Totalt bruksareal: 94,0 m²

• BRA-i: 94,0 m²
• BRA-e: 0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Moderne kvalitetsleilighet fra 2024 i attraktive Helgeroa – utsikt mot Jomfruland og Lifjell, heis, med sol fra morgen til kveld og høy standard.

Leinæs & Partners har gleden av å presentere Krabbegata 2 – en moderne og påkostet leilighet fra 2024 med en ettertraktet beliggenhet i Helgeroa. Her får du en sjelden kombinasjon av høy bo komfort, gjennomført kvalitet og nærhet til sjøen, samtidig som du har kort vei til servicetilbud, flotte turområder og gode kommunikasjoner.

Boligen fremstår stilren og innflytningsklar med nøye utvalgte materialer og attraktive oppgraderinger. Det eksklusive Strai-kjøkkenet er oppgradert i forbindelse med oppføringen og utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Her finner du integrerte kvalitets­hvitevarer fra Miele, praktiske arbeidsflater og et integrert vinskap i kjøkkenøya – perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra leiligheten kan du nyte en flott utsikt med blikk mot Jomfruland i sør og Lifjell mot vest, som gir en ekstra dimensjon til boligopplevelsen gjennom alle årstider. De gode solforholdene gjør at du kan nyte solen fra morgen til sen kveld, med kveldssol helt frem til ca. kl. 23 på sommerstid. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima året rundt, samt screens i stuen og innvendig solskjerming i øvrige rom for ekstra komfort.

Til leiligheten følger både carport og egen biloppstillingsplass, i tillegg til en praktisk utvendig bod på ca. 6 m² med god plass til sykler, sportsutstyr og sesonglagring. Heisadkomst gjør hverdagen enkel og komfortabel for alle aldersgrupper.

Beliggenheten er noe av det som virkelig gjør denne boligen spesiell. Her bor du med kort gangavstand til sandstrender, svaberg, brygger og det maritime miljøet som har gjort Helgeroa til et av Vestfolds mest attraktive kystområder. Helgeroa Marina med restauranter, serveringssteder og sommerliv ligger like i nærheten, og den populære Kyststien finner du rett utenfor døren. Her kan du vandre langs sjøen gjennom vakre naturområder helt til Stavern.

I hverdagen har du kort vei til Søndersrød med dagligvarebutikk, apotek, legekontor og post i butikk, samt nærhet til skole, barnehage og idrettsanlegg. Samtidig ligger Larvik sentrum kun ca. 15 minutters kjøring unna, mens Torp Sandefjord lufthavn nås på ca. 25 minutter.

Dette er en bolig for deg som ønsker moderne komfort, høy standard og en fantastisk beliggenhet ved sjøen. Her kan du flytte rett inn og nyte lange sommerdager, vakre solnedganger, flott utsikt og det beste Helgeroa har å by på – året rundt.

Dersom en velger å nedbetale hele andelen av fellesgjelden for denne leiligheten vil nye felleskostnader utgjøre kr. 4 769,-. pr. mnd.

Velkommen til visning – dette er en leilighet som må oppleves!

Eiendommen ligger i Helgeroa som er særlig godt kjent for sin koselige atmosfære og liv om sommeren. Fra leiligheten er det kort vei til Søndersrød med matbutikk, post i butikk, legekontor og apotek. Det er kort vei til både barnehage og barneskole. Helgeroa byr også på en flott marina med kiosk og restauranter, i tillegg til flere fine sandstrender, svaberg og flott turterreng. Den populære Kyststien går forbi området og bør oppleves. Stien strekker seg fra Helgeroa via Nevlunghavn og til Stavern og byr på en spennende og variert turterreng.

Idylliske Nevlunghavn ligger ikke langt unna, og er en perfekt destinasjon for en sykkeltur. Nevlunghavn er en liten tidligere fiskerlandsby, som står på UNESCOs liste over verneverdige tettsteder, med trange smågater med eldre trehusbebyggelse omkranset av vakker naturskjønn skjærgård. I Nevlunghavn er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, populært bakeri, trivelige små restauranter og gjestgiveri. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister.

En kort kjøretur unna finner du populære Stavern som er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Larvik sentrum er kun en bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

Planløsningen består av gang, to bad, to soverom, garderoberom og stue/kjøkken. Innvendige overflater har parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Boligen fremstår i god innvendig standard, som forventet for en bolig fra byggeår.

Treroms leilighet over ett plan beliggende i nytt boligbygg på Søndersrød i Helgeroa. Bygget ble oppført i 2024 og bærer således alle konstruksjoner og bygningsdeler er fra byggeår.

Kjøkken og våtrom

Kjøkken i åpen løsning framstår i god stand fra Strai. Hvitevarer fra Miele. Platetopp med innbygget ventilator har kullfilter, men rommet er i tillegg ventilert via boligens ventilasjonsanlegg. Boligen har to våtrom - dusjbad fra gang og dusjbad med også badekar tilgjengelig innenfor soverom. Begge rom skal i sin helhet være bygget av fagpersoner.

Tekniske anlegg

Leiligheten er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg med rør-i-rør-ledninger fra byggeår. Balansert ventilasjonsanlegg av type Enervent Salla. Elektrisk anlegg fremstår som nytt med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere på alle kurser - samsvarserklæring fra Etman Pro-Tech AS datert 09.04.2024 foreligger. Røykvarsler og brannslukker er montert i henhold til TEK17.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i Carport, samt en ytterligere parkeringsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

-I salgsprospekt er det oppgitt at bolig skulle leveres med biogasspipe. Utbygger har ikke levert iht slagsprospekt. Dette gjelder samtlige leiligheter i Karabbegata 2 og 6.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

-Jeg er kjent med at for Krabbegata 6, så foreligger det ikke ferdigattest for en leilighet. Hvilke konsekvenser dette kan gi for Krabbegata 2 (borettslaget) er jeg usikker på.

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?

-Prospektet for Krabbegata 2 og 6 viser til at det skal leveres Kodelås ved inngangsdør. Utbygger har ikke instalert kodelås. Dette er en sak jeg har løftet videre til Styret i borrettslaget, og skal behandles under generalforsamling i mai 2026.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Det er ikke gitt noen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tradisjonelt trebygg - de konstruksjonsmessige forhold er ikke ytterligere omtalte i denne rapporten. Vinduer av malte tre med utvendig aluminiumsbeslag, fra byggeår. Terrasseskyvedør montert i stue. Balkong på 18 kvm utenfor stue med gulvbord av impregnert tre og rekkverk av glass og stålstolper. Normalt godt fungerende.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

3907,00 kvm.

Tomten er fellesareal for borettslaget.

Leiligheten er bygd i henhold til godkjente tegninger. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse i 2024. Megler har forespurt kommunen og ansvarlig søker om hva som gjenstår for å kunne utstede ferdigattest. Konferer megler for svar.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Utleie er tillatt i inntil 30 dager per år uten søknad til styret. Ut over dette er utleie avhengig av at det på forhånd er søkt og at det er gitt tillatelse fra styret. Hovedregelen er at boligen kan leies ut i inntil 3 år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på LABOs hjemmesider, www.labo.no

Oppvarming skjer via elektriske varmekilder.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var 8 782 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 3 790 000,-

Andel fellesgjeld kr 3 285 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 086 040,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 285 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 334,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorarer, kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, forsikring på bygningen, strøm i fellesarealer, vedlikehold og annen drift.

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Driftskostnader: kr 4 769,-

Lånekostnader: kr 13 565,-

Dersom en velger å nedbetale hele andelen av fellesgjelden for denne leiligheten vil nye felleskostnader utgjøre kr. 4 769-. pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 3 285 000,- pr. 08.04.2026.

Fellesgjelden er organisert som et felleslån over 45 år hvor lånet er avdragsfritt i ca. 20 år (frem til 30.07.2044).

Selskapets totale gjeld er kr. 34 987 500,- pr. 08.04.2026.

Det betales pr. i dag bare renter på fellesgjelden. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2044 utgjøre ca. kr 5 558,- pr. måned for denne boligen. Nye felleskostnader vil dermed bli 23 892,- pr. mnd ut i fra dagens lånebetingelser.

Andel fellesformue utgjør kr. 21 019,- pr. 08.04.2026.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 25102393719, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.04.2026: 4.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 507

Saldo per 08.04.2026: 18 917 500

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.07.2023

Neste avdrag: 30.07.2043 ( siste termin 30.06.2068 )

Lånenummer: 26017536256, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 08.04.2026: 4.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 519

Saldo per 08.04.2026: 15 570 000

Andel av saldo: 3 285 000 Første termin: 30.07.2024

Neste avdrag: 30.07.2044 ( siste termin 30.06.2069 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2044 utgjøre ca kr 5 558,00 per måned for denne boligen.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning iht informasjon fra forretningsfører.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Primær formuesverdi kr. 987 015,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 948 059,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

HELGEROA I BORETTSLAG, Orgnr: 931 648 764

Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag.

Styreleder i sameiet er: Line Seierstad.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel

Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. år.

Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett til boligen. Forkjøpsretten avklares ved fastprisavklaring etter at boligen er solgt. Det foreligger ikke forkjøpsrett for medlemmene til LABO dersom de ikke er andelseier i borettslaget. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000562103.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viste et overskudd på kr. 85 283. I budsjett for 2026 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 38 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter og regnskap før bud inngis.

Saker som styret har arbeidet med

a) Serviceavtaler

b) Generelle saker som har kommet inn til styret for behandling

c) Søknad om bruksoverlating fra Søndersrød Eiendom as til leietaker

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)

a) Kostnad rundt spyling av tett kloakk tidligere i år. Styret mener i samråd med utbygger at denne kostnaden og fakturaen ikke skal dekkes av borettslaget da dette er ansvarlig entreprenør for grunnarbeid, Tveter & Lund sitt ansvar. Utbygger er i dialog med de, styret har bedt om at Tveter & Lund betaler fakturaen.

b) Undersøker rundt muligheten til å sette opp et lite påbygg ifb. eksisterende garasje ved A blokk for sykler.

Dersom det er vedtatt et forbud mot dyrehold i borettslaget, kan styret likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Søndersrød B32 med formål boligbebyggelse-blokkbebyggelse, kjørevei, lekeplass og renovasjonsanlegg.

Eiendommen omfattes av følgende sone med spesielle hensyn: Steingjerder, som sier at steingjerdet skal bevares og vedlikeholdes med tradisjonelle metoder. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde B1 som omhandler bestemmelser om antall boliger, boligstørrelse, tilgjengelighet mm.

Eiendommen er avsatt til bolig, vei, uteoppholdsareal og andre typer bebyggelse og anlegg i Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Eiendommen omfattes av hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde foran Kommuneplanens arealdel 2025-2037.

Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende ligger tinglyst på borettslagets eiendom:

2014/1127846-1/200 Best. om vann/kloakkledn/adkomstrett. tinglyst 22.12.2014

Rettighetshaver: Knr: 3909 Gnr: 4093 Bnr: 1

Overført fra: 3909-4093/192

Gjelder denne registerenheten med flere

- Dokumentet gir Gbnr. 4093/1 rett til å anlegge og ha liggende VA-anlegg over Gbnr 4093/192 (Helgeroa Borettslag). Retten gir også adkomst til- og vedlikehold av VA-anlegget på Gbnr 4093/192.

2023/619671-1/200 Seksjonering tinglyst 14.06.2023 21:00

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 101/1494

- Eiendommen er oppdelt i seksjoner.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Krabbegata 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4093, bnr. 192, snr. 13, andelsnr. 13 i HELGEROA I BORETTSLAG i Larvik.

Andelsnummmer: 13.

Vårt oppdragsnummer er 22260081.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 13 900,00

Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00

Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 157 805,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr til forretningsfører (LABO borettslag) 6 725,00

Fotografering 5 500,00

Takstmann 8 700,00

Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00

Utlegg er summert til kr. 21 470,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 179 275,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58 / anders@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.