Totalt bruksareal: 246,0 m²

• BRA-i: 160,0 m²
• BRA-e: 86,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig fra 2015, idyllisk beliggende i rolige og landlige omgivelser i Skjelstadmarka. Boligen ligger i utkanten av et populært boligfelt, med kort avstand til både barneskole og barnehage – perfekt for barnefamilier.

Dette er en romslig og funksjonell familiebolig med hele fire soverom, to bad og to stuer, som gir gode muligheter for både privatliv og sosiale soner. Praktisk vaskerom med egen inngang gjør hverdagen enklere.

Eiendommen har en stor tomt på 1 764 kvm, med gode uteområder for lek og rekreasjon. Parkering skjer i dobbelgarasje, som også har en stor isolert bod. I tillegg er hemsen innredet og benyttes til lagringsplass.

Boligen er utstyrt med både vedovn og varmepumpe, som sikrer et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på hele 48 kvm, med svært gode solforhold – et ideelt sted for avslapning og hyggelige sammenkomster.

Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Skjelstadmarka, med en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo landlig og samtidig ha kort vei til skole og barnehage. Her bor du i et åpent og fritt område med lite innsyn og flott utsikt over omkringliggende landskap. Området byr på gode solforhold og et stille bomiljø, godt egnet for barnefamilier eller for deg som ønsker en mer tilbaketrukket hverdag. Samtidig er det kort vei til Hegra sentrum med dagligvare, skole og øvrige servicetilbud. Med kun en liten kjøretur til Stjørdal sentrum, har man videre tilgang til tog, flyplass og øvrige servicetilbud. Dette gir en fin kombinasjon av landlig ro og enkel hverdag.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, bad, bod og to soverom.

Loft: Stue m/trapp, bad og to soverom.

Boligen har en garasje med bod i 1 etasje samt 2 boder i loftetasje.

Etasje 1

Gang m/trapp: Parkett på gulv, tapet på vegger. Takplater i himling.

Kjøkken: Parkett på gulv, tapet på vegger. Takplater i himling. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Plater på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer, ventilator.

Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger. Takplater i himling. Vedovn og utgang til terrasse.

Vaskerom: Våtromsbelegg på gulv. Malte plater på vegg. Takplater i himling. Innehar Innredning med servant, opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp) sikringskap, varmepumpe/bereder.

Bad: Våtromsbelegg på gulv. våtromsplater på vegg. Takplater i himling. Innehar dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett, innredning med servant.

Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger. Takplater i himling. Garderobeskap.

Soverom: Parkett på gulv, tapet på vegger. Takplater i himling. Garderobeskap.

Bod: Parkett på gulv, slett malte vegger. Takplater i himling.

Loftetasje:

Stue: Laminat på gulv, mdf panel på vegger. Takplater i himling.

Soverom: Laminat på gulv, mdf panel på vegger. Takplater i himling.

Soverom: Laminat på gulv, mdf panel på vegger. Takplater i himling.

Bad: Våtromsbelegg på gulv. våtromsplater på vegg. Takplater i himling. Innehar badekar med dusjgarnityr på vegg, innredning med servant og vegghengt toalett.

Garasje etasje 1

Garasje: Betong, åpent bindingsverk. Gipsplater i himling.

Bod: Betong på gulv, osb plater på vegger. Gipsplater i himling.

Loftetasje

Bod: Belegg på gulv, mdf panel på vegger. Mdf panel i himling.

Bod: Belegg på gulv, mdf panel på vegger. Mdf panel i himling.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i dobbeltgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Svar: Ja, kun av faglært.

Beskrivelse: Bytta ei skinne og 2 sikringer på grunn av varmgang. Gjort av Trøndelag Elektro.

25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? (klimaanlegg, ventilasjon osv.)

Svar: Ja, kun av faglært

Beskrivelse: Vedlikehold

26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? (klimaanlegg, ventilasjon osv.)

Svar: Ja

Av hvem?: Nea Rør. November 2025.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 11

TG 2: 11

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Yttervegger / fasader: Det er foretatt en visuell kontroll av bygningen, uten at det registreres forhold med symptom på konstruksjonsmessig svekkelse. Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Stedvis noe soltørkede sprekker observeres på kledning i nedre del. Utskiftning/vedlikehold av disse må påregnes på sikt. Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Det registreres manglende musebånd bak kledningen. Dette er uheldig og kan føre til at skadedyr trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å etablere musesperre bak kledningen. TG 2 settes for manglende musebånd. Anbefales etablert.

Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Noen av vinduene må påregnes justeres da enkelte kniper litt i dørkarm. Videre registreres det stedvis værslitasje på utvendige karmer og stedvis tilløp til råte på et vindu i loftetasje. Tiltak på påregnes. Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ verandadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det registreres svellinger på ytterdør inn mot vaskerom. Entrédør og balkongdør fremstår i normalt stand med normal brukslitasje. TG 2 settes for påviste forhold på vindu og dør. Utbedring/vedlikehold må påregnes.

Terrasse og inngansparti: Konstruksjonen er noe værslitt og bærer noe preg av etterslep på vedlikehold. Det registreres sprekker i trevirket og avflassende maling. TG 2 settes for slitasje. Det må påregnes vedlikehold i tiden som kommer.

Taktekking og beslag: Taktekkingen er fra byggeår. Visuell kontroll fra bakkenivå. Det bemerkes at det ikke er etablert snøfangere, dette med tanke på snøras fra taket. Anbefales etablert. Det ble ikke observert tegn til skader eller avvik på selve tekkingen på befaringen. Det er etter innvendig kontroll ikke registrert tegn på lekkasjer gjennom tekkingen. Noe mose registreres på tekkingen, dette anbefales fjernes da mose forringer levetiden på tekkingen. Det bemerkes at det ikke er benyttet takfotbeslag men treverk i bakkant av takrenne, dette er uheldig og vil føre til forkortet levetid og vil kreve hyppigere vedlikeholdsintervaller. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert skader på treverket. Treverket vil over tid suge fukt, brytes ned og råtne når det utsettes for konstant vannavrenning fra taket. TG 2 settes for ovennevnte observasjoner. Tiltak anbefales.

Bad loftetasje - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad loftetasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Vinylbelegget er lagt under klemring i sluk. Ingen skader observeres på belegget. Det er våtromspanelet som fungerer som tettesjikt på veggene. Ingen skader eller avvik avdekket på disse. Det bemerkes at hjrørnelister ikke er forseglet/festet tilstrekkelig, dette er uheldig og kan føre til at fukt trenger inn bak ved vann direkte på overflatene. TG 2 settes for påviste forhold på hjørnelister. Anbefales utbedret.

Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjiktet. En må være obs på at beleggets egenskaper over tid reduseres. Dvs. at belegget kan bli "sprøtt/porøst" og svake punkter vil da være ved tilslutninger til sluk og i hjørner/skjøter som da kan sprekke opp, noe som fører til at belegget mister sin vanntettende funksjon. Ved visuell kontroll registreres det sprekkdannelser stedvis i hjørner og ved døråpninger. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen og for ovennevnte observasjoner.

Vaskerom - Totalvurdering av fuktsøk: Det kan ikke utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da det ble avdekket symptomer på dette på belegget. TG 2 settes Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader.

Bad 1 etasje - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Bad 1 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Vinylbelegget er lagt under klemring i sluk. Ingen skader observeres. Det er våtromspanelet som fungerer som tettesjikt på veggene. Fuge i dusjsone mellom bunnlist og plater er noe slitt/løs videre registreres det noe svertesopp. TG 2 settes pga. påviste forhold. Fuge anbefales skiftet ut da dette skal sikre tett overgang mellom bunnlist og baderomsplater.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. 2 etasje har skråhimling mot yttervegger på flere rom. Dette er avgjørende for hvor mange m2 som blir godkjent som måleverdig. Takhøyden i rommet må være minst 1,9 meter og bredden minst 60 cm. For deler av rommet med skråtak skal likevel arealet inntil 60 cm utenfor høyden på 1,9 meter tas med i målingen, dvs omliggende areal der høyden er lavere enn 1,9 meter.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Enebolig er oppført i en etasje + loftetasje over kryprom. Grunnmur med støpt ringmur, anlagt på betongfundament i grunnen. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag/ stubbloft. Vindu med 3- lags glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1764,00 kvm.

Stor tomt opparbeidet med hage, gårdsplass, terrasse og dobbelgarasje. Deler av tomten er naturtomt.

Ferdigattest datert 13.02.2015. Ferdigattest gjelder for riving av bolig og oppføring av ny enebolig.

Ferdigattest datert 15.04.2016. Ferdigattest gjelder for innredning av loft i enebolig.

Det foreligger tillatelse til tiltak for oppføring av garasje, datert 16.05.2019.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for garasje.

På byggetillatelsen fra kommunen står det at bygget ikke må tas i bruk før ferdigattest fra kommunen foreligger.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: C - Lys grønn

Prisantydning kr 4 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

109 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

4 520 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 17 583,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Avløp: kr. 5804,16,-

Feiing: kr. 429,-

Renovasjon: kr. 6525,-

Vann leveres av ulstadvatnet vasslag og betales etter forbruk. Kubikkpris etter 1.juli 2025 på kr 15,76,- og fastavgift på kr. 2 461,-. Prisene er inkl. mva.

I utregning er det tatt utgangspunkt i 150 kubikk vann.

Primær formuesverdi kr. 1 344 031,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 376 125,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Området er etter kommuneplanens arealdel også avsatt til boligbebyggelse og ras- og skredfare

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning gjennom Ulstadvatnet vasslag.

Eiendommen er tilknyttet fylkesvei med privat adkomst.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2309, tgl. 21.03.2003 - Målebrev

Veggrunn gnr. 519 bnr. 1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6206, tgl. 10.11.1967 - Rettighet

LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Råvegen 42.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 270, bnr. 8 i Stjørdal.

Vårt oppdragsnummer er 83260057.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Stjørdal: 20 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 890,00

Kjøpsrådgivning: 0,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 890,00

Meglers vederlag er avtalt til 88 775.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ellen Sofie Pedersen / +47 93 48 19 26 / esp@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.