Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 69,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lys og flott leilighet beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en attraktiv intern beliggenhet med åpent og luftig utsyn. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikk, offentlig kommunikasjon og populære tur- og rekreasjonsområder med lysløype.
Boligen fremstår som lys og moderne, med en innbydende stil. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en romslig og behagelig atmosfære. Dette er en bolig som passer like godt for barnefamilier, som for voksne som ønsker et hjem med høy trivselfaktor og mulighet til å flytte rett inn.
Velkommen til visning!
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bod og bad. Fra stuen er det utgang til balkong på 3 kvm. Boligen disponerer en loftsbod på 5 kvm. Felles sykkelbod og selskapslokale.
Stue
Lys og romslig stue i sosial og åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har lyse og moderne overflater med parkett på gulv og malt overflate på vegger. Downlights i himling. Leiligheten oppvarmes via radiator som er inkludert i felleskostnadene. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong på 3 kvm.
Kjøkken
Kjøkkenet har en sosial og åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med heltre benkeplate av eik med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål, samt kullfiltervifte over stekesonen. Av hvitevarer finner du integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin, og alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Parkett på gulv, og fliser på vegg over benkeplate.
Soverom
Boligen har to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Hovedsoverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger, samt downlights i himling. Rommet har også en romslig skyvedørsgarderobe som vil medfølge ved salg. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger, samt downlights i himling. Også her finnes skyvedørsgarderobe som vil medfølge. Begge soverom oppvarmes via radiator.
Bad
Delikat baderom av god størrelse med gulvvarme, samt fliser på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk, servant, servantskap, rørfordelingsskap, stoppekran og veggmontert wc.
Entré | Bod
Lys og romslig entré med flis på gulv, malt overflate på vegger og downlights i himling. Porttelefon.
Fra entéen er det tilgang til en praktisk, innvendig bod. Boden har fliser på gulv, og det er godt med plass til oppbevaring. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 5 kvm.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Heftelse som går på ventilasjon:
Gjelder lufteventiler og luftespalter i dørI forbindelse med våtromsrehabiliteringen besluttet man samtidig å optimalisere eksisterende naturlig oppdriftsventilasjon i den enkelte leilighet. Det vil si at man åpnet alle opprinnelige tilluftsluker i leilighetene (i yttervegg). I tillegg sørget man for luftespalter under dør til soverom og stue. Dette for at luft fra tilluftventiler skal sirkulere fritt til avtrekksventiler på bad og kjøkken. Både lufteventiler og avtrekksventiler er et krav i Plan- og Bygningsloven (også i 1960 da borettslaget ble bygd). Borettslaget vil ikke påtvinge noen denne løsningen, men satt det som krav at ventilen på utsiden av ytterveggen må monteres. Dette for at fasadene skal bli like fra utsiden i hele borettslaget. Dersom ventilasjonen ikke er bygd om kan borettslaget gå på kjøper og kreve at ventilasjonslukene åpnes for andelseiers regning. I boliger der det ikke er montert lufteventiler og luftespalter under dør til soverom og stue må kjøper signere på en erklæring. Erklæringen som er utarbeidet av borettslaget. Signert erklæring må sendes borettslagets styre i forbindelse med forespørsel om godkjenning av ny andelseier.
I ordinær generalforsamling 26.04.2007 ble det besluttet at det må fremlegges dokumentasjon fra fagkyndig når en vegg skal rives. I tillegg må det søkes styret om godkjennelse.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har ingen kommentarer til egenerklæringsskjemaet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Balkong, terrasse, platting: Tilstandsgrad 2 settes pga bomlyd i enkelte gulvfliser. Årsaken er ukjent. Konsekvens: Flisene kan løsne over tid. Tiltak: Anbefaler å rehabilitere balkongen på sikt ved å ta opp gulvfliser og legge nye på gulv.
Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet.
Kjøkken - Avtrekk: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. Ingen spesielle tiltak anbefales. Løsningen fungerer tilstrekkelig.
Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Vannbåren varme: Tg2 settes pga alder på radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. Konsekvens: Ventiler kan bli tunge å betjene over tid og lekkasjer kan oppstå. Tiltak: Det kan bli behov for utskiftinger på sikt. Ikke behov for strakstiltak men jevnlig vedlikehold anbefales.
Våtrom - Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Varmesentral: Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen.
Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget.
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2019
Denne tomten er eiet.
66321,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.06.1962.
Meglerforetaket har også mottatt følgende:
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Boligen er oppvarmet med sentralfyring fra anlegg i fellesareal via radiator. Gulvvarme på bad. Felles varmtvann.
entralfyring fra anlegg i fellesareal.
Energikarakter: E - Grønn
Energiforbruk foregående år var 1 200 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 700 000,-
Andel fellesgjeld kr 269 178,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
268,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 980 486,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 269 178,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 515,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, fyring og varme på bad (vannbåren varme), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.
I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen kategori på felleskostnadene i disse månedene
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 269 178,- per 01.06.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 12 130,- per 31.12.2025.
Boligselskapet har to registrerte lån:
Bank: Nordea Bank
Lånenr.: 84504514624
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Restsaldo: 230 318,00
Andel restsaldo: 0,-
Kapitalkostnader: 0,-
Innfrielsesdato: 30.05.2027
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: Nordea Bank
Lånenr.: 67144013235
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,76%
Restsaldo: 149 042 190,42
Andel restsaldo: 269 178,-
Kapitalkostnad: ca. 857,- pr. mnd.
Innfrielsesdato: 30.06.2026
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Borettslagets fellesgjeld er plassert i et NIBOR-lån i Nordea. Nedbetalingsplan reforhandles jevnlig (ca. 1 gang i året). Boligselskapets totale lån per 01.06.2026 utgjør kr. 149 272 508,-.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
IN-ordning: Denne andelen har nedbetalt sin andel av IN-lånet (gjelder ett av to felles lån).
Primær formuesverdi kr. 1 356 314,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 425 254,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
PYNTEN BORETTSLAG, Orgnr: 948 976 242
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Forkjøpsrett: Ja. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
Styregodkjennelse: Ja. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. De vedtektenes pkt. 2 for nærmere informasjon om dette.
Eiendommen er forsikret i SPAREBANK 1 FORSIKRING AS med polisenr. 20711053.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 35 201 095,-
Driftskostnader kr. -26 208 979,-
Årsresultat kr. 1 815 967,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 6 335 055,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Følger vedlagt. Nye andelseiere plikter å sette seg inn i og etterfølge disse.
Fra ordinært årsmøte 2026:
Følgende ble vedtatt: Parkering og utsettelse av kommersielle el-sparkesykler er forbudt på borettslagets eiendom.
Følgende ble vedtatt: Beboere som ønsker det kan selv ta initiativ til sosial samling for Pyntens beboere på Frysern. Styret sender ut invitasjon via vibbo. Det settes enkle rammer, f.eks. at gratis utlån gjelder på tidspunkter lokalet uansett står ledig.
Borettslaget har en anstrengt økonomi som bør vurderes langsiktig. Andre planer trenger seg på: Kommunen har vedtatt en plan som har tittelen Bergkrystallen torv’. Dette prosjekt gir området flere beboere og biler, hvilket bør debatteres, men også en mulighet for å være med på å skape et aktivt Bergkrystallen med næringsliv/handel, kontorer, flere fellesrom og møtesteder. Følgende ble vedtatt: Styret nedsetter en gruppe til å organisere en felles beboer dialog om Pyntens fremtid.
Daglig leder ble engasjert i en 50 % stilling fra 01.09.2025 til 31.08.2026, med planlagt evaluering i august 2026. Bakgrunnen for engasjementet var et økende behov for administrativ kapasitet, herunder avlastning av styret i løpende oppgaver, behov for kontinuitet i oppfølging av saker og systemer, samt behov for opprydding i borettslagets arkiver og etablering av struktur og rutiner. Styret erfarte over tid at arbeidsmengden ikke var forenlig med et styre bestående av frivillige, og at det var behov for en dedikert administrativ ressurs. Følgende ble vedtatt: Generalforsamlingen gir sin tilslutning til at styret, etter gjennomført evaluering, kan vurdere og eventuelt opprette en fast stilling fra 01.09.2026. Stillingsprosent og nærmere innretning fastsettes av styret.
Fra styrets årsrapport 2025/26:
-Den største andelen av styrets arbeid har vært knyttet til fyringsprosjektet. Styret har arbeidet med å avslutte beregningsprosjektet, få på plass alle samledokumenter og oversendt dette for revisjon, slik at borettslaget kan få godkjent stønad fra Enova.
-Det har blitt gjennomført kartlegging av tilfluktsrommene i borettslaget. I tillegg har styret arbeidet med å kartlegge muligheten for elbillading på alle parkeringsplasser. Kartlegging av badene i borettslaget pågår fortsatt.
-Styret har jobbet med oppgradering av vaskeriene i borettslaget. Prosjektet er godt i gang og forventes ferdigstilt i april/mai 2026.
-Det har også blitt jobbet med en rekke mindre prosjekter ute i borettslaget, blant annet dreneringsarbeid og utbedring av fuktproblematikk.
-Styret ser for seg en rekke oppgaver og prosjekter i kommende periode og årene fremover. Ferdigstilling av fyringsprosjektet. Fyringsanlegget skal ferdig innreguleres og justeres slik at borettslaget kan se full effekt av bergvarmeanlegget til vinteren 2026. I løpet av sommeren skal alle brønnene lades med tørrkjøleren, noe som er avgjørende for optimal drift. Dette blir et spennende prosjekt å følge.
-Det er noen store vedlikeholdskostnader som vil komme i løpet av de neste årene. Takene må tas i løpet av ca. 2029–2030, og styret planlegger å starte et større forprosjekt allerede i 2028 for å innhente priser og planlegge gjennomføring. I tillegg skal tilstanden på balkongene kartlegges.
-Ut over de større prosjektene vil styret jobbe videre med kostnadsbesparelser og smarte løsninger for driften. Blant øvrige tiltak som vurderes er: Utskifting av inngangspartier – må planlegges og priser må innhentes fra flere aktører Ventilasjonsrens Fasadevask Det er med andre ord en del å henge fingrene i, men borettslaget har ingen store vedlikeholdsprosjekter planlagt de neste to til tre årene ut over det som er beskrevet ovenfor.
Det er tillatt å holde inn to kjæledyr per boenhet. Alle som ønsker å holde kjæledyr, må skriftlig søke styret i forkant av anskaffelse /innflytting. Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor lagets eiendom. Dyret skal føres av en person som har kontroll over det. Dyrets eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret eventuelt måtte påføre personer, andre dyr, eller lagets eiendom. Dyret skal ikke være i unødig ulempe for andre borettshavere. Uansvarlig dyrehold, som påfører andre unødvendig eller urimelig skade eller ulempe, vil kunne følges opp som mislighold. Hundeeier er forpliktet til å sette seg inn i og følge lover og forskrifter om hundehold i Oslo. Alle klager på dyrehold sendes skriftlig til styret.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. S-438, datert 16.05.1952.
Pågående plansaker:
-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096.
-Detaljregulering - Bispeluelia 2-6. Se saksnummer 202520948.
-Mortensrud felt 10, 11 og 12. Se saksnummer 201817933.
-Mortensrud felt 20 - Barnehage. Se saksnummer 201919107.
-Mortensrud felt 16 , 180/521. Se saksnummer 201801656.
-Enebakkveien 310 - Driftsbase for Sporveien. Se saksnummer 202556015.
-Nordstrandveien 51 - Boliger - Sætertunet. Se saksnummer 202212309.
-Detaljregulering - Mellombølgen 141 (endring av S-5080). Se saksnummer 202506724.
-Paal Bergs vei 30 - Utvidelse av skole. Se saksnummer 202016460.
-Rustadgrenda 2 - Boliger. Se saksnummer 202303164.
-Eterfabrikken. Se saksnummer 202462831.
-Detaljregulering - Glimmerveien 44G med flere. Se saksnummer 202604810.
-Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Se saksnummer 202107988.
-Ekebergveien 178 - Boliger. Se saksnummer 202553304.
-Områderegulering for Lambertseter - Karlsrud. Se saksnummer 201801721.
-Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter. Se saksnummer 202459978.
-Cecilie Thoresens vei 13-15 - Boliger. Se saksnummer 202450794.
-Cecilie Thoresens vei 8 - Utvidelse av Karlsrud skole. Se saksnummer 202512348.
-Detaljregulering - Raschs vei 38 med flere. Se saksnummer 202523468.
-Sandstuveien 57. Boliger. Se saksnummer 201710560.
-Kongsveien 93. Se saksnummer 202002455.
-Holtet stasjonsby. Planen skal legge til rette for flere boliger, et godt lokalsenter med trafikksikre løsninger og miljøforbedring. Se saksnummer 201001334.
Pågående byggesaker:
-Enebakkveien 310 og 312 - utvidelse av kontor- og anleggsbrakke. Se saksnummer 202512112.
-Enebakkveien 310 - 312 - Oppføring av verksted for Sporveien på Skullerud. Se saksnummer 202509934.
-Enebakkveien 298 med flere - forhåndskonferanse, oppgradering av Rustad kunstgressbane og etablering av EFA-anlegg. Se saksnummer 202601228.
-Ved Avstikkeren 5 - ulovlig bygningsmasse. Se saksnummer 202506425.
-Ved Avstikkeren 5 - oppføring av brakkebygg. Se saksnummer 202508331.
-Bergkrystallen - oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg. Se saksnummer 202508699.
-Mellombølgen 12 - nytt bygg - Under 70 m2 - ikke boligformål. Se saksnummer 202510221.
-Mellombølgen 12 - nytt bygg, t-banestasjon, foreløpig sak. Se saksnummer 202510811.
-Langbølgen 22 - innvendig lettriving og miljøsanering av eksisterende paviljonger og hovedbygning - Lambertseter skole. Se saksnummer 202604260.
-Langbølgen 39 - mikrobølgen 23 - 29 - Oppføring av to boligblokker med næringslokale og barnehage. Se saksnummer 202507976.
-Skiferveien 18 - etablering av energibrønnpark med 34 brønner. Se saksnummer 202601379.
-Kaptein Oppegaards vei 20 - oppføring av enebolig - Klage mottatt 2025/04010. Se saksnummer 202510924.
-Postdamveien 12 A - oppføring av enebolig. Se saksnummer 202515981.
-Oberst Rodes vei 80 B - oppføring av enebolig, tilbygg til og ombygging av eksisterende enebolig til tomannsbolig og bruksendring av kjeller til rom for varig opphold. Se saksnummer 202519204.
-Leirskallhellinga 1 - oppføring av tremannsbolig - Bygg B. Se saksnummer 202508728.
-Leirskallhellinga 1 - oppføring av tomannsbolig og bruksendring av næringslokale. Se saksnummer 202508757.
-Øgårdsveien 2 E - mulig ulovlighet - Påbygg inntil nabogrense - Oppfølging av dom. Se saksnummer 202504833.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 13350, tgl. 04.08.1971 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 4 588 100
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778
Dnr. 612632, tgl. 26.05.2021 - Pantedokument
Beløp: 3 325 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
Orgnr: 920 058 817
Dnr. 78, tgl. 05.01.1959 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 15916, tgl. 23.12.1959 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 1392, tgl. 07.02.1961 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 77926, tgl. 16.12.1985 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 80712, tgl. 09.12.1986 - Best. om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 921582, tgl. 05.05.1960 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr 159 bnr 194 og 195
Dnr. 925107, tgl. 09.02.1976 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr 159 bnr 212
Dnr. 14050, tgl. 30.10.1954 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 8828, tgl. 16.07.1963 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Mellombølgen 54.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 137, andelsnr. 179 i PYNTEN BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 179.
Vårt oppdragsnummer er 17260126.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 14 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Rabatt: -138,00
2 visninger: 5 800,00
Vederlag er summert til kr. 107 583,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 4 500,00
Interiørveiledning med rapport 3 812,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 375,00
Tilstandsrapport 10 750,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 33 041,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 140 624,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Mats Ergo / +47 91 56 60 81 / me@partners.no / &Partners Carl Berner.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.