Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning innen 21/4 eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning innen 21/4 eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 219,0 m²
Basert på byggets bruk fram til undertegnedes befaring, er ikke rømningsforhold vurdert i øyne av boliglovgivning.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen i Havnegata 5 ligger sjønært til i Larvik og består av en romslig bygning over to plan med et bruksareal på ca. 219 m². Bygget ble oppført i 1980 og er i dag registrert som næring/kontor, og har over tid vært benyttet til kontorvirksomhet.
I kommuneplanen er eiendommen imidlertid avsatt til boligformål, noe som åpner for spennende utviklingsmuligheter. Her er det heller ikke boplikt, så enten du ønsker deg et fristed, bolig eller næringslokale så har du nå muligheten!
Planløsningen fremstår funksjonell med entré, gangarealer, flere kontorer, møterom og toalettrom i 1. etasje, samt kontorarealer, kjøkken, ventilasjonsrom og ytterligere møterom i 2. etasje. Eiendommen gir fleksible løsninger og kan tilpasses ulike behov.
Beliggenheten langs strandkanten gir eiendommen en attraktiv og maritim plassering, samtidig som den ligger sentralt i Larvik med nærhet til byens fasiliteter.
Bygningen fremstår med et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, og kjøper må påregne oppgraderinger av både utvendige og innvendige bygningsdeler. Dette gir samtidig gode muligheter for å utvikle eiendommen videre og tilpasse den til ønsket bruk.
Velkommen!
Torstrand er et veletablert boligområde øst for Larvik sentrum med umiddelbar nærhet til sjøen og flotte badestrender. I området ligger flere fasiliteter som bl.a. dagligvarebutikk, Majas bakeri, den lokale fiskebutikken Georg Marius Larsen, treningssenter, Arena Larvik, Fram stadion, samt Thor Heyerdahl videregående skole og Mesterfjellet barne- og ungdomsskole. Her er det også lekeplass, åpen barnehage, familiesenter og Farrishallen svømmehall. Kort vei også til restauranter, bl.a. Vadskjæret og Bedehuset.
Det er kort vei til alle sentrumsfunksjonene som Larvik sentrum har å by på, samt nærhet til attraktive steder som Indre Havn, Tollerodden, Vadskjæret båthavn og Fritzøe Brygge. Nærhet til offentlig kommunikasjon med buss og tog.
På Torstrand ligger også Larvik Havn hvor Colorline har sitt anløp til Hirtshals, samt bystrendene Karistranda og Smiestranda, som er noen av Larviks mest populære strender. Det er flotte rekreasjonsområder like i nærheten. Langs Lågen er det etablert kyststi fra Vestre Halsen til Revet med den fantastiske skulpturen "Ra".
Ved Fram Stadion ligger Arena Larvik - byens storstue med konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer.
1.etg har entré, toalettrom, gang, fem kontorer, møterom, samt utebod ved inngangsparti.
2.etg består av gang, kontor, bod, toalett- og servantrom, ventilasjonsrom, kjøkken og møterom.
Bygning over to plan beliggende langs strandkanten i Larvik. Bygget ble oppført i 1980 og har siden den gang vært brukt til kontorvirksomhet. Med sine 46 år har bygget nådd en alder hvor statistisk levetid for flere bygningsdeler er medgått. Økt vedlikeholdsbehov påregnes sammenlignet med nyere bygg.
Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom og kvikkleire ifølge offentlige kartdata - dette som naturlig resultat av sjønære plassering.
Eiendommen holder gjennomgående en eldre og enkel standard fra byggeår, med hovedsakelig originale overflater og tekniske installasjoner. Overflater består i stor grad av vinylbelegg på gulv, samt panel og malte plater på vegger og himlinger, med normal slitasje etter lang tids bruk til kontorformål.
Kjøkkenet er et enkelt kontorkjøkken med synlig slitasje og behov for oppgradering. Det er etablert to toalettrom, men ikke bad.
Tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør, ventilasjonsanlegg og elektrisk anlegg er i hovedsak av eldre dato og har nådd eller nærmer seg forventet levetid. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger.
Utvendig er det registrert vesentlig vedlikeholdsetterslep, blant annet med råteskader i kledning, vinduer og deler av takkonstruksjonen. Taktekking fra byggeår har passert forventet levetid, og utskifting må påregnes.
Samlet sett fremstår eiendommen med betydelig oppgraderingsbehov, men med et stort potensial for videre utvikling - enten til bolig, fritidsbruk eller videre næringsformål.
Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Parkering på egen tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten
TG 2 - Vesentlige avvik
Fundament, grunnmur og drenering
Fukt: Manglende drenering kombinert med stedvis terrengfall mot bygget gir risiko for kapillært fuktopptak i konstruksjonen.
Terrengforhold
Terrengforhold, fall og overvannshåndtering: Utilstrekkelig terrengfall bort fra grunnmur med stedvis fall inn mot bygningen.
Fasade/yttervegger
Yttervegg - Konstruksjon: Mangelfull lufting bak kledning og eldre beslagløsninger, typisk for perioden.
Vinduer og dører
Vinduer (innvendig): Overskredet forventet levetid. Manglende vedlikehold av overflatebehandling har gitt fuktopptak i trevirket.
Dører (innvendig): Flere innerdører «tar» mot karm.
Vinduer (innvendig): Overskredet forventet levetid. Manglende vedlikehold av overflatebehandling har gitt fuktopptak i trevirket.
Takkonstruksjon/loft
Konstruksjon: Ingen tilkomst for å vurdere loft/takkonstruksjon.
Ventilasjon: Kneveggskott uten tilrettelagt ventilasjon gir stillestående luft og økt risiko for kondensdannelse.
Loft: Gjennomføring ved takventil med utilstrekkelig dampsperre eller tetning mot kald sone kan gi kondensdannelse.
Taktekke og beslag
Taktekning/belegg: Nedbrytning over tid, over forventet levetid.
Nedløp og takrenner: Svekkelse over tid. Manglende vedlikehold og rensing.
Undertak/ventilasjon: Nedbrytning over tid, over forventet levetid.
Kjøkken
Innredning og utstyr: Slitasje over tid og fuktpåvirkning. Levetiden er utgått.
Toalettrom - 2.etg
Overflater - Vegger og himling: Fuktskjolde i himlingsplate. Svell i himling bør utbedres for å hindre videre skade og for å opprettholde tett overflate. Det bør vurderes årsak til Fuktskjolder, himling må åpnes for å avklare.
Toalettrom - 1.etg
Vann-/avløp og sanitærutstyr: Rørføringer ikke skjult eller beskyttet. Slitasje over tid på eksponerte kobberrør.
Innfelte installasjoner mot kald sone: Installasjoner ikke isolert eller lukket mot kald sone.
Overflater innvendig
Overflater - Gulv: Slitasje over tid på vinylbelegg.
Ventilasjon
Tilluft og luftskifte: Anleggets alder utløser forhøyet risiko for avvik.
VVS
Vannledninger: Slitasje over tid. Kobberrør over forventet levetid.
Avløpsledninger: Anleggets alder.
Varmtvannsbereder/varmesentral: Slitasje over tid. Levetiden er trolig utgått eller nær utgått.
Vannledninger: Slitasje over tid. Kobberrør over forventet levetid.
TG 3 - Store eller alvorlige avvik
Fasade/yttervegger
Yttervegg – Kledning: Råteskade i nedre kledningsbord på fasade mot sjøen. Trevirket er strukturelt nedbrutt — oppfliset, mørkt og uten bærende evne i skadede partier. Åpent hull gjennom kledning registrert et par plasser. Øvrige bord viser avflassing og begynnende nedbrytning - et opplagt vedlikeholdsetterslep - påregn vask og maling. Ingen luftspalte bak panel registrert. Kostnadsanslaget gjelder kun de synlige råteskadene bordene. Årsak til forhøyet TG: Mangelfull lufting bak kledning og eldre beslagløsninger, typisk for perioden. Råteskader i flere
bord. Konsekvens: Råteskaden gir åpninger for vanninntrengning i veggkonstruksjonen. Snarlig utbedring anbefales. Utskiftning av berørte kledningsbord må påregnes — ved slike arbeider anbefales gjennomgang av hele fasaden. Kostnadsanslag: 20 000 – 100 000 kr (inkl. mva)
Vinduer/dører
Utvendig vurdering: Alvorlig råteskade i nedre karm og ramme på flere vinduer utvendig. Trevirket er strukturelt nedbrutt — oppfliset, mørkt og uten bærende evne i skadede partier. Festeanordninger sitter i råttent virke. Maling fullstendig nedbrutt. Ikke alle vinduer har slitasje i overnevnte tiltak, men alle er av samme alder og det vil falle naturlig med utskiftning av de fleste vinduer - dette ligger også til grunn i kostnadsestimatet. Årsak til forhøyet TG: Langvarig fukteksponering uten tilstrekkelig overflatevedlikehold. Levetiden er utgått. Konsekvens: Råteskaden gir åpninger for vanninntrengning i veggkonstruksjonen. Festepunkter for beslag og lukkebeslag er uten tilstrekkelig feste. Umiddelbar utbedring påkrevd. Utskiftning av berørte vinduer må påregnes. Kostnadsanslag: 100 000 – 200 000 kr (inkl. mva)
Taktekke og beslag
Beslag og gjennomføringer: Alvorlig råteskade i vindskie på takoppløft. Trevirket er strukturelt nedbrutt — oppfliset og med åpne hull over lengre strekning. Festepunkter for beslag sitter i råttent virke uten tilstrekkelig feste. Årsak til forhøyet TG: Langvarig fuktpåvirkning og slitasje over tid. Konsekvens: Åpninger for vanninntrengning i veggkonstruksjonen. Umiddelbar utbedring påkrevd. Utskiftning av berørte vindskie-partier må påregnes. Kostnadsanslag utskiftning vindskie: kr 15 000–30 000 avhengig av omfang. Kostnadsanslag: 20 000 – 100 000 kr (inkl. mva)
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Fundamentering med støpt betongdekke på mark. Bygget har ikke kjeller, og ingen form for drenering er å forvente. Ingen registrerte tegn til setningsproblematikk. Stedvis terrengfall mot byggets betongdekke gir økt fuktbelastning mot konstruksjonen.
Yttervegger oppført i stenderverkskonstruksjon med forventet 10 cm isolasjon. Utvendig kledd med stående panel med profilert overligger.
Kledningen er montert uten luftspalte bak panel, og nedre avslutning mot grunnmur mangler tilstrekkelig klaring — stedvis i direkte kontakt med jord og biologisk materiale. Flere steder, dog hovedsakelig på fasade mot sjøen, er det råteskader i nedre del av kledningsbord. Øvrige fasader viser avflassing og begynnende nedbrytning med opplagt vedlikeholdsetterslep.
Trevinduer fra byggeår med jevnt over høy slitasjegrad - enkelte med råteskader og opplagt utskiftingsbehov.
Halvvalmet tak med forventet sperrekonstruksjon av heltrebjelker. Ingen tilkomst for innvendig kontroll av takkonstruksjonen. Taktekking av betongtakstein fra byggeår hvor utskiftning må påregnes i løpet av de kommende år.
Hellelagt platting inn mot inngangsparti, men ingen for for veranda/terrasse.
Denne tomten er eiet.
727,00 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen skal fradeles fra gnr. 3020, bnr. 690 i Larvik kommune. Den delen av tomten som blir fradelt og tillagt denne eiendommen utgjør ca. 727 kvm. og omtrentlige tomtegrenser er inntegnet på vedlagt situasjonskart.
Arealet må betraktes som omtrentlig og partene har intet å kreve overfor hverandre dersom det, etter endelig oppmåling, skulle vise seg at arealet er større eller mindre enn det oppgitte areal.
Det tar for ordens skyld forbehold om at Larvik kommune godkjenner fradeling som er omsøkt. I motsatt fall vil salget bli annullert. Ved en annullering har partene intet å kreve overfor hverandre.
Bygningsmassen er godkjent i henhold til vedlagte tegninger. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse i 1980, samt for tilbygg i 1991.
Elektrisk via ventilasjonsanlegg eller panelovner. Balanser ventilasjon.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energikarakter: Ingen -
Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen.
Tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Trykkvann- og avløpsrør er alle fra byggeår. Ingen kjente lekkasjer, men det vil falle naturlig med utskiftinger i forbindelse med det naturlig kommende renoveringsprosess.
Ventilasjon i form av balansert ventilasjonsanlegg med varmefunksjon.
Sikringsskap med blanding av eldre og nyere komponenter fra flere utvidelser. Anlegget er omfattende med 80amp hovedsikringen, men det registreres også forhold som tilsier at at en el.kontroll av fagpersoner bør foretas.
Prisantydning kr 5 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
125 000,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 146 230,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 15 102,- for 2026.
Det betales kommunale avgifter for vann og avløp. Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i KLP Forsikring med polisenr. 17533560.
Eiendommen (etter fradeling) er regulert til offentlig bygg - administrativt bygg i reguleringsplan Hospitalgt. - Strandgt. - Niels Juels gt. - Hosp.str. og sjøen, ikraft 10.12.1987. En del av eiendommen mot syd er regulert til parkeringsplass og turvei.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, ikraft 02.07.2025. Eiendommen omfattes av følgende bestemmelsesområder:
Sentrumssone: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Se bestemmelsene i kommuneplan.
TRANS_10: fysisk utforming av anlegg:
Maksimalt tillatt mønehøyde og maksimalt antall etasjer: 14,5 meter, 4 etasjer
Arealformål: Bolig, kontor, offentlig og privat tjenesteyting. Offentlig og privat tjenesteyting omfatter her virksomhet knyttet til idrett som innkvartering, stevnekontor ol. og forsamlingslokale/annen religionsutøvelse. Det kan utvikles inntil 200 m2-BRA til religionsutøvelse.
Infrastruktursone Fjernvarme: Krav vedrørende infrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur – fjernvarme – H410_1. Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme i Larvik by, skal ny bygningsmasse større enn 1000 m² BRA og hovedombygging over 1000 m² BRA bygges ut med vannbåren varme og knyttes til fjernvarmeanlegget.
H310_1: Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
H320_1: I områder som ligger innenfor aktsomhetsområde for flom, skal det utføres undersøkelser i tråd med NVE Veileder 3/2023: Sikkerhet mot flom før tiltak kan iverksettes.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 7506, tgl. 13.11.1981 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Erklæringen innebærer at naboeiendommen (Strandgata 16) har rett til å bebygge helt frem til grensen mot denne eiendommen. Som følge av dette har eier av Havnegata 5 (Larvik Havnevesen) forpliktet seg til å oppføre fasader mot denne naboen i brannsikkert materiale dersom bygget blir liggende nærmere enn 8 meter fra nabobebyggelsen.
Videre fremgår det at eier av naboeiendommen skal dekke eventuelle merkostnader knyttet til slike brannsikringstiltak, dersom dette utløses av myndighetskrav.
Servitutten er tinglyst som en heftelse på begge eiendommene og regulerer forholdet mellom eiendommene med hensyn til byggeavstand og brannsikkerhet.
Det foreligger en tinglyst makeskifteavtale datert 1983 mellom Larvik Havnevesen og Reidar A. Næss & Sønn A/S. Avtalen innebærer at partene har byttet mindre arealer (ca. 500 m² hver) mellom eiendommene Havnegata 5 og Strandgata 16.
Som del av avtalen er det fastsatt enkelte rettigheter og forpliktelser, herunder:
Avtalen regulerer dermed både eiendomsgrenser og praktisk bruk av arealene mellom eiendommene.
Dnr. 6488, tgl. 02.09.1983 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen innebærer at naboeiendommen (Strandgata 16) har rett til å bebygge helt frem til grensen mot denne eiendommen. Som følge av dette har eier av Havnegata 5 (Larvik Havnevesen) forpliktet seg til å oppføre fasader mot denne naboen i brannsikkert materiale dersom bygget blir liggende nærmere enn 8 meter fra nabobebyggelsen.
Videre fremgår det at eier av naboeiendommen skal dekke eventuelle merkostnader knyttet til slike brannsikringstiltak, dersom dette utløses av myndighetskrav.
Servitutten er tinglyst som en heftelse på begge eiendommene og regulerer forholdet mellom eiendommene med hensyn til byggeavstand og brannsikkerhet.
Det foreligger en tinglyst makeskifteavtale datert 1983 mellom Larvik Havnevesen og Reidar A. Næss & Sønn A/S. Avtalen innebærer at partene har byttet mindre arealer (ca. 500 m² hver) mellom eiendommene Havnegata 5 og Strandgata 16.
Som del av avtalen er det fastsatt enkelte rettigheter og forpliktelser, herunder:
Avtalen regulerer dermed både eiendomsgrenser og praktisk bruk av arealene mellom eiendommene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Det gjøres oppmerksom på at bygget leveres som forevist på visning, uten ytterligere ren- og ryddiggjøring.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Havnegata 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 690 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260080.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Markedspakke standard: 17 900,00
Digitale tjenester: 3 000,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.