Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 44,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Dynekilgata 15, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos &Partners:
Svært lys og tiltalende 2-roms med arealeffektiv planløsning og god standard.
Boligen er omfattende modernisert i senere år, ligger i 2. etasje med heis og inneholder:
Entré med god plass til klær og sko samt adkomst til praktisk walk-in-closet med plassbygget garderobe med god oppbevaringsplass. Stor, luftig stue med plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og tv-krok samt utgang til hele 9 m² solrik, nordvestvendt balkong med fin utsikt og sol fra ca kl 16:00 - 21:00 sommerstid. Kjøkken i åpen løsning med moderne innredning fra 2018 med svært god skap- og benkeplass samt alt av integrerte hvitevarer. Luftig soverom med god garderobeplass samt delikat og tidsriktig bad, bygget av fagfolk 2025 med dusjnisje med innfellbare dusjdører og regndusj og hånddusj, vegghengt toalett, servant med skap, speil og vegghengte hyller samt opplegg for vaskemaskin.
Flott utsikt - Sikringsskap med automatsikringer - Varmtvann og fiberbredbånd inkl - Fellesvaskeri - Dyrehold er tillatt - Mulighet for leie av parkeringsplass (med eller uten lader) eller garasje.
Velkommen på visning!
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst og inneholder:
Stue/kjøkken, soverom, bad og entré med walk-in-closet. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 9 kvm med praktisk utebod. Leiligheten disponerer en ekstern bod.
Fellesvaskeri, sykkelbod og utearealer er til felles bruk for beboerne.
Entré
Romslig entré med god plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Walk-in-closet:
Praktisk walk-in-closet med plassbygget garderobeløsning med hyller, skuffer, oppheng og god oppbevaringsplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue
Lys og luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og tv-krok. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til hele 9 m² solrik, nordvestvendt balkong med herlig utsikt og sol fra ca kl 16:00 - 21:00 sommerstid. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Praktisk utebod samt treheller på gulv.
Kjøkken
Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2018 med slette fronter og svært god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Lekkasjestopper er montert. Ventilator samt lys under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad
Delikat og tidsriktig bad, bygget av fagfolk 2025. Dusjnisje med innfellbare dusjdører og regndusj og hånddusj, vegghengt toalett, servant med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.
På grunn av våtrommets utforming og bruk, samt at veggkonstruksjonen mot kjøkken er åpen er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
Soverom
Luftig soverom med adkomst fra stue, vendt mot rolig blindgate. Plassbygget dobbeltseng (medfølger), nattbord, kommode etc. Stor garderobeløsning med skuffer, hyller og oppheng. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Borettslaget har 56 utendørs parkeringsplasser (med lademuligheter), 14 garasjeplasser i kjelleren (uten lademuligheter), 1 MC/moped plass i felles garasje (uten lademuligheter). Det finnes også 5 gjesteparkeringsplasser med registreringssystem for besøkende og 3 utendørs MC-plasser. Beboere og eksterne kan sette seg på venteliste. Normalt er ventetiden mellom 2 og 12 måneder, men dette kan variere avhengig av bevegelsen i køen og hvor ofte plasser blir sagt opp. For garasjeplassene er ventetiden lengre. Det påløper eierskiftegebyr/administrasjonsgebyr til OBOS ved endring i eierforhold eller ved tildeling av parkeringsplass/garasjeplass.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid. Årstall 2025.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering. Elektrisk og rør. Varmekabler. Fjernet dusjkabinett og la nye rør. Lagt opp til vaskemaskin.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? VVS BAD OG BYGG.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid. Årstall 2018.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vinduer og verandadør.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Paradigma.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Boligen selges med boligselgerpakke (boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex).
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG 2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapport:
Tekniske anlegg:
Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon med skruehull. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Videre registreres for høyt og uegnet dreneringsrør. Konsekvens kan medføre lekkasjer ut fra fordelerskap og ned i de tilliggende varerørene ved lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Yttervegger inkl. fasader:
Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Foreslått tiltak er videre overvåking for å vurdere eventuelle behov for tiltak.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapport:
Våtrom:
Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk, samt at veggkonstruksjonen mot kjøkken er åpen er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.
Yttervegger inkl. fasader:
Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
Det er ikke gitt noen TG3 på denne boligen.
Boligbygg oppført i 1966. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og stående panel. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er festet.
4801,00 kvm.
Tomten er festet med en festetid på 90 år fra 01.03.1966. Festeavgiften for 2024 var på kr. 154 404,- og budsjettert med kr. 161 000,-.
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.09.1968.
Det foreligger sluttnotat (henlagt etter igangsettelsestillatelse) for fasade- og balkongprosjekt i Dynekilgata 15, datert 25.10.2013.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad (fra 2025).
Energikarakter: D - Rød
Energiforbruk foregående år var 1 504 kwh. Gjennomsnittlig faktura fra januar til desember 2025 var 529,-, Høyeste regning var februar på 869,-. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 99 284,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
267,50,- (Panteattest kjøper)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 708 998,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 99 284,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 327,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
varmtvann, fiberbredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, vedikehold av fellesareal, forretningsførsel m.m.
Internett: 213,-
Felleskostnader: 3 114,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 99 284,- per 01.04.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 14 048,- per 31.12.2025.
Boligselskapet har ett felles lån:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208129767
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Restsaldo: 15 827 095,-
Innfrielsesdato: 30.12.2041
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Borettslagets totale lån er på kr. 15 827 095,- per 01.04.2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.
Primær formuesverdi kr. 1 057 138,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 228 550,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Dynekilgata 15 Borettslag, Orgnr: 948 859 211
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
For mer informasjon om borettslaget kan man gå til: https://vibbo.no/dynekilgata-15/om (kjøpere oppfordres til å sette seg inn i regler og bestemmelser som fremkommer her).
Kjøkkenvifte må være med kullfilter og skal ikke kobles til felles ventilasjonsanlegg/luftekanal. Ulovlig tilkobling vil medføre kostnader for andelseier for fjerning. Det er også påbudt å installere vannstopper (waterguard) og komfyrvakt på kjøkkenet ved oppussing.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding koster kr. 500,-.
Generalforsamlingen har 26.02.2019 vedtatt installasjon av videoovervåkning av området rundt postkassene og kjellerkorridor rundt heiser og kjellerinngang. Overvåkningen skal til enhver tid rette seg etter gjeldende lover og regler. Videoovervåkningen skal kun foregå under betingelsene nevnt i vedtektene (vedlagt).
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe. Kontakt megler hvis du har spørsmål om dette.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6650727.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 6 596 341,-
Driftskostnader kr. 4 424 500,-
Årsresultat kr. 1 231 514,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 625 500,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det er ikke tillatt å utføre elektrisk-, rørlegger- eller annet fagarbeid på egen hånd. Det forlanges at godkjente håndverkere benyttes til slike arbeider.
Grilling på balkonger tillates kun med elektrisk grill eller gassgrill. Engangs- eller kullgrill er ikke tillatt.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Booking av vasketid skjer ved å føre opp leilighetsnummer på bookingskjema for aktuelle dato. Det er mulig å bestille 3 vaskemaskiner og 2 tørketromler pr. vasketid.
Fra styrets årsrapport 2025:
Styret har utarbeidet en ny HMS-plan med ukentlig visuell internkontroll av bygningsmassen. Utskiftning av brannslukningsapparater ble gjennomført i november 2024. For å sikre en langsiktig og god vedlikeholdsplan, fikk styret i februar gjennomført en bygningsteknisk tilstandsvurdering av borettslagets bygningsmasse. I forkant av denne vurderingen, ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling – hovedsakelig for å fastsette vedlikeholdsansvaret for vinduer. Etter avstemning, ble det besluttet at borettslaget fortsatt skal ha ansvaret for dette.
Vedlikeholdsarbeider:
-Takrehabilitering: Levetiden på taket er utgått, og ulike fagpersoner har fastslått at det må skiftes ut. Det er oppdaget sprekker i overflaten, samt svake sluk, noe som gjør at risikoen for lekkasjer øker. Å gjennomføre takrehabiliteringen nå vil ikke bare sikre bygget mot potensielt store og kostbare skader, men også opprettholde borettslagets forsikringsdekning. Derfor har styret vedtatt at taket skal rehabiliteres i 2025, og budsjettert én million kroner til prosjektet for 2025. OBOS Prosjekt vil bistå med prosjektledelse, og forventet oppstart er mai (2025), og varighet ca. 6 uker.
Vedlikehold av bygget utføres løpende for å sikre byggets funksjonalitet og forlenge levetiden. Oppussing av korridorene er påbegynt. Arbeidet omfatter nytt gulvbelegg samt maling av vegger og tak, og forventes ferdigstilt i løpet av april. Prosjektet er planlagt finansiert med oppsparte midler i borettslaget, med forbehold om at det kan bli nødvendig å ta opp lån. Dersom dette skulle bli aktuelt, vil eventuelle endringer i felleskostnadene bli varslet via Vibbo.
Når det gjelder større vedlikeholdsarbeider, arbeider styret også med et betongprosjekt som er helt i startfasen. Bakgrunnen er en betongrapport fra 2025 som anbefaler utbedringer. Etter vurdering fra betongspesialist i OBOS Prosjekt er kostnaden for et slikt prosjekt foreløpig estimert til rundt 20 millioner kroner. Endelig kostnadsnivå og eventuell påvirkning på felleskostnadene vil først være klart etter at tilbud er innhentet og prosjektet er nærmere avklart. Mer konkret informasjon om fremdrift og kostnader forventes å kunne gis i løpet av sommeren.
Dyr som er til sterk sjenanse for andre beboere, kan fjernes etter styrets anmodning. Det er båndtvang i borettslagets fellesareal.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående plansaker:
-Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Se saksnummer 202212601.
-Sandakerveien 56 C - Boliger. Se saksnummer 202217080.
-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.
-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.
-Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer 202451391.
-RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Se saksnummer 201904064.
-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.
Pågående byggesaker:
-Fagerheimgata 31 - torshovdalen aktivitetspark. Se saksnummer 202601452.
-Trondheimsveien 174 - mulig ulovlig bruksendring til skjønnhet og velværesalong. Se saksnummer 202506106.
-Trondheimsveien 163, Bjørn Stallares vei 9 - mulig ulovlig trefelling. Se saksnummer 202523198.
-Trondheimsveien 157 - åpning i branncellebegrensende vegg. Se saksnummer 202509588.
-Trondheimsveien 155 - mulig ulovlig hyblifisering. Se saksnummer 202505153.
-Trondheimsveien 164A - forespørsel om søknadsplikt og behov for dispensasjoner, trikkelinjer. Se saksnummer 202601849.
-Trondheimsveien 164 A-C - ominnredning av 33 leiligheter. Se saksnummer 202509797.
-Trondheimsveien 151 - mulig ulovlig planløsning. Se saksnummer 202504722.
-Dynekilgata 7 B - utvidelse av leilighet - H0303. Se saksnummer 202512599.
-Dynekilgata 9 E - etablering av nytt bad bolig - tillatelse utløpt. Se saksnummer 202603097.
-Rosenhoffgata 7 B - brudd på brannskille ved flytting av kjøkken. Se saksnummer 202510903.
-Jørgen Løvlands gate 23C - bruksendring fra bod til bad i kjeller. Se saksnummer 202603901.
-Jørgen Løvlands gate 23 C - bruksendring av rom på loft til bolig - H0302. Se saksnummer 202512878.
-Jørgen Løvlands gate 23 B - bruksendring av bod på loft til bad - H0302. Se saksnummer 202514818.
-Trondheimsveien 139 B - mulig ulovlig bruksendring og ombygging til hybler. Se saksnummer 202506130.
-Trondheimsveien 137 - forhåndskonferanse - Bruksendring av kontor til kompaktboliger. Se saksnummer 202514189.
-Trondheimsveien 135 - mulig ulovlig bruksendring til treningslokaler. Se saksnummer 202522824.
-Trondheimsveien 139 - mulig ulovlig oppdeling av leilighet. Se saksnummer 202505002.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 516812, tgl. 19.09.1966 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTER
Dnr. 924303, tgl. 05.11.1880 - Rettsbok
Grensegangssak
Dnr. 912739, tgl. 24.06.1919 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 912740, tgl. 24.06.1919 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 915063, tgl. 12.05.1936 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 506052, tgl. 25.04.1963 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 50796, tgl. 13.01.1966 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Dnr. 301505, tgl. 24.01.1966 - Bruksrett
vedr. areal
Med flere bestemmelser
Dnr. 505541, tgl. 23.03.1966 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 514248, tgl. 04.08.1967 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 506958, tgl. 21.04.1978 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 501698, tgl. 26.01.1966 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Dynekilgata 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 226, bnr. 6, andelsnr. 20 i Dynekilgata 15 Borettslag i Oslo.
Andelsnummmer: 20.
Vårt oppdragsnummer er 16260128.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 1 990,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 9 990,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 850,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 3 000,00
Sikkerhetsstillelse : 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Meglers vederlag er avtalt til 99 130.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / +47 93 89 81 32 / bjornar.mikkelsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.