SORTLAND

Nordre Selnesveien 13

Tiltalende og moderne del av tomannsbolig fra 2020 | Nydelig utsikt og gode solforhold | Garasje med elbillader

SORTLAND

Nordre Selnesveien 13, 8402 SORTLAND

Gi bud Komplett Salgsoppgave Budvarsel Be om salgssum

Beskrivelse

Moderne og tiltalende del av tomannsbolig med garasje, nydelig utsikt og svært gode solforhold. Boligen ble oppført i 2020 og er oppgradert utover standard leveranse med blant annet oppgraderinger på bad og kjøkken, monterte garderobeløsninger og garasje med elbillader. Her får du tidsriktige løsninger og gjennomgående god kvalitet på innredninger, installasjoner, overflater og utstyr.

Boligen går over to plan og har en svært god og funksjonell planløsning. I hovedetasjen finner du blant annet stue med åpen løsning mot kjøkkenet, et delikat bad og et soverom med walk‑in‑closet. I underetasjen ligger tre romslige soverom, bad/vaskerom, TV‑stue og utebod.

Eiendommen har en attraktiv intern beliggenhet som hjørnetomt i et veletablert og rolig boligområde. Solforholdene er meget gode, og området er både barnevennlig og praktisk for en aktiv hverdag.

Boligen oppfyller kriteriene for grønt boliglån hos flere banker. Dette kan gi kjøper mulighet til lavere rente enn ved et ordinært lån.

Translate to English

Fasiliteter

Barnevennlig

Balkong/terrasse

Parkering

Offentlig vann/kloakk

Peis

Turterreng

Utsikt

Bredbånd

Moderne

Rolig

Lademulighet

Balansert ventilasjon

Nøkkelinfo

Prisantydning

5 500 000,-

Omkostninger

138 590,-

Totalpris inkl. omkostninger

5 638 590,-

Totalpris ekskl. omkostninger

5 500 000,-

Felleskostnader

500,-per mnd

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Fast eiendom

Byggeår

2020

Soverom

Bad

Antall rom

Bruksareal

130m²

Internt bruksareal

126m²

Eksternt bruksareal

4m²

Terrasse-/balkongareal

39m²

Tomtetype

Eiet

Tomteareal

394.1m²

Etasje

Energimerke

Oppvarmingskarakter

Rød

FINN-kode

460244306

Presentert av

Elin Holst Steiro

Eiendomsmegler

+4799472107

elin.holst@partners.no

Visninger

Meld deg på visning

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 130,0 m²

BRA-i: 126,0 m²
BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Stue og kjøkken ligger i en lys og luftig hovedsone med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt.

Boligen går over to plan og har en svært god og funksjonell planløsning. I hovedetasjen finner du blant annet stue med åpen løsning mot kjøkkenet, et delikat bad og et soverom med walk‑in‑closet. I underetasjen ligger tre romslige soverom, bad/vaskerom, TV‑stue og utebod.

Eiendommen har en attraktiv intern beliggenhet som hjørnetomt i et veletablert og rolig boligområde. Her bor du med gangavstand til flotte turområder og dagligvarebutikk, og med kort vei til både skole og barnehage. Solforholdene er meget gode, og området er både barnevennlig og praktisk for en aktiv hverdag.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et østvendt, lett hellende terreng i et nyere, attraktivt og barnevennlig boligområde like nord for Sortland sentrum. Her bor man i et rolig og etablert nabolag med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Boligen har en solrik beliggenhet med utsikt mot sjø og fjell i øst. I fellesområdet er det to lekeplasser hvorav den ene har grillplass.

Det er gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage og flere lekeplasser i området. Området er svært godt tilrettelagt for både små og store, med trygge gang- og sykkelveier hele veien inn til sentrum. Dette gjør det enkelt å ta seg til butikker, kafeer, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud uten å være avhengig av bil.

For den som liker å være ute, byr nærområdet på flotte turmuligheter. Like ved renner Selneselva, hvor det går en idyllisk tursti langs elven og videre opp til fine turområder og løyper. Om vinteren prepareres dette som lysløype, med forbindelse videre opp mot Turlagstuva og Kvila, et populært og lett tilgjengelig turområde for både skiturer og kveldsturer.

Uteområdene rundt boligen er pent opparbeidet og gir et ryddig og helhetlig inntrykk. Her får man et trygt og trivelig bomiljø med gode solforhold, vakker utsikt og nærhet til naturen, samtidig som sentrum bare ligger en spasertur unn!

Innhold

Boligen går over 2- plan og inneholder:

1. Etasje: 3 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom, bod, hall m/trapp og utvendig bod

2. Etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, omkledningsrom og teknisk rom

I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen.

Standard

Boligen beskrives som en relativt ny leilighet i vertikaldelt tomannsbolig med generelt lite slitasje . I rapporten er standarden oppgitt som «Normal», og vedlikeholdet vurderes som «Normalt» for en bolig av denne typen og alder.

Innvendig fremstår boligen med moderne overflater, flislagte våtrom, laminat i oppholdsrom og gjennomgående lyse materialvalg. Kjøkkenet har glatte fronter, kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer, mens begge bad er prefabrikkerte våtromsmoduler med Sintef‑godkjenning. Oppvarming skjer via gulvvarme i våtrom og hall, vedovn i stue og panelovner ellers. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til et godt inneklima. Samlet sett fremstår boligen som moderne, funksjonell og godt vedlikeholdt, med løsninger og materialbruk som ligger på et normalt til godt nivå for byggeår 2020.

Bad/vaskerom 1.etg

Rommet er bygd opp med bakgrunn i Teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrom er utført som egen, prefabrikkert modul. Det foreligger godkjenning/sertifikat fra Sintef på modulen (godkjenning nr 20509). Det er flis på vegger og (ifølge beskrivelse av våtromsmodulen) aluminiumsplater i himling. Det er flislagt gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Generelt fall fra dør til dusjnisjen på ca 1,8 cm, totalt fall fra dør til sluk ca 4 cm. Fliser ny 2024 (reklamasjon). Nyere stålsluk i hjørne. Det er ikke mulig å se membran gpa utforming.

Hele modulen har imidlertid Sintef-godkjenning. Innredning med slette fronter. Ca 80 cm vask med skuffer under. Speil med integrert lys over vask. Tilkobling for vaskemaskin i innredning. Vegghengt toalett med innbygd cisterne. Det er direkte adkomst til cisterne fra teknisk rom bak. Dusjnisje med glassvegg/dør i front. Det er avtrekk fra ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke foretatt. Våtrom er egen modul med Sintefgodkjenning.

Bad 2.etg

Hele modulen har imidlertid Sintef-godkjenning. Innredning med slette fronter (Linn bad). Ca 1,2 m benk med 2 integrerte vasker, skuffer under benk. Ca 1,2 m skap (ca 13 cm dypt) med speil og integrert lys over benk. Ca 40 cm vegghengt høyskap. Innredning ny 2025. Vegghengt toalett med innbygd cisterne. Det er direkte adkomst til cisterne fra teknisk rom bak. Dusjnisje med glassvegg/dør i front. Det er avtrekk fra ventilasjonsanlegg. Hulltaking er ikke foretatt. Våtrom er egen modul med Sintefgodkjenning.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i komposittmateriale (Corestone C6). Ca 5,5 m benk inkl ca 59 cm induksjon koketopp og ca 52 cm underlimt vask. Integrert oppvaskmaskin under benk. Stekeovn og micro i høyskap, kjøle-/fryseskap i "nisje". Ca 2,1 m overskap samt avtrekkshette i glass og rustfritt stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt, vannstoppsystem. Glassplate på vegg over benk. Dobbelt stikk i benkeplate, mot stua. Kjøkkeninnredning er noe oppgradert i forhold til standardleveranse. Ifølge hjemmelshaver følger kjøle-/fryseskap (i tillegg til fastmonterte hvitevarer) med.

Overflater

Overflater 1.etg Gulv: Flis på bad/vaskerom og i ytterste del av hall, belegg i teknisk rom, laminat i resterende rom. Vegger: Flis på bad/vaskerom, metallplater i teknisk rom, malt gips i resterende rom. Himling: Metallplater på bad/vaskerom, "ingen himling" (synlig betong) i teknisk rom, malt gips i resterende rom. Det antas at det i 1.etg er det støpt, isolert, plate på mark. Dette går imidlertid ikke klart frem av tegninger.

Overflater 2.etg Gulv: Flis på bad, belegg i teknisk rom, laminat i resterende rom. Vegger: Flis på bad, metallplater i teknisk rom, malt gips i resterende rom. Himling: Metallplater på bad, "ingen himling" (synlig isolasjon) i teknisk rom, malt gips i resterende rom. Synlig etasjeskiller (i teknisk rom) er utført i betong, som er foret ned (og opp, ut fra tykkelsen). Det er ikke påvist med 100 % sikkerhet at hele etasjeskilleren er bygd opp på samme måte.

Åpen trapp i tre mellom etasjen. Malte vanger, "laserte" trinn.

Det er malte, glatte dører (MDF). Flere skyvedører. Generelt flate terskler, flat metallist til bad/vaskerom i 1.etg. Spotter i himling i våtrom, hall 1.etg, samt over kjøkken i 2.etg.

Oppussing

2022: Terrasse etablert ved inngang.

2024: Nye gulvflis i bad og bad/vaskerom (reklamasjon).

2025: Ny innredning på bad 2.etasje.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Boligen har egen garasje med elbil lader samt parkeringsmuligheter på tomten. Gjester kan også benytte felles gjesteparkering i fellesareal.

Diverse

Manglende registrering av vedovn

Det er installert Jøtul vedovn med stålpipe i boligen. Ifølge Sortland kommune er fyringsanlegget per i dag ikke registrert i deres systemer. Det er sendt henvendelse både til kommunen og til Kanstad Trelast, som stod for oppføringen av boligen, for å avklare om dette skyldes manglende registrering ved ferdigstillelse. Arbeidet med å kartlegge forholdet pågår, og kjøper vil bli holdt løpende orientert.

Manglende registrering betyr ikke at ovnen eller pipen er ulovlig, farlig eller feil montert. Det handler kun om at kommunen mangler en registrering i sitt system. Dette påvirker ikke bruken av ovnen, forsikring eller sikkerhet, men kan medføre at feiing og tilsyn ikke er lagt inn i kommunens system ennå. Saken er meldt inn til både kommunen og utbygger, og følges opp videre.

Bad, reklamasjon meldt til utbygger

På begge badene er det registrert riss/sprekker i enkelte flisfuger, slik det fremgår av tilstandsrapporten. Forholdet er meldt inn som reklamasjon til utbygger, og utbygger har bekreftet at de vil utbedre dette. Arbeidet skal utføres før overtakelse til ny eier.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskrivelse: Reklamasjon på fuger/fliser bad. Er/blir utbedret før salg av utbygger.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2024. Utført av: Faglært. Hva ble gjort: Lagt nye fliser på gulv på begge bad etter reklamasjon. Firma: Kanstad Trelast. Dokumentasjon: Ja.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Beskrivelse: Skiftet føler utetemperatur.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? – JA

Arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2026. Utført av: Faglært. Hva ble gjort: Skiftet føler utetemperatur. Firma: GK Inneklima. Dokumentasjon: Ja.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

🔹 Vinduer.

Åpningsvinduer på soverom i 1.etg siger en del på midten. Foreløpig er det ingen vinduer som tar, men dette vil sannsynligvis skje etter hvert. Vrider på soverom mot sørøst er noe "slarkete". Dette skal ifølge hjemmelshaver utbedres før salg. Lite merke i karm ved vrider, samme vindu.

🔹Etasjeskiller 2.etg.

På samme måte som i 1.etg, er det stedvis knirking/knaking i laminat. Merkbar svikt i laminat i omkledningsrom. Ut fra befaring i andre, tilsvarende leiligheter i samme område, ser dette ut til å være noe som går igjen i disse leilighetene.

🔹 Avløpsrør.

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

🔹Terrengforhold.

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

🔹 1. etasje, bad/vaskerom, overflater vegger og himling.

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. En del begynnende oppsprekking i flisfuger i dusjnisjen, i all hovedsak på vegg mot nord. Hullyd i enkelte flis ved vertikal oppsprekking i fuger.

🔹2. etasje, bad, overflater vegger og himling.

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. En del oppsprekking i flisfuger i dusjnisjen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Byggemåte

Enebolig:

Taktekke av papp (Isola Mestertekk ifølge FDV-perm). Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i metall. Det er ikke montert stige for feier, men takvinkel er såpass liten (ca 8 grader), så taket er mulig å gå på uten stige. Dette vil imidlertid være en vurdering som feier må gjøre. Yttervegger av isolert bindingsverk i tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak med bjelker og dragere i tre. Innvendig skråtak. Det er malte vinduer med 3-lags glass. Inngangsdør med smalt glassfelt og glass sidefelt. Dør med fult glassfelt fra stue til veranda. Veranda mot øst, adkomst fra stua. dekke i tre, rekkverk i aluminium og sikkerhetsglass. Terrasse ved inngangsparti (mot vest). Utført i tre. Utebod bygd i forlengelsen av boligen mot sør. Samme utvendige utforming som boligen.

Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Type og tilstand er ikke kjent. Boligen har trolig støpt plate på mark. Isolerte grunnmurselementer langs ytterkant. Sannsynligvis stripefundamenter i betong. Svakt fall fra vest mot øst (inn mot bolig). Mindre, generelt fall fra boligen på asfaltert del mot sør. Vann- og avløpsledninger i plast. Boligen er tilknyttet offentlig vannog avløpsnett via private stikkledninger

Garasje, årstall 2021:

Frittstående garasje med samme utvendig utforming som boligen. Betongdekke, ingen innvendig kledning på vegger eller i himling. Slett inngangsdør mot nord. Leddport i aluminium, portåpner. 2-lags vinduer. Elbil-lader montert. Det er montert fuktstyrt vifte i yttervegg mot sør. "Vanlige" ventiler mot sør og nord. Nytten av en fuktstyrt vifte kan diskuteres, da det til enhver tid vil vil komme inn luft fra utsiden. Dørblad har seget litt og mangler pakning. Dette vil bli utbedret før salg. Stedvis mindre fuktmerker i asfaltplater mot sør (ved bunnsvill). Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Utebod:

Utebod bygd i forlengelsen av boligen mot sør. Samme utvendige utforming som boligen. Tett, slett inngangsdør. Betongdekke, vegg mot bolig er kledd med OSBplater, ellers ingen innvendig kledning. Dørblad har seget litt, men tar ikke ennå. Dørbladet er litt skjevt ut/inn (stikker litt ut nederst). Skrålist ved overgang tak/vegg (oppå tak) er "åpen" i nedkant. Dette kan på sikt medføre at det trekkes vann inn og leder til forringelse av konstruksjonen. Åpen del bør tettes.

Tomt

Denne tomten er eiet.

394,10 kvm.

Solåpen, tilnærmet plan tomt. Asfaltert parkeringsareal og internveier.

Ferdigattest/brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse for denne boenheten ble gitt 16.09.2020.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, og disse er gjennomgått opp mot dagens faktiske bruk. Boligen benyttes i samsvar med godkjent planløsning, og det er ikke registrert avvik mellom tegninger og dagens innredning eller rombruk.

Adgang til utleie

Boligen er én boenhet og kan fritt leies ut.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen har gulvvarme på begge bad og vedfyring i stue. Det er også gulvvarme i ytre del av hall. Øvrige varmekilder er elektrisk oppvarmning med panelovner. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energikarakter: B - Rød

Tekniske installasjoner og VVS

Leiligheten har rør-i-rør system. Koblingspunkter, stoppekran og vannmåler i tekniske rom. Synlige, innvendige avløpsrør er i plast. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Selve enheten (Systemair) er plassert i teknisk rom i 2.etg. Ny føler for utetemperatur i 2026. Utekran mot vest. Inspeksjonsluke for kobling på vegg på soverom mot nordvest. Ca 198 l VV-bereder plassert i teknisk rom i 1.etg. Teknisk rom er utformet som en kum, med avrenning/drens til bad (dusjnisje). Normalt el-opplegg, ut fra byggeår. Sikringsskap i bod, 1.etg. Automatsikringer. Bredbånd fra Altibox (750/750 mBit).

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

137 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 638 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 12 993,- for 2025.

Kommunale avgifter er vann, eiendomsskatt og avløp.

Løpende kostnader

Det betales kr 500,- per måned som dekker snøbrøyting, gartner og strøing av fellesarealer samt strøm til lys.

Dersom man ønsker brøyting på egen oppstillingsplass foran boligen så kan man ordne det selv med dem som brøyter.

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 032 364,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 129 455,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. Nuf-53.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål gjennom:

Reguleringsplan: Selnes Boligfelt, gnr. 15, bnr. 13 (plan-ID 1856).

Vedtatt: 11.02.2010. Formål: Boligbebyggelse.

Området omfattes også av Kommunedelplan Byplan Sortland – Blåbyen 2015–2027. Overordnet formål: Boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900235, tgl. 15.06.1905 - Rettigheter iflg. skjøte

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 368, tgl. 03.03.1936 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901567, tgl. 11.04.1945 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver VESTERÅLENS KRAFTLAG.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2601, tgl. 20.07.1959 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4442, tgl. 04.11.1961 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5402, tgl. 27.12.1969 - Jordskifte

Bestemmelse om beiterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2153, tgl. 10.06.1970 - Skjønn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2504, tgl. 29.06.1970 - Skjønn

Rettighetshaver STATEN V/SAMFERDSELSDEPTET.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1320, tgl. 23.03.1972 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 583, tgl. 27.01.1977 - Utskifting

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8040, tgl. 04.11.1985 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1168861, tgl. 17.10.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Det er opprettet et realsameie for byggefeltet. Sameiet skal ivareta drift og vedlikehold av fellesområde.

Konsesjon og odel

Eiendommen eier en andel i et realsameie (1/18), og derfor må det signeres en egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette er et krav fra kommunen for å dokumentere at eiendommen likevel er konsesjonsfri, selv om den inngår i et større sameieareal.

Tomten til realsameie er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Diverse

Løsøre og tilbehør

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Budfrist

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Nordre Selnesveien 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 2303 i Sortland.

Vårt oppdragsnummer er 75260040.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 41 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Kontakt

Elin Holst Steiro

Eiendomsmegler

+47 994 72 107 elin.holst@partners.no

Bestill verdivurdering

Nabolagsprofil

30%

Er gift

30%

Er barnefamilier

23%

Har høyskoleutdanning

37%

Har inntekt over 300.000

69%

Eier sin egen bolig

10%

Eier hytte

45%

Har bolig på over 120 kvm

22%

Av boligene er nyere enn 20 år

67%

Bor i enebolig

70%

Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Les mer om nabolaget

Boligvisninger

Kart

Åpne i Google Maps

Bestill komplett salgsoppgave

Klikk her

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

FraKr.

TilKr.

Størrelse

Fram2

Tilm2