Totalt bruksareal: 310,0 m²

• BRA-i: 310,0 m²
• ALH: 10 m²
• GUA: 320 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 105,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggende landlig til på Jådåren i Beitstad, ca 3 km fra Veldemelen og ca 15 km fra Steinkjer sentrum. Ligger i landlige omgivelser med landbruksbebyggelse og spredt boligbebyggelse.

Boligen Inneholder følgende rom:
1.etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bod/hunderom med sluk, bad/ vaskerom, stue og kjøkken.
Loft: 4 soverom, bad og loftstue.
Kjeller: Vindfang, 4 boder og trapperom.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner.

Gulv: Laminat, belegg og flis.
Vegg: Panel, panelplater og malte plater.
Tak: Panel og malte plater.
Overflater er modernisert siden byggeår og har derfor noe ulik alder.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Utvendig parkering på egen gårdsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Ja. Årstall: 2011.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt bad.
Hvilket firma utførte jobben? S-rør.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei"

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
"Ja. Årstall: 2011.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av bolig, nytt tak.
Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei"

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
"Ja"

Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?
"Ja. Årstall: 2011.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny drenering rundt hele huset (med utbygging).
Hvilket firma utførte jobben? S-rør.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei"

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
"Ja. Årstall: 2011.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt anlegg.
Hvilket firma utførte jobben? Enor.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei"

Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"Ja. Årstall: 2011.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle rør er skiftet.
Hvilket firma utførte jobben? S-rør.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei"

Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
"Ja. Årstall: 2025.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Service.
Hvilket firma utførte jobben? Rør og varme Roth.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Årstall: 2026.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reparasjon av rør etter skruvehull.
Hvilket firma utførte jobben? Asp rørservice.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei"

Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
"Ja. Mus! Safe 1 har satt ut bokser med musegift som de mater 4 ganger pr år. Har ikke hatt gnagere i hus etter dette. Ingen kjente skader."

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
"Ja. Takdusj blir ikke benyttet da det er observert dråper utenfor dusjhodet (ingen skader pdd). Stekovnen fungerer ikke alltid slik den skal. Spotter i tak satt inn under totalrenovering er ikke å oppdrive (dvs spotten må skiftes når lyspærer (3 pr spott) slutter å virke). Kloakklukt slår av og til inn i huset, ikke sett på av rørlegger, men fikk anbefalt å sette inn "dykkere"? ved neste septik tømming. Skyvegarderobe gropinngang er klar for utskifting."

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG3: Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det registres skade i baderomsplater ved blandebatteri for utslagsvask. Plater og sokkellist er løse på vegg mot sør. Det registreres også betydelige glipper i plateskjøter. Det er benyttet feil type sokkellist. Listen fremstår ikke som egnet for bruk i våtromskonstruksjon og er i tillegg løs. Benyttet list er normalt tiltenkt som avslutningslist for plater.
Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. For å utbedre disse manglene må det påregnes kostnader. Bad/vaskerommet fungere med disse med disse manglene så lenge det benyttes dusjkabinett. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Med tanke på manglede tetting rundt rør, glippe i plateskjøter, feil bruk av sokkellist og skade i gulvbeleggskjøter. Vurderes dette punktet til TG3.
Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Det er avvik: Det registres en manglede beslag på mønet på takoverbygget mot nord. Gradrenner er ikke kappet, dette kan føre til oppsamling av snø og vann. Dette kan fører til skader på taktekkingen eller at vann renner ut av rennen. Det registres noe mose på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes montering av nytt beslag på mønet, kapping av gradrenner og vedlikeholdsarbeid med fjerning av mose.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det registres skade på takrenne på nord siden.
Konsekvens/tiltak: Utbedring av skadet takrenne anbefales. Montering av snøfangere anbefales med tanke på sikkerhet.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflatebehandling av utvendig kledning må påregnes.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling og noe justeringer må påregnes.

Utvendig > Dører
Det er avvik: Det registres fuktskade på ytterdøren i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Utbedring av fuktskade eller bytte av kjellerdør anbefales.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg i 2. etasje er noe mangelfull. Det registres et lite hull i beslaget for avrenning av vann, ukjent hvor dette vannet føres. Overgangen mellom beslagsløsning og asfaltpapp, registres det at asfaltpappen er løs. Det registres rust på skruer/spiker som er benyttet for innfesting av rekkverk, samt at rekkverk er noe løst og bord har løsnet. Det registres også noe råte på dekkbord rundt noen rekkverkstolper. Etter befaringen har eier engasjert håndverker for å utbedre manglende understøttelse av balkong samt forbedre innfestingen av rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere beslag og asfaltpapp på balkongen i 2. etasje. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringstiltak eller at det foreligger skjulte skader i disse områdene. Utbedring av råteskadet kledning og innfesting av rekkverksbord må påregnes.

Innvendig > Overflater
Det er avvik: Det registreres oppsprekking i overflatebehandlingen i 2. etasje. Det er videre registrert noe manglende ferdigstillelse av overflater, samt at laminatgulv har trukket seg frem ved gulvlister.
Konsekvens/tiltak: Noe utbedringer og ferdigstilling av overflater må påregnes. Noe kostnader med dette kan påløpe.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik: Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 25 mm på hele planet på stue, kjøkken og gang. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser. Det registres stedvis knirk i etasjeskillet.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En side av pipen mot kjøkkeninnredning er ikke synlig, dette er påpekt fra feiervesenet.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Ved rehabilitering av pipe med innsetting av stålrør, vil løse avviket mellom kjøkkenet og pipen.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og i grunnmur. Kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980. Ved piggmåling i trevirke registres det ikke noe forhøyede nivåer, målt i svill fra 11% til 15%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 -17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %) Det registreres noe svertesopp på panel ned mot betonggulv. Utforede og kledde yttervegger i kjeller er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, og kan være beheftet med skjulte skader. Det registreres oppsprekking i betonggulv i kjeller. Videre er gammel sluk fjernet uten at tilhørende rør er blendet. Eier opplyser at det kan oppstå kloakklukt fra dette området.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må påregnes utbedring av ventilasjonen og i området rundt den gamle sluken i kjeller.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilering av soverom på loftet foruten å åpne vindu. Det mangler ventilering av rom i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales å innhente dokumentasjon på innebygd toalett.

Spesialrom > 1. Etasje > Bod med sluk > Overflater og konstruksjon
Det er avvik: Det registres noe slitte overflater på vegger og på belistning. Forsegling av veggplater i nedre del mangler.
Konsekvens/tiltak: Noe oppgradering av overflater må påregnes samt forsegling av plater i nedre del.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefale å kontakte en fagperson som kan kontrollere gulvbelegget og ta en vurdering om skadene i skjøtene kan utbedres. I tillegg anbefales det å etablere en oppbrett ved dørterskelen for å forhindre lekkasje vann i å renne ut av rommet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik: Det registres sprekker i plateskjøter og tettemassen mellom benkeplaten og vegg.
Konsekvens/tiltak: Etablere ny tettemasse i overganger på benkeplaten.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres sprekker i fliser, flisfuger og silikonfuger, noe som kan indikere bevegelser og/eller mangelfull utførelse. Det er hull i fliser etter tidligere dusjdør. Hullene er tettet med silikonmasse. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Eier opplyser om at det har vært lekkasje rundt takdusj, ingen fukt registrert i området rundt takdusj på befaringen.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Skadede fliser samt fliser med hull bør skiftes ut for å sikre en tett og varig overflate. Tetting av hull med silikon anses ikke som en varig eller forskriftsmessig løsning. Sprekker i fliser, fuger og silikonfuger bør utbedres. Dette innebærer utskifting av skadede fliser der det er nødvendig, samt omfuging og ny elastisk fuging. Kontroll av takdusj og utbedring av fagpersonell må påregnes.

Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik: Servanten er løs.
Konsekvens/tiltak: Festing av servant må påregnes.

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det meste av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det registres i dette området som det er mulig å besiktige, manglede klem på dampsperren og manglede tetting rundt gjennomføringen i dampsperren. Over dampsperren registres det avføring fra mus.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedringer av dampsperren i området over badet. Resterende takkonstruksjon er gjenbygget, og det foreligger ingen mulighet for kontroll utover visuell vurdering av synlige overflater på loftet. Ved befaring ble det ikke registrert tegn til skader på tilgjengelige overflater. Det må påregnes tiltak for å tette mulige inngangspunkter og hindre at mus og andre smågnagere kommer inn i bygningen.

Tekniske installasjoner > Varmesentral
Boligen har vannboren varme, med utvendig borehull og innvendig pumpe og tank. Benyttes som oppvarming av varmtvann og gulvvarme i 1. etasje og på bad og vaskerom. Samt en varmekonvektor for oppvarming av loft.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Avløp til septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tomteforhold > Septiktank
Septiktanken med ukjent type og alder. Tanken er plassert på sørsiden av boligen, i hagen.

Helse, miljø og sikkerhet:
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler stedvis rekkverk på balkong.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Eiendommen ligger innenfor et kartlagt aktsomhetsområde for kvikkleire.
Slike områder er basert på overordnede geologiske vurderinger, og innebærer ikke at kvikkleire er påvist på eiendommen. Ved eventuelle terrenginngrep eller byggearbeider bør grunnforhold vurderes nærmere.
Konsekvens/tiltak:
Det er behov for tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, på balkonger.
Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse der det mangler og
høyden en over 50 cm ned til terreng.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, for å bedre sikkerheten.

Avvik som er registrert:
1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er innkledd på en side med kjøkkenskap i 1. etasje. Inspeksjonsmulighete er der, men avstanden til brennbart er for kort. Avstanden er i dag ca. 2-3 cm. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer, og ha en avstand på minst 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel.
2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det er ikke montert røykrørsinnføring i skorsteinen. Dette har ført til at røykrøret til Jøtul F-350 stikker langt inn i skorsteinen. Dette kan føre til trekkproblemer og røykrøret kan bli skadet under feiing. Etter 1997 er det også krav til røykrørsinnføring i teglskorstein.

Selger har etter tilsynet lukket avviket vedrørende røykrør/røykrørsinnføring. Avstand til brennbart materiale er fremdeles for liten ved kjøkkenskap i 1. etasje. Kjøper overtar ansvar og risiko rundt dette forholdet.

Anmerkning som er registrert:
1. Pulverslokkeren er fra 2012 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 2. Det mangler røykvarsler i 2 etasje, varsler i forbindelse med teknisk rom og varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom.

Selger har etter tilsynet lukket avvik vedrørende røykvarsler og brannslukningsapparat.

Generelle kommentarer etter tilsynet:
Det ble fjernet en blokkering av teglstein og gammel sot i bunnen på skorsteinen, lengre opp ble det også fjerner et fuglereir. Anbefaler at det legges på en rist på toppen av skorsteinen som forhindrer fugl til å bygge nytt reir.

Boligen opplyses å være oppført i 1948 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.
Enebolig er oppført i 1 1/2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinker blokker med puss. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall med ru overflate (Decra). Vindu og balkongdører med 2-lags glass.

Selveiertomt, på 1140 m². Tomta er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at hundegård er plassert noe over tomtegrensen til naboeiendom.

Ferdigattest datert 03.02.1970. Ferdigattest gjelder for tilbygg.
Ferdigattest datert 05.06.1969. Ferdigattest gjelder for tilbygg.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på selve bolighuset. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av boligen.
Balkong fremstår som større enn vist på tegninger. Ytterdør er flyttet fra opprinnelig plassering. Ett vindu er fjernet. Det er etablert ny balkong fra loft. Det er oppført takoverbygg mot vest.

Det foreligger ikke tegningsgrunnlag for kjeller fra kommunen. I 1. etasje er enkelte vegger fjernet, og noen vegger har endret plassering. Et soverom er omdisponert til bad. På loftet er det gjort mindre endringer i veggplassering. Innvendig trapp er flyttet fra vindfang til stue/gang.

Det anbefales at ovennevnte forhold kontrolleres opp mot kommunens godkjente tegninger og byggesaksarkiv for å avklare om noe er søknadspliktige tiltak.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen er oppvarmet med vedovn og vannbårent varmeanlegg, fordelt på gulvvarme og radiator.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

82 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________
3 403 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 407,- for 2025.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Feiing/ tilsyn av pipe: kr. 500,- pr. år. Nåværende eier har avtale med nabo om brøyting. Kostnader til dette har variert fra år til år ut ifra brøytebehov/snømengde.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 582 546,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 330 183,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til spredt boligbebyggelse.
Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplanens arealdel (2024- 2037)
Plan id: 2024003.
Ikrafttredelse: 17.12.2025.
Delareal: 1 1040m². Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, nåværende.
Områdenavn: LSB.
Delareal: 1 140m². KPHensynsonenavn: H310_2. KPFare: Ras- skredfare.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger/anlegg.

Privat avløp og septik.
Eiendommen har tilkomst over naboeiendom. Det foreligger ingen skriftlig avtale rundt forholdet. Selger opplyser at hun har avtale med nabo om brøyting. Ny avtale om veg/brøyting ordnes av kjøper.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2689, tgl. 17.09.1960 - Erklæring/avtale

BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2690, tgl. 17.09.1960 - Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4276, tgl. 27.12.1966 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om fremtidig vedlikehold av vegen Kolberg -
Solberg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kolbergsvegen 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 406, bnr. 4 i Steinkjer.

Vårt oppdragsnummer er 73260106.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 32 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 10 000,00

Visninger/overtagelse pr.stk: 2 500,00

Oppgjørshonorar: 5 900,00

Markedspakke standard: 16 400,00

Oppdragsgebyr: 2 000,00

Vederlag er summert til kr. 68 800,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Boligsalgsrapport Norconsult 20 680,00

Fotopakke stor ink drone 4 000,00

Kommunal info Steinkjer kommune 2 632,81

Servitutter/tinglyste erklæringer (Pris pr. innhentet dokument) 1 800,00

Sjekk restanser 997,00

Tilsyn pipe eller ildsted 665,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00

Utlegg er summert til kr. 31 320,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 100 120,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole Andreas Westerfjell / +47 91 32 58 51 / ole.andreas.westerfjell@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.