Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal (BRA): 115 kvm
Arealene er fordelt slik:
1.etasje: BRA-i: 69,1 kvm | TBA: 3,5 kvm
2.etasje: BRA-i: 46,1 kvm | GUA: 12,2 | TBA: 3,5 kvm
Kommentar fra takstmann:
" Soverom i 2.etg har ikke rømningsvindu (46cm bredde lysåpning i postvindu), men rømning til balkong kan skje fra første tilstøtende rom."
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse-/balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Tori Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Krabbesvingen 9A – en særegen bolig med sjel, historie og en atmosfære som må oppleves!
Dette er en unik og lekker bolig hvor tidløs sjarm møter gjennomført modernisering. Her sitter historien i veggene, samtidig som boligen fremstår som lun, stilfull og innbydende – et hjem med varme, karakter og en helt egen identitet. En bolig som berører, og som man rett og slett blir glad i.
Boligen er fordelt over to etasjer og byr på gjennomtenkte løsninger samt stemningsfulle rom.
I første etasje ønskes du velkommen av en nydelig entré som gir et særdeles godt førsteinntrykk. Videre åpner boligens hjerterom seg opp – en romslig og innbydende stue- og spisestue med flott lysinnslipp og adkomst til eiendommens solrike og koselige uteområde. Det stilrene og særegne kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot spisestuen, perfekt tilrettelagt for sosiale sammenkomster hvor man kan være sammen – også under matlagingen. Videre i etasjen finner du boligens bad, et ekte kronestykke med eksklusivt preg og spa‑følelse.
I andre etasje møtes du av et sjarmerende oppholdsrom med utgang til en luftebalkong, hvor sjøutsikten kan nytes. Etasjen inneholder også en stemningsfull sovealkove med tilhørende praktisk walk‑in‑closet, samt et koselig soverom. I tillegg finnes separat toalettrom og bod, som bidrar til god funksjonalitet i hverdagen.
Eiendommens solrike og koselige hage har flere tilrettelagte uteplasser og et flott drivhus med glassvegger. Her ligger alt til rette for lange, rolige sommerdager i grønne omgivelser – enten man ønsker å slappe av, dyrke, eller samle familie og venner til hyggelige øyeblikk utendørs.
Boligen disponerer to biloppstillingsplasser på sameiets fellesareal.
Selgers egne ord: vil savne å sitte blant vakre syrinhortensiaer, se kirsebærtreet blomstre og plukke urter fra den franske kjøkkenhagen. Og å legge seg om kvelden og se stjernehimmelen gjennom takvinduet. Det er et hus man blir glad i.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til sjø, strand og brygge. I nærområdet finnes marina, spisesteder og flotte turmuligheter langs kyststien. Daglige gjøremål gjøres enkelt på Søndersrød, med dagligvarebutikk kun få minutter unna. Larvik nås på ca. 15 minutter og byr på et bredt spekter av servicetilbud, kultur og handel.
Dette er boligen for deg som søker noe helt spesielt – et hjem med særpreg, sjel og nærhet til sjøen. Her får du det beste av to verdener: en fredelig helårsbolig med en herlig feriefølelse som følger deg gjennom alle årstider.
Velkommen til hyggelig visning i magiske omgivelser!
Denne sjarmerende boligen ligger i et attraktivt og vakkert boligfelt i Helgeroa. Her bor du med umiddelbar nærhet til sjøen med både strand og brygge. Med sin flotte beliggenhet har eiendommen meget gode solforhold og nydelig sjøutsikt fra balkongen i andre etasje.
Helgeroa er et idyllisk tettsted i et av Sørøstlandets mest populære ferieområder, kjent for sitt yrende sommerliv. Her finner du en marina med et utvalg av fasiliteter, gjestehavn for båtturister, og flere hyggelige spisesteder hvor du kan nyte gode måltider med utsikt over fjorden. Kun tre minutter unna med bil ligger Søndersrød, hvor du finner dagligvarebutikk, post i butikk, treningssenter, skole, barnehage, legekontor og apotekutsalg - alt du trenger i hverdagen.
Kyststien, som strekker seg fra Helgeroa til Stavern, går like i nærheten av eiendommen. Den populære stien passer for både store og små, og byr på vakre naturopplevelser med strender, svaberg og skog. En kort sykkeltur unna finner du Blokkebukta Landhandleri, hvor du i sommermånedene kan kjøpe ferske bakevarer og dagligvarer.
Nevlunghavn ligger også innen behagelig sykkelavstand, og er et populært sommersted med livlig båthavn, fiskeutsalg og det velkjente Nevlunghavn Bakeri & Conditori - perfekt for en liten stopp på veien.
Idylliske Stavern ligger en 15 minutters kjøretur unna. Her yrer det av liv på sommeren og du finner kafeer, restauranter og butikker som har søndagsåpent hele året. Utforsker du Stavern vil du finne koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flott skjærgård. Stavernfestivalen har vokst seg til å bli en av Norges største festivaler og kan skilte med store internasjonale artister. Det kulturelle tilbudet passer ypperlig for ungdommen. For de minste er Foldvik Familiepark å anbefale - en populær destinasjon sommerstid. Aktivitetsparken passer perfekt for barnefamilier med tilbud som teater, badeland, mange ulike dyr og lekeapparater.
Larvik ligger ikke lenger unna enn en 15 minutters kjøretur fra eiendommen. Her finner du trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her ligger også kjøpesenteret Amfi, Indre Havn, jernbanen, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.
Reisevennlig beliggenhet gjør dette til et perfekt sted både for fastboende og feriegjester - det tar under to timer til Oslo, og kun rundt 30 minutter til Sandefjord Lufthavn Torp, som gir enkel tilgang til resten av verden.
Boligen går over to etasjer og har en god planløsning:
Boligen ble oppført som enebolig i 1869, og er senere tilbygget. Boligen er i dag er registrert som halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig. Eiendommen har gjennomgått vesentlige oppgraderinger både innvendig og utvendig, og fremstår i dag som en moderne bolig med gjennomgående god standard. Som følge av byggets alder har enkelte bygningsdeler nådd forventet levetid, det må derfor påregnes fremtidig vedlikehold der oppgraderinger ikke er gjennomført.
Kjøkkenet ligger i boligens første etasje, i en delvis åpen løsning mot spisestuen. I 2023 ble rommet totalrenovert med komplett ny innredning, nye vegger og delvis utskiftning av tømmer. Kjøkkenet har flislagt gulv med varmekabler fra 2025, vegger med malte trepaneler samt murvegg ved pipe, og himling med malte plater og synlige bjelker. Pen kjøkkeninnredning i tiltalende farge fra 2023 med fronter av malt MDF, skrog av foliert spon og benkeplate av foliert spon. Waterguard-sensor montert under vask. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med integrert oppvaskmaskin, gasskomfyr samt opplegg og plass for dobbelt kjøleskap.
Badet ligger i boligens første etasje og har adkomst fra entréen. I 2025 ble rommet totalrenovert og fremstår som et moderne og stilrent bad med gjennomført uttrykk. Badet har vinylbelegg på gulv med varmekabler, vegger kledd med våtromsplater og himling med sparklede og malte plater. Badet er innredet med rund servant, flott baderomsinnredning, stort rundt speil, dusj med glassdører, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte montert på yttervegg.
Separat toalettrom beliggende i boligens andre etasje. Rommet har laminat-/vinylbelagt gulv, vegger med malte plater samt himling med malte, slette flater. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og servant i skapinnredning.
VVS/Teknisk:
Boligens innvendige overflater består blant annet av gulv med laminat, vegger med malte plater, tapetserte plater og malt MDF-panel, samt himling med malt rupanel og MDF-panel.
Selger opplyser at samtlige rom i boligen er restaurert i perioden 2023–2025, med unntak av tak/loft og krypkjeller.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Ifølge selger disponerer boligen to biloppstillingsplasser på sameiets fellesareal. For øvrig gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hele rommet er nytt. Vegger, gulv, tak, rør, elektrisk, innredning, vindu, dør.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rørleggersenteret Larvik
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Yttervegger, vinduer, gulv, gulvbjelker, dører, ytterkledning, innervegger er nytt. Fra 2023 og fra 2025. Etasjeskiller forsterket og isolert, grunnmur forsterket, støpt hel såle i gang og bad
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggpartner Jørn Sandberg
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt det elektriske i huset er nytt
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Faugstad
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2025
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rør fra bad og utevann er nytt
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Faugstad og Franzen
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Mus kom inn i forbindelse med oppussing av kjøkken før vi fikk tettet skikkelig rundt avløpsrøret under vasken på kjøkkenet.
20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.
Naboen har hatt problemer med mus i ytterboden.
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja.
Jeg har ikke sendt inn ferdigattest etter oppussingen og bygging av understøttet veranda. Jeg har kun brev fra kommunen at det ikke var søknadspliktig. Dette blir gjort omgående.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Dusjbad - 1.etg:
Kjøkken:
VVS:
Taktekke og beslag:
Fundament, grunnmur og drenering:
Rom under terreng:
Krypkjeller:
Takkonstruksjon/loft:
Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår har overskredet forventet levetid med en alder på omlag 157 år.
Ventilasjon:
Fasade/yttervegger:
Terrengforhold: Geografiske data indikerer moderat terrengfall med noe fall mot eiendommen. Feil terrengfall er den vanligste årsaken til fuktproblemer i fundamenter/kjeller.
Takstmann har kommentert følgende om arealoppmåling og rombenevnelse:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:
Bygget er fundamentert på grunnmur av naturstein. Bærende yttervegger i laftet tømmerkonstruksjon med stående trepanel. Takkonstruksjon som sperretak med takstein.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.
Areal: 1 844 kvm | Eierform: Eiet fellestomt
Med boligen følger egen hage som tilleggsareal. Selger opplyser at det asfalterte arealet er fellesareal.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, grøntarealer med plen samt hellelagte partier og variert beplantning. Hagen fremstår som hyggelig og innbydende, med flere tilrettelagte uteplasser og et pent drivhus med glassvegger. Forholdene ligger godt til rette for lange og trivelige sommerdager.
Selger opplyser at kommunale bestemmelser om utnyttelsesgrad for eiendommen er fordelt mellom de fem seksjonene i sameiet, basert på deres eierbrøker. Videre opplyser selger at etter oppføring av luftebalkong og drivhus er seksjon 9A sin andel av tillatt utnyttelsesgrad fullt utnyttet. Dette innebærer at det, slik selger er kjent med, ikke foreligger ytterligere mulighet for utbygging eller oppføring av nye tiltak for denne seksjonen.
Det kommunale ledningsnettet krysser sameiets tomt fra nordvest mot nordøst. Ledningene berører ikke boligen direkte, men er lokalisert på sameiets fellesareal.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Og heller ikke godkjente byggetegninger. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Opprinnelig enebolig over to plan oppført som nybygg i 1869 som i nyere tid er tilbygget med sidedel til å i dag utgjøre halvpart av vertikaldelt tomannsbolig.
Larvik kommune opplyser om følgende:
Tomannsbolig vertikaldelt. Det foreligger plantegninger med rominndeling ifm seksjonering, ikke byggesak der det ble bygd en ny boligdel godkjent 2008.
Understøttet veranda. ikke søknadspliktig. Godkjent i 2024
Det er ingen kjente hindringer for utleie av boligen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Oppvarming skjer via luft/luft-varmepumpe og vedovn, samt varmekabler i gang (tilpasset linoleum), på kjøkken og på bad. Øvrig oppvarming er basert på elektriske varmekilder.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Larvik kommune opplyser at siste feiing var 27.08.2025, og siste tilsyn var 28.08.2020. Kommunen har ikke registrert noen avvik eller anmerkninger ved det siste tilsynet.
Energikarakter: F - Oransje
Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca 10 000 kWh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 5 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
142 500,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 863 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Selger opplyser at sameiet per dags dato ikke har felleskostnader. Kjøper gjøres imidlertid oppmerksom på at utgifter til vedlikehold og eventuelle nødvendige tiltak knyttet til eiendommen og fellesarealer må påregnes.
Kommunale gebyrer for eiendommen er for 2026 estimert til kr 18 093,-. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: kr 17 377,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett (fiber), og har kostnad på kr. 799 pr mnd. Nåværende eier har ikke aktivt TV‑abonnement, da streaming benyttes.
Dagens eier har et årlig strømforbruk på ca. 10 000 kWh.
Boligen er forsikret gjennom Watercirckle, årlig premie er kr. 4 516,-. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands årsforbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 678 087,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 712 347,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 140/597. Samtlige seksjoner har seksjonert tilleggsareal.
Ifølge selger praktiseres det per i dag ikke fellesutgifter i sameiet, sameiet har heller ikke fellesgjeld. Selger har oversendt vedtekter for sameiet. Det ikke foreligger regnskap, budsjett, ordensregler eller tilsvarende dokumentasjon.
Opplysningene om sameiet i denne salgsoppgaven er gitt av selger.
Eiendommen er forsikret i Watercirckle. Hver seksjon har egen forsikring.
Det foreligger vedtekter, men det er usikkert om disse er formelt vedtatt av sameiet. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.
Selger opplyser at det ikke foreligger formelle avtaler knyttet til ansvarsforhold eller vedlikehold av tomten utover det som er nevnt i sameiets vedtekter. Det praktiseres et uformelt samarbeid mellom boenhetene. Felles oppgaver omfatter snømåking, med en kostnad på ca. kr 2 000 per boenhet per sesong, avhengig av snømengde, samt en årlig vårdugnad hvor fellesarealer kostes og spyles, og felles søppelspann rengjøres. Det lange, hvite gjerdet vedlikeholdes i fellesskap. Ved behov for maling av boligene eller spyling av tak gjennomføres dette ofte i fellesskap for å oppnå gunstigere priser.
Det er ingen kjente regler for dyrehold.
Eiendommen ligger i et området avsatt til boligbebyggelse (1795 kvm), veg (48 kvm) og friområde (2 kvm) iht. Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (vedtatt 10.12.2025).
Eiendommen er regulert til boliger, gang-/ sykkelvei, anlegg for lek og kjørevei iht. eldre reguleringsplan Helgeroa (vedtatt 19.06.1996).
Ved motstrid skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det er registrert følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 900263 BESTEMMELSE OM VEG, tinglyst 26.01.1921:
Dokumentet er innhentet med hjelp fra Nasjonalarkivet, som opplyser at bestemmelsen inngår i en skylddeling der bnr. 47 ble utskilt fra bnr. 36. Dokumentet er av eldre dato og er vanskelig å tyde. Ved behov for ytterligere informasjon, vennligst ta kontakt med megler.
Dagboknr. 2420 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN, tinglyst 29.10.1951:
Denne bestemmelsen gir tillatelse til anleggelse av kloakkledning og innebærer at eiendommen bnr. 36 er forpliktet til å erstatte enhver skade kloakkledningen måtte påføre eiendommen bnr. 56 i fremtiden. Videre forplikter eiendommen bnr. 36 seg til, om nødvendig og av hensyn til senere utnyttelse av eiendommen bnr. 56, å fjerne eller flytte kloakkledningen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Grunndata:
Dagboknr. 541748 SEKSJONERING, tinglyst 23.07.2009
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning og grunn
SAMEIEBRØK: 140/597
Dagboknr. 2166186 RESEKSJONERING, tinglyst 28.02.2020
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning og grunn
SAMEIEBRØK: 140/597
Endring av tegninger
Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret, og er merket med gul trekant.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.
I trappegangen henger tre flotte glasslamper fra Hadeland Glassverk. Disse medfølger i utgangspunktet ikke salget, og selger vurderer å erstatte dem med andre lamper. Dersom det er ønskelig at lampene blir værende, gi beskjed – selger kan da vurdere å selge dem separat.
Selger er usikker på om gasskomfyren på kjøkkenet tas med videre. Om det er ønskelig at denne blir stående, kan dette avtales nærmere.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Krabbesvingen 9A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4092, bnr. 36, snr. 2 i Larvik.
Sameiebrøk: 140/597.
Vårt oppdragsnummer er 22260079.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglers vederlag er avtalt til 1,25% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tori Fremmerlid Glasø / +47 97 53 34 03 / tori@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.