Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal bolig: 153,0 m²
Totalt bruksareal naust: 34,0 m²
Totalt bruksareal fjøs: 23,0 m²
Totalt bruksareal Bod: 43,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til J.M.Johansens vei 346!
Dette er et innholdsrikt nedlagt småbruk med en usjenert og tilbaketrukket beliggenhet i Stamsund, sentralt i Lofoten. Eiendommen består av et våningshus, naust, fjøs og en bod, og strekker seg over en tomt på ca. 34,8 dekar. Her er det rom for å realisere drømmer, enten man ønsker dyrehold i liten skala, dyrking eller bare å nyte stillheten og plassen.
Beliggenheten gir nærhet til naturen, samtidig som det er kort vei til servicetilbudene i Stamsund. Fra eiendommen er det utsikt i flere retninger, som gir fine rammer for hverdagen. Dette er en eiendom med flere muligheter for den rette kjøperen. Velkommen på visning!
Eiendommen har en tilbaketrukket og usjenert beliggenhet, på egen kystås, rett før Stamsund i Vestvågøy kommune.
Stamsund er et aktivt tettsted som tilbyr de fleste nødvendige servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker som Joker Stamsund, ca. 2,4 km fra eiendommen, og Coop Prix, ca. 3,6 km unna. For et bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger Leknes sentrum med Lofotsenteret en kjøretur på ca. 11 minutter unna.
For barnefamilier er det et godt tilbud i nærområdet. Svarholt skole (1.-10. trinn) ligger ca. 1,4 km fra boligen. Det er også flere barnehager innen kort avstand, deriblant Tommeliten barnehage (ca. 1,5 km) og Trollknausen barnehage (ca. 2,2 km). Vestvågøy videregående skole ligger i Leknes, ca. 10,8 km unna.
Området byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Med nærhet til både fjell og hav, er det et ypperlig utgangspunkt for turer til fots, på ski eller med båt. Stamsund er også kjent for sitt rike kulturliv, med blant annet teatergrupper og gallerier som bidrar til et levende lokalsamfunn. For de sportsinteresserte finnes det idrettsanlegg i Stamsund, ca. 1,6 km fra eiendommen.
Kommunikasjonsmulighetene er gode. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 200 meter fra eiendommen. For reisende er det ca. 12 minutters kjøring til Leknes lufthavn, som har daglige avganger. Svolvær lufthavn Helle er ca. 58 minutter unna med bil.
Enebolig over to plan.
1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.
Kjeller: Disponibeltrom og 3 boder.
Eiendommen følger også med et naust, fjøs og utebod.
Når du kommer inn i J.M. Johansens vei 346, blir du møtt av en innbydende og nylig oppusset entré. Dette rommet gir en umiddelbar følelse av et velholdt og trivelig hjem. Entreen fordeler adkomsten til boligens sosiale og private soner på en funksjonell måte. Overflatene er fornyet, noe som skaper et lyst og moderne førsteinntrykk, samtidig som de klassiske finèrdørene inn til de øvrige rommene bevarer boligens sjel og varme karakter. Her er det god plass til å ønske gjester velkommen og til å organisere yttertøy og sko.
Fra entreen åpner boligen seg videre inn mot en romslig og sjarmerende stue. Dette er et rom som umiddelbart fanger oppmerksomheten, først og fremst på grunn av den fantastiske utsikten som preger rommet. Plasseringen av boligen gir en enestående panoramautsikt i nesten alle retninger, og de store vindusflatene i stuen rammer inn landskapet som et levende maleri som endrer seg med årstidene. Her kan man nyte synet av alt fra soloppganger til skiftende værforhold i det vakre lofotlandskapet. Her er det rikelig med plass til å innrede med både en komfortabel sofagruppe og en egen spiseavdeling for hyggelige middager med familie og venner. En ny, moderne vedovn er installert som et sentralt element i rommet, og bidrar med både effektiv varme og en lun og koselig atmosfære på kalde dager. Veggene har trepanel og tapet, noe som gir rommet en klassisk og tidløs stil som er enkel å sette sitt personlige preg på.
Kjøkkenet har en praktisk, halvåpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og inkluderende atmosfære. Her kan man enkelt holde samtalen gående med gjestene mens man legger siste hånd på verket. Innredningen har glatte fronter som gir et rent og ryddig uttrykk, og benkeplatene i laminat og stål er både slitesterke og enkle å vedlikeholde. En unik og sjarmerende detalj er den egne vedovnen på kjøkkenet, som tilfører en rustikk og landlig følelse. Kjøkkenviften har avtrekk ut, noe som sikrer god utlufting under matlagingen.
Boligens hovedetasje rommer to soverom, som begge nylig er pusset opp. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og garderobeløsninger, og fremstår som en rolig og behagelig sone for hvile og avkobling. Det andre soverommet er noe mindre, men like fullt et funksjonelt rom som egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. De nyoppussede overflatene i begge rommene gir en frisk og innflytningsklar standard, hvor nye eiere enkelt kan skape sine personlige oaser.
Badet ligger også praktisk til i første etasje. Rommet er funksjonelt innredet med belegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Naturlig ventilasjon via en veggventil sørger for luftsirkulasjon, og en stråleovn gir varme til rommet.
En malt tretrapp leder ned til boligens underetasje, som byr på en rekke spennende og praktiske rom. Her finner man en romslig kjellerstue, et perfekt supplement til stuen oppe. Dette rommet er ideelt som en ekstra TV-stue, et lekerom for barna eller en hobbykrok. Den åpne peisen i kjellerstuen skaper en spesielt hyggelig og lun stemning, perfekt for avslappende kvelder. En helt spesiell og sjelden detalj i kjelleren er en tradisjonell bakerovn, som gir unike muligheter for den bakeglade og tilfører eiendommen en helt spesiell historisk sjarm. I tillegg til oppholdsrommene inneholder kjelleren et praktisk vaskerom og hele tre boder, noe som gir rikelig med lagringsplass og bidrar til en ryddig og organisert hverdag. Denne etasjen representerer en betydelig merverdi for boligen, med sin kombinasjon av ekstra oppholdsareal og svært gode lagringsmuligheter.
Utover selve bolighuset, byr eiendommen på flere praktiske og sjarmerende uthus som gir en betydelig merverdi og et vell av bruksmuligheter. Sentralt på tunet står et historisk fjøs fra ca. 1880, en bygning med sjel og karakter. Fjøset er oppført i tradisjonelt tømmer med stående trekledning og aluplater, og har en klassisk saltakskonstruksjon tekket med eternittplater. Innvendig finner man gulv og dører i tre, og med innlagt strøm benyttes bygget i dag som en romslig bod. Med sin solide konstruksjon og gode plass, gir det fantastiske muligheter for alt fra verksted og hobbyrom til rikelig med lagringsplass. I tillegg til fjøset følger det med et naust fra samme tidsepoke, oppført i enkelt bindingsverk med stående trekledning og tak tekket med eternittplater. Naustet har tregulv og gir ypperlige lagringsmuligheter for båt og fiskeutstyr. I tillegg finnes en solid utebod som ytterligere utvider den allerede gode lagringskapasiteten. Sammen representerer disse bygningene en unik kombinasjon av funksjonalitet og historisk sjarm.
Uteområdet er en opplevelse i seg selv, med en usjenert, men samtidig sentral beliggenhet i Lofoten. Her får man en sjelden frihetsfølelse rett utenfor døren, omgitt av storslått natur og panoramautsikt i nesten alle retninger.
Eiendommen består av et betydelig areal på totalt 34 844,7 kvadratmeter, fordelt på tre teiger. Den romslige tomten gir gode muligheter for uteliv, lek, rekreasjon og hagebruk, samtidig som de varierte arealene åpner for flere ulike bruksområder. Nærheten til både naturen og sjøen gjør dette til et sted hvor man virkelig kan nyte de særegne omgivelsene.
I henhold til kommuneplanen er arealet fordelt på blant annet boligbebyggelse, LNRF-område - landbruks-, natur- og friluftsområde - samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Samlet gir dette eiendommen en unik kombinasjon av privatliv, fleksibilitet og naturopplevelser midt i vakre Lofoten.
Småbruket inngår i tillegg som én av totalt ni eiere i et fellessameie/jordsameie med gårdstilknyttede rettigheter. Sameiet er opplyst å utgjøre ca. 1 391 dekar. Kjøper oppfordres til å undersøke rettigheter, arealgrunnlag og eventuelle jaktmuligheter nærmere. Se også vedlagt informasjon i salgsoppgaven.
Utbedring sanitær:
Fornyet utlufting av soilrør, utskiftning av benkebatteri i kjøkken, nytt WC bad.
Utbedring elektro:
Fiberkabel (Altibox), ny strømtilførsel til fjøs og utebod, nytt elektrisk opplegg i utebod inklusiv jording, fornyelse av jording i hovedhus. Nytt arbeidslys i forbindelse med systue i kjeller. Nytt utelys fjøs.
Tømrerarbeider (innleiet):
Nytt isolert gulv og 2-fløyet inngangsdør i utebod. Rehabilitering av gavlvegg mot vest i form av nytt vindu og noe ny kledning.
Egeninnsats er utført av faglært bygningshåndverker:
Pusset opp 2 soverom og entré. Ny vedovn i stue med ny brannmur. Takvann er ledet vekk fra boligen, gjelder alle nedløp fra tak. Etablering av vei fra gårdstunet og ned til kjellerinngang, og til utebod. Utvidet gårdstunet: kun masseutskifting, ikke endring av terreng. Utvidet avkjørsel og fornyet adkomstvei fra FV 817 (hovedveien) til tunet. Bygget nytt solid vedskjul. Fjernet piggtråd fra hele eiendommen.
Utbedring og vedlikehold utebod:
Fjernet vegetasjon og mosebehandlet yttertak. Avrettet betonggulv ved inngang. Rehabilitering av smårutet vindusglass i utebod.
Generelt nødvendig utvendig vedlikehold på alle bygg:
Som f.eks. behandling av kjellervinduer og utgangsdør, murvegger og vindskier.
Vannprøver:
Vannprøver av et oppkomme på tomten og fra brønnen i utebod - prøven viser at det kan benyttes som drikkevannskilde.
Det tas forbehold om at gjeldene borett på eiendommen slettes før en evt overtakelse.
Eiendommen gnr. 50 bnr. 15 omfattes av eldre jordskiftedokumenter for Myklevik gnr. 50, blant annet jordskiftesak sluttet i 1962 og overjordskifte/ankebehandling i 1963. Dokumentene omhandler blant annet beiteretter, avløsning av beiteretter, utlagte vederlagsstykker, småfebeite i fjellet, veier/drifteveg og gjerdeplikt.
Det fremgår av dokumentene at gnr. 50 bnr. 15 var blant brukene med beiterett i skiftefeltet. Beitebehovet for bnr. 15 ble vurdert til 1 3/4 kyr. Beiteretten ble delvis avløst med eget vederlagsstykke/utlegg, mens 20 % av beiteretten ble liggende igjen som småfebeite i fjellet.
Bnr. 15 er videre omtalt i forbindelse med gnr. 50 bnr. 14, som i jordskiftedokumentene fremstår som felles beitemark/felleseid bruk for flere bruk i Myklevik, herunder bnr. 15. Det kan derfor foreligge rettigheter og/eller plikter knyttet til felles beitemark, herunder beitebruk og gjerdehold.
Det er ikke funnet klare bestemmelser i de fremlagte dokumentene om særskilt jaktrett for gnr. 50 bnr. 15. Eventuell jaktrett er derfor ikke særskilt avklart gjennom de vedlagte jordskiftedokumentene.
Kjøper oppfordres til å gjennomgå de vedlagte jordskiftedokumentene nøye og selv vurdere betydningen av de rettigheter og plikter som fremgår.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?: september- 2023
Har du selv bodd i boligen?: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: fra 09.2023 -bor her fremdeles
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 2024
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: nytt toalett på bad
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Kjell Horn
2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Ja, Noe fukt ved takhatt/lufteventil.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2. Årstall: 2025
4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt vindu og utbedring av råteskader i ytterkledning - lite soverom
4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Åstrøm service
4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja
8. Er det utført arbeid med drenering?: Ja
8.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2. Årstall: 2024
8.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
8.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Takvann er ledet vekk fra huset, gjelder alle nedløp fra tak
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2024
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny strømførsel til fjøs og badehus, nytt elektrisk opplegg i badehus inklusiv jording, fornyelse av jording i hovedhus. Arbeidslys i systue i kjeller og nytt utelys fjøs Fiberkabel ( Altibox)
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Nordisk Elektro
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?: Ja, privat septik, offentlig vanninnlegg
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja, Satt inn ny vedovn
Tilleggskommentar:
Ikke angitt
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Denne tomten er eiet.
34844,70 kvm som er fordelt på 3 teiger.
Ved senere oppmåling aksepterer kjøper arealavvik. Eiendommen er registrert som landbrukseiendom. Den har 2,9 mål fulldyrka jord, 0,9 mål innmarksbeite, 29,6 annet markslag og 1,6 mål bebygd eiendom. Se vedlagt gårdskart.
I tillegg er det felles jordsameie på totalt ca. 1 391 025,6 m2. Totalt 9 eiendomsteiger tilhørende denne eiendommen.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Det foreligger ferdigattest for 'Nybygg Våningshus' datert 02.09.1970.
Attesten ble gitt med følgende merknader om gjenstående arbeider som skulle utføres innen 01.09.1971:
- Kloakkavløpet fra septiktank må utføres etter helserådets vedtak.
- En del innredningsarbeider gjenstod i kjeller.
Det foreligger tegninger men disse er ikke datert eller godkjent av kommune. Det er avvik mellom tegninger og dagens bruk:
Kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjeller er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for naust eller fjøs.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og videre oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: D -
Energiforbruk foregående år var 9 485 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 608 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 857,- for 2025.
Vi har inkludert eiendomsskatt i kommunale avgifter.
Avgifter knyttet til renovasjon og septik er foreløpig ukjent.
3948,97
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 539 246,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 156 985,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring.
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2019-2023. Arealbruken er angitt som boligbebyggelse (nåværende) og LNRF-areal (areal for landbruk, natur og friluftsliv samt reindrift).
Arealbruk
Delareal: 1 425 794 m²
Arealbruk: LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.
Delareal: 57 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.Områdenavn: B87
Delareal: 17 m²
Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2019-2023, Planid: 201810
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 119, tgl. 15.06.1929 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
Dnr. 64, tgl. 07.01.1937 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Lofotkraft as
Grunnavståelse/grunneiererklæring
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4393, tgl. 18.12.1962 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2032, tgl. 20.06.1963 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1742, tgl. 27.04.1993 - Elektriske kraftlinjer
22 kV kraftlinje Fygle - Stamsund
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ved mer informasjon ta kontakt med megler.
Eiendommen har 3 kulturminner:
Lokalitetsnr.: 25208
Art: Bosetning-aktivitetsområde
Vernetype: Automatisk fredet
Kategori: Arkeologisk lokalitet
Lokalitetsnr.: 35063
Art: Bosetning-aktivitetsområde
Vernetype: Automatisk fredet
Kategori: Arkeologisk lokalitet
Lokalitetsnr.: 54879
Art: Bosetning-aktivitetsområde
Vernetype: Automatisk fredet
Kategori: Arkeologisk lokalitet
Det foreligger også sefrakminne på fjøsen som er registrert tatt i bruk 01.01.1880 (ca. 29 m2):
ID 1860 202 18
Objektnavn: Fjøs, Solheim
Tidfesting: 1875-1899
Det foreligger sefrakminne på naustet:
ID 1860 202 17
Objektnavn: Naust, Solheim
Tidfesting 1900-1999
SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Konsekvenser med SEFRAK er at eier må søke kommunen om å gjøre endringer på bygningen. Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden før kommunen fatter vedtak. Kommunen skal melde alle endringer på bygningen til fylkeskommunen.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Tilbakemelding fra selger vedrørende løsøre:
Hvitevarer kjøkken kan medfølge salget. Det samme gjelder benkebord ute på gressplenen. Den er kun 2 ½ år gammel. Videre av det som medfølger ute er slipestein, vedskjul og bryggerpanne fra badehuset. Med salget følger diverse gårdsredskap, verktøy og utstyr, fiskeutstyr og nyttegjenstander som finnes i fjøs, naust og badehus/anneks. Lampe over arbeidsbord i kjeller medfølger ikke. Det samme gjelder fyringsved.
Følgende spørsmål og svar ble sendt til selgeren:
Hva synes du har vært mest positivt med boligen?: Usjenert beliggenhet, samtidig sentralt i Lofoten.
Fantastisk utsikt - så og si i alle retninger pga. høyden som boligen ligger på.
Friheten man opplever rett utenfor døren er unik.
Hva er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år?: Det er gjort vesentlige utbedringer med to av bygningene og eiendommen forøvrig.
• utbedring sanitær: fornyet utlufting av soilrør, utskiftning av benkebatteri i kjøkken, nytt WC bad
• utbedring elektro: fiberkabel (Altibox), ny strømtilførsel til fjøs og badehus, nytt elektrisk opplegg i badehus inklusiv jording, fornyelse av jording i hovedhus. Nytt arbeidslys ifm. systue i kjeller. Nytt utelys fjøs.
• tømrerarbeider (innleiet): nytt isolert gulv og 2-fløyet inngangsdør i badehus. Rehabilitering av gavlvegg mot vest i form av nytt vindu og noe ny kledning.
Egeninnsats er utført av faglært (bygningshåndverker)
• pusset opp 2 soverom og entre
• ny vedovn i stue med ny brannmur
• takvann er ledet vekk fra boligen, gjelder alle nedløp fra tak
• etablering av vei fra gårdstunet og ned til kjellerinngang, og til badehus. Utvidet gårdstunet: kun masseutskifting, ikke endring av terreng Utvidet avkjørsel og fornyet adkomstvei fra FV 817 (hovedveien) til tunet
• bygget nytt solid vedskjul
• fjernet piggtråd fra hele eiendommen
• utbedring og vedlikehold badehus: fjernet vegetasjon og mosebehandlet yttertak. Avrettet betonggulv ved inngang
• generelt nødvendig utvendig vedlikehold på alle bygg,, som f.eks. behandling av kjellervinduer og utgangsdør, murvegger og vindskier
• Vannprøver av et oppkomme på tomten og fra brønnen i badehuset - prøven viser at det kan benyttes som drikkevannskilde
• rehabilitering av smårutet vindusglass i badehus
Når er det sol på uteplassen; oppgi ca. klokkeslett til og fra: Plassen heter fra gammelt av Solheim. Solforholdene avhenger av når på året det er snakk om, samt at eiendommen ligger inntil Myklevik-aksla. Hvis solen står høyt på himmelen har vi sol veldig lenge. Ved midnattsol får vi sol inn i stua allerede kl.04.00. Eiendommen er stor, så stort sett sol - lengst sol ved naustet.
Hvilke fastmonterte gjenstander medfølger ikke handelen iht. løsøre og tilbehørslisten? (F.eks. lamper, lysekroner, gardiner, gardinbrett, garderobeskap eller annet som er fastmontert).: Lampe over arbeidsbord i kjeller medfølger ikke.
Er det feil eller noe som ikke fungerer som kjøper bør vite om eiendommen?: Stillestående vann i kjeller under fjøs, dette medfører ingen skade på bygg. Men rommet kan ikke utnyttes uten nødvendig drenering.
Er det fastmonterte ovner i alle beboelsesrom?: JA
Årlig strømforbruk (kun anslag)?: Ca. kwh: 9485
Er det valgt Norgespris på strøm?: NEI
Går eiendommens kloakk til septiktank som må tømmes?: JA
Er eiendommen tilknyttet en velforening?: NEI
Har eiendommen privat veiavgift:: NEI
Har eiendommen privat brøyting:: NEI
Er det tilknyttet alarm:: NEI
Internettleverandør:: Hvilken leverandør.: Altibox
Hva er kostnad pr mnd.: 1508,-
Har eiendommen parabolantenne?: NEI
Har eiendommen kabel TV?: NEI
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er J.M.Johansens vei 346.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 15 og gnr. 50, bnr. 32 i Vestvågøy.
Vårt oppdragsnummer er 101260017.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedsføringspakke: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
Meglers vederlag er avtalt til 108 190.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.