Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 80,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Arons vei 14B – Lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på Solsiden Strand, i 2. etasje. Leiligheten har en god planløsning og inneholder blant annet tre soverom samt vestvendt stue og kjøkken med flotte lysforhold. Fra stuen er det utgang til en koselig veranda hvor man kan nyte solrike dager og flott utsikt mot både sjø og fjell.
Arons vei er et veldrevet borettslag tilknyttet sikringsordning, med lave omkostninger ved kjøp. Felleskostnadene dekker tilnærmet alle driftskostnader, noe som gir en forutsigbar og oversiktlig økonomi.
Beliggenheten er svært praktisk med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk med gunstige åpningstider, samt skole, barnehage og flotte turområder i gangavstand. Leiligheten har i tillegg garasjeplass, slik at bilen står tørt og godt året rundt.
Eiendommen ligger i et sørvestvendt, svakt skrånende terreng i et etablert og attraktivt boligområde på Strand. Andelsleiligheten er en endeleilighet beliggende i 2. etasje i en firemannsbolig. Boligen har en sørvestvendt hovedfasade som gir gode solforhold og flott utsyn mot både sjø og fjell. Det er gangavstand til skole (1–7. trinn), barnehage og dagligvarebutikk, og ca. 4 km til Sortland sentrum.
Boligen inneholder:
2. etasje, 80 BRA m² : Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, bod
I tillegg medfølger garasje på 17 BRA m² og utvendig bod på 4 BRA m².
BAD/VAKEROM
Bad/vaskerom fra byggeår.
Vegger er utført med baderomsplater (skiftet i 2026). Malt himling.
Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Tettesjikt på gulv er utført med smøremembran (utførelse ukjent). Tettesjikt på vegger er utført med baderomsplater. Plastsluk.
Våtrommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjvegger/-dører og opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekk (sentralavtrekk).
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med glatte, finerte fronter og laminat benkeplate.
Frittstående hvitevarer.
Kjøkkenventilator med avtrekk via sentral avtrekksvifte.
Innvendige overflater er i hovedsak utført med parkett og laminat på gulv, fabrikkmalte panelplater på vegger og malte himlingsplater i innvendige tak.
Etasjeskille er utført som trebjelkelag med normal utførelse i henhold til bygningstype og byggeår.
Elementpipe fra byggeår. Pipen er ikke i bruk, og det er ikke tilkoblet ildsted.
Boligen har malte fyllingsdører innvendig.
Tilbygg / modernisering
2023 - Ytterdør skiftet.
Enkel adkomst via offentlig vei.
Parkering i garasje.
Selger har ikke gitt kommentarer til spørsmålene i egenerklæringsskjemaet.
Se fullstendig egenerklæring fra selger som vedlegg i salgsoppgaven.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Ingen TG3 er registert.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Konsekvens/tiltak
Utvendig > Dører
Vurdering av avvik: • Det er avvik: Døren har noe utvendig værslitasje og vedlikeholdsbehov.
Konsekvens/tiltak
• Det bør utføres nødvendig vedlikehold og overflatebehandling av altandøren utvendig for å forhindre ytterligere værslitasje og forlenge dørens levetid. Manglende tiltak kan føre til økt nedbrytning av treverket og redusert funksjon.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Tredekke og rekkverk preges generelt av værslitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Tredekke og rekkverk bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader og svekket sikkerhet. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdsbehov og fare for personskade.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Høydeforskjell er utført som stikkprøvekontroll. I dette tilfellet er stue/kjøkken og soverom mot nordøst kontrollert. Avviket er målt i stue. Det kan ikke utelukkes at det også kan være avvik i andre deler av boligen.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Konsekvensen av høydeforskjeller er at det kan påvirke møblering og innredning, samt gi en opplevelse av skjevhet i gulvet. Ytterligere undersøkelser bør vurderes for å kartlegge omfanget av avviket i øvrige rom.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Det er avvik
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm. fra sotluke.
- Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Dersom pipen skal tas i bruk, må det utføres tiltak for å sikre tilstrekkelig avstand fra sotluke til brennbart materiale, minimum 30 cm. Alternativt kan kompenserende tiltak, som sotlukestein, vurderes. Kontakt eventuelt lokalt feiervesen for nærmere avklaring. Det anbefales også å montere ildfast plate på gulvet under sotluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller askeutslipp. Manglende tiltak kan medføre økt brannfare
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er på enkelte dører påvist mindre skader og skjevheter.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Det anbefales utbedring av mindre skader og skjevheter på dørene for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade over tid. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt behov for reparasjon eller utskifting på sikt.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk, forholdet bør holdes under oppsikt. Avviket kan føre til ulemper ved bruk, og medfører økt risiko for spredning av vann til tilstøtende rom ved en eventuell ukontrollert vannlekkasje på våtrommet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør det påses at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen i gulv.
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføring i servantskap som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Det bør utføres utbedring rundt rørgjennomføringen i servantskapet for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader.
- Membranløsningen på gulvet bør følges opp og tilstanden overvåkes jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er i takkonstruksjon påvist indikasjon på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggetekniske forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det er behov for tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende målinger og radonsperre medfører økt risiko for helseskader som følge av radoneksponering.
- Rekkverket på altan bør vurderes utbedret for å oppnå økt sikkerhet, selv om det ikke er krav om utbedring til dagens forskriftskrav. For lavt rekkverk kan medføre økt risiko for fallulykker.
- Det bør foretas nærmere undersøkelser, og innhente nødvendig dokumentasjon på utførelsen av branncelleinndelingen i takkonstruksjonen. Eventuelle avvik fra dagens krav kan medføre økt risiko for spredning av brann og redusert personsikkerhet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt malte ytterdører i tre.
Altan er utført i trekonstruksjon med spaltegulv.
Denne tomten er eiet.
5662,00 kvm.
Innvendige vannrør er utført med plastrør (rør-i-rør) fra byggeår. Rørskap er plassert i bod.
Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeår.
Mekanisk ventilasjon – sentralavtrekk.
200 liters varmtvannsbereder fra byggeår er plassert.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig datert 05.02.08.
Sortland kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseier også korttidsutleie andelen i opp til 30 dager hvert år. Korttidsutleie må ikke godkjennes av styret, men skal meldes styret.
Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på bad og øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: C - Lys grønn
Innvendige vannrør er utført med plastrør (rør-i-rør) fra byggeår. Rørskap er plassert i bod.
Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeår.
Mekanisk ventilasjon – sentralavtrekk.
200 liters varmtvannsbereder fra byggeår er plassert.
Prisantydning kr 1 850 000,-
Andel fellesgjeld kr 950 394,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 801 484,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 950 394,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 851,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Drift/vedlikehold, avdrag lån, renter
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kjøper er selv ansvarlig for å bli medlem i Borettslaget.
Det koster 500,- å melde seg inn. Påfølgende år koster medlemskapet kun 350,- årlig.
Andel fellesgjeld er kr. 950 394,- pr. 27.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
19 254 260,- pr. 27.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 44 978,- pr. 27.03.2026.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 82104968542, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2026: 5.28% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 27.03.2026: 492 518
Andel av saldo: 49 252
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2037 )
Flytende rente innkreving avdrag starter 01.07.15
Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes
Lånenummer: 12132062380, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 27.03.2026: 820 993
Andel av saldo: 4 105
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2044 )
Flytende rente
Eierskifte: Kapitalutgifter selger ettersendes
Lånenummer: 12138385386, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.03.2026: 5.05% pa
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.
Primær formuesverdi kr. 622 595,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 490 381,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
SOLSIDEN STRAND BORETTSLAG, Orgnr: 991 336 885
Forretningsfører: Nobl .
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd..
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP588793.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Se vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 335, tgl. 29.01.1964 - Bestemmelse om vannrett
Rettet etter tgll § 18. 11.04.2011 K.B.E.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900150, tgl. 04.07.1917 - Rettighet
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende nevnes om tilbehør:
Hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er i.
Fastmontert hylle på soverom medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Arons vei 14B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 332, andelsnr. 3 i SOLSIDEN STRAND BORETTSLAG i Sortland.
Andelsnummmer: 3.
Vårt oppdragsnummer er 75260042.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 44 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Meglers vederlag er avtalt til 75 380.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.