Totalt bruksareal: 304,0 m²

• BRA-i: 205,0 m²
• BRA-e: 99,0 m² (Grillhytte, uthus og garasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig beliggende et lite stykke fra Åsen sentrum, med butikk, skole og jernbane. Ca. 20-25 km til Levanger sentrum med de fleste fasiliteter. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.

Boligen Inneholder følgende rom:
Loft: Lagringsplass.
2.etasje: Gang, 3. stk soverom og loftstue.
1.etasje: Entrè, bad, toalettrom, gang, kjøkken, stue og spisestue.
Kjeller: Gang, 4. stk boder og trapperom.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Godt vedlikeholdt eiendom med flere vesentlige oppgraderinger de senere år. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:
- De fleste overflater pusset opp i perioden 2023-2025.
- De fleste vinduer skiftet i 2024.
- Ny taktekking på hoveddel i 2024.
- Ny bordkledning på hoveddel i 2024.
- Utvendig malt i 2024.
- Etterisolert 5cm utvendig i 2024, vestvegg var etterisolert fra før.
- Etablert ny terrasse ved grillhytte i 2024/2025.
- Ny varmepumpe i 2025.
- Kjøkkeninnredning oppmalt og skiftet håndtak i 2024.
- Nytt sikringsskap og El-billader i garasje i 2023.
- Etterisolert takkonstruksjon 10cm i 2024.
- Garasje satt opp i ca.2010.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere
undersøkt.

Gulv: Flis og laminat.
Vegger: Panel, malte glatte plater og profilerte mdf plater.
Himlinger: Panel, hvite himlingsplater og mdf panel.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i egen garasje samt på gårdsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Ja. En flis er sprukket, vises ikke så godt da det er i overgang gulv og vegg. Har i senere tid lagt merke til at det drypper av en slange bak blandebatteri. Slangen går fra uttak i vegg og til Dusjpanelsystem. Er ett dusjpanelsystem bestående av tak dusj, massasje dyser og håndholdt dusj. Har ikke undersøkt dette noe spesielt annet en at jeg ser inn igjennom ett plast deksel under som er sprukket. Ikke optimalt fall i dusj. Badet ligger i tilbygget. Dette er bygget av min bestefar. toalett og bad står oppført som hobbyrom på byggetegning. Badet er kun oppusset med maling etter byggeår. ca byggeår 2005.
Tilbygg: Inngangspartiet var behandlet som en meldingssak «Melding om tiltak» på ca. 20 m² tilbake i 2005. Det er ikke mulig å søke ferdigattest på slik melding. På byggetegning står badet og toalett oppført som hobbyrom. Dette er ikke omsøkt men skal vist nok være en enkel sak. Bad og toalett er etablert i samme tidsrom som tilbygg. Bruksendring av hobbyrom til bad kan du søke om selv. Redegjør for hva du skal gjøre i følgende søknadsskjema. https://www.dibk.no/globalassets/blanketter_utfyllbare/alle-blanketter/soknad-om-bruksendring_versjon-1.1.1.pdf."

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
"Ja. Under renovering av fasade ble det oppdaget noen plasser der det har vært fukt. Dette gjelder i hovedsak i nærheten av vinduer eller andre plasser der det stakk ut bjelker ut av veggen. Fuktmålte og fant ingen verdier over normal verdi. Tok og behandlet sånne plasser med ett middel jeg har fått anbefalt for mange år siden. Boracol treimpregneringsmiddel. Benyttes for å forebygge og bekjempe råte, sopp, alger, mugg, jordslag og Råtesopp. Vises også fuktmerker irundt pipe."

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
"Ja. Årstall: 2024.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2024 nytt tak på hoveddel av boligen, inkl 10 cm isolering av taket i samme operasjon. -2024 ny kledning og etterisolering med 5cm glava på utsiden av hoveddel av bolig. Vestveggen var allerede etterisolert så der ble det bare satt på nye lekter og kledning. -2024 skiftet vindu, for utenom de i tilbygget og verandadør og lite vindu imot vest da disse er skiftet etter 2000 tallet.
Hvilket firma utførte jobben? Engstrøm Bygg.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2023.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Maling av fasader, har kontinuerlig drevet med vedlikeholdsarbeid iform av
oppmaling av fasader på byggene på denne eiendommen i tidsrommet 2023-2026. Har malt alt selv.

Årstall: 2024.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: fasadebelysning og strøm i forbindelse med oppussing av fasader. dokumentasjon
finnes på qr kode i sikringsskap.
Hvilket firma utførte jobben? Elman.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
"Ja"

Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
"Ja. Kommer inn vann rett nedenfor trapp innvendig ved regn. ellers noen fuktige plasser rundt om i kjelleren. Bør nok dreneres på utsiden."

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
"Ja. Årstall: 2023.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: El arbeid i forbindelse med hoved soverom. Finner ikke samsvarserklæringen fra dette, men kan prøve å etterspørre hos nte.
Hvilket firma utførte jobben?: NTE Elektro, ved Olav Martin Svendgård.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Årstall: 2024.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny strømkabel fra sikringsskap i hus og ut til garasje, elbillader og sikringsskap i garasje. Gammelt anlegg fra ca 2011 bestående av stikkontakter og lys i garasje ble tilkoblet i nytt sikringsskap. Dokumentasjon finnes på qr kode i sikringsskap.
Hvilket firma utførte jobben? Elman.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2024.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: lys og strøm i forbindelse med oppgradering av fasade. Dokumentasjon på qr kode i sikringsskap.
Hvilket firma utførte jobben? Elman.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2025.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: El arbeid i forbindelse med loftstue, og soverommene til barna. Dokumentasjon på qr kode i sikringsskap.
Hvilket firma utførte jobben? Elman.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2026.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skal gjøres noe elarbeid i forbindelse med gangen i andre etasje, muligens første etasje berøres noe og. Arbeidet er ikke utført ennda, men vil være ferdig før huset selges. Skal også skiftes termostat på varmekabler bad, da denne mangler hjulet for å kunne justere grader på gulv. Som alltid havner dokumentasjon utført av elman på qr kode i sikringsskap.
Hvilket firma utførte jobben? Elman.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"Ja. Var en krane i kjelleren med lekkasje, denne ble blendet av. utført av Frosta vvs. De skiftet samtidig kjøkken krane. Til informasjon, Gjelder lufting av kloakk fra toalett til ventil oppe på kald loft. Muffene på lufterøret er montert feil vei. dette har fungert i lengre tid uten å ha sett noe kondens lekkasjer fra dette. Luftingen har jo som funksjon å lufte ut av kloakken, skal derfor aldri være vann i disse."

Pkt. 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
"Ja. Ny varmepumpe montert av Ac senteret trondheim høsten 2025."

Pkt. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
"Ja. Ser div sprekker rundt omkring på grunnmur. tenker dette er helt normalt på ett hus fra ca 1922. ikke gjort noe med dette. Kan nok med fordel utbedres ved drenering. Oppdaget at deler av grunnmursplate ved inngangsparti hadde startet å smuldre opp noe. skrapet vekk det løse, og bygget opp igjen med Robust sin reparasjons mørtel. Skal være i orden igjen nå, men må sikkert følge med utvikling om det kan skje på andre plasser av betongplata til tilbygget. Synlige sprekker i plater på spisestue, disse beveger seg noe etter vær og årstid. Skjeve gulv i stort sett hele huset. Gulvene på soverommene til barna og loftstua ble rettet opp ved oppussing. Vil finnes synlige skruehull i vegger ved salg og etter salg da vi skal plukke ned for eks bilder, vegghengt tv med mere."

Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
"Ja. Teglsteins pipe som ikke er synlig på alle 4 sider. Ikke fyringsforbud per idag, 02.05.26"

Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
"Ja. Har sett spor etter mus, men aldri fanget mus inne. vi har alltid musefelle spent opp i kjeller. Vi har også katt i hus. Har sett spor etter noe dyr som har borret seg inn i treet i huset. Eksempel kan ses i bjelke oppe i bod. Vet ikke hva dette er, men har ikke sett noe aktivitet mens vi har bodd her. Så antar det er gammelt. Huset har jo en hovedstruktur bestående av liggende plank."

Pkt. 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
"Ja. Under renovering av fasade ble det oppdaget noen plasser der det har vært noe fukt. Dette gjelder i hovedsak i nærheten av vinduer eller andre plasser der det stakk ut bjelker ut av veggen. Fuktmålte og fant ingen verdier over normal verdi. Tok og behandlet sånne plasser med ett middel jeg har fått anbefalt for mange år siden. Boracol treimpregneringsmiddel. Benyttes for å forebygge og bekjempe råte, sopp, alger, mugg, jordslag og Råtesopp. Skiftet deler av svill under renovering pga råte. Gjelder hjørnet ved platting fremside sør øst og hjørne ved nedløp nord vest på boligen. Kan mangle noe av leire som er brukt som isolasjon ved disse plassene da jeg måtte få plass til å sette inn ny svill."

Pkt. 23: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
"Ja. Tilbygg: Inngangspartiet var behandlet som en meldingssak «Melding om tiltak» på ca. 20 m² tilbake i 2005. Det er ikke mulig å søke ferdigattest på slik melding. På byggetegning står badet og toalett oppført som hobbyrom. Dette er ikke omsøkt men skal vist nok være en enkel sak. Bad og toalett er etablert i samme tidsrom som tilbygg. Bruksendring av hobbyrom til bad kan du søke om selv. Redegjør for hva du skal gjøre i følgende søknadsskjema. https://www.dibk.no/globalassets/blanketter_utfyllbare/alle-blanketter/soknad-om-bruksendring_versjon-1.1.1.pdf Legg ved aktuelle vedlegg, bekreftelse på romhøyde (snittegning), evt rømingsveier, eksisterende plantegning og ny plantegning etter endringen. Hvis det er andre rom som skal bruksendres gjør du dette i én og samme søknad slik at du unngår flere gebyr. Legg da ved komplette plantegninger av alle etasjer. Finnes ingen tegninger så vidt jeg er bekjent som omhandler den opprinnelige bygnings kroppen på huset. Ble ikke søkt om fasadeendring når snekkerne pusset opp, men fasaden er lik som den var før med stående kledning og samme antall vindu. eneste forskjell er at vinduene nede er 10cm mindre enn de gamle. Så alle nye vindu satt inn i 2024 er av størrelse 120 cm x 120 cm.

Pkt. 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
"Ja. Har ingen formell veirett opp til eiendommen. Men har vel hevd på å kjøre til eiendommen etter så mange år som huset har stått her"

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
"Ja. Kort om Huset.: Byggeår ca 1922. Oppført av liggende plank. Isolert med leire i gulv i første etasje. Isolert med glava 15 cm i gulv soverom over stuene. Ingen isolasjon i gulv over kjøkken og gang med trapp. Gulv over stuer ble også forsterket en del under oppussing, men vil nok aldri bli like stivt som ett nytt bygg. Gulv hovedsoverom har bare fått nytt laminat og er fortsatt skjevt. Gulv i 1 etasje er også litt skjeve, ikke unormalt i forhold til byggeår.

Tilbygg

Inngangspartiet var behandlet som en meldingssak «Melding om tiltak» på ca. 20 m² tilbake i 2005. Det er ikke mulig å søke ferdigattest på slik melding. På byggetegning står badet og toalett oppført som hobbyrom. Dette er ikke omsøkt men skal vist nok være en enkel sak. Bad og toalett er etablert i samme tidsrom som tilbygg. Bruksendring av hobbyrom til bad kan du søke om selv. Redegjør for hva du skal gjøre i følgende søknadsskjema. https://www.dibk.no/globalassets/blanketter_utfyllbare/alle-blanketter/soknad-om-bruksendring_versjon-1.1.1.pdf.
Legg ved aktuelle vedlegg, bekreftelse på romhøyde (snittegning), evt rømingsveier, eksisterende plantegning og ny plantegning etter endringen. Hvis det er andre rom som skal bruksendres gjør du dette i én og samme søknad slik at du unngår flere gebyr. Legg da ved komplette plantegninger av alle etasjer.

Resten av huset finnes det ikke noen tegninger av da dette er oppført før dette var ett krav. For mer info om hva vi har gjort med huset se liste lenger ned.

Stor garasjen er oppført ca 2010, Søknaden den gang stemmer ikke overens med garasjen slik den står i dag. Har derfor satt i gang prosessen med å søke den om og fått dette godkjent. Fikk ferdig attest 27.03.2026, så nå er garasjen godkjent. Vil bare presisere at dette ikke er en ny garasje, den var bygd sånn i ca 2010. Gulv fall i garasje heller ikke ut mot port, blir derfor noe vannansamling når det blir stående biler der inne som ikke er tørre når de blir kjørt inn.

Hvilke oppgraderinger er gjort siden kjøp:
-2023 Pusset opp hovedsoverom inkl 15 cm isolering på innsiden vegger. Vi gjorde ett forsøk med å bruke vindsperre istedenfor dampbrems, da vi ville ha en pustende konstruksjon, dette er ikke helt etter boka da vindsperre er mer damp åpen enn dampbrems. Men har fungert godt som vi kan se. Tok og kontrollerte med fuktmåler oppe på kald loft over soverom og ingen utslag som var unormal. 5cm av isolasjonen ligger på innsiden av vindsperre både tak og vegger (utført selv).
-2023 nymalt garasje(utført selv) farge Varm Grå og bomull på hvite detaljer.
-Lagt inn nytt sikringskap i garasje inkl elbillader. (Elman).
-2024 nytt tak på hoveddel av boligen, inkl 10 cm isolering av taket i samme operasjon. ( Engstrøm bygg).
-2024 ny kledning og etterisolering med 5cm glava på utsiden av hoveddel av bolig. Vestveggen var allerede etterisolert så der ble det bare satt på nye lekter og kledning. (Engstrøm Bygg).
-2024 skiftet vindu, for utenom de i tilbygget og verandadør og lite vindu imot vest da disse er skiftet etter 2000 tallet. (Engstrøm bygg).
-2024/2025 Ny veranda i forbindelse med grillhuset i hagen. Oppmalt i fargen varm grå og bomull på hvite detaljer. Opplevde i vinter noe telehiv i forbindelse med trapp opp til veranda, så dette kan nok skje igjen. Ene vinduet på grillhytta tar inn vann, selv om det er nymalt. Dette bør sjekkes ut. Flere av Håndtakene på vinduene er knekt, vært sånn fra vi kjøpte huset. (utført selv).
-2024 Nymalt hus, Farge Varm Grå (utført selv)
-2024/2025 Pusset opp 2 barnerom inkl liten loftstue. etterisolerte 15cm på innsiden vegger her også. Her ble det lagt Hunton sin dampbrems i tak og yttervegger, 5 cm av isolasjonen ligger på innsiden av dampbrems. Ble lagt 5 cm også i taket på varm side av dampbrems (utført selv).
-2025 Ny varmepumpe, instalert av Ac senteret i Trondheim.
- 2023/2026 Første etasje i huset har i hovedsak blitt malt opp i løpet av årene vi har bodd her. Foret ut og listet rundt nye vinduer som ble satt inn. Gulv under kjøleskap er ikke pent avsluttet av forrige eier, vises om man velger å ha kjøleskap stående en annen plass. Kjøkken innredning er også malt opp og skiftet håndtak og installert magnet som holder dørene lukket(utført selv) Skiftet kran kjøkken utført av Frosta vvs. Overflate oppusset gang i andre etasje med mdf på vegger. I taket ble det lagt hunton dampbrems og lektet ned 5cm for å avrette tak. Ble samtidig fjernet en trapp og erstattet med en loftsluke med stige.
-Oppgraderinger på elektrosiden er utført av Elman og Nte elktro.
-Under renovering av fasade ble det oppdaget noen plasser der det har vært fukt. Dette gjelder i hovedsak i nærheten av vinduer eller andre plasser der det stakk ut bjelker ut av veggen. Fuktmålte og fant ingen verdier over normal verdi. Tok og behandlet sånne plasser med ett middel jeg har fått anbefalt for mange år siden. Boracol treimpregneringsmiddel. Benyttes for å forebygge og bekjempe råte, sopp, alger, mugg, jordslag og Råtesopp. Har også sett bjelker som er angrepet av biller. Men ikke sett noen aktive hull så antar dette er gammelt. Jeg har ingen kunnskap på dette feltet, men jeg opplyser om alt jeg vet. Eksempel på borre hullene kan sees oppe i boden i andre etasje.
Kommer inn noe vann i kjeller, burde nok dreneres. Derfor har ikke vi etablert noen ny veranda på utsiden av veranda dør. Viktig å merke seg at 90% av huset står direkte på fjell som jeg har blitt fortalt, og siste meteren ned mot skråning står på fylling.
Teglsteins pipe i huset, og har oppdaget at denne ikke er synlig på alle 4 sider. Kjøper overtar risiko dette medfører i forhold til at pipen kan få fyringsforbud frem til man eventuelt setter inn stålrør i pipa. Men som jeg har lest meg frem til så var det ikke noe krav om at pipen må være synlig på alle 4 sider da huset ble bygd, dette kom vel først som krav på 1960 tallet. Kan derfor kanskje slippe unna det kravet. Men det må nok fagansvarlig svare på.

Vi har revet en gammel garasje og fylt over med jord på denne delen av tomta. I forbindelse med riving av denne garasjen så er det gravd ned gamle betongfundament under jorda og det kan ligge rester av glass/keramikk under der. De før oss var ikke så flinke på å kjøre bort søppel da det vist nok er enklere å bare dumpe det under garasjer.

Vi har også hatt en gammel traktor stående på tomta så kan forekomme noe oljeflekker etter denne.

Feil mangler vi har sett på lite uthus og grillhytte. Ene vinduet på Kåta tar inn vann og er dermed missfarget pga dette. Vestveggen på lite uthus bør det skiftes kledning på.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Taktekkingen er etablert i senere tid, krav til snøfangere følger etableringstidspunktet for taket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1.etasje viser et avvik på rett i overkant av 20mm ved pipe. Kontroll viser også avvik mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Registrert kråkereir ved inspeksjon av sotluke.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Lokal utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 20 000.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Ikke krysslektet bak kledning på tilbygg, det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Tilstandsgrad for innebygde konstruksjoner er basert på alder og visuell besiktigelse av veggoverflater. Alder på 106 år er oppnådd. Til opplysning: Veggkonstruksjoner av tømmer og plank som er kledd igjen kan være utsatt for skjulte feil eller skader. Dette som råte, tørr råte og angrep av skadedyr. Dette lar seg ikke kontrollere uten inngrep i konstruksjonen, noe som ikke er foretatt ved utarbeidelsen av denne rapporten. Registrert aktivitet etter treskadeinsekter i tømmervegg på bod 2.Etg. Ref selgers opplysninger: Forholdet har vært stabilt og det har ikke vært tegn på utvikling med pågående aktivitet.
Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Undertaket er misfarget. En del fuktmerker på sperrer og undertak. Registrert ekskrement etter mus. Til orientering: Takkonstruksjonen over kaldloftet er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring ifm mus, jevnlig kontroll.

Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik: Vinduene har passert forventet levetid. Registrert vær- og aldersslitasjer. Sprekk i glass.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold. Vinduene står klare for utskifting.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik: Registrert avskallinger på trappen.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Registrert saltutslag mot krypkjeller. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Manglende ventilering i kjeller, økt fare for høy luftfuktighet. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fuktømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp.
Konsekvens/tiltak: Saltutslag og fuktmålinger kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. Ventilering anbefales utbedret.

Innvendig > Krypkjeller
Det er avvik: Registrert enkelte påkjente stubbloftsbord med noe tørråte. Stedvise spor etter treskadeinsekter i stubbloftsbord hvor det stedvis er bevart bark. Det er ikke registrert tilsvarende spor eller aktivitet i trevirke uten bark, og det er heller ikke observert tegn til svekkelse av konstruksjonsvirke. Registrert begrenset luftgjennomstrømning i krypkjelleren. Krypkjellere er generelt å betrakte som en risikokonstruksjon. Ofte beheftet med fukt, sopp og råteproblemer. Dette skyldes i hovedsak for dårlig ventilering og jordfukt transport fra grunnen. Krypkjellere har behov for jevnlig inspeksjon for å kunne stoppe skadeutvikling på et tidlig tidspunkt. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og jevnlig kontroll.

Innvendig > Innvendige trapper - 2
Det er avvik: Registrert en del avskallinger på trappen.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Vurdering er basert på alder for vannledninger i kobber. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Kursoversikt og merking på rør i rørskap stemmer ikke overens.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget med kobberrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Nærmere undersøkelser og lokal utbedring ifm merking av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har oppnådd en alder på 106 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Registrert sprekk i mur utvendig samt i innvendig puss. Ref. selgers opplysninger: Det er i perioder registrert noe vann i kjeller i trapperom.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Registrert gulvlist i overgang gulv/vegg. Det er ukjent om membran er smurt opp på vegg. Evt manglende tettesjikt i overgangen gulv/vegg vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved en evt. vannutstrøming på gulv. Utslag ved fuktsøk på vegg i dusjsonen ved riss i fuge.
Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Nærmere undersøkelser.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25
mm. Registrert tilnærmet flatt gulv i dusjsonen, svertesopp og misfarginger i fuger, kalkavleiringer på flis. Liten sprekk i flis mot vegg ved servant.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Lokale utbedringer. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Registrert enkelte skapdører med behov for justering. Manglende silikonering mellom benkeplate og vegg bak vask.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilatoren har begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Helse, miljø og sikkerhet:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.
Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre
åpninger.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform.

Denne tomten er eiet. 1960,00 m².

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen.
Eneboligen; Byggemeldte tegninger viser kun tilbygg med plantegning og èn fasadetegning. Rombenevnelser på tilbygg stemmer ikke med dagens bruk. Her vises hobbyrom istedet for bad. Toalettrom vises ikke. Øvrige tegninger med plan og fasader foreligger ikke. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring.
Det foreligger ingen tegninger av grillhytten og uthuset. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen er oppvarmet med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 598 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 923,- for 2026.

Årsgebyr renovasjon: kr. 5 405,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 523 541,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 094 164,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Åsen sentrum
Plan id: L2021009
Ikrafttredelse: 22.06.2022
Delareal: 1 914m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplan under arbeid: Dobbeltspor Stjørdal- Åsen.
Plan id: 1-264.
Status: Planlegging igangsatt.

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Privat vei fra Stokkanvegen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Fryser i kjeller medfølger.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Eiendommen overleveres ryddet, men overtas med samme renholds standard som på visning.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Stokkanvegen 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 22 i Levanger.

Vårt oppdragsnummer er 70260101.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 16 500,00

Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00

Oppgjørshonorar: 6 490,00

Markedspakke standard: 16 900,00

Oppdragsgebyr: 2 000,00

Vederlag er summert til kr. 89 880,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Sjekk restanser 997,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00

Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 5 180,00

Utlegg er summert til kr. 6 722,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 96 602,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Simen Børseth Fostad / +47 97 97 61 72 / simen.fostad@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Moafjæra 8 A, 7606 LEVANGER. Org. nr. 996956512.