Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 190,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Rundheiveien 1 – en arkitekttegnet og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i meget familievennlig område.
Eiendommen ligger på en romslig tomt med fine sol- og utsiktsforhold. Her bor man midt i smørøyet, men samtidig tilbaketrukket fra sentrumsstøy og man har gangavstand til sentrum, barnehager, barne-, ungdoms- og videregående skoler, idrettsanlegg, turområder og øvrige servicetilbud. En attraktiv kombinasjon av sentral beliggenhet, gode uteområder og innholdsrik bolig.
Boligen er tegnet med fokus på lys, romfølelse og funksjonalitet. Hovedetasjen byr på en romslig stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir flott utsyn. Fra stuen er det direkte adkomst til veranda og uteområder, noe som gir en naturlig forbindelse mellom inne- og utearealene.
Planløsningen er svært familievennlig med tre soverom, kontor, bad, ekstra wc og vaskerom i hovedetasjen, samt loftstue og ekstra soverom i loftsetasjen. I tillegg kommer boder og kjeller med gode lagringsmuligheter, garasje og utvendig sportsbod.
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt gjennom mange år, og det er gjort flere viktige oppgraderinger de senere årene. Det ble blant annet installert ny NIBE bergvarmepumpe i 2024, som gir energieffektiv og komfortabel oppvarming via vannbåren gulvvarme. Dette er en løsning mange investerer betydelige beløp i å etablere i dag. Sikringsskapet ble oppgradert i 2025 med nye automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. Det er også lagt nytt gulv i store deler av hovedetasjen i 2025.
Rundheiveien 1 er en sjelden mulighet for deg som ønsker en særpreget bolig med god plass. og svært sentral beliggenhet.
Eiendommen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Rundheiveien, i øvre del av sentrum på Sortland, på en skrånende tomt med gode sol- og utsiktsforhold. Området er rolig og barnevennlig, med gangavstand til barnehage og skole. Det er også kort vei til idrettshallen, blåbyhallen, idrettsbanen og øvrige servicetilbud i Sortland sentrum.
Boligen inneholder:
Loft, 42 BRA m²: Hall m/trapp, soverom, bod, loftstue, kott
Hovedetasje, 92 BRA m² : Vindfang, bod, gang, vaskerom, toalettrom, hall m/trapp, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, trapperom, stue, kjøkken, kontor, tilgang fra stue
Kjeller. 45 BRA m²: Uinnredet kjellerrom
I tillegg kommer garasje på 21 BRA m² og sportsbod med tilgang fra utsiden.
Vaskerom
Vaskerommet er oppført etter byggeforskrift gjeldende før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. I henhold til forskriften er det derfor ikke nødvendig med full tilstandsanalyse av våtrommet. Våtrommet må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Dette betyr ikke at vaskerommet ikke kan benyttes slik det fremstår i dag, men tilstanden bør følges opp for å forebygge eventuelle fuktskader.
Tilstandsbeskrivelse av vaskerommet slik det fremstår i dag:
Veggene er utført med våtromstapet/belegg, taket er malt, og gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 35 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er også målt til 35 mm.
Det er registrert sterk misfarging av gulvbelegget i et mindre område inntil varmesentralen (fordelingssentral for gulvvarme). Dette skyldes trolig høy varme over tid, noe som lett kan føre til misfarging av belegget.
Vaskerommet har plastsluk og synlig vinylbelegg som fungerer som tettesjikt. Rommet er videre utstyrt med skyllekar i stål, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk til sentralanlegg.
Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten at det ble registrert unormale utslag.
Bad
Badet er oppført etter byggeforskrift gjeldende før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. I henhold til forskriften er det derfor ikke nødvendig med full tilstandsanalyse av våtrommet. Badet må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Dette betyr ikke at badet ikke kan benyttes slik det fremstår i dag, men tilstanden bør følges opp for å forebygge eventuelle fuktskader.
Tilstandsbeskrivelse av badet slik det fremstår i dag:
Veggene er flislagte, taket er malt, og gulvet har fliser. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 8 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er målt til 23 mm. Badet har plastsluk og ukjent type tettesjikt/membran. Rommet er innredet med baderomsinnredning med to nedfelte servanter, toalett og badekar. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk til sentralanlegg.
Det er foretatt hulltaking uten at det ble påvist unormale forhold. Hulltakingen er utført mot gang, og fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 0 vektprosent.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via sentral anlegg. Vifte i knekott loft.
Spesialrom
Toalettrom med wc og vask.
Innvendig er det gulv av laminat, fliser, belegg og noe eikeparkett. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller mellom hovedetasje og loft består av trebjelkelag, mens hovedetasje mot grunn/kjeller består av betong og lecaplank.
Boligen har mursteinspipe, kledd med skifer i stue, samt vedovn og sotluke/feieluke i kjeller.
Deler av bygningen har kjeller under lecadekke, med uinnredede, upussede lecavegger og betonggulv med sluk. Kjelleren har tilgang fra trapp i hovedetasjen og lav dør fra terreng. Bereder og vannbåren teknisk anlegg er plassert her.
Boligen har lakkert tretrapp til loft og lakkert tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Mondernisering/oppussing:
Enkel adkomst via offentlig gate.
Parkering i garasje eller på egen eiendom.
TV/ Internett
Vkbb / Altibox
Pris standardpakke (inkl TV) er 1489 kr fra 1/5 2026.
Brannforebygging:
19.11.2024 Tilsyn av fyringsanlegg
22.05.2024 Feiing av skorstein
Avvik og anmerkninger:
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Sammenhengende liten rift/sprekk i fliser mot dørstokk bad. Kan henge sammen med små setninger i betong. Riften er ikke synlig, da den er dekket av dørstokk.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Skifte av dørstokk bad for å gi et penere uttrykk.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Sundshammarn
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
1. Det kom inn litt vann fra tak til kvistloft allerede måneden etter innflytting i desember 1996. Dette skyldtes isoppbygging pga for dårlig luftet shingeltak. Ingen skade annet enn at vannet måtte tørkes opp på kvistgolvet. Problemet ble løst en gang for alle ved at det i 1997–1998 ble lagt et nytt taktekke med Decra-panner oppå shingeltaket. Det ekstra luftesjiktet har fjernet problemet. Utførende: Byggmestrene Kinn & Lien.
2. Cirka 2015 mindre vanninntrengning i tilknytning til luftepipe over kvistloft. Ble oppdaget straks og utbedret av firma Sundshammarn. Ikke funnet fukt i isolasjon.
3. Den 30. januar 2025 ble det oppdaget fuktskade som følge av vanninntrengning utenfra, gjennom veggkonstruksjon. Skaden kom etter vedvarende sterk vind/nedbør fra sør i ukevis. Bakenforliggende årsak ble av takstmann vurdert å være svikt i tettingen under/rundt terrassedør. Dette ble øyeblikkelig rettet av firma Sundshammarn AS for huseiers regning. Skadet parkett var forsikringsskade. Hele parketten i stue/kjøkken /kontor ble byttet ut med klikkgolv Gerflor Topsilence, utført av samme byggefirma. 4. Like etter at huset ble bygget (nærmere bestemt 1. juli 1997) sprang ei feilprodusert union-kopling lekk ifm kjøkkenbenk/utekran. Huseier sto ved benken da det skjedde, og lekkasjen ble stanset og vann tørket opp. Rørlegger Stig-Tommy Robertsen utbedret skaden og sørget for opptørking av eventuell fukt. (byggtørke). Det er siden ikke registrert fukt i området. 4
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Vinduene har generelt en beundringsverdig standard mtp at de snart er 30 år gamle. På tre av vinduene mot sør har aluminiumsskinna i nerkant løsnet i løpet av de siste årene. Trolig pga store temperatursprang mot sør. Festet av huseier.
4.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.2.2 Årstall
2023
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Cirka 2023. Firma Sundshammarn skiftet ut vrider/låsemekanisme på tre av vinduene i første etasje. Dette var vellykket, men kjøkkenvinduet er nå begynt å krangle, og lar seg ikke åpne helt. Det er sluttstykkene i låsemekanismen som ikke følger vrideren. Dette må tilskrives at originale deler er vanskelig å oppdrive. Det viktigste er uansett at kjøkkenvinduet er skikkelig låst, og at stue/kjøkken har gode og velfungerende luftemuligheter med vindu og terrassedør.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Sundshammarn
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget
Kjelleren er generelt svært tørr og brukes som lager for både bjørkeved, bøker, klær m.m. Men 2. april 2001 fikk vi tilbakeslag fra kloakk pga ei dårlig avløpsløsning påtvunget av kommunen. Dette ble forsikringssak hos Gjensidige, og vi fikk 19.000 kr i erstatning. Våren 2013 fikk vi et tilsvarende tilfelle, men av atskillig mindre omfang, og dette ble ikke forsikringssak.
Ved begge hendelser er det foretatt hygienisk rensing av kjelleren, og fukt er fjernet hurtig (byggtørke).
Huseier foretar jevnlig spyling av kloakkum, 4–5 ganger i året, for å forebygge tilsvarende hendelser.
8 Er det utført arbeid med drenering?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2015
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Cirka 2015. En del nye armaturer. Spoter i bl.a. stue og loftstrapp.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elektro Installasjon
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall
2020
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Rettelse av noen bagatellmessige feil etter el-inspeksjon.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elektro Installasjon
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.3.2 Årstall
2023
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Lagt el-varmekabler i bod 1. etasje, det eneste rommet i første etasje som ikke har vannbåren varme i golvet.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elektro Installasjon
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.4.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.4.2 Årstall
2024
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektrisk arbeid ifm installasjon av ny bergvarmepumpe
10.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
ABC El-Montasje
10.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.5.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.5.2 Årstall
2025
10.5.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Renovering av sikringsskap. Bytte til jordfeilbrytere på 17 kurser. Dessuten installasjon av overspenningsvern.
10.5.5 Hvilket firma utførte jobben?
ABC El-Montasje
10.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
10.6.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.6.2 Årstall
2006
10.6.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.6.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektrisk arbeid ifm installasjon av bergvarmepumpe.
10.6.5 Hvilket firma utførte jobben?
Elektro Installasjon
10.6.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
ja
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Tilbakeslag av kloakk, se under Kjeller.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget
Defekte ventiler på golvvarmeanlegg/varmesentral er skiftet ut ved behov. Større vedlikehold og ny bergvarmepumpe 2024.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2024
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Arbeider ifm bergvarmepumpe og golvvarme er utført av rørlegger.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Rørlegger Tom Eilertsen
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:
Et riss i flisene ved dørstokken på badet er omtalt under Våtrom. Det har periodisk forekommet treghet i et par av dørene i første etasje, mest uttalt
døra til stort soverom mot nord. Justeringsmuligheten i hengslene er begrenset, så dørbladet er pusset litt i nerkant og dørstokken er pusset noe for
å unngå treghet.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Feil og feil, fru Blom. Overgangen mellom fyringsovn og pipe var god nok da huset var nytt i 1996, men etter seinere branninspeksjon ble overgangen endret. Dagens løsning er godkjent. Utført av murmester Karl-Gustav Nilsen.
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ikke relevant for denne boligen.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskriv omfanget
Gjelder råte som følge av fuktpress fra grunnen i indre bodvegger; stor bod i første etasje mot vest. Forsikringssak. Byggmester Sundshammarn AS konstaterte at fuktsperre mellom svill og betong var feil utført, og at fukt dermed kom inn i veggkonstruksjonen. Nødvendig utskifting av skadet materiale ble utført, og det er siden ikke observert skade. Dessuten ble det lagt nye plater på bodens vegger.
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ikke relevant for denne boligen
.
Andre opplysninger
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Nei, ikke som jeg kjenner til
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
– Garasje oppført 2005 v. firma Oddvar Pedersen. Gravearbeider firma Edvard Johansen. Elektrisk v. Elektro Installasjon. Både garasje og bolig har fotocelle-styrte utelys.
– Garasjeporten er fjernstyrt fra f.eks. bilen og fra huset. Ved overgang fra mildvær til frost kan porten fryse fast mot betonggolvet, og port motoren stopper ved motstand (slik den skal gjøre). I slike tilfeller holder det som regel med et lite puff til porten, så løsner den. Merk forøvrig at port-motoren har ei egen innstilling som regulerer hvor mye motstand den skal ha før den stopper.– Hva gjør du hvis strømmen går, og porten nekter å løfte seg? Da frigjør du porten fra motoren og løfter porten manuelt. (Portnøkkel følger med huset)
– I 2005 ble det lagt varmekabel (v. firma Elektro-Installasjon) i stikkrenne mellom gårdsplass og kommunal vei, etter at stikkrenna frøs igjen foregående vinter. Siden har varmekabelen aldri vært i bruk, for stikkrenna har holdt seg åpen!– Stort soverom mot nord pusset opp i 2023. Snekkerarbeider ved Sundshammarn. Maling/puss ved huseierne.
– Oppsitter mot vest (Rundheivn 3) har tinglyst rett til avløp gjennom vår eiendom. Avtalen gir (uttrykkelig) ingen rett til å gjøre gravearbeider på vår eiendom dersom kloakken til Rundheivn 3 går tett
.– Sentralstøvsuger virker greit etter 30 år. Støv-oppsamler og motor i utebod. Røropplegg er ikke renset. Et par av de fem støvsugerkontaktene kan oppleves noe slitt.
– Nye garderobeskap ble montert av firma Rune Fredriksen cirka 2010.
– Mens det røde gjerdet mot Åsveien står godt innafor eiendomsgrensa, står det kvite gjerdet mot Rundheiveien 3 cirka 30 cm inne på den eiendommen. Faktisk etter ønske fra en tidligere eier av nr. 3.
– Vinduer, utendørs bordkledning, plattinger. Det må være lov å si at dette holder seg godt etter snart 30 år. Alt er systematisk vedlikeholdt opp gjennom årene.
– Eiendommen har ikke hatt skadedyr, men noen få sjenerende insekter i form av sølvkre. Sølvkre er som kjent harmløse da de ikke sprer smitte, biter eller ødelegger bygninger. Etter noen måneder i 2023 var de borte vekk, takket være enkle tiltak.
– Vannvakt ble installert da huset ble bygget i 1996, og gjaldt automatisk vannstopp ved lekkasje i rom uten sluk (kjøkkenet, det lille toalettet i 1. etasje samt gjesterom i 2. etasje). Vannvaktens levetid er overskredet. Ny vannvakt med ny teknologi kan etableres.
– Kommunal branninspeksjon har etterlyst dokumentasjon på brannsikkerhet/rømningsvei i 2. etasje, og dette er gitt. Avviket ble lukket i 2017.
– Det er ei glipe mellom dørblad og karm i hoveddør. Døra har slått/vridd seg litt i årenes løp
Er det feil eller noe som ikke fungerer som kjøper bør vite om eiendommen?
– Enkelte år (avhengig av tele) har det forekommet små forskyvninger som gjør at ei dør eller to blir tregere
– Kloakkløsninga kunne vært bedre. En kum i tomtas sørøstre hjørne bør spyles 3–4 ganger i året for å forebygge at den går tett.
– Ved overgang fra mildvær til frost kan garasjeporten fryse fast i nerkant. Det er bare å gi den et lite puff, så løsner den. Port-motoren har klemsikring, så den stopper når den møter litt motstand. Det er slik det skal være.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Ingen TG3 er registrert.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Åpning av vindu på kjøkken virker ikke. Vinduer i loftsetasje har ikke barnesikkring.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller utskifting.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Det er avvik:
Eier opplyser at vannstoppsystem har en defekt og er frakoblet med stikkontakt ute.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Nærmere vurderinger anbefales.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er sprekk i utvendig forstøtningsmur.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Eier opplyser at den har vært slik i ca. 20 år, den har ikke utviklet seg og at den ikke synes å ha praktisk betydning for fundamenter.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Hage
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er påvist noe sprekker og/eller skjevheter i muren, samt skader noen steder. Eier opplyser at mur er ca. 65år
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold av forstøtningsmur
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Deler av takkonstruksjon er inspisert fra knekott på loft. Eier opplyser at det er godkjent rømningsvei via knekott
og luke i tak med stige til terreng.
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse Etasjeskiller mellom hovedetasje og loft er av trebjelkelag, hovedetasje mot grunn kjeller er av betong og lecaplank.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Vurdering av avvik:
• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Avvikene gjelder trapp til kjeller.
Konsekvens/tiltak
• Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
• Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
• Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen består av steinbelagte stålplater.
Takrenner og nedløpsrør er i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret.
Fasaden/kledningen har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, vertikaldelte.
Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre samt en enkel lav kjellerdør i tre.
Reops i forbindelse med inngangsparti på ca. 3 m², markplatting på ca. 40 m², veranda med tilgang fra stue og terreng på ca. 10 m², samt veranda med tilgang fra soverom på ca. 4 m².
Denne tomten er eiet.
1174,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1996. Deler av bygningen er bygget opp med plate på mark deler har grunnmur i lettklinkerblokker, Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker. Forstøtningsmur i hage er av betong, med rekkverk i tre. Terrenget rundt boligen heller lett mot østlig retting. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1996. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Bolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger samt ferdigattest på bolighus datert 02.12.96.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasje i kommunens arkiver. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Boligen har bergvarmepumpe med anlegg for varmtvann og gulvvarme. Gulvvarme i alle rom unntatt hele loftsetasje og kjeller samt bod hovedetasje hvor det er elektiske varmekabler. Det ble installert ny Nibe varmepumpe i 2024.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var ca. 15 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er utført i kobber og plast, med stoppekran plassert i kjeller. Eier opplyser at boligen har rør-i-rør-system med avrenning til sluk i kjeller ved eventuell lekkasje. Avløpsrørene er av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon, med avtrekk fra våtrom og toalettrom via sentralt avtrekksanlegg med vifte plassert i kneveggsrom på loftet.
Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger, hvor aggregatet er plassert i sportsbod. Det er uttak i begge etasjer samt i kjeller.
Oppvarming og varmtvann skjer via bergvarmeanlegg. Eier opplyser at varmesentralen er fra 1996, men fortsatt fungerer tilfredsstillende. Bergvarmepumpen med tilhørende energibrønn på ca. 115 meters dybde ble installert i kjeller i 2006. Da varmepumpen nådde forventet levetid i 2024, ble det installert ny NIBE varmepumpe. Samme år ble rørene i bergvarmekretsen renset for biologisk materiale (alger e.l.), og anlegget ble fylt med nytt kjølemedium.
Boligen har alarmanlegg for både brann og innbrudd, inkludert bevegelsessensorer. Sentralenheten er plassert i bod ved hovedinngangen.
Det elektriske anlegget er fra byggeåret, og el-tavlen er plassert i bod ved inngangsdøren.
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
124 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 135 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter: kr 20 322 pr. 2025.
Beløpet inkluderer:
Vann: 6391.-
Avløp: 5532.-
Eiendomsskatt: 7706.-
Feiing: 693.-
Renovasjon vil komme i tillegg.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 022 274,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 089 096,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4283, tgl. 08.12.1955 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Dnr. 5663, tgl. 04.10.1996 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Oppvaskmaskin og komfyr medfølger i den stand de er i.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rundheiveien 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 416 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260043.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til 78 785.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.