Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 227,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 99,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners har gleden av å presentere Agnesveien 12!
Boligen ble opprinnelig oppført i 1973 og ble vesentlig oppgradert i 1989. Eiendommen er fint beliggende på Solstad i Stavern. Et familievennlig område med kort vei til barnehager og skoler, samt kort avstand til sentrum for handling av matvarer og spisesteder.
Det er flere uteplasser som gir deg muligheten til å flytte deg etter solen. Det er gode solforhold med sol fra tidlig morgen på terrassen utenfor kjøkkenet, mens det er sol resten av dagen på hovedterrassen.
Boligen ligger i enden av gaten uten gjennomgangstrafikk. Her finnes det mange muligheter for friluftsliv og aktiviteter året rundt! Med nærhet til både strand, svaberg, tennisanlegg, skiløyper, golfbane og klatresenter er det noe for enhver smak. Og med deilige skogområder og turveier rett utenfor døren er det lett å komme seg ut og nyte naturen.
Hagen er pent opparbeidet og ligger usjenert til. Her er det frukt og bær, samt utsikt til natur.
Stor garasje og gode oppstillingsplasser til flere biler på gårdsplassen.
Her er det mulig å gjøre mindre endringer for å få til en hybel med felles inngang. Det er lagt opp til vann og avløp i walkin-closet.
Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Stavern - med kort vei til barnehager (Solstad barnehage er nærmeste nabo), skoler og Stavern sentrum. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.
Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker og gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted å bo. Stavern byr på aktiviteter året rundt, alt fra påskeutstillingen på våren, konserter på sommeren, cafebesøk på høsten og julegrantenning på vinteren. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til litt forbi Helgeroa.
En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Det er gode bussforbindelser til Larvik sentrum.
Planløsningen består av entrè, gang, mellomgang, 5 soverom (tidligere 5 med tv-stua), 2 stuer, spisestue, garderoberom, kjøkken, vaskerom, dusjbad og baderom.
Sokkeletasjen har garasje og bod.
Det mulig å gjøre mindre endringer for å få til en hybel med felles inngang. Det er lagt opp til vann og avløp i walkin-closet.
Boligen ble opprinnelig oppført i 1973, vesentlig oppusset da forrige eier overtok boligen i 1989, samt fortløpende foretatt inn- og utvendig oppgraderinger fram til nylig. Utførte håndverksarbeid er utført av eksempelvis Byggmester Tor Willy Andersen, abc rør as, samt Sommerfeldt elektro as - dette i følge informasjon gitt av forrige eier i 2024.
Kjøkken og våtrom
Kjøkken beliggende med døråpning fra spisestue, samt skyvedør videre til vaskerom med dertil tilkomst til friluft. Rommet ble oppusset i 2006. Vaskerom oppusset i 2006 i følge selger. Skyvedør fra kjøkken, samt dør til friluft. Alle arbeider skal i sin helhet være utført av lokale håndverksbedrifter - selger oppgir å besitte kvitteringsdokumentasjon. Minste dusjbad, beliggende i «sidedel» er oppgitt å være sist gang oppusset i 2008. Alle arbeider skal i sin helhet være utført av lokale håndverksbedrifter - selger oppgir å besitte kvitteringsdokumentasjon. Største baderom oppgis å være sist gang oppusset i 1994. Det skal tydelig presiseres at rommets statistisk forventede levetid i stor grad er utgått og at en oppussing således må forventes innen rimelig tid. Det skal samtidig kommuniseres at rommet oppleves greit fungerende i praksis og ingen fuktproblematikk er avdekket på kontrollerte steder.
Tekniske anlegg
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Ingen septiktank i drift. Nye rørføringer til og fra kommunale nett på 1990-tallet. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være vesentlig oppgradert gjennom mange år. Automatsikringer skiftet i 2010. Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, varmekabel i entré, hall og bad, samt vedfyring i åpen peis tilkoblet byggets pipestokk.
Følgende årstall er oppgitt av selger:
Enkelte årstall kan avvike fra det faktiske, men er ment å gi en pekepinn for alder.
1977, 1983 og 1991 - Boligens eldste vinduer
1994 - Delvis renovert hovedbad
2006 - Skiftet kjøkkeninnredning
2006 - Nytt flislagt gulv i gang og entrè
2006 - Ny varmtvannstank
2006 - Vaskerom sist gang oppusset
2008 - Delvis renovert minste bad
2010 - Nye automatsikringer i el.skap
2012 - Skiftet takstein
2012 - Nye innerdører
2013 - Ny terrasse inkl. bjelkelag, gulvbord og rekkverk
2013 - Nye vinduer i garasje
2018 - Ny garasjeport med portåpner
2018 - To nye ytterdører: hovedinngangsdør og dør på kjøkken
2019 - Skiftet glass i eksisterende vinduer på sørfasade
2022 - Skiftet to store fastkarmvinduer i stuer
2023 - Pipestokk sist gang feiet
Adkomst direkte fra Agnesveien.
Parkering på egen tomt og i garasje.
Stor garasje og gode oppstillingsplasser til to biler.
Se egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Vaskerom — 1.etg
-Gulv av vinylbelegg. Minimalt motfall til gulvsluk, forårsaket av at gulvet er plant men belegget er klemt under klemring som gir oppbøyning. Belegg ikke montert med oppkant ved dør. Motfall til sluk utløser TG:3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Etasjeskiller og gulv på grunn
-Registrert planavvik på gulv i stue. Målt høydeforskjell på 10–20 mm innenfor 2 meter, som overskrider lokal toleranse på 15 mm.
Fasade/yttervegger
-Stenderverkskonstruksjon med estimert 10 cm isolasjon i kjernen. Konstruksjonen er fra byggeår og levetiden er utgått.
-Stående tømmermannspanel fra byggeår. På sørvegg registreres 6–7 bordganger med påbegynt råteskade i nedkant mot grunnmur.
Vinduer og dører
-Vinduer av varierende alder med glass fra byggeår, 1983, 1991 og 1994. Enkelte punkterte isolerglass registrert. Levetiden er utgått.
-Eldste vinduer med tolags isolerglass fra byggeår- og 1980-tallet. Levetiden er utgått. Enkelte punkterte glass registrert. Glass skiftet på sørfasade i 2019 og to fastkarmvinduer i stue i 2022.
Takkonstruksjon/loft
-Helvalmet takkonstruksjon med fagverkstakstoler i opprinnelig stand fra byggeår. Isolert med ca 10 cm isolasjon i horisontal-/skråsjikt, noe som er under dagens krav.
-Konstruksjonen er begrenset ventilert med spalter ved takutstikk/gesims. Begrenset luftgjennomstrømning kan gi kondensering mot overflater på loft.
-Synlige fuktskjolder etter lekkasje rundt luftepipe over det som antas å være eldste bad. Tørt pr i dag.
Taktekke og beslag
-Snøfangere og stigetrinn er ikke montert.
Balkonger og terrasser
-Terrasse på 75 kvm utenfor stue oppgis nybygget i 2013 med impregnerte bord over bjelkelag. Terrasseplatting på 18 kvm utenfor vaskerom med beiset overflate på bjelkelag fundamentert med søyler til grunn, samt 6 kvm betongtrapp med heller utenfor inngangsparti. Trapp til terreng ved platting registreres med skjevheter.
Bad — 1.etg
-Keramiske fliser på vegger med sprukne og åpne fuger ved overgang vegg/gulv. Trepanel i himling, og på vegg deler av vegg. Trepanel i våtrom tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntett overflate. Vindu med foringer plassert i våtsone — det må vises aktsomhet rundt vannsøl ved vindu.
-Keramiske gulvfliser. Enkelte sprukne fliser registrert ved sluk. Gulv rundt sluk er så godt som plant. God terskeloverhøyde ved dør.
-Plastsluk i gulv. Membran ikke synlig. Våtrom fra 1973/oppgradert ca. 1989 — ukjent om membran er etablert under fliser. Sprukne fuger ved vegg/gulv-overgang svekker tettesjiktets funksjon.
Vaskerom — 1.etg
-Plastsluk med klemring. Vinylbelegg korrekt montert under slukets klemring med synlig membran. Rommet er oppgitt oppusset i 2006 og over halvparten av levetiden er brukt opp.
-Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu og ytterdør. Det kan med fordel monteres elektrisk avtrekksvifte hvis rommet eksempelvis skal brukes til tørking. Tilluft via skyvedøra inn til kjøkken.
-Ikke foretatt hulltaking for fuktmåling i vegg grunnet det faktum at to av fire vegger er byggets yttervegger, samt er øvrige to vegger ikke tilgjengelig for hulltaking grunnet plassering av fast inventar som kjøkkeninnrending etc. Foretatt fuktmåling med piggelektrode - ingen fuktavvik er avdekket.
Dusjbad — 1.etg
-Gulv av keramiske fliser med nedstøpt varmekabel. Fall retning sluk i dusjsone, gulv utenfor dusj så godt som plant. Begrenset terskeloverhøyde ved dørblad, men vertikalavstand fra topp slukrist til topp terskel over minstemål 25 mm.
-Plastsluk med synlig membran/mansjett under klemring. Ingen synlig membranoppkant til dørterskel. Smøremembran fra byggeår har forbrukt over halvparten av forventet levetid.
-Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk og mulighet for lufting via vindu. Ingen tilluftspalte under dørblad. Årsak til forhøyet TG: Manglende tilluftspalte og fravær av mekanisk avtrekk gir utilstrekkelig ventilasjon ved lukket dør.
-Vegghengt toalett med innbygget sisterne. Ikke synliggjort drensåpning fra sisterne — basert på alder antas løsning med pose som synliggjør lekkasjevann direkte til toalettskål. Dusjnisje med glassdør og servant med skapinnredning.
Kjøkken
-Ventilator over stekeovn med utblåsning til friluft. Komfyrvakt ikke montert.
Krypkjeller
-Krypkjeller med begrenset adkomst via luke 50x55 cm i grunnmur under terrasse. Indre del forbi midtbærende lecavegg er ikke vurdert.
Pipe og ildsted
-Pipestokk av teglstein i opprinnelig stand fra byggeår. Sotluke i spisestue mangler plate av ildfast materiale på gulv foran luka. Åpen peis av teglstein i stue med gulvplate av ildfast materiale.
VVS
-Innvendige trykkvannsrør av kobber, delvis eksponert i underetasjen. Rørene har overskredet forventet levetid.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygget er fundamentert på grunnmur av leca. Bærende yttervegger i stenderverk med tømmermannskledning. Vinduer med 2-lags glass. Takkonstruksjon som W-takstoler (fagverk) tekket med tegltakstein.
Bygget er fundamentert til fast fjell med ringmur av betong og blokker og innenforliggende krypkjeller. Under terrasse finnes i 50x55cm stor luke i grunnmur. Indre del av krypkjeller, ergo forbi byggets midtbærende lecavegg har undertegnede ikke vurdert. På kontrollerte deler av krypkjeller er det ikke avdekket større fuktproblematikk. Samtlige bordganger er ikke kontrollert av undertegnede, men på sørvegg registreres 6-7 bordganger med påbegynt råteskade i nedkant mot grunnmur (lokasjon venstre side før trappeoppgang til balkong utenfor vaskerom). Flere vinduer har fått nyere isolerglass, samt er terrassedører skiftet i 2010. Eldste vinduer har utgått forventet levetid og bør skiftes på sikt. Forrige eier oppga at taktekke av glasert tegltakstein ble skiftet i 2012. Takrenner, nedløp og beslag skiftet samme tid 75kvm stor terrasse utenfor stue oppgis å være nybygget i 2013. 18kvm stor terrasseplatting utenfor vaskerom.
Denne tomten er eiet.
1543,00 kvm.
Naturtomt med kombinasjon av gressplener og fjellterreng.
Boligen er i dag en enebolig. Det foreligger tegninger fra 1972 med hybel-del. Det er søkt om enebolig i 1972.
Ferdigattest datert 02.08.1993. Ferdigattest gjelder for tomannsbolig.
Det var den gang følgende gjenstående arbeider:
Bod er ikke byggesøkt.
Tomta er godkjent for bebyggelse i 1971.
Terrasse er godkjent i 1984. Fasadeendring er omsøkt i 1986. Foreligger ikke vedtak.
Godkjente byggetegninger samsvarer ikke med dagens bruk, men dette er av mindre betydning.
Kjøkken i inntegnet hybel er benyttet som walk-in garderobe, mens det ene soverommet er benyttet som peisestue.
Det er mulig å gjøre mindre endringer for å få til en hybel med felles inngang.
Det er lagt opp til vann og avløp i walkin-closet.
Ingen kjente hindringer for utleie.
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, varmekabel i entré, hall og bad, samt vedfyring i åpen peis tilkoblet byggets pipestokk.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 28 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste feiing var 02.11.2023, og siste tilsyn var 13.01.2010. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Prisantydning kr 7 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
187 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 708 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 557,- for 2026.
Årsprognose.
Primær formuesverdi kr. 1 218 255,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 873 018,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring.
I kommunedelplanen er området avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, med et mindre areal til offentlig friområde.
Ingen kjente.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir brukt til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor området. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig konsesjonslov jf §7.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Agnesveien 12.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4046, bnr. 120 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260070.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 6 950,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 1,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.