Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 222,0 m²
Kjeller:
BRA-i: 107 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, 2 kjellerstuer, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.
1. etasje:
BRA-i: 115 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 24.04.2026, utført av takstmann Robin Klæstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Populært og meget innholdsrikt atriumhus beliggende i attraktive Husvikåsen med sjø, skole og strand i umiddelbar nærhet.
Boligen har siste årene vært gjenstand for nær totalrenovering og fremstår i dag som ny, lekker og med høy standard. Boligen har en herlig planløsning med en stor og åpen stue og et lekkert kjøkken. Kjøkkenet fungerer som et populært allrom og har direkte utgang til en nydelig terrasse og oase av en hage. Uteområdene må fremheves. Bakhagen er solrik, lun og meget usjenert. Det er tak over terrassen og det er installert en spennende belysning. Den store skyvedøren mellom kjøkken, stue og hagen gjøre at ute/inne flyter i harmoni. Hovedetasjen inneholder forøvrig 3 soverom og et lekkert bad.
Underetasjen er innredet med en herlig gjeste-/ungdomsavdeling med soverom (ikke omsøkt) og en romslig kjellerstue. Her kan barna ha besøk av venner. Videre i denne etasjen er det en praktisk bod, et lekkert toalett rom, et bad/vaskerom samt det er lagt klart til en hybel del med egen inngang fra hagen. "Hybeldelen" inneholder bad med opplegg til vaskemaskin, en stor stue der det er gjort klart for kjøkken med vann og avløp klart i veggen samt det er et rom/kontor med nytt rømnings vindu.
Her har du en meget lekker bolig solrikt beliggende og med den flotteste bakhagen av en oase - Flytt rett inn!
Bo nytt og lettvint og med mulighet for "hybel"!
Dette skriver takstmann om boligen:
Boligen er fra 2024 opplyst å ha gjennomgått omfattende oppgraderinger og ombyggingsarbeider. Det er blant annet utført etterisolering av yttervegger, utskifting av kledning og vindsperre, fornying av dampsperre, samt utskifting av vinduer og ytterdører. Innvendig er det gjennomført vesentlige endringer i planløsning og romfordeling. Kjeller er innredet med nye utforede vegger, og det er etablert nye romløsninger med blant annet oppholdsrom, soverom, bad og tilrettelegging for kjøkken. I hovedetasjen er kjøkken flyttet, romløsninger er endret, og våtrom er revet og bygget opp på nytt. Det er videre opplyst at alt elektrisk anlegg og vann-/avløpsinstallasjoner innvendig er skiftet. Peis er fjernet og erstattet med ny ovn, og det er montert nye varmepumper. Utvendig er det gjennomført tiltak på pussede murfasader, som er vedlikeholdt og malt.
Boligen ligger i et veletablert, populært og barnevennlig boligområde i Husvikåsen ca. 5 km fra Tønsberg sentrum. Nærhet til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø, strand og småbåthavn på Klopp. Eiendommen er en fantastisk mulighet for den som blant annet setter pris på kort vei til bademuligheter!
Husvik er kjent for sin nærhet til skjærgården, et ekte eldorado for kajakkpadlere og vindsurfere. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg blant annet til Jarlsø som har dagligvare, velværesenter, samt populær kafé. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med blant annet lysløype i skog som også har oppkjørte skispor vinterstid! Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner, samt sandvolleyball. I området ligger Slagenhallen med et godt innendørstilbud, samt en padel-hall. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, skiløyper og treningssenter. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. På vinteren, når forholdene tilsier det, er det kun 20 minutter med bil til Re og Storås, med mange kilometer med flotte, oppkjørte langrennsløyper.
Fra Tønsberg er det ca. 1 time og 10 minutter til Oslo med tog.
Velkommen til et hyggelig og familievennlig område med nærhet til sjøen!
Kjeller med hall med trapp, 2 kjellerstuer, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod (ikke omsøkt og godkjent hos kommunen).
1. etasje med entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i carport og i gårdsplass.
Boligen er oppført i 1971, og grunnleggende konstruksjoner og bygningsmessige rammer må sees i sammenheng med byggeåret. Boligen er vesentlig oppgradert og ombygget fra 2024.
Utvendig
Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå. Taksluk på flatt tak med innvendig avvanning. Det er flatt tak i trekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og murkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og murpuss. Det er opplyst at det er gjennomført vedlikehold av pussede murvegger, og at disse er malt i 2026. Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsbeslag og 3-lags glass i hovedetasjen. I kjelleretasjen er det montert PVC-vinduer med 3-lags glass. Kjellervinduer i PVC er fra 2026 Karnapp har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte Ytterdører. Hovedytterdør fra 2024 og ytterdør i kjeller fra 2026. Balkongdør er utført som malt tredør med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags glass. Foldedør er utført med aluminiumsramme og 3-lags glass. Terrasse er belagt med rektangulære skiferheller/natursteinsheller. Det er utvendig trapper i mur.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, tepper og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og panel. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Pipen er fra byggeår og vedovn er montert i 2024. Det er revet en peis og pipe er pusset innvendig i 2024. Det er gjennomført fuktmålinger i kjeller. Ved måling på fliser i gang og bod er det registrert indikasjoner på noe fuktpåvirkning fra grunn. De målte verdiene tyder ikke på høy fuktighet, men forholdet bør holdes under observasjon. Ved bruk av rommene til opphold eller lagring av organiske materialer anbefales det å følge med på luftfuktighet og sikre tilstrekkelig ventilasjon. Eier informerer om at det er opprettet dampsperre mot grunn under laminat og tepper. Utforede vegger i rom under terreng er bygget opp med isopor innvendig mot mur, luftespalte, isolert stenderverk, diffusjonsåpen vindsperre, og gipsplater. Hulltaking i rom under terreng er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom mot syd. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,7 vektprosent. Målt fuktinnhold på 10,7 vektprosent vurderes som normalt og innenfor sunne fuktverdier for trevirke. Til sammenligning tilsvarer ca. 6 vektprosent svært tørt trevirke, mens verdier over ca. 18–20 vektprosent kan innebære økt risiko for utvikling av fuktskader og råte over tid. Rom med innredede vegger under terreng vurderes som en risikokonstruksjon, da konstruksjonen kan være utsatt for fuktpåvirkning fra utvendig mur og grunn. Det anbefales jevnlig observasjon av konstruksjonen. Forholdet bør sees i sammenheng med drenering, og det anbefales tiltak på dreneringen for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte dører.
Våtrom
Bad Hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Bilder. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv er tilnærmet flatt med noe fall mot dusjsone. Det er nedsenket dusjsone med lokalt fall. Fall mot sluk er målt til 27mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 42mm. Membran er ført opp på terskel Membran er opplyst utført som foliemembran/banemembran, med tilhørende mansjetter og systemkomponenter. Det er plastsluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det er fremlagt dokumentasjon og våtrommet er nyere enn 5 år.
Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Bilder. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv er tilnærmet flatt med noe fall mot dusjsone. Det er nedsenket dusjsone med lokalt fall. Fall mot sluk er målt til 19mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 34mm. Membran er ført opp på terskel Membran er opplyst utført som foliemembran/banemembran, med tilhørende mansjetter og systemkomponenter. Det er plastsluk. Rommet har dusjvegger/hjørne, utslagsvask, og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det er fremlagt dokumentasjon og våtrommet er nyere enn 5 år.
Bad Kjeller: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Bilder. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv er tilnærmet flatt med noe fall mot dusjsone. Det er nedsenket dusjsone med lokalt fall. Fall mot sluk er målt til 23mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 39mm. Membran er ført opp på terskel Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det er fremlagt dokumentasjon og våtrommet er nyere enn 5 år.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er fryseskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kombi stekeovn/mikro, vinskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Spesialrom
Toalettrom opparbeidet med fliser på gulv med membran og oppkant på vegg, flislagt toalettkasse og vegg bak toalett, malte plater på vegger, og panel i tak. Vegghengt toalett med sealingbag.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Eier informerer om at alt av innvendige vannrør er skiftet mellom 2024 og 2026. Det er avløpsrør av plast. Eier informerer om at alt av innvendige avløpsrør er skiftet mellom 2024 og 2026. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert to separate varmepumper. En i hver etasje. Begge er installert i 2025. Varmtvannstank er på ca. 200 liter. Varmtvannstank er på ca. 120 liter.
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1971. Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier informerer om at de nylig har fylt igjen oiljetank.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Robin Klæstad, datert 29.04.2026.
Denne tomten er festet - 528,00 kvm.
Bortfester: Anne-Gurie Erlandsen, Irene Ek og Benthe Mathiesen
Festeavgift pr. år: Kr. 15 559,-
Festekontrakt start dato: 01.08.1971
Neste regulering: 01.01.2035 (iht. til KPI)
Festekontrakt utløpsdato: 01.08.2070
Transportgebyr: Kr. 1 500,-
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften i utgangspunktet blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger ferdigattest, datert 21.09.1971. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fasade: Det er bygget karnapp i stue mot syd. Det er etablert foldedør fra nytt kjøkken. Det er etablert vinduer til kjeller med lysgraver, samt trapp til kjeller med dør. Hovedetasje: Kjøkken flyttet til området som på tegningene er vist som to soverom, ved boligens innvendige hjørne. Det er etablert åpen løsning mellom stue, gang og kjøkken. Tidligere kjøkkenrom ved gang er endret til soverom. WC-rom er fjernet, og løsning for bad er endret. Kjeller: Bod og fyrrom mot syd er endret til kjellerstue og soverom. Bod 2 og 3, omkledningsrom med dusj og badstue, er i dag delt av fra gang med branndør. Arealet er videre inndelt med kjellerstue med mulighet for kjøkken, egen entré, bad og soverom. Endringer i bærende konstruksjoner, fasade og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/oppholdsrom er normalt søknadspliktige tiltak.
Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som oppholdsrom.
Tønsberg kommune opplyser om følgende:
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gang og på bad samt to varmepumper - én i stue i 1. etasje samt én i stue i kjeller.
Energikarakter: F
Energiforbruk foregående år var 15 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 12.05.2025. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under tilsynet.
Prisantydning kr 8 450 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
211 250,00,- (Dokumentavgift)
1 500,00,- (Transport festekontrakt)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
8 683 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 112,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 800,- pr. mnd.
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 419 044,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 676 177,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF
Eiendommen er regulert til boliger med plannavn "Husvikåsen", vedtatt 07.07.1966 med planID 05220. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Festekontrakt/bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 17.08.1971, dagboknr. 503934, gjelder: På tomten kan det kun oppføres bolighus. Festeavgiftens størrelse kan gjensidig kreves regulert hvert tiende år. Oppføring av gjerder og vedlikehold av disse er grunneieres uvedkommende, likeså snørydding, vedlikehold av veier, vann og kloakk.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, fryser, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og vinskap.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Rådyrveien 18A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 359 i Tønsberg.
Vårt oppdragsnummer er 28260117.
Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elisabeth S. Bakke / +47 90 05 54 88 / eb@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.