Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 292,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt, som grenser mot dyrket mark. Nærhet til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Vid utsikt mot omkringliggende bebyggelse og bygder.
Boligen Inneholder følgende rom:
1.etasje: Vindfang, hall m/ trapp, bad, soverom, hobbyrom, kjøkken og stue.
Kjeller: Trapperom, gang, toalettrom, gang 2, 4. stk boder, 2. stk soverom, kjellerstue, teknisk rom, bad/ vaskerom og badstue.
I tillegg er det en garasje på eiendommen.
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.
Gulv: Parkett/laminat, flis, belegg, betong
Vegger: Malte plater, strie/tapet, panel, flis, pussede overflater
Himlinger: Himlingsplater, malte plater, panel
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen gårdsplass samt i garasje.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Ja. Sluken på vaskerom er plombert grunnet at når man brukte oppvaskmaskin i første etg samtidig med at klesvaskmaskin bruktes i vaskerom i kjeller, så kunne det komme såperester over øvre nivå på sluk i kjeller, tror den er for nært neløpsrør fra kjøkken i første etg. Sluken ble plombert, og vaskemaskin flyttet til bad kjeller. Vinylbelegg på badet i kjeller har sluppet i skøyter."
Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Ja.
Årstall: 2001.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Flislagt badet i første etg.
Årstall: 2001.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Mesterrør hadde jobben med rør som er utført på badet 2001.
Hvilket firma utførte jobben? Mesterrør AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."
Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
"Ja. Feil på vindu (utett) i tv-stua, vindu ble skiftet 2025 av Stavrum Bygg AS."
Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
"Ja.
Årstall: 2001.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det ble skiftet tak, og lagt på Decratak på bolig og garasje. Det ble også skiftet flere vinduer/verandadør i denne perioden. Utbygg inngangsparti ca 2005.
Årstall: 2025.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Murpuss slipper noen plasser på teglstensveggen, og det er malt med murmaling der det har sluppet.
Årstall: 2026.
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det er fjernet mose på tak."
Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
"Ja"
Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
"Ja. Det er saltutslag på vegg i vaskerom og bod/fyrrom i kjeller. Fikk tilbakeslag i sluker, der det kom opp vann fra sluker i kjeller. Mener det hadde noe med et voldsomt regnvær å gjøre. Dette ble forsikringssak. (Gjensidige) mener det var i år 2000."
Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?
"Ja.
Årstall: 2025.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Før det ble lagt brosten på gårdsplassen, ble det kjørt på pukk og singel. Det ble også lagt ny drenering i sammenheng med tilbygg mot garasjen og utbygg inngangsparti.
Hvilket firma utførte jobben? Fiborg Maskin AS og Sørheim Maskin as.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."
Pkt. 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?
"Ja. Spotter over veranda har sluttet å virke."
Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
"Ja.
Årstall: Usikker.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: NTE og Elmann, spotter både utvendig og innvendig, ekstra kontakter både her og der. En del av arb er dokumentert i min Boligmappa.
Hvilket firma utførte jobben? NTE og Elmann.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."
Pkt. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"Ja. Kloakkrør fra eiendom til et påkoplingspunkt nede på åkeren ble skiftet, og septikkumme ble fjernet. Det var gamle teglstensrør som ble skiftet til plastrør. Dette utført av Sørheim Maskin AS. ca år 2000."
Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"Ja.
Årstall: 2000.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sørheim Maskin AS skiftet kloakrør fra bolig til påkoplingspunkt nede på åkeren. Og fjernet gammel septikkumme.
Hvilket firma utførte jobben? Sørheim Maskin AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."
Pkt. 14: Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
"Ja. Tanken er tømt og fyllt med skum. Arbeidet utført av Børstad Transport AS. 2017"
Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
"Ja.
Årstall: 2017.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Når vi ikke lenger fikk bruke oljefyren, så ble den erstattet med en varmekolbe som ble innstalert i fyrrom.
Hvilket firma utførte jobben? Sveberg Rør AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."
Pkt. 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
"Ja. Sprekk i yttervegg/murvegg ble fylt med silikon og utbedret av Stavrum Bygg AS i forbindelse med skifte av vindu TV-stua 2025. Det er også i år 2000 september, registrert at det er sig i tak over veranda på sjøsiden se uttalelse fra Peter Hognestad (Takstmann)"
Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
"Ja. Ble satt inn en peisinnsats, der vi hadde åpen peis tidligere."
Pkt. 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
"Ja. Det er på veranda mot sjøsiden registrert råte på to bjelker under veranda."
Pkt. 24: Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
"Ja.
Årstall: 2005.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilbygg mot garasje og tilbygg inngangsparti 2005.
Hvilket firma utførte jobben? Snekker John Eriksen.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja."
Pkt. 31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
"Ja. Er beskrevet i tidligere punkter."
Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
"Ja. Det kommer noen ganger romlelyder fra utslagsvasken på kjøkken. Har vært slik siden kjøp i 2000."
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvise avskalinger og oppsprekkinger. Slitasje og sprekker i glassfiberdekke. Lokale skjevheter og ujevnheter. Stedvis påkjent trevirke. Råteskader i drager og stolpe. Det bemerkes at deler av balkong er etablert over rom i kjeller. Tettesjikt og oppbygging av konstruksjonen med hensyn til isolering, lufting mv. er ikke
tilgjengelig for inspeksjon. Balkong/terrasse over innredede rom anses som en risikokonstruksjon. Slike konstruksjoner er ofte beheftet med skjulte feil og skader i forbindelse med kondensproblematikk og lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Vedlikeholdstiltak og lokale utbedringer. Råteskadet konstruksjon/trevirke må utskiftes.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.
Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert betydelig alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr.
Sluk og membran/tettesjikt nærmer eller har passert seg forventet levetid. Flere utette skjøter og overganger i gulvbelegg. Stedvis fuktpåkjente veggplater, med svellinger og sprik i skjøter. Fall mot sluk ivaretar ikke gjeldende krav. Manglende tilluftsløsning. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvis grønske og mosebegroelse.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Vedlikeholdstiltak må påregnes.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvis grønske og mosebegroelse. Overganger mellom ulike tak- og veggflater, samt mot ark og takoplett er typisk skadeutsatte områder, med økt fare for fuktinntrengning og følgeskader. Slike konstruksjoner forutsetter korrekt utførte beslag- og tetteløsninger, og krever jevnlige observasjoner og vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vedlikeholdstiltak må påregnes.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger og enkelte påkjente bord. Stedvise misfarginger i kassebord, dette kan indikere kondensproblematikk på kaldloft.
Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.
Mangelfull luftespalte og smådyrsperre bak kledning. Stedvis rustgjennomslag fra spiker. Det bemerkes at deler av yttervegg ved balkong har malte eternittplater. Dette er asbestholdig materiale. Det bemerkes tidligere sprekkdannelser i teglfasade som er tettet og utbedret.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt utbedringstiltak i henhold til registrerte forhold.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik: Det er ikke etablert gulv på kaldloft, og store deler av arealet har begrensede adkomstmuligheter. Det er derfor ikke foretatt fullverdig inspeksjon av hele loftet. Det er registrert stedvis lite lufting langs raft.
Spor etter aktivitet av mus. Stedvise fuktmerker og misfarginger i undertak. Ingen unormale fuktforhold registrert ved tilfeldige målepunkt i undertak.
Det bemerkes at det er en synlig svai/nedbøy i takkonstruksjonen i området over veranda/stue. For nærmere opplysninger vedrørende dette forholdet vises det til opplysninger fra selger og rapport utarbeidet av Siv.Ing. Petter Hognestad, datert 25.09.2001. Rapporten konkluderer med at det ikke er indikasjoner på fare for svikt eller videre utvikling.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Lufting bør utbedres.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger. Enkelte kjellervinduer har behov for justeringer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Eldre vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.
Utvendig > Dører
Det er avvik: Ytterdør i kjeller er fuktpåkjent utvendig, stedvise hakk, sår og svellinger. Ytterdør i 1. etasje er noe fuktpåkjent med svellinger i nedre del. Manglende beslags-/tetteløsning mot terskel. Balkongdør på stue har passert forventet levetid. Økende bruks- og værslitasje. Døra har behov for justeringer.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak i henhold til registrerte forhold. Eldre balkongdør har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Det er målt ca. 20 mm avvik i horisontalplanet i 1. etasje. Lokale skjevheter i begge etasjer. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser i pussede overflater på pipeløp.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Det er registrert forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger.
Utforede og kledde yttervegger og gulv i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Hulltaking er foretatt på utforet yttervegg i bod.
Piggmålinger i utforet vegg mot terreng viser verdier på ca 22 %. Dette betraktes som fuktig trevirke, med skadepotensiale. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.
0-16% betegnes som tørt trevirke.
16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.
21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).
Det bemerkes at himling i teknisk rom er av eternittplater, som inneholder asbest.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt evt. utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik: Det er registrert normal bruksslitasje med hensyn til alder. Stedvise hakk og sår. Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer.
Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson og det må foretas nødvendige tiltak for å få det til å fungere. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Deler av anlegget, radiatorer og rørstrekk er av eldre dato. Det er registrert stedvis irr på rør.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktutslag, saltutslag og avskalinger på eksponerte overflater mot terreng.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Det er registrert stedvise riss- og sprekkdannelser, samt avskalinger og misfarginger. Det bemerkes at store deler av grunnmur er skjult av terreng og innvendig påforing, og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Med hensyn til oppnådd alder må løpende vedlikeholdstiltak påregnes.
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og bad samtidig ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.
Tomteforhold > Oljetank
Det er avvik: Eldre fyringsanlegg og oljetank må påregnes fjernet og sanert i forbindelse med tiltak som f.eks. drenering rundt boligen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er avvik: Mangelfullt fall mot sluk. Fall og overrenningshøyde ivaretar ikke gjeldende krav. Sluk er begrenset med tett bunnlist ved dusjsone. Denne løsningen medfører økt risiko for følgeskader ved evt. lekkasjer fra øvrige sanitærinstallasjoner.
Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med avviket, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Mangelfullt fall mot sluk medfører økt fare for følgeskader ved evt. lekkasjer. Det bør etableres fri avrenning mot sluk.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre soilsluk har passert forventet levetid, og må forventes utskiftet i nær fremtid. Det er registrert stedvis korrosjon på sluk.
Ukjent utførelse på membran/tettesjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Oppgraderinger av sluk og tettesjikt må påregnes. Det anbefales etablert tett dusjkabinett eller tilsvarende løsning med kontrollert avrenning mot sluk for å unngå økt fuktbelastning på eldre membran/tettesjikt.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert bruk av plast og svartpapp i innnervegg. Dette er en ugunstig løsning som medfører økt risiko for fukt-/kondensproblematikk. Ingen
unormale fuktforhold registrert. Ingen synlige tegn til skader i området ved hulltaking, men skjulte skader kan ikke utelukkes.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt jevnlige observasjoner. Forholdet bør utbedres i forbindelse med oppgraderinger av bad.
Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon
Det er avvik: Slike rom betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Rommets oppbygging er helt vesentlig for funksjon. Ved plassbygde kjølerom/badstuer anbefales det å bygge rommet som en rom i rommet konstruksjon, med en luftespalte mot eksisterende konstruksjon.
Ventileringen av rommet er ikke funksjonstestet. Eventuell feil oppbygging kan føre til kondensering, med påfølgende skadeutvikling i form av sopp- og råtevekst på synlige og skjulte konstruksjoner.
Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Det er registrert forhøyede fuktverdier, saltutslag og avskalinger på fritt eksponerte overflater. Stedvise misfarginger i panel.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.
Helse, miljø og sikkerhet:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og lettklinker, og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, platekledning på deler av fasader. En
gavlvegg av teglsteinskonstruksjon. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater.
Denne tomten er eiet.
976,00 kvm.
Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen.
1.etasje: Opprinnelig wc-rom og bad er sammenslått til ett større bad.
Kjeller: Endringer i inndeling mellom opprinnelig vaskerom, dusjrom og bod. Disse rommene er tatt i bruk som bad/vaskerom, bod og badstue. To soverom er sammenslått til kjellerstue.
Det foreligger ikke tegninger av garasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.
Boligen har oppvarming via strøm, vedfyring, luft- til- luft varmepumpe og radiatprer via el-kolbe.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
162 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 683 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 667,- for 2026.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Årsgebyr renovasjon kr. 5 405,-
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 034 046,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 136 185,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 22257775.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse.
Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Kommunedelplan Levanger sentrum.
Plan id: L2013007.
Ikrafttredelse: 16.10.2019.
Delareal: 976m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Jamtvegen 71.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 275, bnr. 448 i Levanger.
Vårt oppdragsnummer er 70260102.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 16 500,00
Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00
Oppgjørshonorar: 6 490,00
Markedspakke standard: 16 900,00
Oppdragsgebyr: 2 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 94 880.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Simen Børseth Fostad / +47 97 97 61 72 / simen.fostad@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Moafjæra 8 A, 7606 LEVANGER. Org. nr. 996956512.