Totalt bruksareal: 74,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 82,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Vinddøldalsvegen 150!

Fritidsbolig med usjenert beliggenhet i naturskjønne Vinddøldalen. Dette er et sted hvor man kan finne ro og nyte stille omgivelser.

Hytta har et tradisjonelt preg og en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og 3 soverom på hovedplanet, samt hems (ikke omsøkt/godkjent).

Den romslige verandaen fungerer som et naturlig samlingspunkt og gir gode muligheter for å oppholde seg ute og nyte omgivelsene. Eiendommen har en rolig atmosfære og er et fint utgangspunkt for turer i skog og mark, både sommer og vinter.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et etablert og populært hytteområde, og gir gode muligheter for å komme tett på naturen og finne roen, kun en kjøretur fra sentrum.

Vinddøldalen er kjent for vakker natur og gode turmuligheter året rundt. Om sommeren finnes et nettverk av stier gjennom skog og fjell, som egner seg både for korte turer og lengre dagsturer. Området gir også gode muligheter for bær- og soppsanking. På vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper i nærheten, og for alpint ligger Surnadal Alpinsenter omtrent 27 minutters kjøring unna.

Til tross for den rolige og landlige beliggenheten, er det kort vei til nødvendige fasiliteter. Surnadal sentrum ligger ca. 21 minutter unna med bil, og har et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og kjøpesenteret ALTI Surnadal. Orkanger ligger omtrent 1 time og 15 minutter unna, mens Trondheim nås på under to timer.

Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Fritidsbolig over to plan:

1.etasje: Stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og gang.

Hemsetasje (ikke omsøkt/godkjent): Innredet til soverom/stue.

Kjøkken

Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er ikke integrert kjøl/fryseskap og komfyr som drives på gass. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Det er en vedovn på kjøkkenet.

Bad

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Lakkert tregulv, veggene har overflatebehandlet trepanel. Innvendige tak har overflatebehandlet trepanel. Våtrommets varmekilde er en veggmontert gassovn. Innredning med nedfelt servant, tørrklosett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering via åpningsvindu med ventil.

Adkomst til området skjer via privat bomveg. Fra parkeringsområdet er det sti frem til eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at tomten ikke har direkte veiadkomst. For detaljer rundt adkomst, se reguleringsplan for området.

Parkering på felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplan.

Fra tinglyst bestemmelse:

"Kjøper har bruksrett på 2 stk. anviste opparbeidet parkeringsplasser på Gnr.17 og Bnr.20, drift, vedlikehold og utbedringer av parkeringsplassene er brukers ansvar og kostnader."

Følgende rettighet følger eiendommen, ihht. tinglyst pantedokumentet.

"Kjøper har bruksrett på 2 stk. anviste opparbeidet parkeringsplasser på Gnr.17 og Bnr.20, drift, vedlikehold og utbedringer av parkeringsplassene er brukers ansvar og kostnader. Drikkevann har kjøper rett til å finne seg selv, for egne anskaffelseskostnader og driftskostnader på egen eiendom eller Gnr.17 og Bnr.20"

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell:
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er ikke etablert sluk i rommet og gulvet har ikke fall eller tettesjkt.
- Det er ingen membran eller andre former for tettesjikt i våtrommets våtsoner. Vegger og gulv består av overflatebehandlet trepanel og lakkert tregulv. Dette innebærer at det ikke er etablert noe tettesjikt som oppfyller kravene til våtsone i henhold til NS 3600.
TG3 er satt på bakgrunn av standardens krav. Manglende tettesjikt medfører høy risiko for vannskader på våtrommets overflater, tilstøtende rom og konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Det bør etableres sluk og godkjent tettesjikt/membran i våtsonene for å oppgradere våtrommet til dagens krav.
Manglende sluk og tettesjikt medfører høy risiko for vannskader på overflater, tilstøtende rom og bærende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for bygget.
- Tiltakskostnad er satt ut fra full renovering i henhold til dagens tekniske forskrifter. Valgt løsning ved renovering kan påvirke kostnaden. Manglende oppgradering og dokumentasjon av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk eller lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det er avvik:
Det er registrert lekkasje fra nedløpet på nordøstlig hjørne.
- Det er registrert flere hakk/ skade av visuell karakter på fakfotbeslag på nordvestlig hjørne av bygget.
Det er registrert mindre bulk av visuell karakter i nedløp ved utekran på byggets nordvestlige hjørne.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Lekkasje fra nedløpet på nordøstlig hjørne bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til økt fuktbelastning på yttervegg, pilarer og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og forringelse av bygningsmaterialer.
Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, for å unngå opphopning av vann og redusere risikoen for fuktskader på bygningskonstruksjonen.
- Skader på fakfotbeslag på nordvestlig hjørne bør utbedres for å ivareta både visuelle og bygningsmessige hensyn, da skader kan føre til ytterligere forringelse av beslag og tilstøtende konstruksjoner.
- Mindre bulk i nedløp ved utekran på byggets nordvestlige hjørne bør vurderes utbedret for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere skade.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Skadet insektsnetting i raftekasse.
- Det settes TG2 på bakgrunn av at deler av takkonstruksjonen er gjenbygget uten inspeksjonsmulighet. Det er ikke mulig å vurdere tilstanden på takkonstruksjonen utenfor kneveggene i loftetasjen utover vurdering basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det bør monteres ny insektsnetting i raftekassen for å hindre at insekter og smådyr får tilgang til takkonstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for skader på isolasjon og trekonstruksjoner som følge av skadedyr og fukt.
- Det bør etableres tilkomst eller innhentes dokumentasjon på oppbyggingen av området uten tilkomst. Konsekvensen av manglende tilkomst og dokumentasjon er at eventuelle feil eller mangler i takkonstruksjonen ikke kan avdekkes, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader eller feil utførelse som kan utvikle seg over tid.

Utvendig > Vinduer:
Årstall: 2009 Kilde: Produksjonsår på produkt
Vurdering av avvik:
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Vindu på baderom er punktert.
Konsekvens/tiltak
• Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.
- Det bør utføres overflatevedlikehold og utbedring av slitte karmer og sprekker i trevirket for å forhindre ytterligere forringelse, råte og varmetap.
-Punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å sikre god isolasjon og forhindre fuktskader.
Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, redusert energieffektivitet og forringet innemiljø.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Bjelkelaget for verandaen er opphengt på bordkledning og utvendige lekter/spikerslag, og ikke i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre redusert stabilitet og levetid.
- Overflatebehandlingen på terrassedekket er slitt.
- Enkelte pilarer/påler av kreosotimpregnert tre har mindre skjevheter og svak innfesting i bjelkelaget.
- Pilarer og søyler er ikke avstivet. Det ble ikke observert tegn til setningsskader på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Bjelkelaget for verandaen bør forankres i den bærende konstruksjonen for å sikre tilstrekkelig stabilitet og levetid. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre redusert bæreevne og økt risiko for konstruksjonsskader.
- Overflatebehandlingen på terrassedekket bør fornyes for å beskytte treverket mot fukt og forlenge levetiden. Manglende overflatebehandling kan føre til råte og forringelse av terrassebordene.
- Pilarer/påler med skjevheter og svak innfesting bør rettes opp, festes og avstives forsvarlig for å unngå deformasjon eller svikt i konstruksjonen. Uforsvarlig innfesting kan føre til ustabilitet og i verste fall sammenbrudd av verandaen.
- Pilarer og søyler bør avstives for å sikre nødvendig stabilitet og forhindre bevegelser eller skader på konstruksjonen. Manglende avstivning kan medføre økt risiko for ustabilitet og konstruksjonsskader.

Innvendig > Overflater:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater.
-Det er påvist riper og hakk i tregulvet som vurderes å være noe mer enn normal slitasje, tatt byggeåret i betraktning.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
-Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men utbedring eller flikking av overflater bør vurderes etter behov og egne ønsker.
Det må påregnes noe utbedring når inventar tas ned og flyttes ut, for å unngå ytterligere skader og sikre et tilfredsstillende estetisk resultat.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Hems:
Plassering av laser ved kontroll av hems er på gulvet forholdsvis midt i rommet. Det er målt 20 mm. høydeforskjell gjennom rommet. Høyeste punkt er målt ved vindu på yttervegg og laveste punkt er målt ved pipe. TG 2.
Over en avstand på 2 meter er det målt 14 mm. høydeforskjell. Det er målt fra yttervegg ved vindu og 2 meter mot midten av rommet. TG 2.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Det anbefales å rette opp høydeforskjellene dersom det skal legges nytt gulv eller ved større oppussing, for å unngå problemer med knirk, oppsprekking i skjøter og utfordringer ved møblering.

Innvendig > Pipe og ildsted

Beskrivelse Fritidsboligen har elementpipe, vedovn på kjøkken og i stue og sotluke/feieluke plassert under bjelkelaget. Vurdering av avvik: • Det er avvik:- Pipen er upusset, noe som gjør rengjøring og vedlikehold mer utfordrende. Konsekvens/tiltak • Tiltak:- Pipen bør pusses for å lette rengjøring og vedlikehold. Dersom dette ikke utbedres, vil rengjøring og vedlikehold bli mer krevende.

Innvendig > Innvendige dører:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Døren til badet tar i terskelen. Det anbefales justering for å sikre tilfredsstillende funksjon.
Konsekvens/tiltak
• Enkelte dører må justeres.
- Døren til badet bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til unødvendig slitasje på dør og terskel, samt redusert brukervennlighet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Ved andre undersøkelser er det observert synlige mangler ved tettesjiktet, noe som medfører fare for skjulte skader.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av gulv og veggoverflater for å avdekke eventuelle skjulte skader som følge av mangler ved tettesjiktet.
Konsekvensen av manglende tiltak kan være utvikling av fukt- og råteskader i konstruksjonen, som over tid kan medføre kostbare utbedringer.
Tiltakskostnaden er lagt på hovedpunktet til badet ved renoveringen. Valg av løsning påvirker totalkostnaden.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Det er registrert en mindre fuktskade fra tidligere i bunnen av servantskapet. Det var ingen indikasjon på fukt ved befaringstidspunktet.
- Det er registrert slitasje ved håndtak på kjøkkenfronter utover det som anses som normal slitasjegrad, alder tatt i betraktning.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Slitasje på fronter og skade i bunnen av servantskap kan utbedres for å forbedre det visuelle inntrykket, men dette er ikke nødvendig for at funksjonen skal være ivaretatt.
Tidligere fuktskade bør følges opp for å sikre at det ikke oppstår nye lekkasjer, da gjentatte fuktproblemer kan føre til skader på innredning og konstruksjon, samt øke risikoen for muggdannelse.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk:
Vurdering av avvik:
• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Mekanisk avtrekk bør etableres fra kokesonen på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av fukt og matos, noe som øker risikoen for dårlig inneklima og mulige fuktskader.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Fritidsboligen står på solide, støpte pilarer av betong. Det registreres at pilarene ikke er avstivet, noe som medfører økt risiko for bevegelser og setningsskader på konstruksjonen over tid. Det ble ikke observert skader som følge av manglende avstiving under fritidsboligen på befaringsdagen. Det er heller ikke registrert høydeforskjeller på gulv i fritidsboligen som tilsier at bygget har beveget seg nevneverdig frem til nå, men risikoen for bevegelser og setningsskader er vesentlig større uten tilstrekkelig avstiving.
- Det registreres manglende innfesting mellom enkelte pilarer og bjelkelag.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det anbefales å avstive pilarer og påler for å redusere risikoen for bevegelser og setningsskader på konstruksjonen over tid.
- Forankring og innfesting mellom pilarer/påler og bjelkelag bør utbedres for å sikre stabilitet og hindre skader som følge av bevegelser.
Konsekvensen av manglende avstiving og svak forankring er økt risiko for setningsskader, skjevheter og redusert levetid på konstruksjonen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Iht. tilstandsrapport

Taktekkingen er av pappshingel. Undertaket er av ukjent type. Sorte aluminiums/ståltakrenner og nedløp. Nedløp og beslag er besiktiget fra takfot og bakkenivå. Nedløpene er ført direkte til terreng, ikke tilkoblet avløp i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning er av stående trekledning av typen tømmermannskledning. Vegger er kontrollert ut fra det som er synlig på innsiden og utsiden visuelt, uten åpning av konstruksjon. Det forutsettes at veggen er bygget iht. preakseptert løsning. Taket er med saltaksform. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Lufting av takkonstruksjon er synlig i raftekasser. Undertak er utilgjengelig for inspeksjon uten åpning av konstruksjon og derfor av ukjent type. Innvendig er det panelte skråhimlinger og panelte knevegger. Ved visuell kontroll av innvendige skråhimlinger og knevegger ble det ikke registrert noen tegn til skader på befaringsdagen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår 2010. Det er noe værslitt maling på vinduer på vegg mot nord, men vurdert til å være innenfor normal slitasjegrad. Det er utført funksjonstest/kontroll av enkelte vinduer uten å finne unormale forhold på befaringsdagen. Bygningen har malt hovedytterdør i tre med 2-lags glass og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Det er utført funksjonstest/kontroll av dører uten å finne unormale forhold på befaringsdagen. Det er etablert veranda langs byggets vestside, sørside og deler av nordside. Bjelkelagskonstruksjonen er av konstruksjonsvirke som er opphengt på bygget med bjelkesko. Bjelkelaget er opplagret på søyler og dragere i front som er fundamentert på pilarer støpt i plastrør. Enkelte pilarer/ påler er av kreosotimpregnert treverk. Terrassedekke er av terrassebord. Rekkverk er med stående kledning og håndrekke i overflatebehandlet tre. Høyde på rekkverk er målt til 76,5 cm Trapper i impregnert treverk. Det mangler rekkverk.

Innvendig er det lakkert tregulv. Veggene har overflatebehandlet trepanel. Innvendige tak har overflatebehandlet trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Fritidsboligen har elementpipe, vedovn på kjøkken og i stue og sotluke/feieluke plassert under bjelkelaget. Fritidsboligen har malt tretrapp til hemsetasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er utført funksjonstest/kontroll av enkelte dører på befaringsdagen.

For en detaljert gjennomgang av byggemetode og tilstand, henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1024,30 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2026, se vedlegg.

Det er registrert avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens situasjon. Dette gjelder blant annet etablering av hems med permanent trapp, større veranda enn omsøkt, og et uthus som ikke er registrert i matrikkelen. Tiltakene kan være søknadspliktige. Søknad om ferdigattest for disse tiltakene vil kreve oppdaterte tegninger og godkjenning av endringene.

Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser.

Eiendommen er en fritidsbolig og er ikke godkjent for varig opphold. Utleie av eiendommen må skje i henhold til gjeldende regler for utleie av fritidsbolig, og kan ikke benyttes til permanent boligformål for leietaker.

Boligen er oppvarmet med gass og ved. .

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 16 507 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av plast. Det er separate anlegg på bad og kjøkken hvor det bæres inn en vannkanne som forsyner en elektrisk pumpe som drives av solcelleanlegget. Vannledninger er montert åpent på vegg som egeninnsats. Det er avløpsrør av plast fra servant og dusjkabinett som er ført ned gjennom bjelkelaget og til felles avløpsrør av plast. Det er avløpsrør av plast fra servant på kjøkken som går direkte ned på terreng under fritidsboligen. Avløpsrør er montert som egeninnsats. Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer med vindusventil. Gassfyrt gjennomstrømningsvarmer fra fabrikanten Beretta. Det er montert solcellepanel på gavelvegg mot sør, batterier og regulator er montert under trapp til hems. Eier opplyser at anlegget er fra 2024 og er montert som egeninnsats.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

49 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 060 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 572,- for 2026.

Fordelt over 4 kvartal på følgende poster:

Feiing hytte/fritidsbustad: 150,-

Eiendomsskatt fritidsbolig: 1 243,-

4972,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 313 500,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 766 524,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA

Eiendommen har privat vei, drift og vedlikehold finansieres via bompenger.
Vann hentes fra bekk via utvendig kran.
Privat avløp til grøft for infiltrasjon i grunnen.

Vann og avløp er ikke ført inn i fritidsboligen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 772238, tgl. 14.10.2009 - Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Dnr. 772238, tgl. 14.10.2009 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 639426, tgl. 01.09.2009 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vinddøldalsvegen 150.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 17, bnr. 145 i Surnadal.

Vårt oppdragsnummer er 191260008.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 51 750 inkl. mva)

Tilrettelegging : 18 950,00

Visninger pr.stk : 2 990,00

Nedal & Partners Markedspakke Standard: 20 900,00

Grunnpakke : 3 990,00

Oppgjørshonorar : 6 490,00

Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 990,00

Meglers vederlag er avtalt til 119 010.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04 / hakon.eidem@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.