Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 166,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Hjertelig velkommen til rolige, ettertraktede Telemarkveien - en beliggenhet ideell for liten og stor.
Det er mange grunner til at neste eier vil trives her, kort oppsummert:
- Flott utsikt mot Gandsfjorden, Lifjell, Hinna og Jåttå.
- Meget solrikt, fra soloppgang til langt utpå ettermiddagen
- Pent beplantet hage som strekker seg på øst, syd og til vestsiden av huset
- Nydelige, store terrasser i begge husets etasjer
- Carport og godt med parkering på egen tomt
- Arkitektonisk har boligen lange, pene linjer og fremstår klassisk og tidløst utvendig
- Inne er arkitektens originaløsning fra byggeår respektert. Huset har en praktisk og smart planløsning med vindusbruk som optimaliserer utsikten
- Nede er det 3 soverom, gang med kontorplass, bad, 3 boder og meget stor bi-inngang/vaskerom
- Oppe er det gang, wc, kjøkken, spisestue og stue
Boligens kosmetiske utrykk er gjennomgående moderne og veldig tiltalende. Standard god, med noen forbedringsområder.
Oppgraderinger og vedlikehold
2026
2024
2023
2020–2025 – Hage og uterom
2020
2019–2020
2017
2016
2015 – Oppussing av hovedetasje
2009
2006
2003
2002
2001
Boligen ligger på Øvre Vaulen – et av Stavangers mest populære og veletablerte områder. Det er kun få minutters gange til flotte turområder i Sørmarka, samt gangavstand til Vaulen badeplass. I tillegg finner man butikker, servicetilbud, skoler og barnehager i umiddelbar nærhet.
I gåavstand:
Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til balkong.
U. etasje: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom og 3 boder.
Carport og utvendig bod.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i carport og gårdsrom.
Lite merke fra vannsøl på parkett i stue.
Carport er gjenbygget til garasje uten port. Dette er ikke søkt om.
Det kan samle seg noe vann i en pytt utenfor inngangsdøren.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Badet ble pusset opp av min mor i 1990, Årstall: 30+. Vil annta det ble gjort av fagfolk. Det ble lagt gulvbelegg og våtromsplater. Dusj og badekar ble slått sammen og vi dusjer da i badekaret med forheng. Jeg tror sluk nr 2, gammel dusj nær døren ble tettet av gulvbelegg. Ukjent hvilket firma som har utført jobben.
Nytt arbeid, 2001. Badet ble videre oppgradert med fliser på gulv og vegg. Ukjent hvilket firma som utførte jobben. Badet ble videre oppgradert med fliser på gulv og vegg. Jeg var med på arbeidet den gang, men husker ikke detaljene på hva som ble gjort. Membran ble smørt på vegger. Og dusj ble direkte på fliser. Huset var da i min mors eie.
Nytt arbeid, 2003. Fliser på gulv og vegg på toalett oppe. Ukjent hvilket firma som utførte jobben. Fliser på gulv og vegg på toalett oppe, jeg var med på arbeidet sammen med murer.
Nytt arbeid, 2003. Nytt Dusjkabinett ble satt inn på badet nede til fordel for dusj rett på flis. Utført av ufaglært.
Nytt arbeid, 2026. Nytt dusjkabinett ble installert. Utført av ufaglært.
-I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt arbeid, 2006. Satt inn nye vinduer på sør-veggen, 5stk. Utført av ufaglært.
Nytt arbeid, 2009. En snekker byttet kledning og diverse. Kledning ble byttet, 70mm ekstra isolasjon ble lagt på yttervegg + gips + Tyvek duk + musebånd og netting under tak mot evt veps eller slikt. Det ble gjort av en snekker. Kan kanskje finne kvitteringer på det som ble kjøpt inn fra Sørbø Trelast. Ukjent hvilket firma som utførte jobben. Jeg hjalp litt her og der.
Nytt arbeid, 2009. En snekker hjalp meg med å bytte de stor vinduene samt vinduer nede vest-vegg. Ukjent hvilket firma som utførte jobben. Jeg hjalp litt her og der.
Nytt arbeid, 2011. Tak ble byttet på begge boliger inkl garasjen. Utført av: Sandnes Tak.
-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nytt arbeid, 2026. Elektrikker har vært å tatt en sjekk av det elektriske anlegget. Sjekket jording, sjekket sikringskap, byttet en sikring, fikset vifte på badet. En rapport på dette er på vei. Utført av: Mautec.
Nytt arbeid, 2022. Ekstra elbil lader lagt inn. Utført av: Aker Solutions
Nytt arbeid, 2020. Siddis elektro la inn elbil lader, la inn ny 25a sikring. Utført av: Siddis Elektro.
Nytt arbeid, 2006. Rønning Elektro oppgraderte hele sikringskap med automat sikkringer. Mulig jeg kan finne kvitteringer på det, men usikker. Utført av: Rønning Elektro.
Nytt arbeid, 2010. Syns å huske at det ble lagt til noen ekstra sikringer til varmtvann bereder og tørketrommel, men kan ikke huske 100% når dette var. Utført av: Rønning Elektro.
Nytt arbeid, 2015. Elektriker hjalp med oppgradering av øvre etasje. Øvre etasje ble oppgradert og da med bla. nye spotter i tak, det ble utført av meg sammen med en elektrike. Jeg la opp trekkerør og trakk kabler, elektriker koblet det/sjekket mitt arbeid. Bilder av hva som ble gjort kan fremlegges.
-Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Septik tank blir tømt 1 gang i året. Jeg dekker den til med litt Sedum duk og jord så den ikke syns i hagen og stenger for evt lukt. Dette tar jeg av før JTR kommer å tømmer. Tanken er felles for Telemarkveien 8 og 10. Overvann er koblet til kommunen sitt hovedanlegg.
-Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Lite hull i drensrør fra garasjetaket (45° bend) enkelt å fikse
-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nytt arbeid, 2025. Oppgradert blandebatteri på kjøkkenet. Utført av: Bauhaus.
Nytt arbeid, 2021. Skiftet blandebatteri på badet nede. Utført av: ufaglært.
Nytt arbeid, 2026. Nytt dusjkabinett blir satt inn. Utført av: ufaglært.
Nytt arbeid, 2020. Skifte av varmtvannsberederen. Utført av: Gandal Rør.
Nytt arbeid, 2017. Skifte av kran på vaskerommet, usikker om jeg finner kvittering på det. Utført av: Osvald Sivertsen
-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nytt arbeid, 2009. Varmepumpe ble installert av fagfolk men husker ikke hva firma det var.
Nytt arbeid, 2021. Diverse varmeovner satt opp fra MILL Norway. Utført av: ufaglært.
Nytt arbeid, 2026. Ny vifte på badet ble installert. Utført av: Mautec.
-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Er et par sprekker i grunnmur på sør-veggen og inngang til kjelleren.
-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Pipen ble oppgradert sammen med nytt tak i 2011.
-Har det vært skadedyr i leiligheten?
Det er observert små sukkermaur på våren i kjelleren/nær badet. Skjeggkre har vi også sett noen av.
-Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Deler av det elektriske som lamper og noen stikkontakter er koblet av meg. Noen ledninger ute er lagt opp av meg. Det ble sjekket av elektriker da det ble gjort. Det elektriske har også spot-sjekket det elektriker i April 2026. Ref. Rapport på dette
-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Takplater under terrassen på vest siden har en tendens til å blåse ut av spor på vinterhalvåret. Taket under terrassen der holder ikke tett pga dobble dragere til terrassen over. Ute-bod tak-platene på sør siden holder seg fint der de er hele året.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:19
TG 3: 7
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Vinduer - baderom
Vindu på baderom.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at vindu har punktert glassrute og noe råteskader i nedre utvendig karm.
-Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
1. etasje: Stue: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 13 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 12 mm. Gang: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 16 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 15 mm. Underetasje: Soverom: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 20 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 22 mm. Gang: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 10 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 15 mm. Måling er utført på tilfeldig valgt sted og avvik ut fra oppgitt høydeforskjell må påregnes.
-Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Pipe er avsluttet i 1.etasje.
Vurdering av avvik:
Pipevanger er ikke synlige.
Pipe er plassert inntil yttervegg.
-Rom Under Terreng
Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 28 %.
Vurdering av avvik:
Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Treverk i utforet vegg har nedbrytning og skader pga. høyt fuktnivå over tid. Skillevegg mellom vaskerom og bod har flygehull fra treskadeinsekter (borebiller). Det er noen skjolder i himling rundt avløpsrør. Ingen fukt påvist ved befaring
Underetasje > Bad
-Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde.
Vurdering av avvik:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Underetasje > Bad
-Sluk, membran og tettesjikt
Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig membran/tettesjikt som er lagt ned mot sluk. Det er ikke synlig tettesjikt på vegg. Eier opplyser om at det ligger en eldre sluk under gulvbelegg mot dør, se egenerklæring.
Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Underetasje > Vaskerom
-Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerommet er fra byggeår. Malt betonggulv og malte vegger i mur og panel. Rommet har eldre jernsluk i gulv. Rommet har naturlig ventilasjon. Det er ikke varme i gulv. Rommet har ikke tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er påvist skader på innredning.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Taktekking
Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. .
Vurdering av avvik:
Overgang mellom taktekking på carport og yttervegg bolig er ikke tildekket med beslag. Innfesting av takpapp er synlig.
-Nedløp og beslag
Nedløp i plast.
Vurdering av avvik:
Et nedløpsrør har skade og derav lekkasje.
-Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har bordkledning. Eier opplyser om at vegger er tilleggsisolert ved skifte av kledning i 2009.
Vurdering av avvik:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
-Vinduer - kjøkken
Ene vindu på kjøkken.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vindu på kjøkken har sprekk og tar i karm når det åpnes/lukkes.
-Dører
Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør og skyvedør i tre. Dører har varierende alder; fra 2006-2010.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Balkongdør i underetasje har ikke tett overgang mellom karm og mur. Elektronisk dørlås fra 2023 har ustabil funksjon. Lås på skyvedør virker ikke, dør kan kun "låses" med tilleggshempe. Dør til carport tar i karm når den åpnes/lukkes.
-Utvendige trapper
Trapp/trinn i betong til inngang med fliser. Trapp i tre til balkong.
Vurdering av avvik:
Fliser har sprekk på trapp/trinn til inngang.
-Andre utvendige forhold
Støpt gulv i carport. Vegger av gipsplater i carport.
Vurdering av avvik:
Gulv har riss/sprekk. Det er skade på veggplater av gips. Vegger i garasje har noen skjevheter antatt pga. noe svak stabilitet sideveis.
-Innvendige dører
Innvendig har boligen malte dører.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte dører tar i karm når de åpnes/lukkes.
Underetasje > Bad
-Overflater vegger og himling
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Underetasje > Bad
-Ventilasjon
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
1. etasje > Stue/kjøkken
-Overflater og innredning
Kjøkkenet har innredning med malte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, gass platetopp, micro og stekeovn. Eier opplyser om at mirco er fra 2025, stekeovn er fra 2016, kjøl/fryseskap er fra 2020 og oppvaskmaskin er fra 2015.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at overflater har noe skader.
Det er noe slitasje og oppsvelling. Innredning har noen skjevheter (i montasje).
1. etasje > Toalettrom
-Overflater og konstruksjon
Toalettrom med innredning med vask og toalett. Vegger med fliser og malte overflater. Gulv med fliser.
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på innredning.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser. Riss i flisefuger på vegg.
-Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
-Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Vann renner tregt i sluk på vaskerom.
-Varmesentral
Det er installert varmepumpe luft til luft.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
-Fuktsikring og drenering
Dreneringen er fra 1972.
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
-Grunnmur og fundamenter
Bygningen har betong grunnmur.
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
-Terrengforhold
Opparbeidet terreng rundt boligen.
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
-Septiktank
Septiktanken er av betong fra 1972. Nabobolig er også tilkoblet denne tanken.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er ikke montert port i garasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig fra 1972 med underetasje og 1. etasje. Oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, flatt tak som er tekket med asfaltpapp.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
375,00 kvm.
Deler av gårdsrommet og hekken i vest går over eiendomsgrensene.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.06.1972.
Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
Det foreligger ferdigattest på utvidelse av balkong datert 19.10.2011. Det er sendt inn tegninger til kommunen på trapp ned fra terrasse, det foreligger ikke ferdigattest på denne endringen.
Boligen kan leies ut som en enhet.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og peis, ellers elektrisk.
Energikarakter: D -
Energiforbruk foregående år var 19 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen des 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 7 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
179 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 390 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 108,- for 2026.
Primær formuesverdi kr. 1 205 058,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 820 232,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. .
Området er regulert til boligformål ihht Planidentifikasjon KP 2023-2040. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vei via 1103-17/289. Denne er en del av et realsameie hvor Telemarkveien 1, 10, 12 og 14 eier 1/4 av veien hver.
Eiendommen er har avløp til septik tank som ligger på eiendommen. Den er felles for Telemarkveien 8 og 10 og tømmes 1 gang i året.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Medfølger ikke:
Resirkulering innsatts fra kjøkken skuff
Diverse lamper: PH5, PH80, Georg Jensen, PH3/2
Diverse planter oppe og nede
Wifi mesh system
Tv med oppheng til tv på soverommet
Kjøl, frys og vinskap
Diverse verktøy
Ting lagret i boder
PH 3/2 lampe
Planter i mindre krukker rundtforbi
Stor rododendron i krukke ute ved inngangen
Verktøy og diverse fra garasjen og utebod
Parasoll med fot
Gass 5L, 2stk
Gass 10L, 1 stk
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Telemarkveien 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 1659 i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 204260048.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 20 900,00
Tilrettelegging: 9 950,00
Foto: 7 000,00
Kreditthonorar: 2 950,00
Oppgjørskostnad: 7 900,00
Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00
Servitutter innhenting og gjennomgang: 790,00
Grunnboksutskrift: 490,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Therese Nygård / +47 90 87 65 32 / therese.nygaard@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.