Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingBruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 182,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde på Jarlsø i Tønsberg kommune. Jarlsø ligger idyllisk til og fremstår som en perle i Oslofjorden, med unik beliggenhet. Flotte bryggeområder på vestsiden med fin promenade, sjøboder og sittebenker. Her er det også nydelig sandstrand som innbyr til bading. Ved moloen på vestsiden av øya, "tre skritt" fra inngangsdøren, er det et badeamfi med enkel adgang til sjøen. Øya har en rik historie langt tilbake i tid, men fra ca. 1900 og frem til 2004 var området regulert for industri. Øya er nå åpen for allmennheten og bebygd med moderne boliger, samt noe næring og verneverdige bygninger. Stedet har en egen petanqueklubb, lesesirkler og oppleves som et godt nabolag. Syd på Jarlsø er det en flott, gammel eventyrskog som brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. Her kan man gå tur blant gamle furuer, villkaprifol, markjordbær og mosetepper. Og litt bortgjemt i moselandskapet - to gamle steinbunkerser. På sydspissen ligger Jarlsø sitt eget fyr, som fortsatt er i drift. På de øvrige deler av øya anlegges botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Nærbutikken Joker som er åpen til kl. 21.00, samt søndagsåpent. I dette området finnes også kafé, frisør, hudpleiesalong, fotpleie, treningssenter samt utvendig tennisbane og treningsapparater. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Olsrød Park på Tolvsrød et godt utvalg.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Tønsberg sentrum ligger ca. 10 minutter unna med bil og er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Ved å benytte bil tar det ca. 8 minutter til Tolvsrød, 12 minutter til Tønsberg, 49 minutter til Drammen og ca. 35 minutter til Torp Lufthavn.
Nydelig å bo i dette sjønære området, hvor man kan rusle ned til sjøen, ta seg et morgen- eller kveldsbad!
Entré
Leiligheten har adkomst via en pen felles oppgang med heis og trappeadkomst til alle etasjer. Entréen fremstår som lys og innbydende, med lyse overflater, downlights i himling og enstavs parkett med vannbåren gulvvarme. God oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe.
Kjøkken
Kjøkkenet har en moderne og funksjonell utforming med kjøkkenøy og gode arbeidsflater. Innredningen har glatte, mørke fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer medfølger, herunder oppvaskmaskin, side-by-side kjøl-/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp med ventilator. Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvestvendt terrasse.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkken og spiseplass, og danner et romslig og sosialt oppholdsrom. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har enstavs parkett, vannbåren gulvvarme, downlights og gasspeis. Herfra er det utgang til en vestvendt terrasse med utsikt mot Husøysund.
Bad/wc (hovedbad)
Hovedbadet er tilknyttet hovedsoverommet og holder en gjennomgående god standard. Badet er flislagt med lyse vegger og mørkere gulvfliser med gulvvarme. Innredningen består av dobbel servant med underskap og speil. Videre er det vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar og håndkletørker.
Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har i tillegg et bad nummer to, praktisk plassert ved entréen. Dette er også flislagt og utstyrt med servant med innredning, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.
Separat vaskerom med tilhørende bod gir gode oppbevarings- og bruksmuligheter i hverdagen.
Soverom og garderobe
Leiligheten har tre gode soverom med behagelige lysforhold. Hovedsoverommet har eget bad, romslig skyvedørsgarderobe og walk-in-closet. Ett av soverommene har utgang til balkong og kan også fungere som TV-stue eller gjesterom.
Det er gode garderobeløsninger i boligen, samt ekstra lagringsplass i to innvendige boder og en tilhørende kjellerbod.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen har 3 parkeringsplasser i i garasjekjeller.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass, dersom behovet kan dokumenteres. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
Det medfølger:
Båtplass nr.112 som eies via andelsbevis med nummer 793-799 i bryggesameiet Jarlsø Vest.
Andelsbevis overføres i forbindelse med overtagelse. Årsavgift for plassen er i 2026 kr.3.150,-.
Vedtekter for bryggesameiet er vedlagt. Båtplassen kan kun selges/ leies ut til andre fysiske eller juridiske personer som har tinglyst hjemmel til fast eiendom (herunder eierseksjon) på Jarlsø.
Sjøbod - det medfølger egen sjøbod som eies via andel i Sameiet Sjøbodene Jarlsø Vest.
Årsavgift: ca. kr.1.100,-. Forbruk av strøm utover belysning kommer i tillegg. Sjøboden kan kun selges internt til andre som har adresse på Jarlsø/ bolig på Jarlsø.
2 ekstra parkeringsplasser- i garasjekjeller. Disse er organisert som næringsseksjoner - kan kun overdras/ leies ut til andre i Sameiet Vestsiden 2. Det betales ca. kr.950,- pr.år i vedlikehold/ drift.
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om iendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen:
Leilighet med høy standard og unik beliggenhet. Boligen er i god stand både utvendig og innvendig. Boligen har egen båtplass og sjøbu på bryggen, bod i garasjen og 3 parkeringsplasser i kjelleren.
Det er satt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:
Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med aluminiumsbekledning. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med aluminiumsbekledning. Boligen har terrasser rundt hele stuen, deler av denne er innglasset. Det er sjøbu tilhørende boligen på bryggen.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har gasspeis i stuen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Våtrom
Bad 2
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Vaskerom
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i bod.
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,veggmontert toalett,badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i garderobeskap soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og heltre. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,micro,stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Lovlighet:
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Denne tomten er eiet.
11412,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest datert 10.04.2012.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet via vannbåren varme (fjernvarme) og varmekabler på bad. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Energikarakter: B -
Det er uvisst om det er tegnet Norgespris på strøm og det har ikke vært mulig å få historikk på forbruk av strøm da salget skjer i forbindelse med skifte av dødsbo.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.
Prisantydning kr 16 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
412 500,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
16 923 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 892,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 15.04.2026
Felleskostnadene dekker akonto fjernvarme, tv-og internett, bygningsforsikring, utvendig drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, fjernvarme fellesareal.
Kostnader for fjernvarme er tatt inn i felleskostnader (à-konto, etter stipulert forbruk)- dette utgjør kr.1.072,-. Avregnes 2 ganger pr. år av regnskapsfører.
I tillegg betales det årlig ekstra faktura for vedlikehold og drift av garasje i forbindelse med de 2 ekstra garasjeplassene - beløp ca. 475,- pr.plass.
Det er besluttet på årsmøte avholdt 28.04.2026 at felleskostnadene øker med 3,6%. Det antas at akonto-beløpet for fjernvarme holdes utenfor dette. Økning utgjør da ca. kr.210,- pr. mnd.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 12 101,- for 2026.
Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse. Oppgitt beløp inkludert forskudd 74 m3. Overskytende forbruk faktureres med kr. 53,77 i tillegg.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 29.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 29.04.2026.
Det er ekskludert løpende leverandørgjeld o.l.
Andel fellesformue utgjør kr. 45 507,- pr. 31.12.2025.
Primær formuesverdi kr. 1 550 916,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 203 665,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på beregning av formuesverdi beregnet i Skatteetatens kalkulator for formuesverdi på nett. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Vestsiden 2, Orgnr: 996 600 378
Forretningsfører: Heimtun Regnskap & Rådgivning AS
Sameiet består av 60 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 134/6069. I garasjeanlegget er det 36 ekstra parkeringsplasser ( næringsdel).
Utdrag av styrets årsberetning for 2025:
(....) Oppfølging og innkreving av midler til driftsutgifter og fremtidig vedlikehold av garasjeanlegg, for de som ikke bor i VS2 og for de som har ekstra parkeringsplasser. Oppfølging av årlig kontroll av brannsentral, brann og gass overvåkings utstyr, vedlikehold av elektriske installasjoner ,ventilasjonskontroll, resatt heiser når de har stanset, samt en del dugnads arbeid, ugress bekjempelse m.m. Styret har i hele perioden hatt et svært godt samarbeid og har i alle saker kommet til enighet om fremgangsmåte.
Styret er av den oppfatning at årsberetningen 2025 med framlagt resultatregnskap, balanse og regnskaps notater gir en korrekt oversikt over drift og forvaltning av Sameiet Vestsiden 2 gjennom 2025. Det er ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utløp som er av betydning for vurderingen av regnskapet.
Regnskapet for 2025 er satt opp under forutsetning om fortsatt drift. Driftsinntektene for 2025 utgjorde kr. 3229926,- (mot budsjettert kr.3191924,-) og årets overskudd er kr.39498,- (mot budsjettert kr. 153347,-). Årets overskudd er overført sameiets vedlikeholdsfond.
Pr. 31.12.2025 utgjør egenkapitalen kr.2068482,- tilsvarende 80,5 % av totalkapitalen, mens leverandør gjeld utgjør kr.498676,- Bankinnskudd , konto for drift pr. 31.12.2025 utgjør kr.841278,- i tillegg er kr.366534,- plassert på høyrentekonto i DnB, pluss fastrenteinnskudds konto kr. 1028796,- (...)
Fra styrets arbeid i 2025 - utdrag:
(...)
Styret har også i 2025 arbeidet med flere saker, som oppfølging av leverandører, internkontroll og kommunikasjon med sameierne. Vi vil nedenfor gi en oversikt av de viktigste sakene:
Topp Tak AS har utført reparasjon(laget fall mot sluk) på taket av Jarlsøveien 45. Utført sjekk av de andre takene. Tettet hull i taket på 43b og 45.
Solceller på takene til JV. 35 og 37 ble satt i drift 10. juli 2023. Det ble i 2024 produsert 90468 kWh. I 2025 har det blitt produsert 94685 kWh. Innhentet pristilbud på batterier for solceller, men dette ble for kostbart å investere i.
Innhentet pristilbud på vask av terrassefronter, men dette blir for kostbart, og bør gjøres på dugnad der det er behov.
Storebrand forsikring: Ingen skader belastet selskap i 2025. Sameiet har sagt opp avtale med forsikringsmegler. Det har blitt arbeidet mye med forsikringsavtaler, pris og forskjellige typer dekning. Så 1. februar 2026 har sameiet nå skiftet forsikringsselskap til IF forsikring, til en lavere kostnad og flere dekninger.
Oppfølging av vannforbruk og oppvarming etter Techem avregning.
Oppfølging av service på garasjeporten.
Kontakt med Multiluft AS for service på ventilasjonsanleggene i leilighetene, og diverse utstyr i fellesområdene. Oppfølging og retting av feil.
Oppdatert lister over eiere av ekstra parkeringsplasser (næring), og fakturert for årlige driftsutgifter, og fremtidig vedlikeholdsfond til garasje vedlikehold.
Flere er lært opp i heisene, slik at ved heis stans kan sameiet selv få disse tilbake til normal drift. Det koster oss mye penger å få Otis inn i helger og utenom arbeidstid, så det oppfordres til å ta kontakt med styret ved heis stans slik at kostnadene holdes nede. Liste over de som kan få dere ut av heisen ved heis stans står på vegg i heis.
Oppfølging med Otis som har service på heisene våres. (Batteri bytter, lys og slitte lede skinner.) Det vil være behov for utskifting av heis belter etter hvert. (kostnad ca kr. 100.000 per heis)
Dugnadsgjengene har utført mye godt arbeid som: vasking av betong dekke ute, vanning og stell av planter, fjerning av ugress, opptak av grus etter vinteren. Fjerning av snø og is fra garasjenedkjørsel, trapper, reparasjon av avfallsbeholder lokk, smøring av låser i inngangsdører, m.m. Det ble kjøpt inn hvit grus som ble fordelt utover. Leid stor avfallscontainer, som mange benyttet til å få ryddet i boder m.m.
Oppfølging av service avtaler med Terjesen for gass peis kontroll, gass anlegget, vvs. utstyr ,snø smelte anlegg, drenerings pumpe , sprinkleranlegg, brannslanger og fått utført reparasjon av defekt utstyr.
Oppfølging / fakturering av forbrukt gass etter målere og felles forbruk. Alle med gasspeis har nå montert telleverk.
Styret har arbeidet med Skagerak varme og varmtvannstankene /strømforsyning. Avsluttet strømabonnement til Skagerak varme, og koblet tankene til vårt strømnett. Brukt strømforsyning til tankene i sommer mens vi har hatt solenergi på dagtid.
Minner om at vi er koblet opp direkte til Brannvesenet ved brann alarm. ( 2 sensorer må slå inn før melding går direkte).
Sameiets Web side har blitt oppdatert med referater, nye vedtekter m.m.
(....)
Se vedlagt årsberetning for full gjengivelse.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP7347960.1.5.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 3.229.926,-
Årsresultat kr. 39.498,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 7.200,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det foreligger vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.
Se vedtektenes pkt. 4 vedr. vedlikehold. Alt indre vedlikehold av bruksenheten samt vedlikehold av ev. utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte sameier, herunder bl.a. utvendige deler av bruksenhetens vinduskarmer, vindusrammer og inngangsdører.
Utvendige tilbygg, oppsetting av markiser/utvendige persienner, antenner eller andre inngrep i fasaden, kan ikke foretas uten styrets samtykke og nødvendig godkjennelse fra bygningsmyndighetene.
Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i xxxx. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget/sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse, felles avkjørsel, felles gangareal og felles grøntareal med plannavn "Jarlsø", vedtatt 06.12.2006. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, annen fare, byggegrense samt ras- og skredfare. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan etter eldre PBL med plannavn "vegsystem til Jarlsø", vedtatt 29.02.2008 med planID 52010-B2 og "Jarlsø, byggetrinn 2", vedtatt 27.03.2009 med planID 52010-B3.
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn "Jarlsø nord" med planID 20240243 - reguleringsplan er vedtatt 10.12.2025.
Relaterte planer:
- Jarlsø, byggetrinn 3 og 4, vedtatt 25.04.2012 med planID 20110033
- Kai/fergeanløp på Husvik, gbnr. 158/47, vedtatt 20.03.2013 med planID 20110052
- Jarlsø, byggetrinn 5, vedtatt 07.11.2018 med planID 20170153
- Jarlsø, byggetrinn 1, vedtatt 01.06.2007 med planID 52010-B1
- Vegsystem til Jarlsø, vedtatt 29.02.2008 med planID 5210-B2
- Jarlsø, byggetrinn 2, vedtatt 27.03.2009 med planID 52010-B3
Jarlsø er et område under utvikling og det planlegges utbygging av nye byggetrinn. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det medfølger også hjemmel til 2 stk næringsseksjoner som består av ekstra parkeringsplasser i garasjekjeller.
Dnr. 120341, tgl. 16.02.2010 - Seksjonering
SNR: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 134/6069
Dnr. 120341, tgl. 16.02.2010 - Seksjonering
SNR: 98 Formål: Næring Sameiebrøk: 1 / 6069
Dnr. 120341, tgl. 16.02.2010 - Seksjonering
SNR: 107 Formål: Næring Sameiebrøk: 1 / 6069
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Lampe over spisestuebord medfølger ikke.
Det gjøres også oppmerksom på at ismaskin i side-by-side kjøleskap ikke fungerer.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Jarlsøveien 45.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 162, bnr. 12, snr. 56 og gnr. 162, bnr. 12, snr. 98 og gnr. 162, bnr. 12, snr. 107 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 134/6069.
Vårt oppdragsnummer er 28260101.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Meglers vederlag er avtalt til 195 230.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / +47 90 96 48 85 / jrp@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.