Totalt bruksareal: 110,0 m²

• BRA-i: 105,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Strøken 3 (4)-roms beliggende i byggets toppetasje ! Stuen forlenges av en solrik takterrasse på hele 60 kvm, hvor man kan nyte utelivet til fulle på solfylte dager og sene kvelder. Jacuzzi medfølger. Balkong mot øst på hele 11 kvm gir en fin sone for morgenkaffen eller hvis kveldssola blir for sterk. Utsikt over byen og mindre støy enn på gateplan. Dette gir en følelse av luft, lys og privatliv midt i sentrum. Her vil dere trives!

Bo sentralt og lev enklere. Et kompakt og lett tilgjengelig sentrum – alt du trenger i hverdagen. Rett ved finner du bakeriet på hjørnet, gågata med butikker, restauranter & caféer, samt andre servicetilbud.

Storbyen kjøpesenter & torget ligger en kort spasertur unna. Med ca. 1 time til Oslo enten med bil, tog eller buss gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere.

& HØYDEPUNKTER

- Lekker toppleilighet

- Herlig, takterrasse på 60 kvm og østvendt balkong på 11 kvm

- Terrassemarkiser både mot vest, syd og øst

- Sonos musikkanlegg med integrerte høytalere i soner inne & ute

- SIGDAL-kjøkken med MIELE hvitevarer av høy kvalitet. Benkeplate i sten.

- 2 soverom (mulighet for 3 soverom da walk in closet har vindu og opprinnelig var tegnet inn som et soverom)

- 1 walk- in closet med gode oppbevaringsløsninger

- 1 flislagt hovedbad med dobbel servant, god plass, dusjsone og to vinduer som slipper lyset inn

- 1 flislagt bad/ vaskerom ned dujsone, wc og fin plass for vaskemaskin & tørketrommel

- Ekstern kjellerbod på 5 kvm

- Innbydende entré & porttelefon med bildeoverføring

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Garasjeplass m/ el-bil lader og fjernbetjent portåpner til garasje

- Heis fra hovedplan og fra parkeringskjeller opp til leiligheten. Kort avstand fra heis inn i leiligheten

- Gågate & bakeri rett ved!

- Kort gangavstand til togstasjonen & bussterminalen

Velkommen!

Leiligheten ligger på toppen i en bygård, med beliggenhet sentralt i Sarpsborg sentrum.

Gågaten, et lokalt bakeri og Sarpsborg sentrum med alle sine servicetilbud befinner seg rett utenfor døren.

Leiligheten har en sjelden kombinasjon av i sentrumsnærhet og grønne omgivelser. I umiddelbar nærhet finner du flotte turområder som i Kulåsparken og Borregårdsparken. Dette er populære parker for både avslapning, trening, lekeplass for barna og hyggelige spaserturer. I Kulåsparken arrangeres det jevnlig konserter. Dette er noe nåværende eiere har satt stor pris på. Det er mulig å sitte på din egen takterrasse og lytte til konserten.

Like i nærheten ligger også Glengshølen & bryggepromenaden. Et idyllisk område ved vannet ,som gir gode muligheter for rekreasjon i rolige omgivelser. Du kan gå videre herfra opp til Ravneberget fort og/ eller inn i Sarpsborgmarka med et stort rutenett med merkede stier.

Sarpsborg er en av Norges eldste byer, og området byr på både historie og kulturopplevelser. Borgarsyssel Museum ligger i kort avstand fra boligen, og gir et spennende innblikk i regionens rike historie. Det samme gjelder Sarpefossen som ligger i bakkant av Borgarsyssel.

Det er kort vei til bussterminal og jernbanestasjon for pendlere.

Glommastien ligger i nærheten og er et merket runde langs Glomma tur/ retur Fredrikstad. Dette er en populær sykkelrute for mange.

Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2, hovedbad og walk in/garderoberom.

Takterrasse m/ jacuzzi. Balkong.

Bod i kjeller.

Stue | Lys & luftig

Lekker stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og har lekre tapeter på veggene. Gulvet er belagt med parkett. Rommet er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger.

Balkong | Solrik & luftig med lite innsyn

Fra stuen er det utgang til takterrasse på hele 60 kvm.

Privat balkong på 11 kvm er belagt med fliser Fra balkongen er det utsikt over sameiets felles grøntområde.

Kjøkken | Sosialt & effektivt

Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker Sigdal kjøkkeninnredning byggeår med slette hvite fronter og benkeplate av sten. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. De integrerte hvitevarene medfølger handelen.

Soverom | Arealeffektiv & skjermet

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er to vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommet. Veggene er holdt i mørke farger og lekker tapet og gulvet er belagt med parkett.

Bad | Romslig & moderne

Tidløst, flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Inneholder dobbel servant med underskap, vegghengt speil med overlys og stikkontakt, vegghengt toalett og dusjsone.

Bad 2 | Vaskerom

Tidløst, flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Vegghengt toalett, dusjsone og servant med veggspeil. Fin sorteringsløsning fra Elfa for skittentøy.

Walk in closet | Garderoberom | Mulighet for et lite soverom |

Godt utstyrt garderoberom for han & henne. Et vindu i rommet som gir rommet flere bruksmuligheter

Entré | Skyvedørsgarderobe med speilfronter & dørcalling |

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en fin entré. Du har plass til knagger og ulike oppbevaringsmøbler for å henge av deg yttertøy. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis.

Garasjeanlegg med direkte adkomst opp til 4.etg.

Gulv: Parkett, fliser

Vegg: Tapet, malte flater, fliser

Himling: Malt

Boligen er jevnlig oppgradert og godt vedlikeholdt siden innflytting i desember 2019:

Soverom: Montert Luxaflex på begge vinduene (2020)

Vaskerom: Montert ELFA skittentøyskurver (2020)

Terrasse: Byttet ozonator på Jacuzzi (2020)

Kontor: Lagt inn vannledning fra kjøkken til fryser for isbitproduksjon (2020)

Balkong: Ny elektrisk markise i full bredde (2021)

Terrasse: Elektrisk markise over Jacuzzi (2021)

Garasje: Installert elbil-lader (2021)

Terrasse: Ekstra utvendig stikkontakt + stikkontakter til markiser (2021)

Kjøkken: Byttet motor på vinskap i kjøkkenbenk (2021/2022)

Stue: Montert Samsung 65 tommer QLED The Frame 4K TV, samt en Sonos Arc 5-kanals lydplanke (medfølger ikke ) Til lydplanken følger det med en Sonos Sub Mini trådløs Subwoofer. Sonos anlegg og høytalere følger leiligheten (2023)

Kjøkken: Byttet blandebatteri (2025)

Bad: Nye dusjhoder på begge bad. Hansgrohe Raindance Select. (2025)

Gulvvarme: Byttet aktuatorer og termostater i regi av sameiet (2026)

Terrasse: Kjøpt ny fjernkontroll til markisene (2026)

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten. Det er montert elbil-lader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

2021, hadde en punktering av takbelegget i gesimsen over balkong 2021 da de som monterte markisen på balkongen (mot øst), punkterte takbelegget. Dette ble reparert av fagmann.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

2021, montert el-bil lader i garasjen. Montert ekstra stikkontakt på terrasse, samt stikkontakter til nye markiser.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

2026, skiftet aktuator på anlegget, i tillegg til samtlige termostater. Dette er gjort i regi av sameiet, som også sitter på dokumentasjon.

Har det vært skadedyr i leiligheten?

Det er observert enkeltstående skjeggkre sporadisk, anslagsvis et par ganger i året. Ingen kjent utbredt forekomst.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Har store bilder i gang (utenfor ytterdør), og i stue og kjøkken. Bak bildene vil det være flere skruehull og/eller hull etter gipsplugger eller lignende, ettersom vi har byttet på hvilke bilder som henger hvor. Noe fuktskade på innvendig vinduskarm på soverom. Har kommet fukt inn når vinduene har stått åpne i regnvær.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

4. etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har fliser. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Tiltak
- Fuger bør skiftes ut.
- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Blokken har betongtrapp. Heis fra inngangsparti og parkeringskjeller.

Yttertak er forholdsvis flatt, og belagt med membran. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har 2 stk. terrassedører i tre. Dører er utvendig beslått med aluminium. Takterrasse på ca. 60 m² med betongdekke. Overflaten er utført med en kombinasjon av trebord og plastfliser. Rekkverk er utført i glass og stål. Terrassen er tilknyttet boligen med adkomst fra oppholdsrom. Det er montert 2 stk. elektriske markiser. Balkongen er oppført med dekke i betongkonstruksjon og overflate med flislagt gulv. Rekkverk fremstår som glassfelt med metallrammer. Det er montert elektrisk markise. Areal ca. 11 m².

Denne tomten er eiet.

724,00 kvm.

I bakgården har sameiet et inngjerdet fellesområde som er opparbeidet med gressplen og en felles uteplass.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Ferdigattest er gitt - 10.12.2015.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Energikarakter: D - Grønn

Energiforbruk foregående år var 20 048 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varme gjennom fjernvarmeanlegget til Sarpsborg kommune. Leiligheten er utstyrt med porttelefon og videomonitor med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka. Boligen har sonestyrt vannbåren gulvvarme. Det er opplyst at aktuatorer og termostater er skiftet i 2026 i regi av sameiet, utført av ØK TEKNIKK AS. Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med automatsikringer.

Prisantydning kr 7 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

177 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 688 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 441,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Godtgjørelse til styret

Arbeidsgiveravgift

Annen personalkostnad

Elektrisitet

Fjernvarme

Tilbakebetalt for fjernvarme og vann

Vann og avløp (forbruk fakturert sameiet)

Renhold

Leie datasystemer (Tripletex regnskap) Driftsmaterialer

Reparasjon og vedlikehold bygning Vedlikehold uteområde

Ventilasjon

Heis serviceavt. vedlikehold

Brannalarm, nødlys servieavt. Røkluke, serviceavt.vedlikehold

Garasjeport, serviceavt. vedlikehold

Pumpekummer, serviceavt. vedlikeh. Sprinkelanlegg, serviceavt. vedlikeh.

Fjernvarmeanlegg, service, vedlikehold

Reparasjon og vedlikehold utstyr

Reparasjon og vedlikehold annet

Honorar regnskap

Kontorrekvisita

TV/internett (Altibox)

Kontingent fradragsber. Huseierne

Forsikringspremie

Årsmøte og beboermøter

Bankgebyr

Det innbetales kr.800 á konto pr. måned i tillegg til felleskostnadene til dekning av leilighetens forbruk av fjernvarme og vann. Dette blir avregnet for hver leilighet i januar hvert år. De aller fleste får tilbake penger.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 19 230,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 053 910,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 215 638,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Orgnr: 914729254

Forretningsfører: Tune Regnskaps Consult AS

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 5296842.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Beboere og seksjonseiere med ansvar for dyr plikter å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets eiendom inkludert fellesarealer umiddelbart. Likeså spor etter poter m.v. Lufting av dyr skal ikke foregå i atriet/hagen. Det må tas hensyn til andre beboere (allergi m.v.).

Kommuneplanens arealdel er hjemlet i Plan og bygningslovens § 11. Alle kommuner er pålagt å ha en arealplan som viser områder for vern og områder for bruk. Komuneplanens arealdel er den fysiske delen av kommuneplanen og verktøyet for å nå målene i kommuneplanens samfunnsdel. Plankartet er juridisk bindende og er en del av hjemmelsdokumentet for å styre den fysiske utviklingen gjennom detaljplanlegging og byggesaksbehandling. Plankartene må leses sammen med de juridiske bestemmelsene for planen om planbeskrivelsen som beskriver intensjonene i planen. Selv om arealplanen viser en varighet på 12 år, vil planen revideres flere ganger i perioden og områders bruk, vern og utnyttelse kan endre seg i revisjonen. Planens omfattende varighet er for å dra opp hovedrammene for en lengre planperiode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Sonos musikkanlegg medfølger. Jacuzzi medfølger. Elbil-lader i garasje medfølger. Vinskap i kjøkkenøy medfølger.

Dette medfølger ikke: TV på vegg i stuen & frittstående vinskap.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sverres gate 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 201, snr. 13 i Sarpsborg.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 194260026.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 10 900,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Betalingsutsettelse: 3 750,00

Elektroniske signeringer: 1 500,00

Markedspakke standard : 21 900,00

Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 6 500,00

Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00

Trykkede salgsoppgaver - valgfri - pris varierer: 4 000,00

Utvidet markedsføringspakke - sosiale medier: 3 500,00

Oppgradert fotopakke drone og video: 7 900,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

2 visninger: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Monica V. Aronsen / +47 92 80 63 99 / monica@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.