Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 336,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen inneholder iht plantegning og dagens bruk:
1.etasje: Entre, gang m/trapp, 2 bad, kjøkken og stue
2.etasje: gang/trapp og 4 soverom
Kjeller: Grovkjeller med vaskerom og lager.
Driftsbygning: Bod/lager.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Fra Stjørdal
Følg Selbuvegen gjennom og forbi Selbu sentrum, sving av til venstre når du ser skilt med "Bergslia". Følg deretter grusveien innover ca. 850 meter, du vil da se eiendommen på din venstre side.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det anbefales å bruke karttjenester som Google Maps. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er biloppstillingsplass på tomten, samt garasjeplass i driftsbygning.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot opprinnelige bygningstegninger. Det bemerkes følgende søknadspliktige avvik:
Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ingen opprinnelige bygningstegninger på kjeller, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt disse faktisk er oppført i samsvar med hva som er godkjent.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
VÅTROM
1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja. På det gamle badet. 11 år gammelt, er det løse fliser i dusjsone, og sprekker i noen fliser på vegg.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
- Ja, både av faglært og ufaglært.
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
- Rørarbeid og elektrisk.
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
- Snekkering, flislegging etc.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
- Ja. Dokumentasjon på timer rørlegger. Elektrisk er utført av min far, som er faglært elektriker. Ingen dokumentasjon på det.
3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?
- Ja. 3 lag membran.
4. Ble sluk skiftet?
- Ja. Alt nytt i 2014/2015.
5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?
- Ja, kun av faglært. Alt elektrisk nytt i 2014/2015.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
- Nei. Ble utført fra min far Leif Sollihaug. Faglært elektriker.
VANN/AVLØP/RØR
10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
- Ja. Privat brønn. Privat avløp. Biovac-anlegg.
YTTERTAK
Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?
- Ja. Takrenner mangler. Tak bør skiftes, kan komme inn litt lekkasje ved pipe(på grunn av en ødelagt takstein) når det regner heftig, og vinden kommer fra en spesiell retning.
MUR/FUNDAMENT/SKJEVHETER
11. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
- Ja. Dette er et gammelt hus, så skjeve gulv er det. Jeg kjenner ikke til sprekker i mur, setningskader. Huset ble jekket opp og grunnmur renovert i 2014.
TERASSER/FASADER/VINDUER
15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
- Ja. Noen få av vinduene burde det blitt skiftet tettelist på, ellers er vinduer tett.
16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
- Ja, kun av ufaglært. Bygd terrasse utenfor låve i 2025. Huset etterisolert, byttet kledning, samt nye vinduer i 2014/2015. Malt utvendig 2015, og 2025/2026.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
- Nei. Erik Johansen. Vi har mange bilder på arbeidet, kan sendes per mail.
KJELLER/UNDERETASJE/KRYPKJELLER
Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja.
18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
- Ja, både av faglært og ufaglært.
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
- Graving.
Beskriv hva som er utført av ufaglært:
- Rør, isolasjon etc.
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
- Nei. Thorbjørn Johansen har utført graving(faglært) Han og Erik Johansen har utført resten av arbeidet sammen.
19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?
- Ja. Kjeller ble gravd ut, flislagt. Ordnet til vaskerom.
ELEKTRISK ANLEGG
22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
- Ja, kun av faglært.
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
- Alt nytt i 2014/2015
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
- Nei. Utført av min far Leif Sollihaug, faglært.
SKADEDYR/SOPP/MUGG
33. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?
- Noen få sorte flekker i silikon fug på det lille badet. Det er fra 2014.
GARASJE/CARPORT
Har boligen garasje eller carport?
- Ja.
37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Ja, kun av ufaglært. Støpt gulv. Utført av Erik Johansen.
PLANER OG OFFENTLIGE GODKJENNINGER
41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen?
- Ja. Godkjent takstige.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 0
TG 2: 14
TG 3: 6
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Taktekking og beslag:
Det er registrert skader på vindskier og vannbord, samt råteskader i nedkant av undertak/taktro. Takflaten er stedvis mosegrodd, dette er uheldig da mose forringer levetiden. Skadene vurderes å ha sammenheng med manglende eller mangelfulle takrenner, nedløp og beslag, som har medført direkte eksponering for nedbørsvann mot trekonstruksjoner over tid. Det anbefales å demontere skifertekking for å få full oversikt og kontroll av undertak og trekonstruksjoner, samt omfang av råteskader. TG 3 settes for påviste forhold. Tiltak må påregnes.
Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000
- Takrenner og nedløp:
Manglende snøfangere observeres. Det mangler beslag og takrenner på boligen. Dette er
uheldig og belaster kontruksjonen for fukt med påfølgende skadeutvikling. Tiltak er påregnelig.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000
- Bad 1 - Totalvurdering av overflater:
Det er avdekket større sprekker i fliser og flisfuger ved befaring. Det er også
registrert løse fliser på gulv og vegger. Fugemasse i dusjsone er sprukket opp. Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. TG 3 settes for påviste forhold.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000
- Bad 1 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes da det registreres tegn på svikt i tettesjiktet. En oppgradering av rommet er påregnelig.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000
- Bad 1 - Totalvurdering av fuktsøk:
Det ble advekket tegn til svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Videres dusjing direkte på overflatene frarådes.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000
- Etasjeskiller/gulv på grunn:
Etasjeskiller er utført som trebjelkelag fra opprinnelig byggeår ca. 1921. Konstruksjonen
er av eldre type, og avvik fra dagens krav til stivhet og planhet må påregnes. Det er registrert størst avvik i etasjeskiller på loft, med ujevnheter og noe nedbøyning- Eventuelle utbedringer kan vurderes ved ombygging eller rehabilitering, eksempelvis ved avretting av gulv eller forsterkning av bjelkelag dersom det er ønskelig med forbedret planhet og stivhet. TG 3 settes for standardens krav til akseptable måleavvik. Kostnadsestimat er sjablongmessig beregnet for ytterligere undersøkelser og tiltak deretter.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur/fundamenter:
Grunnmur er utført som gråsteinsmur fra ca. 1921. Stedvis sprekker i grunnmuren
observeres. Sprekker/riss i grunnmur vil trekke inn vann, og når kulden kommer vil vannet fryse og utvide sprekkene. Skaden vil derfor utvikle seg. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. TG2 grunnet settes for påviste forhold. Det må påregnes vedlikehold i tiden som kommer.
- Drenering:
Det er utført ny drenering rundt bygget i 2014. Det er ikke etablert takrenner og nedløp på bygget, noe som medfører at takvann ledes direkte ned langs yttervegger og terreng. Tilstandsgrad settes til TG2 på grunn av manglende takrenner/nedløp, som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og dreneringssystem over tid, til tross for
nyere drenering fra 2014.
- Rom under terreng:
Det gjøres oppmerksom på at selv om dreneringen oppgraderes(er oppgradert i 2014) vil
nødvendigvis ikke all fukt i grunnmur nedre del og gulv mot grunnen opphøre helt på grunn av en kapillært opptrekk fra grunnen da det på oppføringtidspunktet ikke var vanlig og bruke kapillærbrytende sjikt under gulvstøpen, dette til orientering. Kjeller fremstår i hovedsak som en grovkjeller med begrenset fuktsikring. Kjeller benyttes idag som bodareal, ved innredning av kjeller må tiltak utføres. TG 2 settes for påviste forhold.
- Yttervegger/fasader:
Det er foretatt en visuell kontroll av bygningen, uten at det registreres forhold med symptom
på konstruksjonsmessig svekkelse. Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Det registreres bruk av musebånd og luftingen virker å være ivaretatt. Det bemerkes at kledning er plassert for nærme vannbrett/bunnstokk i nedre del og midt på veggen dette er uheldig og fører til økt fuktbelastning med påfølgende skadeutvikling over tid som igen fører til forkortet levetid. TG 2 settes for påviste forhold. Tiltak anbefales.
- Vinduer/dører:
Alle vinduer er skiftet ut forutom to stk vinduer i kjeller som er av ukjent eldre dato. Vinduer i kjeller bærer preg av elde og slitasje og må påregnes skiftes ut i tiden som kommer. TG 2 settes for alder/slitasje på kjellervindu.
- Takkonstruksjon:
Saltak fra ca. 1921 med tradisjonell takkonstruksjon og tro. Det er påvist råteskader i nedre del av takfot på tro. Skadene vurderes som lokale. For øvrig fremstår takkonstruksjonen som generelt i tilfredsstillende stand, sett i forhold til alder, med enkelte ujevnheter. Konsekvens Råte i takfot kan føre til videre nedbrytning av konstruksjonen dersom fuktpåvirkning vedvarer. Tiltak Skadet trevirke bør kontrolleres nærmere og utbedres. Årsak til fuktpåvirkning bør avklares og nødvendige tiltak gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling.
- Loft:
Tilstandsgrad settes til TG2 grunnet indikasjoner på periodisk vanninnsig samt tegn til skadedyraktivitet. Forholdet vurderes som typisk for eldre bygninger, men bør følges opp videre.
- Bad 1 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
TG 2 settes for manglende drensåpning for manglende tilluft i rommet.
- Bad 2 - Totalvurdering av overflater:
Våtrommet har nyere overflater med flis på gulv og deler av vegg i våtsoner.
Øvrige veggflater består stedvis av rundtømmer behandlet med våtromssystem. Gulvet fremstår tilnærmet flatt, med begrenset fall mot sluk. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell fra flis ved dør til topp sluk, med noe lokalt fall rundt sluk. Begrenset fall mot sluk eventuelle lekkasjevann kan nå tilstøtende rom før det når sluk. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.
- Bad 2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen og for påviste forhold på vindu.
- Bad 2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
TG 2 settes for manglende drensåpning og for manglende tilluft.
- Piper/ildsteder:
Elementpipe etablert i 2014. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Ildsted plassert kjøkken. Sotluke i kjeller. Det registreres manglende plattform og adkomst for feier. Det er ikke etablert sokkelbeslag eller heldekkende pipebeslag på pipe. TG 2 settes for manglende adkomst. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.
- Kjøkken:
Utover påregnelig bruksslitasje og anmerkede forhold fremstår kjøkkenet som funksjonelt. Det er registrert noe slitasje på kjøkkeninnredningen. Det anbefales å etablere automatisk vannstopper og komfyrvakt som forebyggende sikkerhetstiltak. Utbedring eller utskifting av slitt innredning kan vurderes etter behov. TG 2 settes for alder/slitasje.
- VVS:
Vann- og avløpsrør er hovedsakelig skiftet ut ca. 2014–2015 og utført som rør-i-rør-system. Det er ikke etablert fordelerskap, det er etablert rørstokk i kjeller. Røropplegg er ført i kjeller langs murt vegg, med sluk i gulv uten membran. Stengekran for tappevannet er etablert i kjeller. Øvrige rom mangler ventilering. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er ikke installert. Forholdene medfører økt risiko for fukt-, vann- og brannskader samt redusert inneklima. Tiltak: Det anbefales etablering av fordelerskap og lekkasjesikring, forbedring av ventilasjon og tilluft til bad og øvrige rom, samt installasjon av komfyrvakt og automatisk vannstopper.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- På bakgrunn av boligens alder eksiterer det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I følge byggetegninger er det som idag benyttes som soverom i 2 etasje benevnt som bod. Øvrige rom samsvarer uten vesentlige avvik. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen er fundamentert på steinmurer. Yttervegger er utført som tømmerkassekonstruksjon, som i nyere tid er etterisolert utvendig. I forbindelse med etterisoleringen er det montert ny utvendig kledning samt nye vinduer. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjon. Bygningen har 3-lags isolerglassvinduer av nyere dato. Takkonstruksjonen er en tradisjonell trekonstruksjon, tekket med eldre skiferstein.
Denne tomten er eiet.
1915,30 kvm.
Arealet er iht. matrikkelutskrift.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G
Selger opplyser om at energiforbruk hittil inneværende år (21.05.2026) er 14 638.44 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
74 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
3 082 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 10 623,- .
Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:
Renovasjon: kr. 6900,-
Slam/Septik: kr. 2378,75,-
Feiing: kr. 844 kr,-
Tilsyn avløp: kr. 500,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det gjøres oppmerksom på at renovasjonskostnader sendes ut som en egen faktura, men er medregnet i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 458 167,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 832 668,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Jernbanepersonalets Bank og Forsikring
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Vi gjør oppmerksom på at Selbu kommune er i gang med utarbeidelse av ny kommuneplan.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Selbu kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Det er privat vei frem til eiendomsgrense.
Nåværende eier har en muntlig avtale med nabo angående brøyting/strøing.
Ny eier må inngå en egen avtale angående dette. Nåværende eier opplyser at naboen foretrekker å ta seg av dette selv, så det vil nok ikke være et problem å videreføre avtalen.
Kostnader i forbindelse med brøyting og strøing vil faktureres fortløpende.
Det gjøres oppmerksom på at kostnadene i forbindelse med dette vil variere.
Eiendommen har privat brønn og privat avløp med Biovac-anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 822628, tgl. 26.09.2014 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om brønn og ledningsanlegg
Dnr. 101515, tgl. 05.02.2014 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Kommode på hovedsoverom.
- Høner dersom ønskelig.
- Diverse materialer og redskaper som befinner seg i driftsbygning.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Selger forbeholder seg retten til å sette igjen det hun måtte ønske av materialer, utstyr, inventar etc. i driftsbygning. Driftsbygning blir ikke ryddet/rengjort før overtagelse.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette. Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bergslia 88.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 75, bnr. 13 i Selbu.
Vårt oppdragsnummer er 1260097.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 3 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02 / jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.