Totalt bruksareal: 192,0 m²

• BRA-i: 184,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 94,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Madlaforkroken 6a ligger i et av Stavangers mest ettertraktede og veletablerte boligområder, hvor kombinasjonen av naturskjønne omgivelser og urbane fasiliteter står sentralt. Her bor du mot enden av blindvei med umiddelbar nærhet til det beste byen har å by på av rekreasjonsmuligheter.

For den friluftsinteresserte er beliggenheten helt unik. En kort spasertur nordover tar deg til de populære turstiene rundt Store Stokkavatnet, som er et av regionens mest brukte områder for både løping, turgåing og rekreasjon. I sør finner vi det den historiske Møllebukta og Hafrsfjord, med badeplasser og den ikoniske severdigheten "Sverd i fjell", perfekt for sommerkvelder ved vannet.

Hverdagen blir enkel med AMFI Madla som ditt lokale handelssenter. Senteret rommer alt fra dagligvare og apotek til spesialbutikker og hyggelige kafeer. Området er svært familievennlig og ligger nært gode skoler som Madlamark og Madlavoll, i tillegg til å ha et bredt utvalg av barnehager i nærområdet.

Logistikken er upåklagelig uansett transportmiddel. Det er svært gode bussforbindelser som tar deg effektivt til Stavanger sentrum, Universitetet i Stavanger (UiS) og det nye sykehuset. For de som pendler med bil, er det rask tilkomst til hovedveinettet som leder mot Forus-området, flyplassen og sørover. Dette er en plassering som forener det trygge nabolaget med en aktiv livsstil og en enkel logistikk for hele familien.

Boligen inneholder:

Hovedetasje: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom
Underetasje: Kjellerstue, vaskerom, bod

Sokkelleilighet: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom, bod

Garasje

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at tilbygg med bod på husets sørende er søkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Kjellerstue i underetasje er omtalt på godkjente bygningstegninger som redskap/hobbyrom. Det antas at dette er tenkt som rom for varig opphold ved oppføring, og er derfor omtalt som kjellerstue i salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Rundt pipe men der er det satt inn ny pipehatt slik at dette stoppet opp i 2026.

-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt arbeid, 2025. Byttet vinduer, utført av Reny AS.

-Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Septik

-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Oppgradert stue/kjøkken og byttet alle store vinduer i bolig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2: 29 stk

TG 3: 4 stk

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Skyvedør underetasje

Skyvebalkongdør i aluminium i kjellerstue.
Vurdering av avvik:
Skyvedøren er av eldre dato. Pågående lekkasje har resultert i fuktskader på gulvet.

-Sluk, membran og tettesjikt
Underetasje>Vaskerom
Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt.
Vurdering av avvik:
Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.

-Overflater gulv
Sokkelleilighet>Bad/Vaskerom
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Det er motfall på gulvet til toalettet, og det mangler fuger rundt sluket. Det er bom i flisene rundt sluket. Høy dusjlist kan medføre at vann ikke ledes til sluk, noe som øker risikoen for vannlekkasje på våtrommet.

-Sluk, membran og tettesjikt
Sokkelleilighet>Bad/Vaskerom
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Membranen er påført over klemringen i sluket, noe som ikke er fagmessig utført og kan medføre økt risiko for lekkasje.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Taktekking

Taktekkingen er av betongtakstein som er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er observert noe mose på taksteinene. Dette kan medføre økt fuktbelastning og bør følges opp med jevnlig rengjøring for å forhindre skader på taktekkingen.

-Nedløp og beslag
Takfotbeslag, nedløp og takrenner er av plast.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrenner har punktvise lekkasjer.
Det er observert noe råte på stuvbordet (bordet bak takrennen).
Tiltak bør vurderes for å hindre videre skadeutvikling.

-Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasader har bordkledning.

Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Det er påvist råteskader på enkelte hjørnebord og kledningsbord.
Det er liten lufting i nedre kant av kledningen, og det mangler musetetting.

-Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Isolasjon ligger noe uryddig på deler av loftet over badet. Det er fuktskjolder ved pipe og gjennomføringer.

-Dører
Bygningen har malte ytterdører.
Vurdering av avvik:
Det er observert noe svelling og malingsavskalling på hovedytterdøren.

-Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong med utgang fra soverom, samt flere terrasser i trekonstruksjoner etablert på terreng.
Vurdering av avvik:
Terrassene er av eldre dato og har en del grønske på overflatene.

-Overflater - Sokkelleilighet
Innvendig er det gulv av laminat og parkett.
Veggene har tapet og innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik:
Laminatgulvet har glipper i skjøtene enkelte steder

-Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn er av betong.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på 16 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue.

-Rom Under Terreng
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Hulltaking er foretatt i vaskerom.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21 %.
Vurdering av avvik:
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Det er også foretatt fuktmåling langs gulvet i boden i kjelleren, hvor det ble påvist høyt fuktnivå.

-Innvendige dører
Innvendig har boligen malte dører.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karmen.

-Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er etablert i vaskerom.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

-Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

-Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

-Varmtvannstank - Leilighet
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

-Fuktsikring og drenering
Dreneringen er fra 1975.

Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

-Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1975.
Det er septiktank. Utvendige vannledninger er av ukjent type og fra 1975.
Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

-Septiktank
Septiktanken er av betong og ble installert i 1975.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

-Overflater og konstruksjon
Hovedetasje>Toalettrom
Toalettrom med fliser på gulv og malte overflater på vegger og innvendig tak. Rommet er innredet med toalett og servant.
Vurdering av avvik:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

-Overflater vegger og himling

Hovedetasje>Bad
Veggene har fliser og taket er malt.

Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er observert svertesopp i fugene i dusjsonen. Dette indikerer fuktbelastning og behov for rengjøring og eventuelt utbedring for å hindre videre vekst av sopp.

-Overflater Gulv
Hovedetasje>Bad
Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 22 mm.
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

-Sluk, membran og tettesjikt
Hovedetasje>Bad
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

-Sanitærutstyr og innredning
Hovedetasje>Bad
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

-Overflater vegger og himling
Underetasje>Vaskerom
Vegger og tak har panel.
Vurdering av avvik:
Det er uegnede materialer i våtsoner.

-Overflater Gulv
Underetasje>Vaskerom
Gulvet har malt/behandlet betong. Gulvet er tilnærmet flatt
Vurdering av avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

-Ventilasjon
Underetasje>Vaskerom
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom
Underetasje>Vaskerom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt i vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19 %.
Vurdering av avvik:

Det er målt forhøyede fuktverdier i vegg mot terreng. Dette har sammenheng med forholdene som beskrevet under "rom under terreng".

-Overflater og innredning
Sokkelleilighet>Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem.
Vurdering av avvik:
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og er slitt.

-Overflater vegger og himling
Sokkelleilighet>Bad/Vaskerom
Veggene har fliser i dusj og våtromstapet. Taket er malt.

Vurdering av avvik:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker

-Sanitærutstyr og innredning

Sokkelleilighet>Bad/Vaskerom
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:

Servanten har krakeleringer.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig med utleiedel fra 1975 med under- og hovedetasje. Oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, mønet tak som er tekket med betongtakstein. Boligen er i normalt god stand.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

802,00 kvm.

Deler av tomtens areal går ut i veien (Madlaforkroken), slik at disponibelt areal er noe mindre enn oppgitt tomtestørrelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for huset datert 14.03.1975. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

1. Terreng må planeres med fall fra huset.

2. Rekkverk på utvendig trapp og håndlist på innvendig trapp.

3. En del innvendig maler- og monteringsarbeider.

4. Sanitæranlegg, vann- og kloakkledninger må godkjennes av byingeniøren i Stavanger.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke brukstillatelse for garasje godkjent i 1988.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. I dag står den utleid for kr 12.000,- pr mnd, og leietaker ønsker å bo videre. Leietaker betaler selv strøm og avtalen har 3 mnd gjensidig oppsigelsestid. Leieavtalen følger boligen om ikke annet er avtalt.

Boligen er oppvarmet med peis og varmekabler på bad i hovedetasje og leilighet samt panelovner hvor det trengs.

Energikarakter: E -

Energiforbruk foregående år var 14 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 8 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

212 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

8 723 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 21 972,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 509 288,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 037 151,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Jernbanepersonalets Forsikring

Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplan 829. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Privat vei (eiendomsgrensene går ut i vei).

Eiendommen har septiktank av betong som ble installert i 1975 (byggeår).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3313, tgl. 25.03.1975 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 3314, tgl. 25.03.1975 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Madlaforkroken 6A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 751 i Stavanger.

Vårt oppdragsnummer er 204260044.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 4 900,00

Markedspakke Standard: 16 900,00

Foto: 12 600,00

Kreditthonorar: 2 950,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00

Servitutter innhenting og gjennomgang: 1 580,00

Grunnboksutskrift: 490,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Emil Husa / +47 41 52 64 52 / emil.husa@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.