaltning og i Miljøverndepartementet.
§ 2 Formål
Formålet med fredningen er å ivareta et verdifullt kystområde, med det naturlig tilknyttede plante- og dyreliv. Området har spesiell verdi som hekkeområde for en rekke arter sjøfugl. Med flere paragrafer.
Dnr. 31771, tgl 14.01.2008. DIVERSE PÅTEGNING Endring av verneforskrift Utvidelse av verneområde.
Med flere bestemmelser.
Ulvøyæret naturreservat Verneområdet ligger i Hadsel kommune 1866, og er tinglyst 20.12.2002 med dagboknr. 7511. Endringen består i at gnr/bnr 45/9 er tilføyd i opplistingen over eiendommer som er berørt av vernet. Endret verneforskrift skal tinglyses på alle eiendommer som omfattes av § Med flere bestemmelser
De tinglyste avtalene omfatter et større antall dokumenter og er derfor ikke vedlagt prospektet. Ta kontakt med megler for å få disse oversendt elektronisk.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Fredet etter kulturminneloven:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen er fredet etter kulturminneloven (§4, automatisk fredning).
Dette gjelder Gravminner.
Beskrivelse fra Riksantikvaren: Gravhaug, rund, ganske klart markert. Ødelagt i midten og mot SV. Dekket av gress. Diameter 16 m, høyde 1,5 m.
Lokaliteten overflatebefart i 2021: Gravhaugen er noe beskadiget i ssø, av lavspentkabel som skal ha blitt lagt en gang før 1980-tallet. Denne kabelen er såvidt synlig på LIDARvNNØ for gravhaugen, den går mot en stolpe i NV-del av marka mot fylkesvegen. Kabelen er grunt gravd ned i bakken. Det står en bardun i SSØ-del av gravhaugen, denne er festet i en waier som også går til samme stolpe. I NNV er avgrensingen til haugen uklar. Den er sannsynligvis noe berørt av eiendomsskillet, med gjerde og traktorveg.
Vernedato: 01.01.1975.
KulturminneID: 8303-1.
Dette gjelder: Bosetning-aktivitetsområde.
Beskrivelse fra Riksantikvaren: Fornminne 1: Gårdshaug. Inntil Ø siden av bergknaus, kupert forhøyning, klart markert i forhold til terrenget omkring. Orientert N-S, lengde ? Brukeren på 46/2 hadde ikke snudd jorda i dette området og kunne derfor ikke si noe om jordsmondet i haugen. Kalles "Toften".
Vernedato: 01.01.1975.
KulturminneID: 27710-1.
Dette gjelder: Gravminne.
Beskrivelse fra Riksantikvaren:Fornminne 1: Gravrøys, rund, ganske klart markert. Oppbygd av rundkamp. Vidt krater i midten. Dekket av mose og lyng. Diameter 8 m, høyde opptil 1 m.
Vernedato: 01.01.1975.
KulturminneID: 27716-1.
Dette gjelder: Båtstø-anlegg.
Beskrivelse fra Riksantikvaren: Lengst i NV: Fornminne 1: Nausttuft, rektangulær. Uklart markert, men tegner seg tydelig i terrenget. Inngravd i bakken mot SV, veggvollene er på innsiden ca 1 m høye. Gressbevokst. Orientert NØ-SV. I forlengelsen av fornminne 1 mot SV: Fornminne 2: Hesteskoformet voll, uklart markert. Antakelig rester aven eldre nausttuft som er ødelagt ved anleggelsen av tufta nr. 1. Gressbevokst. Indre mål: NØ-SV 8 m, NV-SØ 6 m. Inntil SØ-kanter av fornminne 1 og med en vegg felles med denne: Fornminne 3: Nausttuft, rektangulær, klart markert bortsett fra i SV i kortenden. Inngravd i bakken mot SV. Veggvollene er på innsiden ca 1 m høye. Gressbevokst. Orientert NØ-SV. Indre mål: lengde 12 m, bredde 6 m. Ett nytt naust står nå inni tuft 1.
Vernedato: Ikke registrert dato.
KulturminneID: 57437-1.
Dette gjelder:Gravminne.
Beskrivelse fra Riksantikvaren: Fornminne 1: Gravhaug, rund. Mindre klart markert, men tegner seg tydelig i terrenget. Ingen stein kjennes under torven. Synes urørt. Overgrodd av gress. Diameter 4 m, høyde 0,5 m.
Vernedato: 01.01.1975.
KulturminneID: 57445-1.
Ta kontakt med Riksantikvaren ved spørsmål.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvask, komfyr, kjøl/frys, fryser og vaskemaskin.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Hvis ønskelig kan eiendommen overtas slik den fremstår på visning med innbo og løsøre.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Da det kun foreligger tilstandsrapport på boligen, er det kun tegnet boligselgerforsikring for denne. Bygninger på eiendommen gnr. 46, bnr. 3 omfattes ikke av forsikringen.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Yttersida 1229.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 4 og gnr. 46, bnr. 3 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75260037.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 86 380,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 4 576,00
Tilstandsrapport takstmann 28 400,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Videopresentasjon av boligen og uteområdet fra 2 500,00
Utlegg er summert til kr. 42 012,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 128 392,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.