Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 61,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Saksarlia 4 har en attraktiv og behagelig beliggenhet, sentralt på Sandsli. Leiligheten har sørvendt beliggenhet, som gjør at en kan nyte utmerkede solforhold. Her bor en i et veletablert og familievennlig område, med gangavstand til alt en trenger. Beliggenheten legger til rette for effektive hverdager og flotte fridager. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt en trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet.
Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med gangavstand til både barnehager og -skoler. Innenfor gangavstand finner en blant annet Einerhaugen barnehage, Aurdalslia barnehage og Espira Steinsviken barnehage, samt Aurdalslia skole, Skranevatnet skole og International School Of Bergen. For ungdommen i hus er det også kort vei til Sandsli videregående skole og Nordahl Grieg videregående skole. I tillegg finnes et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet, med idrettslag og organiserte aktiviteter for barn, unge og voksne.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Fanatorget, som ligger innenfor kort gangavstand. På Fanatorget finner en også apotek, Europris, blomsterbutikk, pizzarestaurant, frisør og treningssenter. For et utvidet handletilbud er det kort vei til Laguneparken, med god parkeringsdekning og over 200 virksomheter. Her finner en et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino og topp moderne SATS Lagunen. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 19 minutter å kjøre.
Området har et godt utbygd kollektivtilbud med gangavstand til både bussforbindelser og Bybanen. Nærmeste busstopp ligger ved Fanatorget, med hyppige avganger som gir enkel adkomst til blant annet Lagunen terminal, Bergen sentrum og øvrige bydeler. Bybanen går fra Sandslivegen til Bergen lufthavn i sør og Bergen sentrum i nord. Fra Lagunen terminal kan bussene ta deg i alle retninger. Fra boligen er det også kort vei til flere store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, samt til Bergen lufthavn, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere.
Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Søndagsturen kan med fordel legges til Storrinden, hvor en kan nyte nydelig utsikt. En kan også ta turen til til Smøråsfjellet, hvor en også finner Frisbeegolfbane og rasteplass ved Bjørnevatnet. Spaser- eller joggeturen kan legges rundt Skranevannet, til turveiene rundt Siljustøl, eller til Skageskogen. Hordnesskogen ligger også bare en kort kjøretur unna. Her er alt lagt til rette for harde treningsøkter eller hyggelige spaserturer i opplyste løyper. For golfspilleren er det kort vei til både Fana Golfklubb og Fanarangen. Det er også flere alternativer for lagidrett i nærområdet, med gode miljøer for fotball, håndball og friidrett. Sandslibanen, Sandslihallen og basketbane ligger rett nedi veien fra leiligheten. Kort vei også til Fana stadion og nye Gneist Arena. Ønsker en å ta treningsøkten på senter, er det gangavstand til MOVA Fanatorget og Sporty Sandsli. Det er også en kort kjøretur til Melkeviken, en populær og trivelig badeplass ved Fanafjorden sør for Stend, med stupebrett og parkeringsplass i kort gangavstand fra badeplassen.
Følgende er inkludert i BRA-i:
Entré (2,1 m²), gang (5,7 m²), bad/vaskerom (3,9 m²), soverom (12,5 m²), stue (15,5 m²), kjøkken (10,3 m²), bod (3,9 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (3,2 m²).
Entré / gang
Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en lys og romslig entré og gang, på henholdsvis 2,1 m² og 5,7 m². En innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter gjør det enkelt å oppbevare yttertøy, og det er ellers god plass til ønskelig møblement. Gangen er malt i 2022, i innbydende fargetoner. Gjennomgående i leiligheten er en-stavs parkettgulv, som gir et stilrent og tidløst inntrykk.
Stue
Videre inn kommer en til en lys og romslig stue, med et godt areal på 15,5 m². Her er det god plass til å innrede i soner, med både sofaseksjon og spisebord. Stuen er malt i stilrene farger i 2026, og har et gjennomført uttrykk. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn utsikt mot grøntarealer.
Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 15 m². Her er det god plass til å innrede med ønskelig utemøblement, grill og beplantning. Terrassen er sørvendt, som gir utmerkede solforhold og mulighet til å nyte solen fra formiddag til kveld på sommerstid. Her har en også direkte tilkomst til den hyggelige felleshagen. Terrassebordene ble lagt i 2022/2023. Terrassen er en perfekt uteplass som en forlenging av stuen, og for å invitere familie og venner til mange kjekke sommerdager.
Kjøkken
Pent og stilrent kjøkken, med et areal på 10,3 m². Også kjøkkenet er malt i 2026, og har flislagt vegg over benkeplaten. Kjøkkeninnredningen er fra 2015, har slette fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finner en induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet er i en praktisk U-form, og byr på svært god arbeidsplass på benken, samt rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Den åpne løsningen til stue og spisestue, gjør matlagingen til en sosial aktivitet.
Bad / vaskerom
Pent og lyst bad på 3,9 m². Badet ble pusset opp i 2015, med fall i dusj, rør-i-rør, nye fliser, og innredning fra Foss bad. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin og godt med oppbevaringsmuligheter. Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet.
Soverom
Leilighetens soverom er av god størrelse, og måler 12,5 m². Soverommet ble malt i 2026, og er gjort i duse og behagelige fargetoner. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig møblement.
Bod
Innvendig bod på 3,9 m², som i selgers eie har vært innredet som kontor og soverom. Boden ble malt i 2022, også denne i behagelige fargetoner. Her er god plass til oppbevaring.
Tilhørende leiligheten er det også en ekstern bod i kjelleren på 3,2 m², som gir godt med ekstra lagringsplass.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Kjøkkeninnredningen ble montert cirka i 2015.
- 1-stavs parkettgulv fra 2015.
- Vinduene og ytterdørene er fra 2022.
- Terrassebordene ble lagt i 2022/2023.
- Malt overflater etter 2020.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Seksjonen har rett til en parkeringsplass på felles plass. Plassen er ikke fast.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Eksisterende sanitærutstyr og sluk er demontert, nye vannledninger lagt, sluk byttet og nytt sanitærutstyr montert i henhold til gjeldende våtromsbestemmelser. Arbeidet inkluderer montering av Ifø Sign klosett og servant, Grohe batterier, dusjgarnityr, vaskemaskinkran, Foss servantskap og speilskap, Sanipex fordelerskap, samt dusjvegger og nødvendige vann- og avløpskomponenter.
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Fase 1: Fasadeendring, i all hovedsak utskiftning av dører (ytterdør og balkongdør), alle vinduer, fasadeplater og terrasse tilhørende leiligheten. Fase 2: oppussing av felles takterrase og felles inngangsparti.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Installering av varmekabler m/ termostat på bad, samt installasjon av vifte. Ny deksler m/ innmat siden de nye dekslene ikke passet på gammel innmat. Bytting av 20 punkter.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Varmt- og kaldtvannsledningene ble lagt i rør i rør system.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på vaskerommet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). Manglende fall mot sluk en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at fliser sprekker ved belastning. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
Varmtvannsbereder:
Det er påvist at varmtvannsberederen er over 15 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av betong.
Bære- og skilleveger samt etasjeskiller av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2022.
Altandør med felt av isolerglass, fra 2022.
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takpapp/Sanarfil eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Denne tomten er eiet.
9800,00 kvm.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og biloppstillingsplasser.
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk, datert 16.05.1990.
Det foreligger ferdigattest for nybygg takterrasse, datert 16.05.1990.
Vi gjør oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:
Innvendig bod er i dag innredet som soverom. Dagens bruk innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og er et søknadspliktig tiltak som ikke er søkt om.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: E - Oransje
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
90 370,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 666 977,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 038,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV og internett fra Telenor (679,-), dugnad (200,-), og fellesutgifter (3 159,-): renter og avdrag på felles lån, vedlikehold, driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 12 763,- for 2026.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan variere som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andel fellesgjeld er kr. 275 567,- pr. 25.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 16 773 095,- pr. 25.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 18 948,- pr. 31.12.2025.
Spesifikasjon av lån
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 1636.52.49702
Lånebeskrivelse: DnB, rehab av fasade
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,70%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 275 567,29
Total saldo lån: 16 773 094,90
Innfrielsesdato: 30.08.2045
Primær formuesverdi kr. 770 470,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 081 879,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Lerkhaugen Sameie, Orgnr: 976 004 221
Forretningsfører: Bob Bbl
Sameiet består av 62 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 3/200.
Det praktiseres styregodkjennelse.
Det er ikke forkjøpsrett.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie leilighet som er tilknyttet BOB. Årlig medlemskap i BOB koster kr. 350,-.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86532870.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2 742 156-
Driftskostnader kr. 2 682 464,-
Årsresultat kr. -916 204,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 115 060,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 344 180,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det ble gjennomført en stor rehabilitering i 2022-23 av ytre fasader der blant annet fasedeplater, ytterdører og vinduer ble skiftet.
Fra årsmøte 2025:
Tidlig på nyåret i 2024 ble siste del av rehabilitering med takterrassen, rekkverk og nye postkasser sluttført 01.02.24. Sameiet anses nå ferdig oppgradert for et par år.
I hele 2024 pågikk kartlegging av vannlekkasje som befant seg på småtaket på sørøstsiden (til venstre fra innkjørsel og ut mot kommunal bilvei). Både Berland Bygg AS og Fløysand Tak AS har blitt hyret inn. Lekkasjen ga dessverre følgeskader til to seksjoner. Årsaken ble ferdig kartlagt av Fløysand Tak AS først i 2025. Rapporten har latt vente på seg, og nylig mottok vi endelig rapport og som vi vil prøve å få søkt dekning for noen av kostnadene til utredningene via forsikringen i Gjensidige.
Styreleder informerer om at saken er avsluttet.
Hundehold er ikke tillatt.
En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 6575300
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2 DELFELT 7, LERKHAUGEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 04.02.1988
Saksnr: 190002231
Dekningsgrad: 99,9 %
Reguleringsformål: Felles grøntareal (56,8 %), blokkbebyggelse (16,0 %), felles parkeringsplass (14,2 %), og felles gangareal (12,9 %).
Planid: 6575600
Plannavn: YTREBYGDA. LEITESHAUGEN/FUREHAUGEN/BJØRKHAUGEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 07.06.1990
Saksnr: 190002231
Dekningsgrad: < 0,1 % (12,6 m²)
Reguleringsformål: Kjørevei (0,1 %) og gangvei (< 0,1 % (0,1 m²)).
Planid: 6570000
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, FELT XII
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 26.01.1987
Saksnr: 190002231
Dekningsgrad: < 0,1 % (12,6 m²)
Reguleringsformål: Kjørevei (< 0,1 % (0,1 m²)), gangvei (< 0,1 % (0,0 m²)).
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 65410000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR. 39, BNR. 2 MFL., FERÅSEN
Saksnr: 202220510
Dekningsgrad: 0,3 %
Planen åpner for konsentrert boligbebyggelse og tomannsboliger med tilhørende tilkomst og uteoppholdsarealer. Det skal etableres gang- og sykkelveg og turvegkobling gjennom planområdet.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 28,7 %
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 7526301
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 407, FERÅSEN
Saksnr: 199615271
Arealene i planområdet skal benyttes til følgende reguleringsformål: Byggeområde for bolig. Trafikkområde for offentlig kjøreveg/gangveg. Friområde for naturpark/lekeområde/gangveg. Fellesområde for felles atkomst/gangveg/lek.
Planid: 6570001
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, BOLIGFELT XII DELFELT 2, 5, 6
Saksnr: 190002231
Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: Byggeområder for boliger med tilhørende garasjer og fellesareal. Friområde. Trafikkområde.
Planid: 7520003
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE BO2
Saksnr: 190230390
Arealene i planområdet skal benyttes til følgende reguleringsformål: Byggeområde for bolig. Trafikkområde for offentlig kjøreveg/gangveg. Friområde for naturpark/lekeområde/gangveg. Fellesområde for felles atkomst/gangveg/lek.
Planid: 6575000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 262 OG 268, SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, SØVIK, BOLIGBLOKKER AURDALEN TERRASSE
Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: Byggeområder for boliger med tilhørende garasjer og fellesareal. Friområde. Trafikkområde.
Planid: 6575700
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 271, SANDSLI, FUREHAUGEN, PLAN FOR UTBYGGING
Saksnr: 190530242
Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: Byggeområder for boliger med tilhørende garasjer og fellesareal. Friområde. Trafikkområde.
Planid: 6580000
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 3, SENTEROMRÅDE
Saksnr: 190411304
Arealene i planområdet skal nyttes til følgende reguleringsformål: Byggeområde for bolig. Byggeområde for bolig og forretning/kontor. Byggeområde for forretning/kontor. Byggeområde for offentlig bygg. Byggeområde for offentlig bygg/bolig. Trafikkområde. Friområde. Fellesareal.
Planid: 7520000
Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5A, FELT IX
Saksnr: 190510459
Arealene i planområdet skal benyttes til følgende reguleringsformål: Byggeområde for bolig. Trafikkområde for offentlig kjøreveg/gangveg. Friområde for naturpark/lekeområde/gangveg. Fellesområde for felles atkomst/gangveg/lek.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 38/284
Bygningsnr: 139896114-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 20.08.2025
Saksnr: 202514495
Gjelder Saksarlia 25.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 21666, tgl. 08.09.1993 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 10 000 Panthaver: SAMEIET LERKHAUGEN Orgnr: 916 630
Dnr. 4414, tgl. 06.02.1990 - Seksjonering
SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 150 / 10000
Dnr. 21068, tgl. 12.07.1990 - Kjøpekontrakt
Bestem. om ledninger, veger, gjensidige retter/plikter, benyttelsen, opparb. av ubebygget areal, gjerdehold,m,v, GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eier av gnr/bnr 38/351 må selv, eller i samarbeid med andre tomtekjøpere, anlegge, bekoste og vedlikeholde egne eller felles stikkveier, samt stikkledninger for vei, vann og kloakk og overvann frem til hovedvei og hovedledning i samsvar med bebyggelsesplanen.
De enkelte kjøpere av tomteselskapets tomter har rett til, hver for seg eller i fellesskap, å legge stikkveier og stikkledninger som ovenfor beskrevet over tilstøtende tomter når det er forutsatt i bebyggelsesplanen.
Dnr. 1035220, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Saksarlia 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 351, snr. 4 i Bergen.
Sameiebrøk: 3/200.
Vårt oppdragsnummer er 84260131.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 9 900,00
Visning/overtakelse: 1 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.