Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 214,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. (Uthus)
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde. (Deler av 4 kott)
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Huset er bygget i plankelaft, som har stor likhet med moderne massivtre. Hustypen er nokså særegen for Holtålen kommune, der mange slike hus ble bygd i samme tidsrom. Krokhaug var en spesielt påkostet utgave med glassverandaer, og er kanskje det det mest originale av alle gjenværende hus av denne typen i regionen. Stort potensial for historisk restaurering, her er det mulig å søke støtte fra for eksempel Norsk kulturminnefond, Fylkeskommunen, Norsk kulturarv eller kommunalt tilskudd.
Romslig tomt og landlig beliggenhet. Ligger ca. 30 min med bil unna Røros sentrum.
1.Etasje
Entré
Gang
Stue 1
Stue 2
Innglasset veranda
Kjøkken
Bad
2.Etasje
Gang
Soverom 1
Kott
Soverom 2
Glassveranda
Kott
Soverom 3
Kott/Sov
Glassveranda
1.Etasje
Entré:
Tak: Malt panel
Vegg: Malt panel
Gulv: Vinylbelegg
Gang:
Tak: Malt slett, Malte Takåser
Vegg: Malt slett
Gulv: Malt tregulv
Inneholder: Trapp til andre etasje
Stue 1:
Tak: Malt slett
Vegg: Tapet
Gulv: Ubehandla tregulv
Inneholder: Lukket vedovn
Stue 2:
Tak: Malt slett
Vegg: Tapet
Gulv: Vinylbelegg
Inneholder: Eldre olje kamin
Innglasset veranda:
Tak: Malt slett
Vegg: Malt panel og malt slett
Gulv: Vinylbelegg
Kjøkken:
Tak: Malt slett, malte takåser
Vegg: Malt slett
Gulv: Gulvbelegg
Inneholder: Kjøkkeninnredning med vask
Bad:
Tak: Malt slett
Vegg: Malt vinyltapet
Gulv: Våtromsbelegg
Inneholder: Dusjkabinett, håndvask, gulvmontert toalett og reflektorovn på vegg
2.Etasje
Gang:
Tak: Malt slett
Vegg: Malt slett
Gulv: Malt tregulv
Inneholder: Trapp til første etasje, trapp til kaldloft
Soverom 1:
Tak: Malt slett
Vegg: Tapet
Gulv: Gulvbelegg
Kott:
Tak: Ubehandlet rupanel
Vegg: Ubehandlet rupanel
Gulv: Ubehandlet tregulv
Soverom 2:
Tak: Malt slett
Vegg: Malt slett
Gulv: Gulvbelegg
Glassveranda:
Tak: Malt slett
Vegg: Malt slett
Gulv: Gulvbelegg/Ubehandlet tregulv
Kott:
Tak: Malt malerpapp
Vegg: Malt malerpapp
Gulv: Gulvbelegg
Soverom 3:
Tak: Malt slett
Vegg: Tapet
Gulv: Malt tregulv
Inneholder: Lukket tregulv
Kott/Sov:
Tak: Malt slett
Vegg: Tapet
Gulv: Malt tregulv
Glassveranda:
Tak: Malt panel
Vegg: Malt panel
Gulv: Gulvbelegg
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på tomt.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente bygningstegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i henhold til godkjente tegninger eller ikke.
Eiendommen selges av et dødsbo i privat skifte og selger er arvinger. Selger har ingen kjennskap til eiendommen og dens beskaffenhet utover det som fremkommer av salgsoppgaven, og har ikke kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med bistand fra bygningskyndig.
Det er uklart hvor mange nøkler som er utstedt og det kan derfor være nøkler på avveie. Kjøper oppfordres derfor på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Boligen og eiendommen er ryddet og lettere rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse. Selger vil ta med det selger ønsker, resten overtas av kjøper.
Selger er et dødsbo i privat skifte og selger er arvinger. Selger har ingen kjennskap til eiendommen og dens beskaffenhet. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 1
TG 2: 9
TG 3: 7
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Drenering:
Det ble registrert funksjonssvikt på drenering og fuktsikring av grunnmuren. Strakstiltak må påregnes. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.
Rom under terreng:
Alle rom under terreng har symptomer på sopp på overflatene. Det avdekkes høy luftfuktighet og tiltak må påregnes. Tilsig av vann ble avdekket på befaringsdagen. Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.
Vinduer/dører:
Boligens vinduer er primært fra byggeåret og består i hovedsak av trevinduer med 1+1-lags glass. Vinduer fremstår som modne for utskifting. Enkelte vinduer har punkterte og/eller knuste glass. Noen karmer fremstår med stedvis råteskader.
Innvendige dører av heltre med speil.
Taktekking og beslag:
Lekkasjer ble avdekket ved visuell kontroll av himling i loftsetasjen. Tekkingen har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes.
Takrenner og nedløp:
Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Det mangler
takrenner på deler av boligen. Det registreres noe nedbøyning på enkelte rennekroker der hvor dette er montert.
Våtrom - Fuktsøk:
Det ble avdekket forhøyede verdier ved søk inne på badet. Det ble registrert
fukt i gulvet på rødt nivå.
Kjøkken:
Høy slitasjegrad på kjøkkeninnredning. Tiltak må påregnes. Innredning og hvitevarer generelt har oppnådd forventet levetid og tiltak anbefales. Det er påvist forhøyede fuktverdier i gulv foran oppvaskbenk. Dette antas å komme fra fukt i kjeller som har spredd seg i etasjeskillet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Yttervegger / fasader:
Bygget etter de forskrifter og normer som var gjeldene på oppføringstidspunktet.
Konstruksjonsoppbyggingen er dårligere enn dagens krav. Isoleringen må antas være fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolering. Oppgraderinger av yttervegger, isolasjon, panel og overflater må påregnes. Eldre yttervegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt ved grunnmur og vinduer/dører samt andre overganger. Kledningen bærer preg av alder, oppsprekking og avflassing av maling.
Takkonstruksjon:
Taket er oppbygd som et saltak etter de krav som var gjeldende på oppsettings tidspunktet. Dette er dårligere en dagens krav. Det er tegn til noe nedbøyning i mønet. Det registreres ingen lufting i konstruksjonen. Det registreres åpning med innslipp av dagslys mellom bjelke til takopplett og trobord. Dette medfører fare for at slagregn og regn under kraftig vind kan trekke inn i konstruksjonen og skade denne. Råte på sperreende i takutstikk gis TG 3. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å konstatere omfanget på skaden.
Loft:
Det registreres fuktinntrenging i overgang mellom tak og knevegger på begge kottene mot øst. Det er utført fuktsøk på de aktuelle områder som viser 38,8% fukt i veggplater. Det registreres muggsopp på overflaten. Det registreres alvorlige fukt og råteskader på konstruksjonen rundt skorstein. Tydelige tegn på langvarig vannlekasje med muggvekst og råte i trevirket. Det er utført fuktsøk uten at det er registrert noen forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Dette tyder på at det er en gammel lekkasje. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å konstatere omfanget på skaden.
Våtrom - Overflater:
Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.
Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk:
TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.
Våtrom - Sanitært utstyr og ventilasjon:
Vannførende installasjoner har oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.
Piper / ildsteder:
Teglsteinspipe fra byggeåret. Eldre og utett sotluke registreres. Ildfast plate mangler på gulvet
under sotluke/feieluke på pipe. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.
Etasjeskiller/gulv på grunn:
Etasjeskillere av tre. Generelt store skjevheter i alle etasjer grunnet alder. Det ble ikke
målt med krysslaser. Stedvis knirk. Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes.
VVS:
TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Det må påregnes tiltak for utskifting av de eldre rørsystemer i boligen.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
På bakgrunn av boligens alder eksisterer det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det er innhentet kommunale dokumenter og det fremkommer ingen attester for denne boligen.
Dersom vindu har underkant mer enn 3,0 m, men mindre enn 5,0 m, over planert terreng bør det monteres stige for å lette rømningen. Vindu i skrå takflater er vanligvis ikke egnet som rømningsvindu. Gjelder alternativ rømningsvei fra 2. etasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunnmur: Støpt ringmur av betong. Veggkonstruksjon: Enebolig oppført i plankelaft.
Fasade: Utvendig kledd med stående kledning. Innvendig overflater med platekledning. Takkonstruksjon: Sperretak med to arker. Taksperrer montert i fallretning fra yttervegg til møne, avstivet med hanebjelker.
Taktekking: Taket er tekket med lakkerte stålplater.
Vinduer og dører Vinduer: Eldre vindustyper (T-post og sprosser) i trekarmer. Utførelse med 1+1-lags glass (kobla vinduer). Varierende lukkemekanismer med topphengslede, sidehengslede og faste rammer.
Arkitektonisk uttrykk fra sent 1800-/tidlig 1900-tall.
Ytterdør: Eldre tredør, antatt fra 1970-tallet, med tre glassfelt i dørbladet. Kjelleradkomst: Inngang via utvendig kjellernedgang med lem.
Merknader og avvik Begrenset tilkomst: Kjellerdør lot seg ikke åpne på befaringsdagen. Rommet er derfor besiktiget via innvendig trapp.
Denne tomten er eiet. 6289,00 kvm.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Både "våningshus" og uthus er av kommunen registrert tatt i bruk, ukjent årstall.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G Rød
De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Prisantydning kr 500 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
12 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
532 890,- Totalpris inkl. omkostninger.
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 814,- for 2026.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes beregnet formuesverdi ved eierskifte.
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.
Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med planID (109) med dens bestemmelser som gjelder for området. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til nåværende LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, m.v,
Kommunen har opplyst om følgende plan under under arbeid som kan berøre eiendommen:
Kommuneplanens arealdel 2026, med planID: KP2026. Kontakt kommunen ved spørsmål til pågående plan.
Kart kommuneplanen er vedlagt i salgsoppgave. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler.
Privat vei som vedlikeholdes av veilaget. Kostnad på ca. kr 5.000 for fastboende og kr 2.500 for hytte/jordbruk/grunneiere per år.
Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ålen Vassverk.
Kloakk går til septiktank som må tømmes, kummer ved veien.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder kommuneplankart, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Eggavegen 204.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 22, bnr. 12 i Holtålen.
Vårt oppdragsnummer er 13260015.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Visningsbrosjyre 6 stk.: 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08 / yama@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.