Totalt bruksareal: 375,0 m²

• BRA-i: 334,0 m²
• BRA-e: 41,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²

Kjeller:
BRA-i: 117 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, kjellerstue, bad, lagerrom og 2 boder.

1. etasje:
BRA-i: 125 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall, stue, stue nr. to, spisestue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.
TBA: 36 m².

2. etasje:
BRA-i: 92 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, 4 soverom og bad.
TBA: 4 m².

Garasje:

BRA-e: 41 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 16.04.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Sjarmerende og innholdsrik enebolig på attraktive Husvik

- Flotte solforhold fra morgen til kveld og utsikt mot Oslofjorden

- Tinglyst bryggerett i Nordre Nes Småbåthavn

- Romslig planløsning med flere stuer og gode oppholdsrom

- 4 soverom, flere med utgang til balkong med sjøutsikt

- Egen kjelleretasje med stort potensial

- Nydelige uteområder

- Dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter

- Barnevennlig og etablert område nær sjø, skog og skoler

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Nes/Husvik i Tønsberg kommune ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Fra boligen er det kort vei til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø og strand. Nes og Husvik er kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender.

Det er kort vei til Nordre Nes Småbåthavn med badeplass og stupetårn. Her kan både kveldsbad og morgenbad nytes. For øvrig herlige friområder som Råelåsen og Kirkeskogen i umiddelbar nærhet. Kyststien er populær og kan føre deg til bl.a. Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafe/restaurant. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen og Rema1000 Arena med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til lekeplass, golfbaner, skiløyper og treningssenter. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

NÆRMILJØ

- her kan våkne til vakker fuglesang og sol fra tidlig morgen til sen kveld

- skogsarealer med mange stier i umiddelbar nærhet

- her er det bare fem minutter å sykle til brygge (m/båtplass)

- her er det kort vei til offentlige badestrender

- gang- og sykkelvei hele veien til barnehager, Husvik barneskole og Presterød ungdomsskole

EIENDOM

- solrik - fra morgen til kveld

- utsikt utover Oslofjorden

Kjeller med trapperom, kjellerstue, bad, lagerrom og 2 boder.

1. etasje med entré, hall, stue, stue nr. to, spisestue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.

2. etasje med stue, 4 soverom og bad.

Parkering i garasje samt i gårdsplass.

Boligen ønskes velkommen via en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får man et godt førsteinntrykk av boligens lune og hjemmekoselige preg.

I boligens hovedetasje finner du flere romslige oppholdsrom som gir stor fleksibilitet i hverdagen. To hyggelige stuer legger til rette for både sosiale sammenkomster og mer tilbaketrukne soner. Den ene stuen har utgang til en solrik terrasse, som naturlig forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Egen spisestue ligger i tilknytning til stue og kjøkken, og danner en hyggelig ramme rundt måltider med familie og venner. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære.

Kjøkkenet fra Huseby har profilerte fronter og gode arbeidsflater. Innredningen er oppgradert med nymalte skap og nye hengsler i 2019, noe som gir et pent og velholdt uttrykk. Her er det godt med skapplass og plass til nødvendige hvitevarer, samt ventilator med avtrekk ut.

Praktisk vaskerom i tilknytning til kjøkken, med egen utgang til uteområdet.

I boligens andre etasje finner du fire gode soverom med fleksible bruksmuligheter. To av soverommene har direkte utgang til balkong, hvor du kan nyte fin sjøutsikt og gode solforhold. Rommene oppleves lyse og luftige, og egner seg godt både som soverom, barnerom eller hjemmekontor.

I tillegg byr etasjen på en ekstra stue, som gir en perfekt sone for ungdom, TV-stue eller et mer privat oppholdsrom. En ideell løsning for familier som ønsker flere soner i hverdagen.

Boligen har to bad i tilknytning til hverandre i andre etasje. Badene er utstyrt med flislagte overflater og varmekabler i gulv, og det ene badet har både badekar og dusjløsning. Det er påpekt enkelte forhold som fall og sprekker i fliser, men rommene fremstår som funksjonelle.

Kjelleretasjen har egen inngang samt intern adkomst fra boligen, og holder god takhøyde. Her finner du blant annet romslig bad, innredet rom, matbod og flere lagringsboder. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold, men representerer et spennende potensial – enten som ungdomsavdeling, hobbyrom eller mulig fremtidig utleiedel (søknadspliktig).

Ved boligens inngangsparti, er det også toalettrom, plassert for praktisk bruk i hverdagen.

Eiendommen ligger solrikt og attraktivt til i et rolig og etablert boligområde på Husvik. Her kan du nyte sol fra tidlig morgen til sen kveld, samt en fin utsikt mot Oslofjorden.

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som innbyr til hyggelige sommerdager og sosiale sammenkomster. I tillegg har boligen balkong i andre etasje med nydelig utsyn mot sjøen.

Eiendommen har tinglyst bryggerett i Nordre Nes Småbåthavn, som gir enkel tilgang til båtliv og flotte opplevelser på sjøen – en stor fordel for deg som ønsker nærhet til skjærgården.

Tomten gir gode muligheter for lek og opphold, og området er spesielt godt egnet for barnefamilier med trygge omgivelser og mange jevnaldrende i nærheten.

Nærområdet byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter med kort vei til badestrender, småbåthavn, kyststi og flotte turområder som Råelåsen og Kirkeskogen. Her har du det beste av både sjø og natur rett utenfor døren.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje samt i gårdsplass.

Enebolig i god stand, men med noe vedlikeholdsbehov. Taket med glasert takstein ble byttet i 2018 med komplett undertak lekter og sløyfer. Takrenner og beslag, vindskier og noen kledningsbord på arker ble samtidig byttet. Det er koblede vinduer med 3-lags glass fra byggeår. Ytterdørene subber litt og bør justeres. Det er balkongdører av nyere dato. Trappene ute har skjevheter. Innvendig er det hele og pene overflater. Gulvet i 2. etasje er noe skjevt og knirker. Innerdørene i 2. etasje trenger justering. Vaskerommet er fra byggeår og oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Badet i 2. etasje har dårlig fall utenom dusjen og noen sprukne fliser. Badet i kjelleren har motfall på gulvet. Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk. Ellers er huset i god stand.

Utvendig

Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ståltakrenner og -beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. koblede. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er treterrasse utenfor stuen og balkong utenfor soverom i 2. etasje. Det er murt trapp til inngang og tretrapp fra terrasse.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovner, åpen peis og peis med innsats. Det er kontert nytt røykrør i det ene pipeløpet etter pipebrann. Gulvet er av furu. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vaskerommet er fra byggeår. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mellom vaskerom og kjøkken.

Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Badet er todelt med skyvedør. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne med sluk. Ny innredning med nye skap, servanter og blandebatterier, dusj og badekar. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken

Kjøkkenet av typen Huseby har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har nymalte skap og nye hengsler fra 2019. Det er sluk under oppvaskmaskin.

Spesialrom

Toalettrom.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Det er oppdatert el-skap. Ur for nattsenking og styreenhet for strømforbruk.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1988. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Helstøpt betongsåle. Tilnærmet flatt terreng.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:

• Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet heller mot døren til lagerrommet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Veggkonstruksjon.
• Utvendig > Dører.
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
• Utvendig > Utvendige trapper.
• Innvendig > Overflater.
• Innvendig > Etasjeskille 2. etasje.
• Innvendig > Innvendige dører.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
• Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
• Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv.
• Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon.
• Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Bad 2.etasje: Byttet baderomsinnredning, servanter, blandebatterier og i dusj. Utført i 2026 av faglært ved Rørleggergutta AS.
• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Byttet fliser vegger og gulv. Utført i 2000 av faglært ved Kjell Svendsen.
• Lekkasje fra tak og ned i stue. Nytt tak, dvs. ny papp, slisser/lekter, vindskier, rennebord, overliggere på begge arker, glassert takstein, nye renner, nedløp. Utført i 2018 av faglært ved Erling Freitag AS.
• Ny garasjeport og åpning, og nytt betonggulv (tømrerarbeider, murerarbeid, levering av ny garasjeport m/ fjernstyring (håndsendere). Utført i 2023 av faglært ved Roser Bolig og Gustavsen Garasjeporter.
• Nye dører. Utført i 2023 av faglært ved Gulli Trevare.
• Vindu og vindusramme mot sør (råteskade) fra stue skal byttes i uke 19 av byggmester Roser Bolig.
• Dreneringsarbeid utført i forbindelse med oppføring av bolig, som del av grunnarbeidene.
• Montering av el-lader. Forefallende elektriske oppdateringer ved behov. Utført i 2022 av faglært ved Even Cudrio AS.
• Noen små sprekker i fliser på badet. Utvendige trapper har sprekkdannelser.
• Som følge av pipebrann 7. mars 2020, ble ett pipeløp byttet og nytt ildsted montert i hallen. Brannmur reparert. Alt kontrollert etterpå av branntilsynet. Brennplater er skiftet én gang etter montering i 2020, og har nå noen sprekker, som branntilsynet oppfatter som ufarlige, men bør skiftes. Ovn er montert av Vestfold Pipe og Peis.
• Dører, reisverk utført av byggmester Arnold Lauvmo AS. Øvrig snekkerarbeid og malerarbeid av eiere.
• Nytt bad i kjeller. Utført i 2016 av faglært ved Arnold Lauvmo AS. Malerarbeid utført av ufaglært.
• Fliser i lagerrom. Utført i 2016 av faglært ved Murerfirma Petter Berntsen.
• Malerarbeid og nødvendig vedlikehold utført av eier. Hele huset er malt utvendig i 2018. Vegg mot vest malt i 2025. Garasje malt utvendig i 2022. Nytt parkettgulv i stue og spisestue i 2018.
• Felles flaggstang med nabo. Felles avfallsbeholdere med nabo i Havørnvn 14.

Selger opplyser videre om følgende:

• Dør til sykkelbod har sprekker.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 25.04.2026.

Denne tomten er eiet - 1040,00 kvm.

Solrik og velstelt tomt med flotte uteområder! Eiendommen har en romslig og pent opparbeidet tomt med store, grønne plenarealer og variert beplantning, som gir en lun og skjermet atmosfære. Tomten er delvis inngjerdet med hekk og beplantning, noe som bidrar til godt privatliv og en tydelig avgrensning mot omgivelsene. Fra boligen er det direkte utgang til en stor og hyggelig terrasse, som fremstår som et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Her er det god plass til både spisegruppe og sittegrupper, og området ligger fint til for solrike dager og sosiale sammenkomster. Terrassen knytter inne- og uterom på en svært innbydende måte.

Tomten fremstår gjennomgående flat og lettstelt, med åpne gressflater som gir gode bruks- og lekemuligheter.

Naboeiendommen, Havørnveien 14, har adkomst over denne eiendommen, jf. kjøpekontrakt inngått 30.06.1986. Retten er ikke tinglyst på eiendommens grunnbokblad.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 07.09.1988. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger ferdigattest for piperehabilitering, datert 21.01.2021.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er fjernet en vegg i kjelleren der det er laget kjellerstue og det er delt av til en bod til. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som kjellerstue. Det er etablert bad i kjeller, og det er søknads-/meldepliktig til kommunen ved oppføring av baderom. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

• Garasje fra 1990

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på begge badene samt peisovn.

Energikarakter: D

Energiforbruk foregående år var 20 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 14.01.2026. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Avvik som ble avdekket under tilsynet er lukket av nåværende eier.

Prisantydning kr 9 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

245 000,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

10 065 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 535,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett via kabel.
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Primær formuesverdi kr. 2 113 508,00.

Sekundær formuesverdi kr. 8 454 033,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf.

Eiendommen grenser til et regulert område med plannavn "Gang- og sykkelvei langs Jarlsøveien", vedtatt 16.04.2008 med planID 53033. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Vilkår i kjøpekontrakt/Bestemmelse om båt-/bryggeplass, tinglyst 31.08.1977, dagboknr. 505916 gjelder: Rett til strand og brygge som bnr. 108 hadde iht. skjøte tinglyst 13.01.1964. Rettighetene kan bare utøves på det fellesanlegg som er avsatt på fellesarealet for strand- og bryggerett (Nordre Nes Småbåthavn).

Jordskifte, tinglyst 28.12.2023, dagboknr. 1440207, gjelder: Regler for sambruk (bruksordning) av Nordre Nes Småbåthavn (mellom medlemmene i Nordre Nes Småbåthavn og grunneier).

Rettighet på eiendommen GBNR. 156/1 i Tønsberg kommune:

Erklæring/avtale, tinglyst 24.02.2014, dagboknr. 153572, gjelder: Bryggerett i Nordre Nes Småbåthavn A/L.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken samt EL-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Toalettrullholder på bad i 2. etasje, gardinstang i loftstue, håndkleholder på toalett i 1. etasje, hattehylle og sløyfekrok i vindfang, håndkleholder, 2 små knaggrekker, 1 knaggekke over skohylle og 1 hengerholder over vask på vaskerom, gardinstang og hylle/speserihylle på kjøkken, gardinstang i stue samt tøytørker.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Havørnveien 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 156, bnr. 182 i Tønsberg.

Vårt oppdragsnummer er 28260127.

Om meglers vederlag er det avtalt 1,1 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 19 900,- og internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / +47 98 49 08 10 / bw@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.