Totalt bruksareal: 239,0 m²

• BRA-i: 239,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kjem TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinn seg i sameige, burettslag, aksjesal e.l. vil normalt sett desse areala ikkje være eigd av bustaden, dei er kun disponert på salstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokkerast av styret i ettertid. BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med låg himlingshøgde.

Sjå vedlagde tilstandsrapport for nærare skildring av areala. Areala er oppmålt av bygningssakkyndig og ikkje kontrollert/oppmålt av eigedomsmeklar. Areala er oppgjeve iht NS 3940.

Velkomen til Kvithaugane 1!

Drøymer du om god plass, fjordutsikt og eit småbruk med stort potensial? Då bør du sjå nærare på denne eigedomen på Vartdal.
Her bur du i landlege og fredelege omgjevnader med flott utsikt over fjorden, samstundes som du har kort avstand til daglegvarebutikk, skule og barnehage.
Eigedomen har jaktrett på hjort og byr på gode moglegheiter for den som ønskjer eit aktivt friluftsliv tett på naturen.
På tunet finn du både våningshus og tidlegare driftsbygg med god plass til lagring, hobbyverksemd eller anna bruk.

Våningshuset er over 3 plan og inneheld:

Hovudetasje:
Vindfang/hall, gang, bad, 2 soverom, toalettrom, stove, spisestue og kjøken.

Andre etasje:
Gang, toalettrom, kjøken, kott, stove og 2 soverom.

Underetasje:
Underetasjen er i dag nytta som lagerareal/grovkjellar.

Driftsbygget er over 2 plan og er i si heilheit nytta til lager/garasje.

Velkomen til visning! Hugs påmelding!

Eigedomen ligg flott og sentralt til på Vartdal.
Kort gangavstand til butikk, skule, barnehage og idrettsanlegg.

Vartal er ei flott bygd i sunnmørsalpane med kort veg til flotte naturopplevingar i fjøra, på fjorden og på fjellet.
Solrik beliggenheit.

På tunet har ein våningshuset og det tidlegare driftsbygget.

Våningshuset er over 3 plan og inneheld:
Hovudetasje:
Vindfang/hall, gang, bad, 2 soverom, toalettrom, stove, spisestue og kjøkken.
Andre etasje:
Gang, toalettrom, kjøkken, kott, stove og 2 soverom.
Underetasje:
Underetasjen er i dag nytta som lagerareal/grovkjellar.

Driftsbygget er over 2 plan og er i si heilheit nytta til lager/garasje.

Bustaden held normal standard utfrå byggeår og tilhøva elles. Oppussing må påreknast.

Kjøkken:
Det er 2 kjøkken i bustaden, eit på hovudplan og eit i andre høgda.
Kjøkken på hovudplan er romsleg med god plass til kjøkkenbord.
Innreiinga har finerte frontar, flis mellom benk og overskap. Godt med benke og skapplass.
Kvitevarer på kjøkken som er tilstades ved visning inngår i salet.

Kjøkkenet i andre høgda er av eldre solid stadbygd type.

Bad:
Enkelt bad med belegg på golv og våtromstapet på vegg.
Utstyrt med badekar og baderomsinnreiing med servant. Dusjen er omgjort til opplegg for vaskemaskin.
2 separate toalettrom, eit i hovudetasje og eit i andre høgda. Begge er utstyrt med WC og servant.

Innvendige overflater:
Golv:
I hovudsak belegg og teppegolv.
Veggar:
I hovudsak plateveggar med måling, tapet og måla tapet.
Himling:
I hovudsak kvite himlingar med plater eller strekt målarpapp.

Eigedomen ligg inntil offentleg veg og har lett tilkomkst frå denne.

Godt med parkeringsareal på tunet. Løda kan og nyttast som garasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

ca 90 209 kvm. eigedomstomt.

Pent opparbeidd tun med stor plen som er tilplanta med prydbusker og nokre frukt/bærtre. Hekk mot nabo.
Solrik beliggenheit på bustaden. Romsleg og skjerma terrasse i bakkant.

Seljarane opplyser at arealet for garasje som er plassert vest for bustadhuset skal frådelast før sal. Arealet er om lag anslått på kart til ca. 350 m², men nøyaktig areal kan ikkje fastsetjast før arealet er frådelt og grensene er påviste. Dette arealet vil kome til frådrag frå dagens areal.

Småbruket har i følgje gårdskart.nibio.no:

-6,6 daa fulldyrka jord
-9,3 daa overflatedyrka jord
-13,7 daa innmarksbeite
-54,2 daa produktiv skog
-0,3 daa anna markslag
-6,1 daa bebygd, samf., vatn, bre m.m.

Samla areal er 90,2 daa.

Det meste av skogteigane vart hogde ut for få år sidan, og er planta til på nytt.
Den fulldyrka jorda vert driven av nabo.

Eigedomen er opplyst frå seljarane å ha inntekt frå årleg erstatning knytt til fallrettar. Dei opplyser om årlege inntekter dei siste åra i storleiksorden kr 17 000–18 000. Det vert opplyst at forsøk på reforhandling av avtalen pågår, men per i dag er det ukjent om dette på sikt vil kunne gje auka inntekter.

I følgje eigar er det jaktrett for hjort, og det er opplyst om 6 dyr på 3 bruk. Tildeling av dyr kan variere frå år til år, og opplyst tal gjeld for 2025.

Fisket er opplyst å gje rett til 1 grunneigarkort dagleg, og 2 kvar tysdag. Fiskeretten i Vartdalselva gjeld i følgje opplysningar frå seljarane frå elveosen til og med «Bytningshølen». Vartdalselva er for tida med i eit prosjekt knytt til å byggje opp og ta vare på villaksbestanden.

Det vert opplyst frå eigarar at det er 2 hyttepunkt i Skorgedalen som høyrer til bruket

-1 festepunkt med avtale inngått i 2014, utan årleg festeavgift/inntekt.

-1 ledig hyttepunkt.

Andel i felles sel/hytte:
Det vert opplyst frå eigarar om ein ideell del av sel/hytte på Risaskaret, der bruket er ein av 3 eigarar. Bygninga er opplyst å vere lite nytta og med etterslep på vedlikehald. Storleiken på bygninga er opplyst til ca. 40 m². Den ideelle delen er skjønnsmessig tillagd ein avgrensa verdi under eigedomen sin tomteverdi.

Bruket har tomt i fjøra, jf. kartoppslag. Denne parsellen er avsett til fritidsbusetnad i reguleringsplan, med fremre del regulert til friluftsområde. Det er ikkje gjort nærare undersøkingar av dette og eventuelle krav som vert stilte ved planar om utbygging på arealet, eller moglegheiter/fleksibilitet for slik utbygging. Seljarane opplyser at det i området der tomta ligg har vorte sett opp fleire naust med hytte/uteleigedel.

Det finns ikkje teikningar eller ferdigattest/bruksløyve på bygga på eigedomen i kommunale arkiv, meklar får difor naturleg nok ikkje kontrollert om rominndeling/bruk samsvarar med eventuelt omsøkt bruk. Oppføring av bustad før Plan- og Bygningslova trådte i kraft i 1965, var ikkje underlagt søknadsplikt. For slike bygg føreligg det difor verken byggeløyve eller bruksløyve/ferdigattest. Dette medfører sjølvsagt ikkje at slike bygg er å ansjå som ulovlege pr. i dag Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk hovudoppvarimg.
Varmepumpe
Vedfyring

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

64 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 656 100,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 080,- for 2026.

Kommunale avgifter omfattar feiing/tilsyn.
Eigedomsskatt for 2025 var kr. 2 145,-

Renovasjon og slamtøming vert fakturert frå Volda Ørsta Reinhaldsverk. Standard abonnement for renovasjon er kr. 5 324,- for 2026. Slamtøming kvart 2. år er kr. 1 820,- for 2026.

Kommunale avgifter, eigedomsskatt, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.

Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.

Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".

2145,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Meklar har rekvirerrt formuesverdi frå skatteetaten men ikkje motteke denne.

Formuesverdien er mellom anna avhengig av om bustaden blir nytta som primær- eller sekundærbustad. Primærbustad blir vanlegvis verdsett til ein lågare del av berekna marknadsverdi (om lag 25 %). For primærbustad kan verdsetjinga variere avhengig av bustadens verdi og gjeldande regelverk. Sekundærbustad blir verdsett til ein høgare del (inntil 100 %). Det er vedteke endringar i berekningsmodellen for formuesverdi frå skatteåret 2026, og endeleg formuesverdi kan bli høgare enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eigedomen ligg i stor grad i eit område sett av til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur og friluftsliv). Delar av eigedomen er òg råka av andre føremål, til dømes LNF-areal med spreidd bustadbygging, fritidsbusetnad, friluftsområde i sjø og vassdrag m.m. Eigedomen vert råka av reguleringsplan for «Hytteplan Skorgedalen» samt reguleringsplan for Storlva – Berghalsen Vartdal (sjølina).

Reguleringplanar og kommuneplanar kan sjåast på kommunen si heimeside eller på meklar sitt kontor.

Eigedomen ligg inntil offentleg veg. Vatn frå Vartdal Vassverk. Avløp til septik.

Eigedomen vert overdrege fri for pengehefte. Kommunen har lovbestemt legalpant i eigedomen som tryggleik for betaling av kommunale avgifter.

Dnr. 5864, tgl. 23.12.1985 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 200
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
FRA FLERE BNR UNDER GNR 106, GNR 107 OG GNR 108

Dnr. 5865, tgl. 23.12.1985 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 200
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
FRA FLERE BNR UNDER GNR 106, GNR 107 OG GNR 108

Dnr. 5866, tgl. 23.12.1985 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 200
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
FRA FLERE BNR UNDER GNR 106, GNR 107 OG GNR 108

Dnr. 764912, tgl. 10.09.2014 - Festekontrakt - vilkår

Festekontrakt - vilkår

Dnr. 900007, tgl. 22.05.1826 - Utskifting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900126, tgl. 15.06.1870 - Bestemmelse om beiterett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900129, tgl. 15.06.1870 - Erklæring/avtale

bytelinje mellom Aarset og Øye.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900070, tgl. 07.06.1871 - Erklæring/avtale

bytelinje Søndre Vartdal/Remmen/Salterø
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900067, tgl. 18.01.1873 - Bestemmelse om veg

Søndre Vartdal til Erdal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900045, tgl. 07.06.1879 - Utskifting

innmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900036, tgl. 19.06.1884 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 902078, tgl. 15.06.1891 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900064, tgl. 06.06.1898 - Bestemmelse om bebyggelse

forsamlingshus

Dnr. 900064, tgl. 06.02.1899 - Erklæring/avtale

grunn til fortøyningskar

Dnr. 900065, tgl. 19.04.1899 - Utskifting

Remmen utmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900056, tgl. 17.02.1902 - Utskifting

overuts.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900095, tgl. 06.02.1905 - Erklæring/avtale

voldgiftskjennelse ang flomvann/gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900096, tgl. 06.02.1905 - Utskifting

setermark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900118, tgl. 17.01.1906 - Utskifting

overuts.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900133, tgl. 20.01.1912 - Erklæring/avtale

fredskogfelt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900154, tgl. 12.04.1918 - Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver
Knut J. Vartdal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900303, tgl. 18.09.1933 - Elektriske kraftlinjer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900304, tgl. 18.09.1933 - Elektriske kraftlinjer

rørgate
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901468, tgl. 13.09.1934 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver
Vartdal el.verk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 66, tgl. 25.01.1940 - Erklæring/avtale

avløsningsforr. bruksrett i Vartdal fjære.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 342, tgl. 08.04.1941 - Utskifting

overuts.

Dnr. 413, tgl. 25.06.1945 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver
Vartdal kom. kraftverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2191, tgl. 16.10.1958 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver
Vartdal Vassverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2981, tgl. 19.12.1959 - Bestemmelse om fiskerett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2482, tgl. 18.08.1967 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5182, tgl. 22.11.1982 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1406, tgl. 29.03.1985 - Bestemmelse om kloakkledn

Bestemmelse om kloakkledn

Dnr. 3810, tgl. 01.08.1994 - Jordskifte

Jordskiftesak nr. 5/93 - grensegang
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4900, tgl. 21.11.2000 - Erklæring/avtale

Tillatelse for Tussa Energi AS til erverv av fallretigheter
mm til Bjørdal og Vartdal kraftverk - kgl.res.11.12.1998.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 174135, tgl. 05.02.2007 - Jordskifte

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 52861, tgl. 14.01.2022 - Jordskifte

Sak: 17-168096RFA-JMOR/JORS VARTDAL SØNDRE
MØRE OG ROMSDAL JORDSKIFTERETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eigedomen er over 2 dekar og kjøpar må difor ved kjøp fylle ut eigenfråsegn om konsesjonsfridom.
Alle som eig dyrka areal her plikt til å halde denne i hevd jfr. jordlova.

Eigedomen er under 100 dekar totalt og under 35 dekar dyrka areal og vil difor ikkje være omfatta av odel eller buplikt. Sjå punkt om driveplikt.

For bustadbebyggelse på eigedomen vert lausøyrelista frå NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen – gjeldande frå 1. januar 2020 – lagd til grunn. Avvik frå denne vil vere spesifiserte i salsoppgåva.

I samband med sal av gardsbruk er det ofte naturleg at også ein del av garden sitt tilbehøyr som ikkje er ein del av den faste eigedomen, vert overdrege til ny eigar. Dette kan vere privat lausøyre som ikkje er ein del av næringsverksemda seljar har drive, og heller ikkje gjenstandar som er tilpassa eller knytte til den faste eigedomen på ein slik måte at dei vert rekna som tilbehøyr etter avhendingslova. Dette kan omfatte kvitevarer, husgeråd og ulike antikvitetar, både møblar, hageredskap og enkeltgjenstandar.

Ved sal av gardsbruk er det ofte naturleg at også ein del reiskap vert overdrege. Desse reiskapane og verktøya kan ha vore nytta i garden si næringsverksemd. Vidare kan det også vere aktuelt å avtale overdraging av eventuell dyrebuskap, kvotar, omløpsmiddel, fôrlager m.m. I ein del gardsbrukssal har seljar ofte utarbeidd ei oversikt over kva slags lausøyre, reiskap m.m. som kan tenkjast overdrege etter nærare avtale.

Alle gjenstandar vil i så fall verte overtekne i den standen dei er. Ta kontakt med eigedomsmeklar for informasjon om kva som gjeld for denne garden.

Ved kjøp av gard der den totale kjøpesummen omfattar garden sitt tilbehøyr som ikkje er ein del av den faste eigedomen, vil dette verte spesifisert i eigne kjøpekontraktar. Verdsetjinga vert avtalt mellom partane og skal reknast ut på grunnlag av antatt normal marknadsverdi og eventuelle takstverdiar. Verdien av garden sitt tilbehøyr er ikkje inkludert i prisantydinga.

Vasking og rydding:
Eigedomen vert seld slik han framstår ved visning. Bustaden(e) vert overtekne rydda og reingjorde, medan øvrige bygningar og uteareal vert overtekne slik dei framstod ved visning og vil ikkje verte ytterlegare rydda eller reingjorde.

Seljar tek atterhald om retten til å ta med seg det han ønskjer av lausøyre og tilbehøyr. Etter bransjenorma følgjer ikkje kvitevarer med, korkje integrerte eller frittståande, dersom dette ikkje er spesifisert i salsoppgåva. Seljar kan likevel på eige initiativ velje å la kvitevarer følgje med.

Etter avtale

Salsoppgåva er basert på opplysningar frå seljar gitt til bygningssakkunnig, eigedomsmeklar og opplysningar innhenta frå kommunen, evt. forretningsførar og andre tilgjengelege kjelder. Interessentar vert oppmoda om å undersøkje eigedomen grundig, gjerne saman med sakkunnig, og til å lese gjennom fullstendig salsoppgåve med vedlegg før bod vert gjeve. Det er ikkje kontrollert om tomtegrensene samsvarer med dei grensene/gjerda som fysisk er sette opp. Det kan vere avvik frå dagens rombruk/romnemning i høve til det opphavleg byggjemelde/godkjende. Salsoppgåva er lesen og godkjend av seljar.

Kjøpar er innforstått med at eigedomen vert seld som eit dødsbu, og at seljar difor ikkje har budd på eigedomen. Seljar har av den grunn ikkje kjennskap til tilstanden på eigedomen utover det som går fram av salsoppgåva med tilstandsrapport. Interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagperson før bod vert gjeve. Sjå òg teknisk skildring av bustaden som går fram av tilstandsrapporten.

Det vert gjort merksam på at seljar ikkje har kjennskap til kor mange nøklar som er utferda. Det kan difor vere nøklar på avvegar, og kjøpar vert på generelt grunnlag tilrådd å skifte lås, eventuelt supplere med fleire nøklar for eiga rekning.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring levert av Gjensidige. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova avgrensa opp til kr 14 000 000,-. Eigenerklæringsskjema er vedlagt salsoppgåva, og interessentar vert oppmoda om å gå gjennom dette før bod vert gjeve.

Saman med Gjensidige har vi skreddarsydd eit gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bustad.

Kjøparar (ikkje juridiske personar) har høve til å teikne bustadkjøparpakken. Pakken inkluderer m.a. husforsikring, innbuforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og bustadkjøparforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønskjer å reklamere på bustadkjøpet.

Kjøparar (ikkje juridiske personar) kan også velje å berre teikne bustadkjøparforsikring.

Bustadkjøparpakken/bustadkjøparforsikring må teiknast seinast i samband med kontraktsmøtet.

Produktark for bustadkjøparpakken og bustadkjøparforsikring ligg vedlagt i salsoppgåva. Ta kontakt med meklar for ytterlegare informasjon.

Vi oppmodar alle til å lese Forbrukarinformasjon om bodgjeving før bod vert gjeve. Alle bod og bodforhøgingar skal givast skriftleg til meklar. I tillegg er meklar pålagd å innhente gyldig legitimasjon og signatur frå bodgjevar før bod kan formidlast til seljar. Det vert gjort merksam på at det ikkje er angrerett ved kjøp av eigedom, og ved aksept av bod er det inngått bindande avtale mellom seljar og kjøpar. Bodgjevarar som byr saman er sjølve ansvarlege for interne avklaringar og samtykke knytt til bodgjevinga.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for bodgjevarar som nyttar BankID, og vi oppmodar difor alle til å gje bod elektronisk ved å nytte «GI BOD»-knappen på eigedomen si heimeside. Eventuelle forhøgingar kan sendast ved å svare direkte på motteken SMS frå meklar sitt system. Alle bodforhøgingar skal stadfestast av meklar.

For at boda skal kunne verte handsama og vidareformidla skriftleg til alle involverte partar, må alle bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, jf. eigedomsmeklingslova § 6-8 (3). Seljar må også skriftleg akseptere bodet før aksept kan formidlast til bodgjevar. Akseptfrist på alle bod skal vere minimum 30 minutt, og bodforhøgingar må skje i god tid før fristen går ut. Bod som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljar.

Eigedomsmeklar har ikkje lov til å formidle hemmelege bod eller bod med atterhald som hindrar meklar i å formidle bodet til andre enn seljar, jf. eml § 6-8 (3). Slike bod vil difor ikkje bli formidla til seljar.

Eigedomsmeklar er i samsvar med eml § 6-8 (6) pålagd å gjennomføre kontroll av bodgjevarane si finansiering. Dersom det ikkje er mogleg for meklar å gjennomføre dette før aksept av bod, pliktar meklar å åtvarte seljar om risiko knytt til dette.

Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste kvart bod, og er såleis ikkje forplikta til å akseptere det høgaste bodet på eigedomen. Seljar kan ved vurdering av bod også leggje vekt på andre vilkår og kjøparen sin status som forbrukar eller næringsdrivande, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eigedomen er seld vil kjøpar og seljar få tilsendt bodjournal. Andre bodgjevarar kan få utlevert kopi av bodjournalen i anonymisert form.

Det vert gjort merksam på at bodgjevar også vil vere den som vil stå som kjøpar av eigedomen. Dersom ein etter at bod er akseptert ønskjer å endre kven som skal stå som eigar, føreset dette at seljar godkjenner ei slik endring. Alle involverte partar skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlege for kjøpet fram til oppgjeret er gjennomført. For seksjon/andel/aksjebustad vil forretningsførar normalt krevje ekstra eigarskiftegebyr dersom dei har motteke eigarskiftemelding og det i ettertid skal leggjast til eller endrast kjøpar. Eigarskiftemelding vert normalt sendt frå meklar til forretningsførar same dag som bodaksept.

Eigedomsmeklingsføretak pliktar etter lov om kvitvasking å gjennomføre kontrollhandlingar knytte til kjøpar og seljar sin identitet og forhold knytte til gjennomføringa av handelen. Dette omfattar også opplysningar om føremålet med kundeforholdet og den tilsikta arten av dette. For kjøpar må kontroll av legitimasjon skje seinast ved inngåing av kontrakt. Signering med BankID vert rekna som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag der juridiske personar (selskap) er part, må eigedomsmeklar også gjennomføre kontroll av kva fysiske personar som kontrollerer selskapet (reelle rettshavarar). Dersom meklar ikkje klarer å gjennomføre pålagde kundetiltak, må meklar avvise kunden og oppdraget. Meklar har også plikt til å melde frå om forhold som ikkje er avklarte og framstår som mistenkjelege til Økokrim. Meklar kan også i enkelte tilfelle ha plikt til å stanse gjennomføringa av handelen.

Eigedomsmeklar pliktar å gjennomføre undersøkingar av kjøpar sin eigenkapital og eventuelt andre forhold knytte til kjøpar. Den delen av kjøpesummen som er eigenkapital skal betalast inn frå kjøpar sin konto i norsk finansinstitusjon.

Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, mellom anna salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si eigenerklæring. Kjøpar vert rekna for å vere kjend med forhold som er tydeleg skildra i salsdokumenta. Forhold som er skildra i salsdokumenta kan ikkje gjerast gjeldande som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lese dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkunnig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde ha vorte kjend med ved undersøkinga.

Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningssakkunnig før det vert lagt inn bod.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøpar må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere ein mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen og dette har verka inn på avtalen. Ein bustad som har vore brukt over tid vil vanlegvis ha vore utsett for slitasje, og det kan ha oppstått skadar. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan verte avdekt enkelte forhold etter overtaking som gjer utbetringar nødvendige. Normal slitasje og skadar som krev utbetring ligg innanfor det kjøpar må forvente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Bustaden kan ha ein mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, føresett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.

Ved utrekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekkje tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (eigendel).

Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, vert eigedomen seld «som han er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa, jf. avhl. § 3-9 andre punktum. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, mellom anna oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar.

Eigedomsmeklar sin standardkontrakt inneheld mellom anna føresegner om at dersom det ligg føre vesentleg mishald, har seljar rett til å heve etter 30 dagar frå avtalt betalingstid. Kjøpar aksepterer dette som bindande for seg.

Det vert føresett at heimel til eigedomen vert overført til kjøpar. Dersom dette ikkje er ønskjeleg må det takast atterhald i bodet. Kjøpar utan norsk fødselsnummer må rekne med at D-nummer kan vere nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjer. Dersom dette ikkje ligg føre i tide, kan overtaking, tinglysing og utbetaling til seljar bli forseinka. Kjøpar ber sjølv ansvaret for nødvendig dokumentasjon og eventuelle meirkostnader knytte til dette.

Frivillig sal av fast eigedom vert regulert av lov om avhending av fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det vert gjort merksam på at føretaket handsamar personopplysningar, og all handsaming skjer i samsvar med personvernregelverket. Meklarføretaket handsamar berre personopplysningar som er nødvendige for å gjennomføre oppdraget. Det vert gjort merksam på at vi deler dine personopplysningar med offentlege styresmakter i den utstrekning det er nødvendig, og med verksemder som tilbyr tenester for gjennomføring av oppdraget. For meir informasjon, sjå personvernerklæringa på føretaket si heimeside.

Eigedomen si adresse er Kvithaugane 1.

Matrikkel tilgøyrande eigedomen gnr. 106, bnr. 1 i Ørsta.

Vårt oppdragsnummer er 196260110.

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 1,8% av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 12 500,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 6 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Dersom handel ikkje kjem i stand eller oppdraget vert sagt opp, har oppdragstakar krav på rimeleg vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (innhenting av opplysningar, marknadspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle prisar er inkl. mva.

Meklarføretaket mottek betaling for tilleggstenester som vert tilbydde i samband med eigedomshandelen. Dette gjeld mellom anna straumleverandørar, bustadkjøparprodukt, bustadalarm o.l.