Totalt bruksareal: 83,0 m²

• BRA-i: 78,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Frognerhagan - et attraktivt og nyere

boligområde på Ridabu. Her finner du en stilren og

praktisk 4-roms endeleilighet over to plan, perfekt for deg

som ønsker en moderne bolig med gode løsninger og

nærhet til både natur og byliv. Boligen har en

gjennomtenkt planløsning med lyse og åpne

oppholdsrom. I første etasje finner du en romslig stue

med store vindusflater som slipper inn rikelig med

dagslys, og direkte utgang til en hyggelig terrasse og

felles uteområder. Kjøkkenet er levert av Norema og

fremstår moderne og funksjonelt, med gode arbeidsflater

og plass til frittstående hvitevarer. I tillegg er det praktisk

gjestetoalett i denne etasjen. I andre etasje ligger tre

gode soverom, alle med garderobeløsninger,

samt et pent bad med wc og opplegg for vaskemaskin.

Boligen holder en gjennomgående moderne standard fra

byggeår (2019), med kvaliteter som balansert

ventilasjon, gulvvarme og stilrene, glatte overflater som

gir et tidsriktig uttrykk. Eiendommen ligger i et rolig og

familievennlig område øverst på Hjellum og har svært

gode solforhold. Her har du kort gangavstand til

barnehage, barneskole, nærbutikk og flotte turområder.

Samtidig er det kun ca. 3–4 km til Hamar sentrum, med

et bredt tilbud av servicetilbud, kultur og byliv. Dette er

en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en

attraktiv beliggenhet – perfekt for både barnefamilier og

førstegangskjøpere.

Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Frognerhagan på Ridabu - et nyere og populært

boligområde i utkanten av Hamar. Området kjennetegnes av moderne bebyggelse, rolige omgivelser og

nærhet til både natur og nødvendige hverdagsfasiliteter. Frognerhagan ligger høyt og luftig til på Hjellum, noe

som gir et åpent preg og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Nabolaget er oversiktlig og trygt,

med lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det spesielt godt egnet for barnefamilier.

Det må påregnes støy i periode med bygging på nabotomt. Her er det hyggelige fellesområder og kort vei til

lekeplasser og grønne friområder. Fra boligen er det gangavstand til både barnehage og barneskole, noe

som gir en enkel og praktisk hverdag for familier med barn. I tillegg finner du nærbutikk i umiddelbar nærhet,

slik at daglige innkjøp kan gjøres raskt og enkelt uten behov for bil. Området byr også på svært gode tur- og

rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Det er kort vei til fine turstier, skogsområder og åpne landskap som

inviterer til både rolige spaserturer og mer aktive fritidsaktiviteter året rundt. For den treningsglade er det

gode muligheter for jogging, sykling og ski i nærområdet. Til tross for den rolige og tilbaketrukne

beliggenheten, er det kort vei til sentrum av Hamar, kun ca. 3–4 km unna. Her finner du et rikt utvalg av

butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester. Byen er kjent for sitt hyggelige bymiljø ved Mjøsa,

med blant annet fine promenadeområder, badeplasser og et aktivt kulturliv. Det er også gode

kollektivforbindelser i området, som gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum og øvrige deler av

regionen. Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener – rolige, naturnære

omgivelser og nærhet til byens fasiliteter.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entrè, kjøkken, stue, toalettrom, teknisk rom.

2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod.

Carport.

Kjøkken, toalettrom og tekniske installasjoner fremstår

generelt med normal standard ut fra alder. Det er

registrert mindre avvik ved benkeplate og enkelte mindre

forhold knyttet til innredning, men ingen vesentlige

funksjonssvikt ble observert. Vann-, avløps-,

ventilasjons- og elektriske installasjoner fremstår

i hovedsak som tidsmessige og funksjonelle ved befaringen.

Bad: Badet er utført med baderomsplater på vegger,

gulvbelegg på gulv og malt himling, og er innredet med

servantinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Kjøkken med innredning med glatte fronter,

laminat benkeplate, opplegg for hvitevarer og kjøkkenventilator.

Spesialrom: Toalettrom utført med laminatgulv, malte

overflater på vegger og himling, samt servant og gulvmontert toalett.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, med befaringsdato 22.04.2026, utført av Marius Lien.

Boligen har innvendige overflater med malte plater i vegger og

himlinger, laminatgulv samt innvendig trapp mellom etasjene.

Innvendige dører er utført som malte glatte dører.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i egen carport.
Svært godt med øvrige parkeringsmuligheter utenfor.

Det ligger også ferdig strekt kabel ut til carport, om man ønsker å installere elbil-lader.

Alle eiere i sameiet har fått varsel om bygging på nabotomt.
Utbygger er Follhaug & Kvanvik Eiendom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i sin helhet.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 11

TG 2: 5

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Ingen TG3.
  
  

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Utvendig > Ytterdør
• Innvendig > Overflater
• Innvendig > Innvendige trapper
• Innvendig > Innvendige dører
• Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
  

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

• Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
  
  

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 – Areal- og

volumberegninger av bygninger, og gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Håndholdt lasermåler kan ha måleavvik
som kan bidra til avvik i oppmålt areal. Arealer er målt med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler.
Vanlige avrundingsregler er benyttet, og mindre avvik som følge av avrunding kan derfor forekomme. Kjøper bør

være oppmerksom på dette. Takhøyder er målt til ca. 220–246 cm i 1. etasje og 218–240 cm i 2. etasje, avhengig av rom.

Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente

byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført i 2019 og fremstår med normal til god

standard ut fra alder, konstruksjonstype og byggeskikk på

oppføringstidspunktet. Bygningen fremstår generelt som

jevnlig vedlikeholdt, og hoveddelen av bygningsdelene

vurderes å ha normal tilstand ut fra alder og bruk. Som for

relativt nyere boliger må det likevel påregnes ordinært

vedlikehold for å opprettholde teknisk og estetisk standard

over tid.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, med befaringsdato 22.04.2026, utført av Marius Lien.

Denne tomten er eiet.

13276,60 kvm.

Det foreligger ferdigattest for Frognerhagan, ridabu - ferdigattest for hele byggetrinn 1 felt BA1 og BA2.
Datert 10.11.2020.

Fakta:
Bygningsnr.: 300738216, 300738211, 300738214, 300738208, 300738206 og 300738195 (6 stk. rekkehus a 6 stk. boenheter)
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig kloakk. Bygningen har 6 stk. pipeløp pr. rekkehus – d v s 1 pipeløp pr. boenhet.
Arbeidets art: Nybygg Byggets art: Rekkehus– totalt 36 boenheter – seksjon 1 t o m 36 Arealer pr. rekkehus: 400 m2 BRA
Bygningsnr.: 300786603, 300738219, 300738223, 300738226, 300738230, 300786614, 300786631, 300738232 og 300738238.
Arbeidets art: Nybygg Byggets art: Carport/Bod Arealer totalt: 693 m2 BRA.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Styret skal informeres om utleie.

Boligen er oppvarmet med _____________________.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 13 723 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner:
- Boligen har rør-i-rør-system
- Plastavløp
- Balansert ventilasjon
- Varmtvannsbereder
- Elektrisk anlegg utført som skjult anlegg med automatsikringer.
- Boligens oppvarming foregår i hovedsak av elektrisk gulvvarme i 1.etg, elektrisk gulvvarme på bad og vedfyring.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, befaringsdat 22.04.2026, utført av Marius Lien.

Prisantydning kr 3 270 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

81 750,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 373 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 779,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV/internett, bygningsforsikring, renovasjon, utvendig vedlikehold, gressklipping, strøing og brøyting.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 24 321,- for 2025.
Kommunale avgifter i 2025 fordelte seg slik:
Avløp: 12 924,69,-
Eiendomsskatt: 7 561,-
Feiiing: 587,-
Vann: 10 810,07,-

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

7561,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 787 938,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 151 750,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Frognerhagan 1, Orgnr: 924 211 253

Forretningsfører: DDR Forvaltning AS

Sameiet består av 78 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/65.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 72574.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, '

er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Iht. husordensregler: Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer.

Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.
Etter svar fra styreleder opplyses det om at dyrehold må søkes om.

Eiendommen er omfattet av overordnede og detaljerte planer:

Kommuneplanens arealdel 2018–2030 for Hamar kommune

Kommunedelplan for Hjellum

Detaljreguleringsplan for Frognerhagan

Reguleringsplanene legger føringer for arealbruk,

bebyggelsesstruktur, utnyttelsesgrad, byggehøyder og teknisk infrastruktur i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Frognerhagan 234.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 181, bnr. 55, snr. 31 i Hamar.

Sameiebrøk: 1/65.

Vårt oppdragsnummer er 95260013.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 17 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 89 500.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er John Morten Engø / +47 92 20 22 73 / engo@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.