Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 417,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 m²
1. etasje:
BRA-i: 134 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, 2 stuer, kjøkken, 2 garderober, bad, vaskerom, toalettrom, lagerrom og bod.
TBA: 65 m².
2. etasje:
BRA-i: 99 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, 3 soverom og 2 bad.
Garasje:
1. etasje:
BRA-e: 93 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Garasje og verksted.
2. etasje:
BRA-e: 91 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Trapperom, stue/kjøkken, bad, gang, soverom, stue/kjøkken, soverom og bad.
TBA: 8 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 04.05.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Velkommen til Melsomvikveien 553 og denne herskapelige eiendommen er en sjelden kombinasjon av komfort og naturskjønn beliggenhet.
Boligen fremstår med et klassisk og tidløst design, hvor klassisk herskapelig stil møter moderne løsninger og høy standard i alle ledd.
Boligen byr på hele 3 stilrene bad med flotte materialvalg og gjennomført kvalitet, perfekt tilpasset både familieliv og gjester.
Den imponerende trippelgarasjen har god plass til flere biler, eget verksted og varmekabler i gulvet som sørger for komfort året rundt. Dette gjør garasjen ideell både for hobbyprosjekter, oppbevaring og praktisk bruk gjennom vintermånedene.
På loftet finner du to separate leiligheter med gode planløsninger og flotte lysforhold. Disse passer perfekt som utleiedeler, gjesteleiligheter eller for generasjonsbolig. Leilighetene er ikke omsøkt.
Eiendommen ligger på en stor og privat tomt med en romslig gårdsplass som gir et herlig førsteinntrykk og rikelig med parkeringsmuligheter. Det lekre bassengområdet skaper en eksklusiv ferie-følelse hjemme, perfekt for varme sommerdager og sosiale sammenkomster.
Boligen grenser direkte til skogen og vakre turområder, noe som gir en unik kombinasjon av privatliv, ro og nærhet til naturen. Her kan man nyte flotte turstier, frisk luft og naturopplevelser rett utenfor døren året rundt.
Dette er en eiendom for deg som ønsker noe helt spesielt – en herskapelig bolig med store arealer, eksklusive fasiliteter med en unik garasje og en fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser.
Vel møtt!!
Eneboligen ligger i et attraktivt område på Vear, omtrent 7 km fra både Tønsberg og Stokke sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det gåavstand til Vestfold golfbane. Eiendommen ligger tett på lekeplass, fotballbane, idrettshall med klatrevegg, 20-hulls discogolf-bane, treningssenter og ridesenter. I Vearområdet er det opparbeidet gangveier som om vinteren gir flotte ski/lysløyper. Det er også kort vei til Melsomvik med sjarmerende bebyggelse i smale gater, samt båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. I tillegg er det en rusletur til Rakkevik med småbåthavn og strand. Du finner et herlig turområde rett utenfor døren. Rett utenfor eiendommen går du inn i skogen med et rikt stinett samt lysløype for tur og trening.
Eiendommen grenser til et fredet område med fortidsminner, noe som gir en helt unik og historisk ramme rundt boligen. Dette området vil ikke bli bebygget, noe som sikrer varig utsikt, privatliv og rolige omgivelser.
Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.
1. etasje med entré, gang, 2 stuer, kjøkken, 2 garderober, bad renovert i 2026, vaskerom, toalettrom, lagerrom og bod.
2. etasje med stor loftstue som enkelt kan deles til flere soverom ved behov, 3 soverom og 2 bad.
Garasje med verksted i 1. etasje, samt 2. etasje med trapperom, stue/kjøkken, bad, gang, soverom, stue/kjøkken, soverom og bad.
2. etasje på garasjen er delt opp med to separate leiligheter (leilighetene er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen).
Basseng, utekjøkken og dusj, samt drivhus på tomten.
Det er store loft og ekstra lagringsmuligheter både i enebolig og garasje. I eneboligen er det et større området av loftet som er gulvet.
Over garasjen er det gulvet over midtskipet. Enkelt for oppbevaring.
Det er elektrisk lys både på loft enebolig og loft garasje.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Den store trippelgarasjen er oppført med fokus på kvalitet, funksjonalitet og moderne løsninger. Garasjen har god plass til flere biler og er utstyrt med praktiske autoportåpnere som gir enkel og komfortabel adkomst i hverdagen. Det er også tilrettelagt med tilstrekkelig strømkapasitet for elbillader, noe som gjør eiendommen godt rustet for fremtidens behov.
I bakkant av garasjen finner du et romslig verksted som passer perfekt for hobbyprosjekter, oppbevaring eller arbeid med bil og utstyr. Her er det gode arbeidsforhold og fleksible bruksmuligheter for både entusiaster og håndverkere.
Over garasjen ligger to nyoppførte leiligheter med moderne standard og flotte planløsninger. Leilighetene har lyse og innbydende oppholdsrom, og passer ypperlig som utleiedeler, gjesteboliger eller for generasjonsbruk. Dette gir eiendommen både ekstra verdi og gode muligheter for leieinntekter.
Kombinasjonen av stor trippelgarasje, praktisk verksted og to moderne loftsleiligheter gjør dette til en svært attraktiv og allsidig eiendom med mange muligheter.
Velholdt og innholdsrik enebolig med glaserte stein på taket og impregnert kledning på veggene fra 2007. Huset er bygget rundt det gamle huset og på alle kanter og med ny Takkonstruksjon og 2. etasje. Boligen er i god stand både utvendig og innvendig. Under den gamle delen av huset er det en blindkjeller som ikke er tilgjengelig, men godt luftet og tørr. Badene har fliser på vegger og gulv. Badet i 1. etasje har ny membran, men den er ikke ført under klemringen i sluket. I 2. etasje er det banemembran på badene og ekstra smøremembran i dusjsonen. Vaskerommet har ikke sluk og er ikke å regne som et våtrom. Vannledningene er av kobber. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger eller vinduer.
Det er tilhørende eiendommen en større garasje med verksted og 2 leiligheter/kontor og gjesterom i 2. etasje. Leilighetene er ikke omsøkt og godkjent. Bygget er fra 2016 og med høy standard. Det er varmekabler både i garasjedel gulv og verksted gulv. Malt med epoxy maling. Sluk både fra garasje og verksted fører til terreng. Ikke tilstrekkelig fall mot sluk i både garasje og verksted så små vannansamlinger kan oppstå.
Utvendig
Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ståltakrenner og -beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Helleagt uteplass på ca. 50 m² og treterrasse ved og rundt basseng. Selve bassenget ble etablert i 2008. Det praktiske rulletaket trekkes enkelt over bassenget og gir både raskere oppvarming og bedre varmebevaring. Samtidig reduserer det behovet for vedlikehold gjennom sesongen, siden løv, rusk og smuss holdes effektivt unna vannet. Terrassebord rundt bassenget er helt nytt og skiftet i år.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag betongplate mot grunn. Bjelkelag og blindkjeller under midten. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Våtrom
Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. rommet har ikke varmekable ved vaskemakin og kum. Det er ikke slukløsning. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mellom vaskerom og bad.
Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet ble pusset opp i 2026. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. i vaskerommet utenfor. døren må stå åpen til vaskerommet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mellom vaskerom og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse det er i tillegg lagt smøremembran i dusjen. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mellom soverom og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er mekanisk ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stekeovnen er en kombinert mikro og stekeovn samt airfry.
Spesialrom
Toalettrom.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra ca. 2000 jevnlig oppdatert.
Tomteforhold
Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2003. Bygningen har betonggrunnmur. Terrenget heller ned fra boligen på alle sider.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 21.05.2026.
Denne tomten er eiet - 1194,00 kvm.
Eiendommen består av to tomter. GBNR. 203/178 har et areal på 666 kvm og GBNR. 203/467 har et areal på 528 kvm.
Denne skjermede tomten byr på en unik følelse av privatliv, ro og harmoni med naturen. Eiendommen er helt uten innsyn, noe som gir en sjelden grad av skjerming og en trygg, fredelig atmosfære hvor man kan nyte hverdagen uforstyrret.
Tomten er vakkert opparbeidet med gjennomført beplantning som gir et frodig og levende uttrykk gjennom hele året. Her finner du et variert utvalg av trær, busker og planter som er nøye sammensatt. De ulike beplantningstypene gir en naturlig overgang mellom oppholdsarealer og natur, og bidrar til en lun og god stemning.
Her får du en sjelden kombinasjon av privat beliggenhet og estetisk vakker hage, perfekt for deg som ønsker et tilbaketrukket hjem omgitt av natur, grønt og stillhet.
Flott uteområde tilrettelagt for komfort og sosiale sammenkomster, med solrike terrasser, basseng, praktisk utekjøkken og utedusj med både varmt og kaldt vann. Her ligger alt til rette for gode sommerdager og avslappende kvelder ute.
Det foreligger ferdigattest, datert 27.08.2013. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig, men det er avvik fra disse. Det er etablert 2 bad i 2. etasje som ikke fremkommer av tegning, samt at ubenevnt rom er innredet som stue.
Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 13.01.2017. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at innredning ikke er omsøkt og godkjent hos kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som oppholdsrom.
Tønsberg kommune opplyser om følgende:
Garasjen er innredet med to leiligheter på loftet. Disse er helt nyinnredet og fremstår meget flotte. Leilighetene har henholdsvis alkove og to soverom. Leilighetene er splitter nye og ikke vært i bruk. Leilighetene er ikke omsøkt i kommunen.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og vaskerom i enebolig. Peisovn i stue.
Energikarakter: D
Energiforbruk foregående år var 41 350 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 25.02.2025. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under dette tilsynet. Siste feiebesøk ble utført 21.04.2026.
Prisantydning kr 9 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
242 500,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
9 963 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 712,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett fra Altibox, utgjør ca. kr. 1 339,- pr. mnd.
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 815 349,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 261 397,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 5603161.
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over privat vei. Det foreligger ingen tinglyst avtale for bruk av vei tilhørende GBNR. 203/10. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold/brøyting.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om gjerde, tinglyst 20.01.1956, dagboknr. 500120, gjelder: Ikke rett til å drive handel på stedet.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Tønsberg kommune opplyser at eiendommen er automatisk fredet grunnet arkeologisk lokalitet - gravfelt.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken i hus, hvitevarer på kjøkken i leilighet til vest i garasje, oppvaskmaskin i leilighet til øst i garasje (hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse), plassbygde kommoder på hovedsoverommet.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Nedhengte lamper i boligen og verktøyskap/skuffer i metall fra verkstedet.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Melsomvikveien 553.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 203, bnr. 178 og gnr. 203, bnr. 467 i Tønsberg.
Vårt oppdragsnummer er 28260130.
Om meglers vederlag er det avtalt 0,7 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Bjørnar Leirdal / +47 46 44 56 33 / bl@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.