Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Medhjelper / Partner
+47 977 91 946trude@partnerseiendomsmegling.noTotalt bruksareal: 186,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
Enebolig - Øverrovegen 457:
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 90 m²
BRA-i inneholder: 5 bod/kjellerrom.
Første etasje:
BRA-i: 96 m²
TBA: 22 m²
BRA-i inneholder: Gang, vindfang, trapperom til kjeller, stue, kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom.
Kommentar:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i.
Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e.
Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA.
Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse ved inngang.
Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
Kjeller har takhøyde på 2,34 m.
Andre bygninger:
Våningshus - Øverrovegen 455
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 68 m²
BRA-i inneholder: 2 bod/kjellerrom.
Første etasje:
BRA-i: 75 m²
BRA-i inneholder: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad.
Andre etasje:
BRA-i: 72 m²
BRA-i inneholder: Gang og 3 soverom.
Kommentar:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i.
Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e.
Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring.
Låve:
BRA-e: 88 m²
Kommentar:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst.
Arealer av tilleggsbygninger som garasje, uthus, anneks ell. er definert som BRA-e i ny standard så lenge bygningen ikke innehar alle
bruksfunksjoner. Det er kun grunnflateareal av denne bygningen som er medtatt i tilstandsrapport.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til småbruket "Lybekk" i Øverrovegen 455 og 457 - en idyllisk og solrik eiendom med landlig og fri beliggenhet i vakre Snertingdal. Her får du følelsen av ro, romslighet og nærhet til naturen, samtidig som nødvendige servicetilbud er innen komfortabel rekkevidde.
Eiendommen ligger sydvendt til med gode solforhold gjennom dagen og en flott utsikt over det omkringliggende landskapet. Området er spredt bebygget med boliger og landbrukseiendommer, noe som gir en fredelig og skjermet atmosfære – perfekt for deg som ønsker et landlig liv med gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.
Her kan du nyte fine turer året rundt, enten det er på sommerstid i skog og mark eller vinterstid med ski på beina.
Småbruket består av en tomt på ca. 60 mål, med variert terreng og opparbeidede områder med plen, grus og beplantning rundt bebyggelsen.
Eiendommen er bebygget med to boliger og en låve, noe som gir fleksible bruksmuligheter – enten du ønsker generasjonsbolig, utleie eller plass til hobby og virksomhet.
Den ene boligen (Øverrovegen 457), oppført i 1982, fremstår som en praktisk enebolig med god planløsning. I hovedetasjen finner du gang, vindfang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom, samt trapperom til kjeller. Fra inngangspartiet er det adkomst til en nyere veranda fra 2023 – et fint sted å nyte rolige dager i solen. Kjelleren inneholder flere bod- og oppbevaringsrom.
Det eldre våningshuset (Øverrovegen 455) fra 1948 har en tradisjonell planløsning med stue, kjøkken, bad og entré i første etasje, samt tre soverom i andre etasje.
Boligen har et betydelig modernisering-/vedlikeholdsbehov, men byr på spennende muligheter for oppgradering og tilpasning etter egne ønsker.
Det har ikke bodd noen i denne boligen på mange år, her er det p.t. ikke tilkoblet hverken, vann/avløp eller strøm.
Låven fra 1964 inneholder lager- og bodarealer samt tidligere fjøsrom, og gir gode muligheter for lagring, verksted eller annen aktivitet.
Praktisk tilrettelegging med biloppstillingsplasser rett utenfor inngangen til begge boliger gjør hverdagen enkel og komfortabel.
Fra eiendommen er det ca. 4,3 km til Snertingdal sentrum med butikker, legekontor og eldresenter, og rundt 5 km til skole, barnehage og idrettsanlegg.
Lybæk er en sjelden mulighet for deg som ønsker et småbruk med flott beliggenhet, gode solforhold og stort potensial – enten du drømmer om et aktivt småbruksliv eller bare ønsker god plass og fredelige omgivelser.
Velkommen til hyggelig visning!
Småbruk med landlig beliggenhet langs Øverrovegen i Snertingdalen. Tomten er sydvendt beliggende og har gode solforhold og fin utsikt.
Eiendommen er bebygget med våningshus fra ca 1948, enebolig fra 1982 og låve/driftsbygning fra ca 1964.
Området er spredt bebygget med boliger og landbrukseiendommer.
Snertingdal sentrum med butikker, legekontor og nytt omsorgssenter ligger ca 4,3 km fra eiendommen. Skole, barnehage og idrettsanlegg ligger ca 5 km unna.
Det er fine turmuligheter i området sommer og vinter. Biloppstillingsplass utenfor inngang på begge boliger på eiendommen.
Enebolig oppført 1982 - Øverrovegen 457:
1.etg.:
Gang, vindfang, trapperom til kjeller, stue, kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom.
Veranda utenfor inngang fra 2023.
Kjeller:
5 bod/kjellerrom.
Våningshus oppført ca 1948 - Øverrovegen 455:
1.etg.:
Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad.
Overbygget inngangsparti.
2.etg.:
Gang og 3 soverom.
Underetasje/kjeller:
2 bod/kjellerrom.
Låve/driftsbygning:
Bod/lagerrom og tidligere fjøsrom. Gammel silokum.
Høyloft og gammel møkkjeller for lagring.
Enebolig - Øverrovegen 457:
Bygningen har standard hovedsaklig fra byggeår.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med under og overskap, profilerte fronter.
Benkeplate med nedfelt vask. Plass til oppvaskemaskin, komfyr og kjøleskap på kjøkken.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret.
Bad:
Badet har belegg på gulv og tapet på vegger.
Her er dusjsone og servant.
Ventilasjon via ventil.
Badet er fra byggeår.
Toalettrom:
Toalettrommet har belegg på gulv og malte plater på vegger.
Det er WC og servant i rommet.
Naturlig ventilering av WC rom.
Panelovn montert på vegg for oppvarming av rommet.
Vaskerom:
Belegg på gulv og tapet på vegger.
Vaskerommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Vaskerom er fra byggeår.
Våningshus - Øverrovegen 455:
Øverrovegen 455 har eldre standard og stort etterslep på vedlikehold.
Boligen har ikke vært bebodd på mange år.
Strøm og vann/avlølp er frakoblet.
Kjøkken:
Gammel kjøkkeninnredning montert i boligen.
Kjøkken har ikke avtrekksventilasjon.
Bad:
Bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegger.
Badet er innredet med servant, WC og dusjsone med forheng.
Rommet har ingen oppvarming da strøm er frakoblet.
Badet har ukjent alder.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er henter fra.
Enebolig - Øverrovegen 457:
Gulv har overflater av laminat og belegg.
Vegger har overflater av malte plater og tapet.
Himlinger har overflater av malte/folierte plater.
Våningshus - Øverrovegen 455:
Gulv har overflater av belegg og heltre.
Vegger har overflater av malte plater/plater.
Himlinger har overflater av malte plater.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er henter fra.
Øverrovegen 457 som er oppført i 1982 er løpende vedlikeholdt etter behov for eier, men har en del behov for oppgraderinger da spesielt av våtrom(vaskerom og bad) samt kjøkken.
Enkelte punkter i rapporten er vurdert opp mot dagens krav og kan derfor ha et avvik der det ikke nødvendigvis er behov for umiddelbare tiltak.
Bygningen har oppussingsbehov på innvendige overflater spesielt på vaskerom, bad, kjøkken og toalettrom. Overflater innvendig i boligen er noe eldre, men har ikke mer enn normal slitasje etter alder.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering
2023 Modernisering Bygget ny veranda ved inngang
2020 Modernisering Ny taktekking (shingel lagt over opprinnelig shingel)
2018 Modernisering Ny inngangsdør montert
Øverrovegen 455 som er oppført ca 1948 er en eldre bygning med stort etterslep av vedlikehold. Strøm og vann/avløp er frakoblet bygningen og har ikke vært bebodd på mange år. Det må påregnes
omfattende vedlikehold og oppgraderinger før denne boligen er beboelig.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.
Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.
Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.
Enebolig - Øverrovegen 457:
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-
-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell:
Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-
-Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell:
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Dekkbord.
-Utvendig > Nedløp og beslag.
-Utvendig > Veggkonstruksjon.
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
-Utvendig > Vinduer.
-Utvendig > Dører - 2.
-Innvendig > Overflater.
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
-Innvendig > Pipe og ildsted.
-Innvendig > Rom Under Terreng.
-Innvendig > Innvendige trapper.
-Innvendig > Innvendige dører.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
-Tomteforhold > Terrengforhold.
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
-Tomteforhold > Septiktank.
-Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk.
Helse, miljø og sikkerhet:
-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
-Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
-Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Hulltaking:
-Er ikke foretatt.
Våningshus - Øverrovegen 455:
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking:
Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-
-Utvendig > Nedløp og beslag:
Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-
-Utvendig > Veggkonstruksjon:
Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft :
Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-
-Utvendig > Vinduer:
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-
-Innvendig > Overflater:
Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-
-Innvendig > Pipe og ildsted:
Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-
-Innvendig > Rom Under Terreng:
Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-
-Innvendig > Innvendige trapper:
Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-
-Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-
-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-
-Tomteforhold > Terrengforhold:
Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-
-Tomteforhold > Septiktank:
Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-
-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell:
Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-
-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-
-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Dører.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
-Innvendig > Innvendige dører.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Innvendig > Krypkjeller.
Hulltaking:
-Rom under terreng:
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad:
Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er vurdert som hensiktsmessig grunnet at det er observert råteskader i konstruksjoner på gulv og vegger i boligen generelt. Dette medfører at det må påregnes utskifting av underliggende konstruksjoner ved renovering av bygningen flere steder.
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Byggemåte Øverrovegen 457:
Boligen (kårbolig) er oppført i 1982, typen Horten Hus.
Bygningen er oppført over 1 etasje + kjeller der det er innvendig og utvendig adkomst til kjeller.
Grunnmur av leca. Støpt plate på mark i kjeller. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår.
Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel.
Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel. Kaldloft med adkomst via luke i himling.
Drenering:
Drenering og fuktsikring fra byggeår.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass fra byggeår.
Dører:
Ytterdør med malte overflater fra 2018.
Terrassedør med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i kjeller fra byggeår.
Innvendige dører: Innvendige finerdører.
Terrasse:
Veranda utenfor inngang fra 2023. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over. Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert.
Vannledninger:
Innvendige synlige vannrør av: Metall/kobber.
Stoppekran er plassert i kjeller.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast.
Varmtvannsbereder:
Bereder er plassert i kjeller og er datert 2006.
Ventilasjon:
Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk.
El-anlegg:
El. anlegg i boligen er løpende oppgradert etter behov for eier.
Sikringsskap med automater fra 2021 montert på vegg i trapperom til kjeller.
Andre installasjoner:
-Vannpumpe plassert i kjeller som iht opplyst er fra 2024.
-Luft til luft varmepumpe plassert i stue fra 2020.
-Vann er tilkoblet privat brønn.
-Septiktank av betong på eiendommen. Septiktank og spredegrøfter er antatt fra byggeår.
Det er ikke opplyst om nedsatt funksjon på avløpsanlegget, men ut fra alder må det ved økt eller endret bruk påregnes oppgradering/vedlikehold av anlegget.
Byggemåte Øverrovegen 455:
Boligen er oppført ca 1948.
Bygningen er oppført over 1,5 etasje + kjeller. Grunnmur av betong og sparestein. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via trapp fra 2. Etg.
Drenering:
Drenering er fra byggeår.
Vinduer:
Vinduer med enkle glass fra byggeår.
Dører:
Ytterdør med ukjent alder.
Innvendige dører: Innvendige eldre finerdører.
Terrasse:
Overbygget inngang med tregulv som er enkelt fundamentert til grunn. Stolper av tre montert som understøttelse av takkonstruksjon.
Vannledninger:
Innvendige synlige vannrør av: Metall/kobber.
Stoppekran er plassert i kjeller.
Avløpsrør:
Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast.
Ventilasjon:
Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk.
El.anlegg:
Strøm i boligen var frakoblet ved befaring.
Strømopplegg innvendig i boligen er eldre og må påregnes oppgradert i sin helhet ved tilkobling av strøm.
Andre installasjoner:
-Boligen har vann fra brønn og avløp til septik med spredegrøfter. Vann var ved befaring frakoblet.
-Septiktank av betong på eiendommen. Septiktank og spredegrøfter er antatt fra byggeår.
Det er ikke opplyst om nedsatt funksjon på avløpsanlegget, men ut fra alder må det ved økt eller endret bruk påregnes oppgradering/vedlikehold av
anlegget.
Ventilasjon:
El-anlegg:
For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er henter fra.
Denne tomten er eiet.
60761,00 kvm.
Tomten er skrånet på overflater. Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning rundt bygninger.
Biloppstillingsplass på eiendommen utenfor inngang til begge boliger.
Areal av tomt er iht kommunens webkart. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes.
Iht Nibios gårdskart på nett har eiendommen følgende arealfordeling:
Fulldyrka jord og innmarksbeite: 12,8 daa.
Produktiv skog: 43,6 daa.
Bebygd areal og annet areal: 4,4 daa.
Gårdskartet følger vedlagt i salgsoppgaven.
Skogen er hogd i 2023 og plantet på nytt iht opplyst ved befaring.
Dyrket mark på eiendommen leies ut til kr 4000,- pr år.
Opplyst jaktinntekter på eiendommen til ca kr 500,- pr år.
Det foreligger innflyttingstillatelse for kårbolig datert 21.10.1982.
Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Lovlighet:
Enebolig - Øverrovegen 457:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Det er tegnet inn ett soverom i deler av det som i dag benyttes som stue.
Entre mot stue er revet slik at det er adkomst direkte fra vindfang til stue.
Rominndeling i kjeller er ikke eksakt lik dagens bruk, men da det kun er lagerrom er dette ikke noe som utløser tiltak ovenfor kommunen.
Våningshus - Øverrovegen 455:
Det foreligger ikke tegninger.
Kommentar: Det er ikke innhentet eller fremlagt tegninger av denne bygningen.
Anbefales at dette fremskaffes og evt. avvik kommenteres før salg av boligen.
Låve:
Det foreligger ikke tegninger.
Kommentar: Det er ikke innhentet eller fremlagt tegninger av denne bygningen.
Anbefales at dette fremskaffes og evt. avvik kommenteres før salg av boligen.
Øverrovegen 457 varmes opp med ved og strøm.
Luft til luft varmepumpe og vedovn er montert i stue. Det er i tillegg montert panelovner i flere rom.
Øverrovegen 455 har strømopplegg, men strøm til denne bygningen er frakoblet.
Ellers er det montert vedovner i boligen. Boligen har ikke vært bebodd på mange år, tilstand på pipe og ildsteder er ukjent.
Energikarakter: F - Oransje
Murte piper som er sentrert i begge boligen. Ildsteder er montert i begge boligene.
Sist tilsyn, dato: 26.04.2023
Sist feid, dato: 09.05.2018
Kommentar fra kommunen:
Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei, vedlikehold, reparasjoner og drift av privat vann og avløpsanlegg, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Prisantydning kr 1 650 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
41 250,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 712 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 099,- for 2025.
I henhold til opplysninger gitt av kommunen faktureres det kun for Eiendomsskatt på Øverrovegen 455 p.t. Denne er for tiden kr. 378,- pr. år.
Ved eierskifte vil dette bli endret og man må regne med å måtte betale for renovasjon, feiegebyr, slamtømming m.m.
Øvrige opplyste gebyrer gjelder for Øverrovegen 457.
Se vedlagte infoark for ytterligere beskrivelse.
I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.
Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.
Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 476 062,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 904 246,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. Nuf-39.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens areladel (KP) med navn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, datert 29.10.2020. Endringer godkjent
14. september 2023 og formål:
-LNFR Nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag
-LNFR Nåværende - For spredt boligbebyggelse
-Støysone: gul sone iht T-1442
-Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel) Flomfare
For ytterligere info vedr. regulering kontakt megler eller kommune.
Privat vei fra Øverrovegen.
Det må påregnes kostnader til denne.
Eiendommen har privat vann og avløp.
Vann:
Privat vann fra egen brønn iflg. selger.
Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn.
Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann.
NB!! Vann/avløp er frakoblet i Øverrovegen 455 (ikke vært bebodd her på mange år).
Ved tilkobling av vann må det påregnes utettheter/lekkasjer som medfører behov for oppgradering av vannrør grunnet at det kan oppstå frostskader i rør når det ikke har vært tilkoblet vann eller strøm i boligen de senere år.
Avløp:
Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft som er fra byggeår på begge bygninger.
Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.
Kommentar fra kommunen:
Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra før1980. Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er pt ikke avklart. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 13.09.2011. Har ikke vært i bruk etter dette.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid.
For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2085, tgl. 21.10.1941 - Bestemmelse om beiterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990004, tgl. 21.10.1941 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 4106, tgl. 08.10.1959 - Best. om adkomstrett
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 1211457, tgl. 01.11.2017 - Jordskifte
16-206186REN-JLHM BERG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1211457, tgl. 01.11.2017 - Bestemmelse om veg
16-206186REN-JLHM BERG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1211457, tgl. 01.11.2017 - Bestemmelse om brønnrett
16-206186REN-JLHM BERG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Vi gjør oppmerksom om at tgl. servitutt datert 21.10.1941 med dbnr. 9900004 og tgl. servitutt datert 21.10.1941 med dbnr. 2085
er forsøkt rekvirert, men disse er ikke mottatt.
Eiendommer av denne størrelsen er unnlatt konsensjon.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr.
14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks kart), gårdskart, energiattest mm.
Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øverrovegen 455 og 457.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 13 i Gjøvik.
Vårt oppdragsnummer er 6260162.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 63 500.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.