Totalt bruksareal: 95,0 m²

• BRA-i: 95,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse): 28,0 m²

1. etasje:
BRA-i: 95 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, sov nr 3/bibliotek, 2 bad hvorav ett av disse har adkomst direkte fra hovedsoverommet via walk-in, samt garderobe.

TBA: 28 m² er oppgitt som terrasse.
Leiligheten har adkomst via felles oppgang og disponerer bod/parkering i byggets kjeller.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 30.03.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Velkommen til denne svært flotte leiligheten her på Husøy Havn - la deg imponere av et maritimt, svært sjønært og pent opparbeidet boligområde med "tøffel"-avstand til morgenbadet!

Her bor du nytt og enkel med alt på én flate, god plass og moderne standard. Leiligheten har ikke vært i helårsbruk, og fremstår dermed som meget pent brukt.

Kort fortalt:

• Stor, praktisk endeleilighet med fine lysforhold og meget god plass
• Gjennomgående med 2 overbygde terrasser - begge med noe sjøutsikt
• 3 soverom hvorav ett av disse fungerer like fint som ekstra stue/bibliotek
• 2 bad med dusj
• Vannbåren varme i gulv - inkl (akonto) i felleskostnader
• Flytt rett inn
• P-plass i kjeller med heis opp
• Elbil lader montert

Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger så å si i vannkanten med sjøen og brygge rett på utsiden av døren.
Eiendommen ligger idyllisk til på Husøy Havn og kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø, nydelig utsikt og lyden av lett bølgeskvulp.

En liten spasertur fra leiligheten ligger Husøys eget sjarmerende badehotell, Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt. Her inviteres du til åpen kafé på 17. mai, stemningsfulle utekonserter i den flotte hagen om sommeren og familiejulebord med nissebesøk i adventstiden. I tillegg er Husøy Golfpark å finne ved Borge Hotell - en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser.
Husøy har også eget helsestudio på Husøy Arena og det er nylig etablert en flytende badstue til stor glede for mange.

Ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien. Den populære ferjen Ole III har også ferjekai ved Husøy Havn. Her det det etablert brygge og ferjebu, og ferjeturen fra Husøy til Husvik er ikke bare gratis - den tar kun 2 minutter, og er en opplevelse i seg selv. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett.

For den golfinteresserte som ønsker å spille på et anlegget består av en 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg - er Nøtterøy golfbane på Borgheim kun en liten kjøretur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Føynland som ligger ca. 1,1 km fra leiligheten.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Teie torv og Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter. Sistnevnte har også en rekke kaféer, restauranter og puber. Legg gjerne turen til Kilen Handelspark eller Alti Farmandstredet som tilbyr godt over 100 butikker.

Nærområdet byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Husøyveien/Strandveien som ligger ca. 450 meter unna boligen. Fra Tønsberg stasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 13 minutter, noe som er utmerket for pendlere. Med bil fra Husøy tar det ca. 8 minutter til Teie, 10 minutter til Tønsberg, 20 minutter til Tjøme, 30 minutter til Sandefjord Lufthavn og halvannen time til Oslo.

Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Føynland barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det 4,6 km og skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Det finnes videregående skole på Borgheim, og det er barnehage både på Husøy og Føynland.

Foruten felles inngangsparti, fellesgang og -heis inneholder denne selveierleiligheten i 1. etasje:

Entré/gang, stue og kjøkken i ett, stort og åpent rom, to soverom pluss ett som har vært brukt til soverom og ekstra stue, bad, hovedsoverom med adkomst videre til walk-in og eget bad.

To terrasser.

Bruksrett på 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg - merket nr. 91.

Bruksrett på 1 bod som er beliggende rett frem fra trappa ned fra 1. etasje til kjeller innenfor låst dør.

Felles sykkelparkering. Sykkelparkering ligger inne i bodområdet

Felles kajakkutleie.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Bruksrett på 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg - merket nr. 91.

El-billader medfølger i handelen. Selger opplyser at lading betales til Current gjennom egen app.

Videre opplyser selger om gjesteparkering med betalingsautomat på området.

Seksjonseiere har garasjeplass i Sameiet Husøy Parkering 1, gnr 159 bnr 499. Garasjeplass følger seksjon ved salg. Felleskostnader for garasjesameiet tilkommer med kr. 260,-, se felleskostnader.

I henhold til vedtekter i sameiet fremkommer i punkt 4.3 og 4.7:

Seksjonseiernes bruksrett til parkeringsplasser eller boder i Parkeringssameiet kan kun overdras sammen med seksjonen retten er tilknyttet, eventuelt til andre seksjonseiere i Sameiet eller til andre seksjonseiere i Parkeringssameiet. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere i Sameiet. Med styrets samtykke kan parkeringsplass og bod også leies ut til andre seksjonseiere i Parkeringssameiet.

Styret kan forøvrig endre fordelingen av boder og parkeringsplasser i den utstrekning styret finner at det foreligger særlige grunner for slik endring, og endring ikke vil være i strid med vedtektene eller eierseksjonsloven.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Leilighet fra 2019 som ligger i 1. etasje med utgang til to terrasser. Leiligheten har adkomst via felles oppgang og disponerer bod/parkering i byggets kjeller. Leiligheten har god standard på overflater. Normal bruksslitasje må påregnes. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med murpuss og trepanel. Vinduer og ytterdører i tre med 3-lags glass. Leiligheten har utgang til to terrasser av tre.

Innvendig

Det er parkett på gulv og ellers malte overflater.

Våtrom

Stort bad innenfor soverom inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Lite bad ved entré inneholder servant, veggmontert toalett og dusjnisje. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Kjøkken

Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er montert glassplate på vegg bak vask og platetopp. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og to stk. kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er lokalisert på bad. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i entré.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):

• Våtrom > 1. etasje > Bad (stort) > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 31.03.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Denne tomten er felleseiet 2769,80 kvm.

Tomten er fellesareal.

Det foreligger ferdigattest for 2 leilighetsbygg, P-kjeller, utomhusarealer, gatetun, småbåthavn og kyststi datert 25.11.2019.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for vaktrom til ferge datert 06.05.2019.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.2019. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Godkjente bygningstegninger for boligblokker og for vaktrom til ferge foreligger ved meglers kontor.

I henhold til vedtekter i sameiet fremkommer i 2.5:

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedtektene, har den enkelte seksjonseier full faktisk og rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Seksjonseier skal underrette sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom foruten badene som har varmekabler. Tenderflame-peis i stua medfølger ikke i handelen.

Boligen har balansert ventilasjon.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: B - Gul.

Energiforbruk foregående år var 1 339 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen frem til 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Prisantydning kr 6 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

162 250,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 663 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 962,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 3 596,-

TV/Bredbånd kr. 366,-

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV/Bredbånd, kostnader til vannbåren gulvvarme og varmtvann (forbruksvann), felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold, energi/fyring i fellesareal og andre driftskostnader.

I tillegg tilkommer kr. 260,- pr. mnd. for felleskostnad garasjesameiet.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 11 532,- for 2026.

Dekker vann, avløp og renovasjon.

I tillegg betales det forbruk vann og forbruk avløp etter m³.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• TV/Bredbånd er inkludert i felleskostnader pr. mnd.
• Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
• For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.
  

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Ingen lån/fellesgjeld er registrert på sameiet.

Ingen andel lån/fellesgjeld registrert på leiligheten/seksjon 17.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning).

Sameiet har ingen sikringsordning.

Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):
Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten

Innberetningspliktige inntekter kr. 393,-

Fradragsberettigede kostnader kr. 0,-

Annen formue kr. 12 256,-

Gjeld kr. 0,-

Andel fellesformue utgjør kr. 12 256,- pr. 31.12.2025.

Primær formuesverdi kr. 1 325 004,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 300 014,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Husøy Havn A, Orgnr: 922 021 856.

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styreleder: Rolf Sverre Marthinusen.

Sameiet består av 64 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen - seksjon 17 - har sameiebrøk 94/5647.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er inget krav til styregodkjennelse av ny seksjonseier/kjøper.

Melding om ny seksjonseier/kjøper sendes forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 2073774.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) for Sameiet Husøy Havn A viser:

Driftsinntekter kr. 2 750 519,-

Driftskostnader kr. 3 274 363,-

Årsresultat kr. - 480 663,-

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 480 181,- som og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12. var kr. 844 767,-.

Kommentarer til årsregnskapet og resultatregnskap for Sameiet Husøy Havn A er vedlagt i salgsoppgaven.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) for Sameiet Husøy Parkering viser:

Driftsinntekter kr. 733 616,-

Driftskostnader kr. 580 689,-

Årsresultat kr. 154 218,-

Årets resultat foreslås overført til egenkapitalen.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr. 239.315,-

Kommentarer til årsregnskapet og resultatregnskap for Sameiet Husøy Parkering er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra vedtekter i sameiet:

• Det er etablert et eget sameie, Sameiet Husøy Havn Park («Parksameiet"), hvis formål er å eie og forvalte arealer som sameiet disponerer i fellesskap med øvrige sameier på Husøy Havn.
• Den enkelte seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene.
• For leilighet H1-401 er seksjonseier gitt tillatelse til å trekke ut markise/foldetak på vestsiden av balkongen til maksimum 3,26 m fra bakvegg. Ved nødvendig vedlikehold kan markisen/foldetaket midlertidig trekkes helt ut.
• Seksjonseiernes bruksrett til parkeringsplasser eller boder i Parkeringssameiet kan kun overdras sammen med seksjonen retten er tilknyttet, eventuelt til andre seksjonseiere i Sameiet eller til andre seksjonseiere i Parkeringssameiet. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere i Sameiet. Med styrets samtykke kan parkeringsplass og bod også leies ut til andre seksjonseiere i Parkeringssameiet.
• Styret kan forøvrig endre fordelingen av boder og parkeringsplasser i den utstrekning styret finner at det foreligger særlige grunner for slik endring, og endring ikke vil være i strid med vedtektene eller eierseksjonsloven.
• Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter innsiden av terrasser, samt vasking av rekkverk. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig solskjerming tilknyttet egen leilighet. Seksjonseieren er også ansvarlig for innvendig og utvendig vask av vinduer i bruksenheten.
• Sameiet vedlikeholder fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med tak, til og med støpt flate på terrassegulv inkludert for seksjonseier skjulte sluk og avløp, rekkverk og beslag, vegger, trapperom, ganger mm. Utskifting av sluk, vinduer og inngangsdører (herunder dører inn til bruksenhetene fra terrasse og fellesareal) er sameiets ansvar.
• Sameiet holder ved like felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boliger. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren.
• Utskifting av vinduer og ytterdører, innglassing av terrasser, endring av utvendige farger og liknende tiltak, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående skriftlig godkjenning av årsmøtet.
• Tilbygg/påbygg og andre endringer av bygningsmassen som etter vedtektene og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggesøknad/melding kan sendes.
• Skade og/eller følgeskade på fellesareal, egen og/eller andres seksjoner som skyldes en seksjonseier, hans husstand, ansatte eller andre som han har gitt tilgang til eiendommen, må han erstatte eller utbedre i samsvar med alminnelige erstatningsrettslige regler.

Utdrag fra ordensregler for sameiene på Husøy Havn:

• Ordensreglene skal skape gode forhold i sameiet og mellom naboer.
• Den enkelte kan skjerme innsyn enten ved beplantning eller stoler mot nabo. Det skal ikke skjermes over sittehøyde (130 cm). Skjerming ved bruk av markiser og vindfanger med videre er ikke tillatt.
• Inngangsområder, ganger, trapperom, uteområdene og garasjen skal være frie for sykler, sportsutstyr, barnevogner o.l. Det skal heller ikke settes ting og utstyr i fellesareal ved bodene.
• Skilt på postkassen skal være i hvit standard utførelse. Skiltet skal inneholde navn på den/de som bor i leiligheten. Skilt bestilles på https://skiltbutikken.posten.no/postkasseskilt/pk-stort-hvit-7004
• Arbeider som krever godkjennelse, spesielt i våtrom og på kjøkken og som kan omfatte røropplegg, elektriske anlegg mm, må kun utføres av autoriserte firmaer.
• Sameiets fasader skal ha et enhetlig preg. Permanente installasjoner regnes som fasadeendring. Alle slike utvendige endringer på konstruksjoner må søkes om via styret.
• Sykler skal kun parkeres der det er montert egne sykkelstativ eller i bodområder merket med «sykkelparkering».
• Garasjeanlegget ligger under nivået for sjøen utenfor. Det er ikke avløp i garasjen for vann eller snø som blir med biler inn i garasjen. Den enkelte bør derfor børste bilen fri for snø før den kjøres inn i garasjen.
• Etter søknad til garasjestyret kan det gis anledning til oppheng av skiboks og/eller kajakk over egen parkeringsplass, eller annet oppheng på vegg ved egen parkeringsplass, der dette ikke kommer i konflikt med tekniske installasjoner. Det er etablert et eget stativ for oppbevaring av felleskajakker. Private kajakker tillates ikke lagret der. I tillegg er det etablert noen få plasser med begrenset mulighet for å leie plass til privat bruk. Søknad om leie må sendes til garasjestyret.

Utdrag fra vedtekter for sameiet Husøy Parkering:

• Sameiet består av 251 næringsseksjoner. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel. Seksjonene 226-229 har dessuten hver sin tilleggsdel, som er boder. Hver bruksenhet består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen.
• Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og vedtektene, har den enkelte seksjonseier full faktisk og rettslig rådighet over sin seksjon.
• Den enkelte seksjonseier har enerett til å bruke sin(e) bruksenhet(er) og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene.
• Seksjoner kan kun overdras til andre seksjonseiere i Sameiet. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere og deres beboere, og bare med samtykke fra styret. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle leieforhold og overdragelser av bruksenheter.
• Skade og/eller følgeskade på fellesareal, egen og/eller andres seksjoner som skyldes en seksjonseier, seksjonseieres beboere, ansatte eller andre som seksjonseieren har gitt tilgang til Eiendommen, må seksjonseieren erstatte eller utbedre i samsvar med alminnelige erstatningsrettslige regler.

Sameiets vedtekter, ordensregler for sameiene på Husøy Havn og vedtekter for sameiet Husøy Parkering følger vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra protokoll til årsmøte 2025 som er vedtatt i sameiet:

• Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat foreslås overført mot egenkapitalen.
• Styrets godtgjørelse settes til kr. 127 000,-.
• Det foreslås å benytte kr. 75.000 fra Driftsfondet til årets fasadevask.
• Det foreslås at sameie A bytter TV/Bredbånd leverandør fra Telenor/T-We til Viken Fiber/Altibox.
• Det foreslås at sameie A åpner opp for montering av markise også der den må monteres på vegg (kan ikke monteres i betongtak). Forslaget innebærer også at forslaget til retningslinjer og forslaget til vedtektsendring vedtas.

Utdrag fra styret i sameiets årsrapport for 2024:

• Gjennom året har det vært god kontakt mellom sameiene A, B og C, både uformelt og gjennom formelle møter i Park- og Parkeringssameiet.
• Aktiviteter mot entreprenører og andre leverandører.
• Lovpålagte rutiner for Helse, Miljø og Sikkerhet (HMS) ble rutinemessig fulgt opp i fellesområdene.
• Det brune panelet på ytterkledningen ble beiset.
• I et samarbeid mellom Sameiet Husøy Havn Park og de øvrige boligsameiene: Vedtatt retningslinjer for klipp av det høye gresset, etablert en veibom på veien inn til tunene, avtalen med RenDunk om rengjøring av våre søppel nedkast ble reforhandlet, avtalen med OBOS for forretningsførsel ble reforhandlet, avtalen med OTIS om service for heisene våre ble reforhandlet, avtalen med Heiskontrollen om kontroll av heisene ble reforhandlet.

Protokoll til årsmøte 2025 og styrets årsrapport for 2024 er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at innkalling til årsmøte for 2026 kan være utsendt og ikke avholdt.
I tillegg følger protokoll fra ordinært årsmøte i Sameiet Husøy Parkering 2025 og årsrapport for 2024 for Sameiet Husøy Parkering vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til ordensregler for sameiene på Husøy Havn fremkommer hundehold/dyrehold er tillatt.

Hunder skal føres i bånd på sameiets område og skal være under eiers tilsyn på terrasser og balkonger. Ekskrementer skal straks fjernes. En bør forsøke å hindre at kjæledyr tisser på beplantning og gressplen. Kjæledyr skal ikke ha adgang til lekeområdet.

Området eiendommen ligger i et regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, ras- og skredfare, frisikt, gatetun, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (bolig/forretning, tjenesteyting/kontor/bevertning), ras- og skredfare samt vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg med plannavn "Husøy Havn", vedtatt 22.05.2013.

I henhold til kommuneplan vedtatt 22.05.2019 er området avsatt til

boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, veg - nåværende, ras- og skredfare, annen fare, samt kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (bolig/forretning/tjenesteyting/kontor/bevertning).

Relaterte planer:

• "Industriområde ved Husøysund", vedtatt 22.08.2019.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Vei:

Adkomst fra offentlig vei og over privat adkomstvei.

Vann og avløp:

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:

• Jordskifte, tinglyst 16.07.1997, dagboknr. 9499, gjelder: Grensegang/grensejustering.
• Erklæring/avtale, tinglyst 15.03.2018, dagboknr. 546272, gjelder: Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 10.01.2019, dagboknr. 45950, gjelder: Rett for GBNR. 159/499 til gangadkomst gjennom underetasjen i angivers eiendom, GBNR. 159/501, som vist med rød strek på vedlagte tegning.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 10.01.2019, dagboknr. 45958, gjelder: Rett for GBNR.159/499 til gangadkomst gjennom underetasjen i angivers eiendom, GBNR. 159/512, som vist med rød strek på vedlagte tegning.
• Erklæring/avtale, tinglyst 16.09.2019, dagboknr. 1077839, gjelder: Rett til å kreve at GBNR. 159/512, seksjon 1-25 i Tønsberg kommune gjennomfører og bekoster en forholdsmessig andel av alminnelig drift og vedlikehold av: Privat fellesareal, i og garasjeanlegg.
• Seksjonering, tinglyst 29.11.2018, dagboknr. 1618108, gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 17, formål bolig, sameiebrøk 94/3625.
• Sammenslåing av eierseksjonssameier, tinglyst 16.09.2019, dagboknr. 1079105. Kartverket opplyser sameiebrøk etter sammenslåing for seksjon 17 er 94/5647.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer. I tilegg medfølger el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Tenderflame-peis medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Strandveien 35A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 501, snr. 17 i Tønsberg.

Sameiebrøk: 94/5647.
Bruksenhetsnummer: H0101.

Vårt oppdragsnummer er 28260113.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 40 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud

+47 94 81 40 53/low@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.