Totalt bruksareal: 185,0 m²

• BRA-i: 185,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Einlivegen 19 – en bolig som oppleves innbydende og gjennomført fra første øyeblikk.

Her er det varmt, romslig og helhetlig, med en planløsning som gjør hverdagen enkel og hjemmet lett å trives i.

Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med god plass til både rolige hverdager og hyggelige samlinger. Fra stuen er det utgang til veranda. Med fire soverom, to stuer og to baderom/våtrom fordelt over to plan, ligger alt til rette for et hjem som fungerer godt – både sammen og hver for seg.

De senere årene er det gjort omfattende arbeider, blant annet med kledning, vinduer, dører, våtrom, elektrisk anlegg, rør, drenering og uteområder. Eiendommen har også en nyere dobbelgarasje fra 2025, ny gårdsplass, egen innkjørsel og flotte natursteinsmurer.

Her får du en innflyttingsklar bolig i et rolig og etablert område, med gangavstand til skole, barnehage og butikk – og kort vei til natur, turmuligheter og skiløyper. En trygg og sjelden komplett bolig.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Einlivegen i Tingvollvågen, i et etablert og rolig boligområde. Fra boligen er det gangavstand til sentrumsfasiliteter, noe som forenkler hverdagen. Tingvoll barne- og ungdomsskole, Tingvoll vidaregåande skole og Tingvoll barnehage ligger alle i nærområdet.

Dagligvarehandel kan gjøres hos Joker Tingvoll eller Coop Extra. Området byr på umiddelbar nærhet til natur og friluftsliv, med korte avstander til turterreng som egner seg godt for både gåturer og løping. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper i nærområdet, som gir gode muligheter for aktivitet året rundt.

For pendlere og reisende er det ca. 45 minutters kjøring til Kristiansund lufthavn, Kvernberget. Beliggenheten kombinerer nærhet til servicefunksjoner med rolige omgivelser og god tilgang til natur, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for flere livsfaser, inkludert barnefamilier.

1.etasje: Stue/kjøkken, soverom, walk-in closet, bad, gang og toalettrom.
Underetasje: Stue, hall med trapp, romslig entré, vaskerom og tre soverom.

Kjøkken:

Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med trepanel. Det innvendige taket er lagt med panel. Kjøkkenet har en lys innredning som går over 2 vegger og en øy. Innredningen er av skuffer og skap med glatte fronter. Det er en laminat benkeplate med nedfelt platetopp og vask. Kjøkkenet er utstyrt med vinskap, kaffemaskin, kombiovn/mikro, kombi dampstekeovn, oppvaskmaskin, kjølehjørne, fryseskap, integrert vakumpakker. Utstyret er ikke funksjons-testet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:

På badet er gulvet belagt med vinyl belegg med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med baderoms plater. Gulvet er belagt med vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med panelplater. Badet har en mørk baderomsinnredning av skuffer med glattefronter. Det er 2 servant boler med armaturer. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj- Veggmontert toalett Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er elektrisk styrt vifte. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at det ble utført tiltak på badet i 2022.

2021

• Utvendige vann- og avløpsrør skiftet (tilknytning til bolig)

2022 – omfattende modernisering

• Ny taktekking (Zanda betongtakstein), ny isolasjon på loft
• Ny bordkledning, etterisolering og ny vindsperre
• Alle vinduer og ytterdører skiftet
• Ombygging av tidligere garasje/boder til yttergang, soverom og kjellerstue
• Nye terrasser, rekkverk og inngangsparti med overbygg
• Totalrehabilitering av alle våtrom (bad og vaskerom): nye rør, avløp, overflater, innredning og VVS
• Nytt elektrisk anlegg (sikringsskap og skjult anlegg)
• Innvendige overflater oppgradert (gulv, vegger, tak)

2023

• Elektrisk anlegg ferdigstilt/oppgradert (jf. egenerklæring)

2025

• Ny dobbelgarasje oppført
• Ny gårdsplass og egen innkjørsel etablert
• Opparbeidelse av uteområder med plen og natursteinsmurer
• Drenering i bakhage
• Nye utvendige vann- og avløpsarbeider i forbindelse med grunnarbeid
• Oppgradering av terreng og tilknytninger rundt eiendommen

Generelt

• Boligen fremstår som betydelig oppgradert de senere år, med hovedtyngden av tiltak utført i perioden 2022–2025.

Eiendommen har egen adkomst via kommunal vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering i nyere dobbelgarasje og ellers på egen tomt.

Denne tomten er eiet.

1116,50 kvm.

Det foreligger midl. brukstillatelse datert 7/11-1969. Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 29/3-1972. Attesten gjelder "Enebolig m/hybler i kjeller".

Det foreligger også ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 26.03.2024, på bakgrunn av søknad mottatt 26.03.2024 med tilhørende tegninger.

Eiendommen har vært tilbygd og dette tilbygget er ført i matrikkelen med påskrift: "Fritatt for søknadsplikt: 01.09.2023".

Garasjen er matrikkelført med følgende opplysninger: Rammetillatelse: 14.01.2026 Igangsettingstillatelse: 14.01.2026. Det er ikke gitt ferdigattest for garasjen, men eier har sendt anmodning om ferdigattest. Pr. 24.04.2026 foreligger det ikke bygningsgodkjente tegninger eller midl.brukstillatelse/ferdigattest for garasjen.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra våtroms vifter og kjøkken ventilator.

Boligen har to varmepumper, en i stue oppe og en i kjellerstue.

Det er plassert en varmtvannsbereder på vaskerommet.

Berederen rommer ca. 200 liter.

Det elektriske anlegget er fra tiltaks-perioden i 2022.

Anlegget er utført som skjult anlegg med automatsikringer i sikringsskapet.

Prisantydning kr 4 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

109 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 520 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 19 026,- for 2026.

Fordelt på følgende poster:

Vann: 7 084,-

Kloakk: 6 668,-

Feie- og tilsynsgebyr: 917,-

Eiendomsskatt: 4 362,-

4362,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 389 533,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 558 132,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4437, tgl. 22.12.1969 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Einlivegen 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 99 i Tingvoll.

Vårt oppdragsnummer er 191260011.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,130 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 250 inkl. mva)

Tilrettelegging : 18 950,00

Visninger pr.stk : 2 990,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 20 900,00

Grunnpakke : 3 990,00

Oppgjørshonorar : 6 490,00

Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 990,00

Meglers vederlag er avtalt til 108 917.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95 / trond.nedal@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.