Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Passer ikke tiden? Kontakt megler så avtaler vi en tid som passer deg Husk å lese komplett salgsoppgave før visning
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Passer ikke tiden? Kontakt megler så avtaler vi en tid som passer deg Husk å lese komplett salgsoppgave før visning
Totalt bruksareal: 237,0 m²
Garasje utgjør 30 kvm av BRA-e, og bodbygg utgjør 11 kvm av BRA-e.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²
Soverom i 1.etg har ikke rømningsvindu, men kan rømmes direkte til terreng fra første tilstøtende rom.
Tegning 1.etg tilsier 12.3x12.5, takstmann målte 8.8x12.2.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Husebyløkka 21 - En romslig og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til skole, barnehage, lekeplasser, idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Området preges av hyggelige naboer og et trygt bomiljø med barnefamilier i alle retninger - perfekt for deg som ønsker en aktiv og sosial hverdag.
Boligen går over to plan og byr på en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom, 4 soverom (1 ikke godkjent), 2 bad og vaskerom. Store utearealer med gode solforhold gir gode rammer for lange, lune dager på terrassen – som allerede blir en naturlig favorittplass fra tidlig vår.
Eiendommen ligger i et stille område med lite gjennomgangstrafikk, og med flere lekeplasser i umiddelbar nærhet ligger alt til rette for en enkel og hverdag.
Fra boligen har du også nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter året rundt - enten det er turer i Husebyskogen, sykkelturer langs gode stinett, bading ved sjøen eller vinteraktiviteter som aking og skøyter på nærliggende skoleområde. Samtidig er det kort vei til E18 og gode pendlermuligheter.
Eiendommen fremstår med normal god standard sett i forhold til byggeår (2006), med en solid konstruksjon og praktiske løsninger. I tillegg tilbys gode parkeringsmuligheter med dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt og i nærområdet.
Dette er en bolig som kombinerer praktiske kvaliteter med en attraktiv beliggenhet - et hjem hvor både små og store vil trives. Velkommen til visning!
Boligen ligger attraktivt og barnevennlig til på Husebyskogen i Tjølling. Det er kort vei til både barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, samt dagligvarebutikk, legekontor og offentlig kommunikasjon til både Larvik og Sandefjord. Det er ca. 6 km til Larvik sentrum og ca. 13 km til Sandefjord sentrum.
Umiddelbar nærhet til flotte turområder i landlige omgivelser i blant annet Husebyskogen. Om sommeren er det kun en kort sykkeltur til flotte områder i Viksfjord, blant annet Bjønnesstranda og Seilerhytta. Populære områder som Kjerringvik, Ula og Viksfjord ligger ikke langt unna og er verdt et besøk sommerstid.
Det er gode bussforbindelser med busstopp få minutters gange fra boligen. Her går det buss til både Larvik og Sandefjord. Det er ellers gode forbindelser til både Hirtshals i Danmark og Strømstad i Sverige med båt fra Larvik og Sandefjord. Gode togforbindelser i både Larvik og Sandefjord, samt Torp Sandefjord lufthavn en kjøretur unna.
Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning over to etasjer. I første etasje finner du en romslig gang som leder inn til en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til terrassen. Etasjen inneholder også soverom (byggesøkt som bod), bad, vaskerom og innebod, som gir en fleksibel hverdag med mulighet for alt på ett plan.
I andre etasje ligger en romslig loftstue som gir en ekstra oppholdsone, samt tre gode soverom og et bad.
Planløsningen gir en fin balanse mellom sosiale soner og private rom, godt tilpasset en aktiv familiehverdag. I tillegg er det en utvendig bod og garasje med gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter.
Enebolig over to plan beliggende på eietomt i veletablert boligområde på Husebyløkka. Bygget ble oppført i 2006 og boligen fremstår i normalt god stand for alderen.
Velkommen inn!
Boligen har inngang fra et hyggelig inngangsparti inn til en romslig, flislagt hall. Gangen gir et godt førsteinntrykk, med god plass til oppbevaring i garderobeløsning med speilfronter, som samtidig bidrar til en luftig romfølelse.
Videre leder gangen deg inn i boligens oppholdsrom, samt via trapp til 2. etasje.
Stue & kjøkken
Boligen har en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lys fra flere vindusflater. Stuen er lun og innbydende, med parkett på gulv og vedovn som bidrar til både varme og atmosfære. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet har en naturlig soneinndeling.
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med hvite fronter og integrerte hvitevarer. Det er godt med skap- og benkeplass, samt plass til spisegruppe ved vinduene. Overflater består av parkett på gulv og malte plater på vegger, med normal bruksslitasje i tråd med alder . Det er registrert enkelte slitasjemerker på kjøkkeninnredningen, men funksjonaliteten vurderes som god.
Fra stue/kjøkken er det utgang til flere flotte uteplasser, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.
I andre etasje finner du en lys og trivelig loftstue som gir et ekstra, fleksibelt oppholdsrom. Stua har parkett på gulv og lyse overflater som sammen med store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Her er det plass til sofagruppe eller TV-stue, og rommet egner seg like godt som en egen sone for barn og ungdom.
Fra loftstuen er det utgang til balkong. Loftstuen binder etasjen godt sammen og skaper en naturlig adkomst til soverommene og badet.
Soverom
Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre ligger i andre etasje og ett i første etasje. Soverommene i andre etasje har gode størrelser og fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har også en praktisk garderobeløsning med speilfronter.
Soverommet i første etasje gir en fleksibel løsning for deg som ønsker alt på ett plan, eller behov for gjesterom eller kontor. Dette rommet har også en praktisk hems. Rommet er byggesøkt som bod, og ikke godkjent for varig opphold. Rommet mangler godkjent rømningsvindu, men har rømning i tilstøtende rom.
Bad & vaskerom
Bad - 1. etg: Badet i første etasje er romslig og funksjonelt, med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med servant med underskap, toalett og dusjkabinett, og har elektrisk avtrekksvifte.
Badet er fra byggeår, men med nyere dusjkabinett. Overflater og innredning fremstår med normal bruksslitasje. Det er registrert enkelte forhold knyttet til fallforhold og membran som er naturlig å utbedre ved fremtidig renovering.
Vaskerom - 1. etg: Vaskerommet ligger praktisk til i første etasje og er innredet med flislagte vegger og belegg på gulv. Rommet er funksjonelt utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Egen utgang gir enkel adkomst og gjør rommet godt egnet som grovinngang i en aktiv hverdag.
Rommet er fra byggeår og fremstår med normal bruksslitasje. Det er registrert enkelte forhold knyttet til blant annet fallforhold og membran, som er naturlig å utbedre ved fremtidig oppgradering.
Bad - 2. etg: Badet i andre etasje er romslig og funksjonelt utformet, med flislagte gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, dobbel servant med underskap og speil over, toalett og nytt (2026) frittstående badekar.
Badet er fra byggeår og fremstår med normal bruksslitasje. Det er registrert enkelte forhold å være oppmerksom på, blant annet knyttet til fallforhold og alder på membran, noe som er naturlig å utbedre ved fremtidig renovering.
Innvendige overflater
De innvendige overflater består av parkett, linoleum og fliser på gulv, malte plater på vegger og Takess-plater i himling. Boligen besitter normalt tilfredsstillende innvendig standard.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.
Fra Larvik følger du Tjøllingveien mot Sandefjord og tar til venstre inn på Husebyskogen på Huseby. Ta til venstre inn på Husebyskogen og følg veien rundt svingen og hold til høyre. Eiendommen ligger på venstre side rett før lekeplassen.
Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler. Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Parkering i dobbel garasje og plass til 2 biler foran garasjen. Det er også flere parkeringsplasser i nærområdet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.2 Årstall: 2026
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte dusjkabinett 1. etasje og badekar 2. etasje
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger Harald Solstad-nilsen
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.2 Årstall: 2020
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert Easee billader
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? GT Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.2 Årstall: 2025
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet termostat til varmekabler bad 1. etasje
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Haneseth Elektro
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: Litt råte i levegg terasse, og høyre bod dør.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2 — AVVIK Å VÆRE OPPMERKSOM PÅ
Takkonstruksjon — Lufting av takverk: Takkonstruksjonen har ikke ventilasjon ved takutstikk/gesims — kun gavelventiler i endevegger.
Balkonger og terrasser — Balkong, veranda, terrasse og platting: Balkong på 6,5 kvm i 2.etg med gulvdekke av terrassebord og rekkverk av stående spiler, målt til 91 cm — under gjeldende krav på 100 cm. Betongterrasse på ca. 56 kvm i 1.etg har synlig sprekk i belegget og stående vann, noe som tyder på redusert fall mot avrenning.
Dusjbad — 1.etg — Gulv: Målt fall på ca. 3:100 i dusjsone er tilfredsstillende. Øvrig gulvflate har så godt som plant gulv. Ikke tilstrekkelig oppkant ved dør.
Dusjbad — 1.etg — Sluk, membran og tettesjikt: Gulvsluk under dusjkabinettet — klemring og mansjett ikke tilgjengelig for inspeksjon. Membrantype og utførelse kan ikke verifiseres. Brorparten av forventet levetid for membran er medgått.
Bad — 2.etg — Gulv: Gulv av keramiske fliser. Målt fall ved badekar: 0,5° (ca. 0,9:100) — marginalt under minstekrav på 1:100. Fall ved dusjkabinett: 1,6:100 — tilfredsstillende. Mangler korrekt fall mot sluk ved badekar.
Bad — 2.etg — Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er fra byggeår med en alder på omlag 20 år. Membrantype ikke synlig. Skruehull i vegg er silikontette iht. inspektørens notat. Smøremembran fra byggeår har nådd forventet levetid uten fremlagt dokumentasjon.
Vaskerom — 1.etg — Gulv: Vinylbelegg på gulv går uavbrutt ut i tilstøtende rom uten terskel eller høydeforskjell ved dør.
Vaskerom — 1.etg — Sluk, membran og tettesjikt: Sluk ikke synlig fra tilgjengelige posisjoner. Vinylbelegg fungerer som membransjikt. Levetiden er utgått uten dokumentasjon på utførelse.
Kjøkken — Ventilasjon: Ventilator OK. Komfyrvakt ikke observert montert. (est. 0–20.000 kr)
Kjøkken — Innredning og utstyr: Innredning fra byggeår med folierte sponplater. Synlig oppsvelling og avflassing av foliering nederst på én skapsfront ved gulvnivå — eksponert sponplate synlig.
VVS — Vannledninger: Rør-i-rør-system (JRG Sanipex PEX) i fordelerskap. Rustskader og korrosjon registrert på fordelingsstokker av kobber. Automatisk lekkasjestopper er ikke montert. Potensiell lekkasje fra rørkobling i vannsklap.
VVS — Varmtvannsbereder/varmesentral: OSO varmtvannsbereder fra byggeår med en alder på omlag 20 år. Over halvparten av forventet levetid er medgått.
TG IU -
Dusjbad - 1 etg. - Fuktmåling og hulltaking: Hulltaking ikke utført av tilgjengelighetshensyn. Foretatt alternativ fuktsøk i rommet - ingen fuktavvik avdekket.
Dusjbad - 1 etg. - Dokumentasjon vanntett sjikt: Dokumentasjon på vanntett sjikt foreligger ikke.
Bad 2. etg - Dokumentasjon vanntett sjikt: Dokumentasjon på vanntett sjikt foreligger ikke. Membrantype og utførelse kan ikke verifiseres.
Vaskerom 1. etg - Fuktmåling og hulltaking: Hulltaking er ikke utført av tilgjengelighetshensyn. Tilstand bak fliser og i konstruksjonen er ikke verifisert.
Vaskerom 1. etg - Dokumentasjon vanntett sjikt: Dokumentasjon på vanntett sjikt foreligger ikke.
Elektrisk anlegg - El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokumentet.
Branntekniske forhold - Brannceller og brannskille: Ikke særskilt vurdert. Brannceller og brannskille er ikke særskilt vurdert.
Radon - Radonsikring er ikke anlagt — det var ikke krav til radonsikring i grunn ved byggetidspunktet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport:
Fundament av ringmurselementer av type Jackon eller tilsvarende med støpt betongplate. Underlag for fundamentering ikke kjent. Drenering er ikke kjent, men det antas drenerende grusmasser under betongdekket.
Terreng rundt boligen består av opparbeidet hage og støpte betongdekker i et relativt flatt område.
Etasjeskillere av tradisjonelt trebjelkelag. Planavvik innenfor akseptable toleranser, med stedvise avvik opp mot 10 mm/m ved trappesjakt i 2.etg.
Yttervegger oppført i stenderverk med 15 cm isolasjon. Utvendig kledning av liggende dobbelfalset trepanel montert over luftespalte med musebånd, i opprinnelig stand fra byggeår.
Boligen har husmorvinduer med malt rammeverk og tolags glass fra byggeår. Terrassedører av varierende alder: tofløyede terrassedører i stue 1.etg og 2.etg samt enkeltfløyet terrassedør på vaskerom er fra byggeår, mens enkeltfløyet terrassedør i spisestue 1.etg er fra 2012.
Takkonstruksjonen består av loftsromstakstoler (A-takstoler) med mønedrager i limtre for den delen av taket som har takoppløft/ark. Undertak av diffusjonsåpen duk. Adkomst via loftsluke med nedfellbar tretrapp.
Saltak med taktekking av profilert betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløp av plastisert stål. Snøfangere montert på takflate mot vei.
Boligen har en balkong på 6,5 kvm i 2.etg utenfor stue, med gulvdekke av terrassebord og rekkverk av stående spiler. Utenfor stue og kjøkken i 1.etg er det et betongdekke på ca. 56 kvm.
Sidebygninger:
Bodbygg fra byggeår (11 m²), oppført i bindingsverk. Enkel, OK stand.
Garasje fra byggeår (30 m²). Støpt betongdekke utvendig antas å medføre noe innsig av vann innerst i garasjen.
Sidebyggene er ikke vurdert ihht Avhendingsloven og NS3600:2025, men er medtatt i arealberegningen.
Denne tomten er eiet.
515,00 kvm.
Eiendommen ligger på en pent opparbeidet og lettstelt tomt med gode solforhold gjennom dagen. Terrenget er relativt flatt og tomten består av kombinasjon av hage med gressplen, belegningsstein og uteplasser i betong, som gir flere naturlige soner for opphold og sosiale sammenkomster .
Uteområdene fremstår som lune og skjermede, med hyggelige sittegrupper, overbygde partier og god plass til både avslapning og aktivitet.
Ferdigattest datert 18.05.2017 Ferdigattest gjelder for boligen
Ferdigattest datert 06.01.2015 Ferdigattest gjelder for innbygget overbygget inngangsparti.
Garasjen ble godkjent i 2008. Det er ikke utstedt ferdigattest på denne
Videre opplyser Larvik kommune at det ikke foreligger dokumentasjon på at den frittstående boden er
omsøkt eller godkjent.
Selger har bygget en liten bod til gressklipper/hageutstyr på østsiden av boligen som ikke er omsøkt.
Inne i boligen er en bod ominnredet til soverom nummer 4. Dette tiltaket er ikke omsøkt, det er godkjent rømning i tilstøtende rom.
Eiendommen selges slik den fremstår idag og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming skjer via luft/luft-varmepumpe, vedfyring og strøm. Frittstående vedovn i 1.etg med glassplate som gnistbeskyttelse på gulv. Lecapipe til over tak.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 30 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste feiing var 04.05.2021, og siste tilsyn var i 2016.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Forholdene er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport:
Ventilasjon i form av mekanisk avtrekk via elektrisk avtrekksvifte på bad og vaskerom, samt ventilator på kjøkken. For øvrig naturlig ventilasjon med ventiler i fasade.
Oppvarming skjer via luft/luft-varmepumpe, vedfyring og strøm. Frittstående vedovn i 1.etg med lecapipe til over tak.
Ventilasjon i form av mekanisk avtrekk via elektrisk avtrekksvifte på bad og ventilator på kjøkken. For øvrig naturlig ventilasjon med ventiler i fasade.
El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være av nyere dato med automatsikringer. Sikringsskap med jordfeilbrytere, overspenningsvern og AMS-måler. Kursfortegnelse foreligger. Tre samsvarserklæringer er fremlagt for utførte arbeider i 2017, 2019 og 2021.
To røykvarslere av batteridrevet type registrert montert i tak. Skumslukker (6 liter) tilgjengelig. Rømning via dører og vinduer.
Det er sentralstøvsuger i boligen iflg selger.
Prisantydning kr 6 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
157 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 478 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 959,- for 2026.
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.
Huseby velforening, kr. 600,- pr år
Storebrand forsikring, kr 11 700 kr pr år
Viken fiber, 2 fiber inn i tillegg er det en åpen fiber tilgjengelig for alle leverandørerer. NextGenTel, kr 899 kr pr mnd (500/500)
Alarm fra Homely kr 421 pr mnd / kr 5 052 pr år
Årlig strømforbruk: 30 000 kwh (inkl 2 el-biler + jaquzzi)
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 273 938,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 095 752,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring AS-65.
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Husebyskogen boligfelt, Etappe 1, ikraft 17.09.2003. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 10.12.2025.
Kartutsnitt og reguleringsbestemmelser følger vedlagt.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: jacuzzi
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Husebyløkka 21.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1032, bnr. 171 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260072.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 146 180.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.