Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingFørste etasje:
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 35 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 170 m²
Andre etasje:
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 0 m²
Bygningsmasse fordelt:
Hovedhus (Gammelværret 27): 106 m² BRA-i + 170 m² kai
Bod-bygg: 35 m² BRA-e
Alsing Bua: 56 m² BRA-i
Tor Bua: 56 m² BRA-i
Totalt utleibart areal:
218 m² BRA-i fordelt på 3 enheter
Her tilbys en sjelden mulighet til å overta en veldrevet overnattingsvirksomhet i hjertet av Lofoten. «Lofoten Sjøhus» ved Gammelværret 27 er et rødt, ikonisk sjøhus som ligger direkte på bryggekanten med en av regionens mest spektakulære beliggenheter – omgitt av hav, fjell og den karakteristiske lofotske stemningen i alle retninger.
Eiendommen fremstår som gjennomrenovert og presenterer seg i meget god stand, med smakfullt innredet interiør i en nordisk stil som kombinerer tradisjonelle materialer med moderne komfort. Innvendig finner man en lys og romslig stue- og spiseområde med høyt salhimling, store vindusflater og glassdør som åpner mot en solrik platting på sjøsiden. Utsikten er enestående – rett over havnebassenget og mot de snødekte tindene.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer, inkludert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Boenheten inneholder flere soverom med brisker og enkle senger, som gir kapasitet til å huse en større gjengere. Bad og vaskerom er moderne og godt utstyrt med dusj, servant og vaskemaskin.
Eiendommen markedsføres i dag under navnet «Thor-bua» og tilbyr et autentisk Lofoten-opphold med høy attraksjonsverdi for turister fra hele verden. Nærhet til Nusfjord havn og øvrig aktivitet i fiskeværet gjør stedet svært attraktivt for utleie hele sesongen.
Fasaden med skiltet «Lofoten Sjøhus» og den maritime atmosfæren fra det omliggende fiskeværet gir virksomheten sterk identitet og gjenkjennelighet.
Eiendommen passer utmerket for videre drift som gjesteleilighet, fritidsutleie eller konseptovernattingsvirksomhet rettet mot det voksende reiselivsmarkedet i Lofoten.
Nøkkelpunkter:
Eiendommen har en maritim og kystnær beliggenhet på Sund i Flakstad kommune, i det naturskjønne landskapet Lofoten er kjent for. Med sjøen ca. 1 meter fra eiendommen, har man direkte tilgang til kystlinjen. For dagligvarehandel er Bunnpris Ramberg ca. 11 minutter unna med bil (ca. 12.8 km), og Coop Prix Reine ligger ca. 15 minutter unna (ca. 15.9 km). Nærmeste byer er Leknes, som ligger ca. 39 minutter unna i kjøretid, og Svolvær, som er ca. 1 time og 36 minutter unna. For de som er interessert i sport og fritid, finnes Fredvang idrettsplass ca. 11 minutter unna (ca. 11.9 km) og Ramberg skole ballbinge ca. 12 minutter unna (ca. 12.9 km). For vintersport er Lofoten Alpinsenter ca. 50 minutter unna med bil. Leknes lufthavn er ca. 40 minutter unna med bil, og Svolvær lufthavn Helle er ca. 1 time og 41 minutter unna med bil.
1. etasje:
Hovedhus (Gammelværret 27): Hall med trapp, kjøkken, stue, bad/vaskerom og separat toalettrom.
Alsing Bua: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.
Tor Bua: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.
2. etasje:
Hovedhus (loft): Gang og 4 soverom.
Alsing Bua: Hems.
Tor Bua: Hems.
Kjeller:
Ingen av byggene har kjeller. Hovedhuset er fundamentert på impregnerte stolper mot berg, mens buene står på isolert ringmur i betong.
Garasje/utvendig bod:
Frittstående bod-bygg på gnr. 15/132 oppført i 2009, totalt 35 m² BRA-e fordelt på 3 separate boder (1 av bodene er isolert). Saltak i tre med bølgeblikkplater. Det foreligger ingen garasje på eiendommen.
Stue/Oppholdsrom | Lys & sjønær
Lekkert og lyst oppholdsrom med en atmosfære du sjelden finner maken til! De enorme vinduspartiene og glassdørene mot sjøen gir et hav av naturlig lys og slipper naturen inn som en levende del av interiøret. Den gode takhøyden med salhimling forsterker den luftige og romslige følelsen. Overflatene er holdt i et tidløst, nordisk fargevalg og gulvet er belagt med parkettgulv. En vedovn midt i rommet skaper varme og koselig stemning på kalde lofotdager. Rommet har naturlig plass til både sofagruppe, spisestue med stor rundbordsgruppe og tilhørende møblement – ideelt for å ta imot gjester i grupper.
Terrasse/Platting | Sjøutsikt & stemning
Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en romslig terrasse/platting som ligger rett på sjøkanten. Her kan gjestene nyte en unik utsikt over havnebassenget, de karakteristiske røde sjøhusene og de mektige lofottindene. Plattingen gir den perfekte rammen for frokost i morgensolen eller kveldsstemning med havbrisen.
Kjøkken | Sosialt & gjennomført
Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt for utleieformål. Lekker kjøkkeninnredning med hvite fronter og mørk benkeplate. Kjøkkenet har god skapplass og effektive arbeidsflater med hvit flisebekledning som bakvegg. De integrerte hvitevarene, inkludert komfyr med induksjon/keramisk plae, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, medfølger handelen.
Soverom | Komfort & kapasitet
Eiendommen har flere soverom som tilsammen gir plass til mange overnattingsgjester. Rommene er innredet med dobbeltsenger, køyesenger og enkle senger alt etter romstørrelse. Veggene er holdt i lyse, rolige farger med typisk lofotinspirert interiør. Naturlig lys slipper inn gjennom hvitmalte vinduer, og rommene er praktisk utformet for effektiv drift av utleievirksomheten.
Bad/Vaskerom | Moderne & praktisk
Tidløst baderom med flislagte gulv og vegger. Inneholder servant med underskap, vegghengt speil med belysning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.
Adkomst til eiendommen via vei frem til Gammelværret 27. Det anbefales å bruke karttjenester for nøyaktig rutebeskrivelse ved visning.
Vi har ikke mottatt informasjon hos kommune enda grunnet problemer. Salgsoppgaven oppdateres underveis når vi mottar den.
Parkering på egen tomt.
Eiendommen selges som ett samlet konsept, men består juridisk av to selvstendige eiendommer med to ulike hjemmelshavere. Fritidsboligen Gammelværret 27 (gnr. 15, bnr. 132 i Flakstad kommune) eies av Hans-Arne Arntzen som privatperson, og selges etter
Avhendingsloven med tilstandsrapport. Antydet pris for fritidsboligen er kr 5 000 000. Egen salgsoppgave for fritidsboligen og ligger som vedlegg til denne annonsen.
Næringsdelen — utleieenhetene Alsing Bua og Tor Bua med tilhørende grunn (gnr. 15, bnr. 91) — eies av selskapet HALT AS og selges som næringseiendom. Antydet pris for næringsdelen er kr 7 000 000. Salget av næringsdelen omfattes ikke av Avhendingslovens forbrukerbestemmelser, og det forutsettes at kjøper gjennomfører nødvendig due diligence i tråd med vanlig praksis ved omsetning av næringseiendom. Tilstandsrapporter for begge utleieenheter er likevel utarbeidet og vedlagt for åpenhet og fullstendig informasjon. Salget kan struktureres enten som et tradisjonelt eiendomssalg
Selger ønsker primært samlet salg. Total prisantydning ved samlet salg av begge eiendommer er kr 12 000 000. Konseptet med hovedhus og to selvstendige utleieenheter er innarbeidet og fungerende, og den største verdiskapingen for en kjøper ligger i å videreføre helheten — enten som privat fritidsbolig med utleieinntekter fra buene, eller som rendyrket overnattings-/hotellkonsept.
Båtplass: Det foreligger mulighet for kjøper å overta båtplass i tilknytning til eiendommen. Båtplassen er ikke automatisk inkludert i kjøpet, og overtakelse forutsetter egen avtale mellom partene. Vilkår, lokalisering, eventuell kostnad og dokumentasjon avklares direkte med selger.
Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt for nærmere informasjon før budgivning, slik at båtplassens betingelser kan hensyntas i vurderingen.
Praktisk om budgivning og overtakelse: Siden salget koordineres mellom to selgere, vil aksept av bud forutsette at begge selgere — privatperson og HALT AS — gir samtykke.
Kommunal informasjon er per dags dato ikke mottatt fra Flakstad kommune. Salgsoppgaven og dokumentpakken oppdateres fortløpende etter hvert som dokumentasjonen mottas.
Iht. tilstandsrapport er dette en fritidsbolig hvor deler av bygningsmassen har eldre opprinnelse fra ca. 1900, men som fremstår oppgradert og renovert i senere tid. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taktekkingen er av stålplater. Bygningen er fundamentert med impregnerte stolper mot berg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger for eiendommen, verken for fritidsboligen eller bodene, og lovligheten av innredede rom som soverom er dermed ikke dokumentert.
Følgende avvik har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
Følgende avvik har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Det bemerkes også under helse, miljø og sikkerhet at det ikke er montert rekkverk på altan eller terrasse, det mangler rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
I tillegg til hovedhuset omfatter eiendommen to selvstendige utleieenheter — Alsing Bua og Tor Bua — beliggende på gnr. 15, bnr. 91. Begge buene er oppført i 2012 i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, sperrekonstruksjon i tre og skifertekke. Pipebeslag er i stål, og det er aluminiumstakrenner og nedløpsrør. Vinduene har malte trekarmer med 2-lags glass, og bygningene er fundamentert på isolert ringmur i betong. Begge enhetene er innredet med stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og hems. Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser, trepanel på vegger, og isolert stålpipe med vedovn. Det foreligger ikke byggetegninger for buene, og lovligheten av innredede rom som soverom er ikke dokumentert.
For Alsing Bua er følgende avvik tildelt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
For Tor Bua er følgende avvik tildelt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
For begge buene bemerkes det også under helse, miljø og sikkerhet at det ikke er montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Det frittstående bod-bygget på gnr. 15, bnr. 132 er oppført i 2009 i trevirke, kledd med stående bordkledning og har saltak i tre med bølgeblikkplater. Bygget inneholder tre separate boder, hvorav én er isolert. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS 3600 — det foreligger kun en enkel beskrivelse i tilstandsrapporten.
Vi har ikke mottatt informasjon hos kommune enda grunnet problemer. Salgsoppgaven oppdateres underveis når vi mottar den.
Vi har ikke mottatt informasjon hos kommune enda grunnet problemer. Salgsoppgaven oppdateres underveis når vi mottar den
Prisantydning kr 12 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
300 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
12 301 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Vi har ikke mottatt informasjon hos kommune enda grunnet problemer. Salgsoppgaven oppdateres underveis når vi mottar den.
Vi har ikke mottatt informasjon hos kommune enda grunnet problemer. Salgsoppgaven oppdateres underveis når vi mottar den
Vi har ikke mottatt informasjon hos kommune enda grunnet problemer. Salgsoppgaven oppdateres underveis når vi mottar den
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål).
Følgende bestemmelser i Lov om Eiendomsmegling fravikes jf. eml § 1-4 (3): § 4-4, § 6-2, §6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål):
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.