Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 91,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og pen 4-roms endeleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet på Rodeløkka. Store vindusflater fra flere himmelretninger og god takhøyde gir boligen rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Aksjelaget kan også by på en meget pent opparbeidet bakgård til felles glede for beboerne.
Her bor du attraktivt til med kort avstand til dagligvarebutikker, treningssentre, kollektivtransport, et pulserende byliv og flotte grøntområder – alt rett utenfor døren.
Stue & spisestue
Leiligheten har en lys og innbydende stue med store vindusflater og god takhøyde, som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Alle vinduer i leiligheten ble skiftet i 2018. I stuen er det en romslig skyvedørsgarderobe med praktisk kontorløsning. Rommets størrelse og planløsning gjør det også godt egnet som et ekstra soverom ved behov.
Fra stuen er det adkomst til leilighetens spisestue, som med sin gode størrelse og fine lysforhold enkelt kan fungere som en hyggelig hovedstue. Her finner man en flott peisovn som gir god varme til boligen. Rommet har vinduer fra flere himmelretninger, noe som sikrer godt med dagslys og en fin utsikt. Det er god plass til et romslig spisebord – perfekt for både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster.
Leiligheten fremstår som gjennomført med lyse og delikate overflater, og har originale tregulv i stue, spisestue og kjøkken. På soverommene og i gangen er det lagt pen en-stavs parkett fra 2021.
Kjøkken
Leiligheten har et pent IKEA-kjøkken fra 2015 med gode arbeidsforhold og rikelig med både benke- og skapplass. Innredningen har stilrene, glatte fronter og fliser over laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Det er integrert LED-belysning under overskapene som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap for kjøl og frys som følger med handelen. Det ble installert Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil i 2022. Opplegg for vaskemaskin er praktisk plassert på kjøkkenet. Himlingen har downlights som ble oppgradert i 2025.
Bad
Leiligheten har et delikat og flislagt baderom fra 2021 med moderne standard.
Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med integrert belysning, dusjhjørne med både hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett. Det er behagelig varme i gulvet.
Soverom
Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Det andre soverommet har også en fin størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov.
I tillegg gir leilighetens fleksible planløsning mulighet for å benytte dagens stue som et tredje soverom.
Entré
Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk.Her er det gode muligheter for å etablere praktiske oppbevaringsløsninger etter behov. Himlingen har downlights som ble oppgradert i 2025.
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 6 m² og en loftsbod på ca. 5 m², som gir ekstra lagringsplass.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Det er observert en sprekk på den ene flisen på badegulvet (ikke i dusjen).
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Totaloppussing av bad, inkludert sluk, membran og elektrisk arbeid.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vinderen Bygg AS, First elektro AS og Lislegaard Bygg & membran
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Arbeid på bad ifm totaloppussing. Det ble lagt varmekabler, lagt LED-spotter på taket, samt elektriske komponenter for lys på speil og stikkontakt i servantskap.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? First elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2025
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradering av downlights: det ble byttet fra halogen-spotter til LED-spotter i gangen og på kjøkkenet.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? First elektro AS 10.2.6
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2022
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Rørleggerarbeid på kjøkken: det ble lagt opp for vaskemaskin og oppvaskmaskin. I tillegg ble det montert kran og avløp med double waterguard sensor.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Luong Sirør AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Vi har observert sølvkre av og til på baderomsgulvet.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 av daværende eier. Vi har selv byttet ut gammel parkett med ny parkett på begge soverom og i gangen da vi flyttet inn i 2021.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om byggemåte.
Denne tomten er eiet.
kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
I tillegg foreligger det:
Christian Michelsens gate 18 - Hulltaking i bærevegg - Ferdigattest - 2024.
Christian Michelsens gate 18-40 - Rehab våtrom og sanitæranlegg - Ferdigattest - 2007.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kjøkken er flyttet fra opprinnelig plassering, opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming via peisovn og elektriske panelovner. Felles varmt forbruksvann
Energikarakter: Ingen -
Energiforbruk foregående år var 9 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.
Prisantydning kr 7 100 000,-
Andel fellesgjeld kr 111 526,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
10 500,00,- (Eierskiftegebyr (kjøper)
4 150,00,- (Omkostninger kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 236 126,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 111 526,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 121,- pr. mnd.
IN-lån renter: 210,14,-
IN-lån avdrag: 892,52,-
Felleskostnader 4 018,-
Betjening andel fellesgjeld, varmtvann, internett, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Ved innbetaling med IN-ordning reduseres felleskostnadene til kr. 4.018,- pr. mnd.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det foreligger eiendomsskatt på leilighetene. Eiendomsskatt blir fakturert sammen med felleskostnadene fire ganger i året og utgjør kr. 19,75,- pr. kvartal.
Andel fellesgjeld er kr. 111 526,- pr. 01.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
28 280 515,- pr. 01.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 7 116,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207449113
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,54%
Restsaldo: 3 724 434,00
Innfrielsesdato: 30.05.2030
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Ja
Andel fellesgjeld
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207449105
Lånetype: Serielån
Rentesats: 5,54%
Restsaldo: 9 497 714,00
Innfrielsesdato: 30.05.2030
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS-banken AS
Andel fellesgjeld:
Restsaldo: 44 625,80
Kapitalkostnader: 1 004,09
Lånenr.: 98208026062
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,54%
Restsaldo: 15 058 367,00
Innfrielsesdato: 30.06.2042
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12 IN-avtale: Nei
Andel fellesgjeld
Restsaldo: 66 900,31
Kapitalkostnader: 519,75
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 111 526,11,-, pr. 27.03.2026.
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
IN-ordning: Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
Det gjøres oppmerksom på at det kun er to av de tre lånene til aksjelaget som har IN-ordning. Den aktuelle leiligheten har allerede betalt ned på ett av IN-lånene.
Primær formuesverdi kr. 1 859 305,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 437 220,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Generelle opplysninger om Dæhlenengen Byggeselskap AS:
Aksjeselskapet består av 285 leiligheter knyttet til aksjer.
Selskapet har egen hjemmeside: www.selskapet.com.
Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune
Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.
Se Dæhlenengen Byggeselskap AS - Vedlikeholdsplan for utført og fremtidig store og små vedlikeholdsplaner i gården.
* Det ble i regi av aksjelaget gjennomført vedlikeholdsspyling av alle rør i sent februar i år.
* Vinduer ble også malt på utsiden i regi av aksjelaget i 2022.
Styret har nylig skiftet vaskemaskiner og tørketromler i alle vaskerom.
Styret har strenge regler for bruksoverlating/utleie, og kjøp med tanke på flipping tillates ikke.
Ingen forkjøpsrett.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 80486474.
Sum driftsinntekter 2024 kr 15 540 886,-
Sum driftskostnader 2024 kr -9 512 494,-
Årsresultat 2024 kr 6 088 392,-
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr.
Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenen og rekreasjonsområdene i anlegget kan benyttes av firbeinte i sosiale settinger, men skal ikke brukes til toalettbesøk: ved uhell plukkes ekskrementer opp umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at det iverksettes tiltak for forbedring. Hvis iverksatte tiltak ikke forbedrer situasjonen kan styret kreve at dyret fjernes fra boligsameiet.
Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående byggesaker
Christian Michelsens gate 10 - ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402. Se saksnummer: 202509137.
Dælenenggata 11 E - søknad om ferdigattest på henlagt sak - Oppføring av 4 balkonger. Se saksnummer: 202505805.
Dælenenggata 11 D - Bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202206277.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom.
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Dnr. 366384, tgl. 27.04.2015 - Pantedokument
Beløp: 50 800 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 590888, tgl. 02.06.2022 - Pantedokument
Beløp: 17 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 901298, tgl. 25.10.1932 - Erklæring/avtale
Begrensning i råderett
Forbud mot salg på bestemte vilkår
Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende følger IKKE med handelen:
Følgende følger med handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Christian Michelsens gate 18.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 28, aksje nr. 5630-5660 i Dæhlenengen Byggeselskap AS i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 17260124.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
1 visning: 3 000,00
Meglers vederlag er avtalt til kr 124 445,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Adrian Hetlevik Jensen / +47 91 52 91 50 / adrian.jensen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.