Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 243,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen ligger fredelig og sjønært til ved Kaupang, med flott utsikt over Viksfjord og gode solforhold gjennom hele dagen. Her bor man i rolige og idylliske omgivelser, med kort vei til strand, sjøliv og fine turområder – et attraktivt område både for familier og for dem som ønsker nærhet til natur og sjø.
Fra eiendommen kan man nyte soloppgangen over Viksfjord på morgenen, mens kveldssolen kan nytes over jordene mot vest. Terrassen og hagen på vestsiden vender mot de åpne jordene og gir fine uteplasser med ettermiddags- og kveldssol. På forsiden av boligen er det morgensol og utgang til hage fra to av soverommene.
Boligen er tegnet av arkitekt Raugland og har en gjennomført planløsning med gode materialvalg og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Entréen åpner seg mot en romslig hall med eiketrapp til 2. etasje, og detaljer som vindusposter i eik og franske dører gir boligen et varmt og helhetlig preg.
Kjøkkenet har god arbeidsplass med kjøkkenøy og benkeplater i heltre eik, og ligger i åpen løsning mot stuen. Herfra er det utgang til uteplass på begge sider av huset, noe som gir en naturlig flyt mellom inne- og uterom i sommerhalvåret. Takvinduer og store skyvedører bidrar til en lys og luftig atmosfære.
Eiendommen er på nærmere 2 mål og oppleves usjenert, med utsikt og åpne omgivelser i begge retninger. Området rundt Kaupang gir en spesiell ramme rundt eiendommen, med historiske omgivelser og lite gjennomgangstrafikk.
Boligen har vannbåren varme i begge etasjer og en effektiv peisovn.
Utvendig er huset kledd med trykkimpregnerte materialer som er holdbare og enkle å vedlikeholde. Garasjen har elbillader og direkte adkomst til boligen, og det er godt med lagringsplass.
For barnefamilier er beliggenheten særlig attraktiv, med tøffelavstand til sjøen og kort vei til Huestranda med sandstrand, stupebrett og gode badeforhold. Her ligger forholdene til rette for morgenbad, båtliv og aktive sommerdager ved sjøen. Vellaget opplyser om flere ledige båtplasser ved bryggeanlegget, og fastboende har normalt forrang.
I nærområdet finnes også Seilerhytta med restaurant og aktivt seilermiljø om sommeren, Kaupangmuseet og kort vei til Larvik sentrum med byens fasiliteter og servicetilbud.
Eiendommen ligger landing til i naturskjønne Kaupang. Her bor du med kort avstand til flotte badeplasser, friluftsområder og båthavn, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Østre Halsen finner du et godt og variert servicetilbud med søndagsåpen matbutikk, frisør, legesenter, tannlege, optiker og det populære spisestedet Hølen Matbar. Nærområdet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Her får du litt feriefølelsen hver dag med fine sandstrender på Gonstranda og Rekkeviksbukta for å nevne noen. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Legg også gjerne turen til Seilerhytta med en hyggelig restaurant som tilbyr uteservering sommerstid.
Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. På Bergeskogen holder Halsen IF til med idrettsplass, hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen håndball og fotball. I tillegg ligger Padelhouse Larvik på Skreppestad kun noen minutter unna.
Larvik sentrum er kun en liten biltur unna. For deg som liker å være litt aktiv, så er det fin sykkelavstand fra boligen til sentrum. Larvik Sentrum byr på butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden
En ca. 10 minutters biltur fra boligen finner du Larvik Golfklubb. Dette er en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
1.etasje er innredet med en romslig gang/hall og trappeløp som danner et naturlig midtpunkt i etasjen. Videre består etasjen av mellomgang, fire soverom, et dusjrom samt et større bad tilknyttet hovedsoverom. Planløsningen inkluderer også praktisk mellomgang med adkomst til vaskerom, garasje og teknisk rom, noe som gir en effektiv og funksjonell flyt i hverdagen.
2.etasje består av en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning på 80 kvm med god romfølelse og store vindusflater som gir rikelig dagslys og kontakt med uteområdene. Her er det direkte utgang til flere uteplasser, som forsterker boligens åpne og sosiale karakter.
De innvendige overflater består av parkett/trebord og fliser på gulv, malte gipsplater på vegger og malte gipsplater i himling.
Kjøkken og våtrom
Kjøkken i boligens 1. etasje fremstår i jevnt over god stand. Moderat slitasje. Totalt tre våtrom - ett vaskerom, ett mindre bad, samt et større bad- alle tre i 1 etasje. Våtrommene er oppgitt bygget av fagpersoner. Ingen fuktpåvirkning registrert. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale av våtrommene i tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.
Tekniske anlegg
Oppvarming via Vaillant væske-til-vann varmepumpe som henter energi via borehull og varmefordeler via vannbåren gulvvarme i begge etasjeplan. Boligen har vedovn med vannkappe som således kan brukes til å varme vann til gulvvarmeanlegget. Boligens teknisk rom er omfattende og framstår velbygget. Balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår, i drift pr befaring. Selger opplyser om regelmessig vedlikehold. Ingen avvik registrert.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Adkomst via privat vei.
Det er godt med parkering på egen tomt, samt dobbel garasje.
Det er elbillader.
Ansvarlig megler har en nær relasjon til selger, da selger er meglers onkel.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Flislegger renset ikke sluk i lite bad og støp/lim løsnet etter ca 1/2 årbok tettet sluket. Vann rant ut over halve 1 etg og det ble forsikringsskade og er rettet opp.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2016
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Forsikringskade
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Morten Leinæs
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget Under Stormen AMY ble verandadør. Slått opp og vann lakk inn, vann i vegg og tak i 1.etg. forsikringskade.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte El lader montert
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sommerfelt
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Spesifiser hvilken type: Ell pumpestasjon på tomt, montert av Mortensen når huset ble bygget, boret fra kum til hus.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Pumpe ble byttet i tank 2 ganger, sist i 2025
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
13.1.2 Årstall 2024
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det hadde vært satt inn spiker i rør fra kjøkken til 1. etg, forsikringsskade
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Morten Leinæs
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Vannbåren varme anlegget hadde feil montert ekspansjonstanker slik at det var feil. Disse er nå byttet av rørlegger.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
16.1.2 Årstall 2025
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Byttet ekspangsjonstanker,
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Heum rørlegger
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Ingen punkter i rapporten er gitt TG2 og TG3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Lufting av takverk
-Ventilasjon av takkonstruksjon ikke nærmere vurdert fra innvendig side grunnet innkledd konstruksjon. Ingen fuktindikasjoner registrert på synlige overflater.
Tilstandsrapporten følger vedlagt salgsoppgaven.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Grunnmur av jackon-ringmurselementer samt lecablokkmur mot fjellet retning nord. Ringmuren fremstår i god stand uten synlige riss eller setningsskader. Ingen tegn til fuktinntrengning eller utfelling registrert. Yttervegger oppført i stenderverk utvendig impregnert trepanel fra byggeår. Normal slitasje hensynstatt medgått tid, ingen tegn til råte registrert pr befaring. Fastkarm- og postvinduer av tre med isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag - god stand. To foldedører i stue/kjøkken i 2.etg. Innkledd sperretakkonstruksjon med opplegg på mønedragere av limtre. Tak tekket med glassert tegltakstein fra byggeår. Beslag av plastisert stål rundt pipe og takvindu. Balkong på ca. 10 kvm av impregnerte trekonstruksjon med glasspanelrekkverk mot sør, samt ca. 80 kvm stor veranda av impregnerte bord med åpent areal under og naturlig avslutning mot fjell.
Denne tomten er eiet.
1837,00 kvm.
Eiendommen har flott utsikt i begge retninger, svært gode solforhold gjennom hele dagen og store uteplasser på en tomt på nærmere 2 mål. Beliggenheten er usjenert og vil forbli uforstyrret som følge av tilknytningen til det historiske Kaupangområdet.
Eiendommen er bygd innehold til vedlagte tegninger og det er utstedt ferdigattest.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Vannbåren gulvvarme med væske-til-vann varmepumpe/borehull som varmekilde / Vedovn med vannkappe.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 16 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste feiing var 21.11.2023, det er ikke registert tilsyn. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 14 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
362 500,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
14 883 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 959,- for 2026.
Årsprognose fra Larvik kommune.
Velforening ca. kr. 100 pr år.
Veiavgift kr. 500 pr år.
Brøyting kr. 1000-2000 pr år.
Telenor fiber ca. 1098 pr mnd
Det ligger mulighet for Altibox med fiber til vegg
Energiforbruk ca. 16 000kwh pr år.
Det må også påregnes utgifter til:
Service på grunnvarme, ventilasjon og sjekk av septikk og varsellampe.
Ovenstående er basert på nåværende eiers senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 500 020,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 000 081,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen "Kaupang fornminneområde" ikraft, 18.09.2024.
Samtidig er eiendommen underlagt hensynssoner. Et område på 1 041 m² er avsatt til bevaring av naturmiljø, hvor det skal tas særlige hensyn ved eventuelle inngrep. I tillegg omfattes 1 014 m² av hensyn til landskap, noe som innebærer at tiltak må tilpasses omgivelsene og landskapsbildet. Videre er et mindre areal på 97 m² båndlagt etter kulturminneloven.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 10.12.2025.
Samtidig er eiendommen underlagt ulike hensynssoner. Blant annet gjelder dette arealer avsatt til bevaring av naturmiljø (1 041 m²), bevaring av kulturmiljø (1 837 m²), samt hensyn til landskap (1 837 m²). I tillegg er et mindre område (97 m²) båndlagt etter kulturminneloven.
Videre ligger deler av eiendommen innenfor en hensynssone for ras- og skredfare (1 420 m²), H310_1: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Deler av eiendommen ligger innenfor strandsona. Dette gjelder et område på 576 m², hvilket begrenser hvor det kan oppføres nye tiltak.
Eiendommen omfatter også arealer regulert til landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF, 1 013 m²). I tillegg fremgår det at eksisterende reguleringsplan fortsatt skal gjelde for deler av eiendommen, noe som innebærer at både kommuneplan og reguleringsplan må vurderes ved eventuelle tiltak.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen iht info fra Larvik kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Avløpet går via septiktank før videre tilknytning til kommunalt avløpsnett.
Privat vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2351 tgl. 10. sep. 1949 - Bestemmelse om vannrett
Kjøperen skal ha førsteretten til vann fra den gamle brønn som ligger i grenselinjen.
Dnr. 1842, tgl. 30.08.1951 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk
Bestemmelse om bebyggelse/beplantning/utsikt
Dnr. 541865, tgl. 01.07.2014 - Best. om vann/kloakkledn.
Inngått avtale i forbindelse med prosjektet ”Huestranda VA anlegg”. Dokumentet følger vedlagt.
Med flere bestemmelser
Dnr. 780663, tgl. 28.09.2011 - Bruksrett
Gbnr. 1012/4 og 39 (Kaupangstranda 3) får bruksrett over inntegnet kile (dokument vedlagt) på gbnr. 1012/36 i syd vestre hjørne av denne langs Kaupangstranda.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Fredet etter kulturminneloven: Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen er fredet etter kulturminneloven. Dette gjelder 97 kvm. Større deler av eiendommen er avsatt til bevaring av kulturmiljø.
Det er ikke konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kaupangstranda 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1012, bnr. 36 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260069.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 90 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 1,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.