Totalt bruksareal: 106,0 m²

• BRA-i: 89,0 m²
• BRA-e: 17,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²

Underetasje:
BRA-i: 35 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, bad, 2 soverom, toalettrom og bod.
TBA: 20 m².

1. etasje:
BRA-i: 54 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, kjøkken, stue og garderobe.
BRA-e: 17 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje.
TBA: 13 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 09.04.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

– Oppgradert rekkehus over to plan
– Attraktiv beliggenhet på Torød, rett ved Torødstranda
– To solrike terrasser med svært gode solforhold
– 2 soverom, bad, separat wc og bod
– Garasjeplass i felles anlegg
– Gode tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren
– Barnevennlig og rolig område

Boligen har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Torød, med kort avstand til Torødstranda – en av områdets mest populære badeplasser. Her har du enkel tilgang til sjø, svaberg og flotte bademuligheter.

Området byr på et rikt tilbud av fritidsaktiviteter for både små og store. Her kan du spenne på deg skiene vinterstid, eller ta sykkelturer, joggeturer og rolige spaserturer i nærliggende friområder. Kyststien og skogsområdene gir varierte turmuligheter året rundt.

Torød er et levende lokalsamfunn med blant annet grendehus, sandvolleyballbane og fine fellesområder som benyttes til både lek og aktivitet. I tillegg finnes slalåmbakke, båthavn og tilgang til den vakre skjærgården like i nærheten.

Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo rolig og landlig, samtidig som du har gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Underetasje med Gang, 2 soverom, bad, toalettrom og bod.

1. etasje med entré, kjøkken, stue og garderobe.

Boligen har et hyggelig inngangsparti på fremsiden hvor man kan nyte morgenkaffen i rolige omgivelser. Innvendig møtes du av en praktisk entré med videre adkomst til gang. Området fremstår med pene overflater og gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og arbeidsplass, og kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet fremstår som praktisk og godt tilpasset boligens planløsning.

Stuen er lys og romslig med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Rommet har en hyggelig atmosfære og fremstår med pene, oppgraderte overflater. Fra stuen er det direkte utgang til altan, noe som gir en fin sammenheng mellom inne- og utearealer.

Boligen har to soverom i underetasjen, begge med pene overflater og gode møbleringsmuligheter. Det ene soverommet har utgang til terrasse, noe som gir en ekstra kvalitet og fleksibilitet i hverdagen.

Badet er fra 2021 og holder en moderne standard. Rommet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjløsning, servantinnredning, opplegg for vaskemaskin og håndkletørker. Separat toalettrom med praktisk plassering.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Rekkehus i god stand både utvendig og innvendig. Boligen har taktekking av asfalt takpapp og liggende bordkledning. Vinduer med 2-lags glass av ukjent alder. Terrassen i underetasjen har seget noe på det ene hjørnet. Innvendig er det hele og pene overflater med nytt laminatgulv i hele boligen. Det er måt litt høy fuktighet i påforet kjellervegg. Badet er fra 2021 og har lite fall på gulvet utenom dusjsonen. Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk. Boligen har eldre vann og avløpsledninger. Det er en garasje i felles garasjeanlegg som tilhører boligen.

Utvendig

Taktekkingen er av asfalt takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte panelplater og plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i bod under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er uinnredet kjeller under deler av boligen. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne. opplegg for vaskemaskin og håndkletørker. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom med nytt toalett og servant.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1975. Bygningen har betonggrunnmur. Skrånende terreng.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Veggkonstruksjon.
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
• Innvendig > Rom under terreng.
• Innvendig > Innvendige dører.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
• Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv.
• Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Badet er opplyst pusset opp ca. 2021. Arbeidet er utført av tidligere eier ved bruk av Torbjørn Hvam AS. Dokumentasjon fra arbeidene er datert 2020 og ligger i boligmappen, inkludert samsvarserklæring og dokumentasjon på varmekabler.
• Tidligere eier oppdaget i november 2025 en vannlekkasje fra taket, foran peis i stue. Skaden er utbedret av Byggmester Petter Stenberg AS og Walter Karppinen AS. I forbindelse med utbedringen ble takplater i første del av stuen demontert og erstattet, ny plast (dampsperre) etablert, og det ble foretatt ny listing etter ferdigstillelse.
• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget: Anlegget er kontrollert. Det er byttet til nye innfelte stikkontakter og brytere i gang og WC, samt montert belysning i 2. etasje. Arbeidet er utført av samboer som er faglært elektriker.
• Tilkoblet bereder til elektrisk og vann anlegg . Dokumentert med samsvarserklæring. Utført i 2025 av faglært ved Olaf B. Terjesen AS / PET Installasjon AS.
• Installert varmekabler på bad med styring, målinger og garantiskjema. Utført i 2020 av faglært ved Alt Installasjon AS.
• Utført trekking og etablering av tilførsel til anlegget som del av utvidelse. Inngår i dokumentert arbeid. Utført i 2020 av faglært ved Alt Installasjon AS.
• Byttet innmat i sikringsskap, etablert ny kurs til oppvaskmaskin og installert komfyrvakt. Dokumentert med samsvarserklæring og sluttkontroll. Utført av faglært i 2020 av Alt Installasjon AS.
• Nytt bad etablert av tidligere eier, inkludert røranlegg for vann og avløp. Det er installert vannstoppere ved varmtvannstank og i kjøkkenskap under vask. Dokumentasjon foreligger i boligmappen.
• Byttet servantskap og toalettsisterne, samt tilkobling av blandebatteri. Arbeidet er utført på eksisterende opplegg uten endringer på røranlegget. Utført i 2026 av ufaglært.
• Boligen er oppgradert med nymalte overflater og nytt laminatgulv i alle rom, inkludert nye sokkellister. Arbeidet er utført i 2026 som egeninnsats. Selger har ikke tatt boligen i bruk. Salget skyldes endret bosituasjon.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 16.04.2026.

Denne tomten er felles (festet) - 5086,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus, datert 14.10.1975 og ferdigattest for garasjerekke, datert 13.09.2019. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens planløsning stemmer overens med originale tegninger, med unntak av at bod i hovedetasje er åpnet opp til nåværende gang.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Ved utleie må andelseieren ha bebodd boligen i minst ett av de to siste årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Se borettslagets vedtekter for utfyllende bestemmelser.

Boligen er oppvarmet med panelovner og peisovn.

Energikarakter: E

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 24.09.2024. Siste feiebesøk ble utført 24.09.2024. Konstaterte avvik er bekreftet utbedret av tidligere eier.

Prisantydning kr 2 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 438 419,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 957 865,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 438 419,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 611,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV/bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold, kontingenter, festeavgift og andre driftskostnader.

Forretningsfører opplyser at det foregår rehabilitering av noen av terrassene og piper. Det skal i denne forbindelse tas opp lån (kr. 800 000,-) som skal finansiere dette. Andel fellesgjeld og felleskostnader vil øke.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Inkl. i felleskostnader per måned.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett fra Telenor - inkl. i felleskostnader pr. mnd.
Alarm og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld er kr. 438 419,- pr. 01.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 10 043 340,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 30 183,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: 94817260432 - Svenska Handelsbanken AB NUF

Type: A
Restsaldo (per 31.12.2025): 10 043 340,-
Innfrielsesdato: 30.09.2051
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 5,20 %

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Forretningsfører opplyser at det ikke er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Primær formuesverdi kr. 740 462,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 961 846,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Stranda Borettslag, Orgnr: 947 975 994

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styreleder i borettslaget er Christin Hamer.

Borettslaget er tilknyttet Stranda Antennelag som består av Svendsrødåsen Borettslag, Stranda Borettslag og de fleste eneboligene i Stranda området. Antennelaget har eget styre med representanter fra de to borettslagene og eneboligene.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmeldingsavgift kr. 500,-. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Bl.a. følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

• Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.
• Styrets godtgjørelse settes til kr. 80 000,-.

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og øvrige andelseiere i boligbyggelaget (OBOS). Forkjøpsretten vil avklares etter salg. Kjøper må betale et gebyr på kr. 8 406,- dersom forkjøpsretten benyttes. Når eiendommen er solgt vil OBOS ta kontakt med de som har meldt forkjøpsrett for endelig avklaring av denne.

Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 587804.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 1 764 518,-

Driftskostnader kr. 1 160 763,-

Årsresultat kr. 49 882,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel.

Alle andelseiere sørger for å holde ”sitt” område fra leiligheten og ut til vei, fjell, skog eller nabotomt ryddig. Gress slås og kratt holdes nede ved klipping. Blomsterbed lukes og vannes. Fellesarealer: Gressklipping og snømåking foran postkasser og søppeldunker går på omgang blant beboerne, også vasking av søppeldunker. Beboerne i de enkelte hus kan gjøre annen avtale seg imellom, for eksempel faste avtaler om hvem som tar hva. Det innkalles til dugnad på felles utearealer vår og høst.

En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør, herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv., er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

I henhold til borettslagets husordensregler tillates det ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse fra styret, samt samtykke fra de øvrige borettshavere i samme hus.

Eiendommen er regulert til boliger med plannavn "Stranda", vedtatt 02.01.1973 med planID 31911 4. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger borettslagets eiendom:

Festekontrakt - vilkår/bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 20.11.1974, dagboknr. 7018.

Fellesobligasjon for borettsinnskudd, tinglyst 01.04.1981, dagboknr. 2332.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Denne eiendommen er underlagt boplikt. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Svensrødveien 5E.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 60, bnr. 112, andelsnr. 1 i Stranda Borettslag i Færder.

Andelsnummmer: 1.

Vårt oppdragsnummer er 28260108.

Om meglers vederlag er det avtalt kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / +47 98 49 08 10 / bw@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.