Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 57,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Engerdal Østfjell og Østfjellveien 341!

Denne koselige hytta har en fin beliggenhet i fantastiske Engerdal Østfjell. Hytta ligger høyt og fritt i terrenget, med flott utsikt og gode sol- og lysforhold som bør oppleves. Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, og gir et godt utgangspunkt for naturopplevelser hele året.

Hytta har gode oppholdsrom og en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til familie og venner, tre soverom, bad samt utvendig bod. Fra hytta har man enkel tilgang til terreng og turmuligheter rett i nærområdet. Området er spesielt godt tilrettelagt for friluftsliv, med milevis av oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret. I sommerhalvåret byr området på variert turterreng gjennom skog og fjell, samt gode muligheter for jakt og fiske med mange fiskevann i nærheten. Nærmeste alpinanlegg ligger ca. 20 minutters kjøring unna.

Dette er et område som kombinerer ro, utsikt og umiddelbar nærhet til naturen året rundt - Velkommen til visning!

Hytta ligger flott og skjermet til på ca. 805 moh på en naturtomt med gode sol- og lysforhold og en fantastisk fin og vidstrakt utsikt mot Kvitvola og naturområdene rundt. Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til flotte tur- og friluftsområder året rundt og den tidligere alpinbakken som nå er ypperlig . Området er et ypperlig utgangspunkt for både jakt, fiske og toppturer. Området har milevis med oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret, og nærmeste skiløype går rett i nærheten av hytta.

Det er ca. 4 km til Engerdal sentrum med et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikk, bank, post, frisør, bensinstasjon og kommuneadministrasjon. For den aktive familien ligger Sølen Alpinsenter ca. 23 km fra eiendommen. Alpinanlegget er familievennlig og byr på tre nedfarter samt varmestue med kafé.

Kommunen er kjent for sin storslåtte og urørte natur, og byr blant annet på Femundsmarka nasjonalpark samt flere naturreservater. Her ligger alt til rette for rekreasjon og naturopplevelser året rundt, enten du foretrekker jakt, fiske, bær- og sopplukking, padling, sykling eller rolige turer i skog og fjell. Ellers i året kan du benytte oppmerkede stier både til fots og på sykkelsetet. Det finnes mange muligheter for toppturer i området som f. eks. Hundskampen, Magnhildbrennskarven og Svarthammaren.

På vestsiden av dalen ligger flere kjente turmål som blant annet Kvitvorda. Engerdal kommune kan også friste med over 800 fiskevann og flotte jaktmuligheter. Kommunen byr også på to nasjonalparker og to naturreservater, f. eks Femundsmarka Nasjonalpark. Et eldorado for deg som er glad i friluft, langrenn, jakt og fiske. Det er også kort vei til områder med scootertraseer som tar deg helt til Drevsjø og svenskegrensen.

Ønsker man å reise på dagstur er det ca. 60 minutter til Trysil med bil, som byr på en mengde aktiviteter.

Hytta er over ett plan inneholder entré, mellomgang, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og 3 soverom.

Ved inngangsparti er det en utvendig bod.

Overbygget terrasse mot vest.

Hytte med fin beliggenhet i Østfjellet, omgitt av naturskjønne omgivelser. Hytta ligger høyt og fint i terrenget og byr på flott utsikt over natur- og fjellandskap. Den romslige terrassen gir gode muligheter for å nyte omgivelsene, og har adkomst til både utvendig bod og overbygget inngangsparti. Innenfor møtes du av en entré med plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy.

Stue og kjøkken

Hytta har en åpen stue- og kjøkkenløsning som danner et naturlig samlingspunkt for hyggelige stunder med familie og venner. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Vinduer på flere vegger slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt mot de omkringliggende natur- og fjellområdene. Peisen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, og fra stuen er det utgang til den romslige terrassen.

Kjøkkenet har innredning med både over- og underskap i tre med profilerte fronter, samt benkeplater i tre. Det er montert lys under overskap og det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr.

Bad

Badet har gulvbelegg og trepanel på vegger og himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og plassering av varmtvannsbereder. Oppvarming skjer via panelovn.

Soverom

Hytta har tre soverom samlet i en praktisk del av hytta. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens de to øvrige soverommene er innredet med køyesenger. En funksjonell planløsning som gir gode overnattingsmuligheter for både familie og gjester.

Uteområde

Den romslige terrassen på ca. 39 m² byr på gode møbleringsmuligheter og en fantastisk utsikt over de omkringliggende natur- og fjellområdene. Her ligger forholdene godt til rette for lange dager utendørs, enten man ønsker å nyte solen, samle familie og venner rundt bordet eller la barna boltre seg i nærområdet. Trapp fra terrassen gir adkomst til terrenget på begge sider.

Hytta har adkomst via privat bomvei tilknyttet hyttefeltet

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.

Godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Taktekking. Pappshingel har høy alder, betydelig mosegroing, flere knekte partier og sitter stedvis dårlig limt. Tekkingen vurderes å ha redusert funksjon og bør skiftes.

Anbefalte tiltak/ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å skifte taktekking. Skadet og aldrende tekkemateriale bør erstattes for å sikre tilfredsstillende tetthet og videre funksjon. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Grunnmur og fundament. Det registreres stedvis mindre setninger ved fundamenter.

-Krypkjeller. Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet.

-Balkong, terrasse, platting. Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Det registreres værslitt/oppsprukket trevirke.

-Vinduer og dører. Sprekk i vindusglass, manglende og harde tetningslister, behov for justering, misfarging som følge av kondens samt tørre og delvis løse kittfalsar.

-Yttervegger. Værslitt og stedvis oppsprukket kledning, redusert lufting bak kledning samt for liten avstand mellom kledning og terreng.

-Renner og nedløp. Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner og buling/skade i nedløpsrør.

-Skorstein over tak. Det er registrert mindre rustdannelse og overflateslitasje på beslag.

-Takkonstruksjon og loft. Det er ikke etablert adkomst til loft over flate himlinger. Manglende inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet ved vurdering av konstruksjonens tilstand.

-Etasjeskille og gulv på grunn. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

-Kjøkken - Overflater og innredning. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

-Kjøkken - Avtrekk. Ventilator har passert forventet levetid og vurderes å være i en alder hvor svikt kan oppstå. TG2 settes på grunn av alder.

-Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsanlegget.

-Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledninger. Irr på rør og koblinger.

-Våtrom: Bad - Overflater. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk.

-Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

-Våtrom: Bad - Ventilasjon. Naturlig avtrekk og manglende tilluft.

-Innvendige overflater. Det registreres riper og synlig overflateslitasje i tregulvet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Drenering. Tomten er snødekt og terrengforhold er derfor ikke kontrollert.

Følgende er kommentert om lovlighet/HMS:

Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Manglende rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall. Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige: Takstige er ikke montert. Forholdet medfører manglende sikker adkomst til skorstein.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealmålingen er utført med laser. På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Fritidsbolig oppført over ett plan. Bygningen er fundamentert på støpte stripefundamenter og har krypkjeller under hele hytta. Etasjeskillet er av trebjelkelag, utført som stubbloftskonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Malte vindskier og isbord. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Pipe over tak er helbeslått. Ytterdør og terrassedør i tre. Vinduer med 1+1 glass og rammer av tre. Terrassen er delvis overbygget, og fundamentert på lettklinkerblokker. Gulv bestående av terrassebord, og rekkverk med stående bord og toppbord.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet. 1143,60 kvm.

Eiendommen ligger fint og skjermet til på en naturtomt med gode utsiktsforhold. Eiendommen er svakt skrånet med noen flate partier rundt hytta. Tomten er delvis opparbeidet med plen og naturtomten gir en hyggelig preg og mulighet for å plukke både blåbær og tyttebær. Beliggenheten på tomten nær den gamle alpinbakken gir fine lekeforhold for barn og unge. Tomten og hytta ligger med en følelse av å være høyt i terrenget og skjermet. Det er gruset innkjøring og biloppstillingsplasser.

Iht. kart mottatt fra Engerdal kommune er det tegnet inn en traktorveg fra parkering, dels innenfor tomten og til hytta på oversiden.

Festenummer: 32

Bortfester: Engerdal kommune,

Festeavgift pr. år: 2 286

Festeavgift sist regulert: 2020

Festeavgiften reguleres iht: KPI

Festeavgiften skal reguleres neste gang: 2030

Festekontraktsdato: 14.08.1989

Festavgiften faktureres årlig. Festeavgiften oppjusteres ikke ved eierskifte.

Det er opplyst følgende vedrørende innløsning av tomt:

Innløsning av tomt kan forlanges i 2030. Uten dette er det en eventuell frivillig innløsning. Dette er det praksis for å gjøre, om fester ønsker.

Kreves samtykke til overdragelse: Ja.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften i utgangspunktet blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Engerdal kommune opplyser at byggesaken er fra 1989, og at bygget er fra en periode hvor mange byggetiltak ikke fikk utstedt ferdigattest (i perioden mellom 1987 og 1997 var det imidlertid ikke obligatorisk med bygningskontroll i kommunene).

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som stemmer overens med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at terrassen er større enn hva som fremgår av byggetegningene.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at fritidseiendommen i sin helhet kan leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom. Hytta er registrert med 1 boenhet.

Boligen er oppvarmet med strøm- og vedfyring. Peisovn i stua. Øvrig oppvarming med panelovner.

Energikarakter: E - Oransje

-Vanninntak, hovedstoppekran og vannmåler plassert på badet. Varmekabel montert på vanninntak.

-Automatsikringer.

-El-billader.

-Inntak med måler plassert i utvendig skap. Sikringsskap plassert i bod. Inntak med jordkabel. Åpent elektrisk anlegg.

-Selger opplyser at det nylig er byttet varmtvannsbereder.

Prisantydning kr 1 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

36 250,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 507 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 13 260,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming, samt vanngebyr. Det er montert vannmåler og det fakturers etter målt forbruk, og avgiftene til dette vil derfor variere. Måler ble sist avlest 27/12-2025.

Fra 2025 blir det årlig gebyr på alle fritidseiendommer som har fyringsanlegg i bruk. Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS opplyser at det sist er fakturert i 2020, og at årlig faktura vil begynne fra 2028.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Utover kommunale avgifter må eier påregne f.eks. strøm, ved, forsikringer, tv/internett, snøbrøyting etc.

Det betales en årlig serviceavgift som skal dekke vedlikehold av veg, bomavgift etc. til Engerdal Fjellservice.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi er kr. 508 951,00. Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger under reguleringsplan med navn Reguleringsplan Engerdal Østfjell Område A-F, planid 20020200. Eiendommen har formål som fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger også under kommuneplan med navn Kommuneplanens arealdel 2012 - 2026, planid 20110400. Det er opplyst hensynssonenavn 20020200, reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Det foreligger kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området med navn Kommuneplanen arealdel, planid 20230100.

Planforslag - Kommuneplanens arealdel 2026-2036, planid 2023020.

Det er sendt ut forslag til ny arealplan hvor det blant annet er forslag om å regulere inn opptil 500 nye fritidstomter. Fremtidig veilinje er lagt inn, og synliggjør en fremtidig sammenheng i hytteområdene. Det er i tillegg foreslått avsetting av to arealer til hotell, samt et større utviklingsområde i i dalsiden nordvest for Østfjellveien og ned til Litle Engeren (utvidelse av alpinbakken med nedfart koblet helt ned til Litle Engeren). Det er pågående jordskiftesak knyttet til Østfjellveien, som er hovedveien i fjellet.

Arealplaner, kommuneplankart, reguleringsplaner og kart mm. kan fås ved henvendelse til megler. Se www.engerdalkommune.no for mer informasjon om forslag og planer i området.

Radon:

Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet iht. opplysninger i områdeanalyse. Selger har ikke utført radonmåling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat septikanlegg. Gråvann (vaskevann, kjøkken/bad og dusj) går til offentlig avløp. Avløp fra toalett (svartvann) går i privat avløpsanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Det er installert vannmåler.

Eiendommen har, i følge vegstatuskart, avkjøring fra skogsbilvei (Østfjellveien). Fra avkjøring fra skogsbilveien, er veien videre til hytta privat. I reguleringskart er veien markert som felles avkjørsel. Det er i eiendomskart markert inn traktorveg fra Østfjellveien 341 til Vinterveien 5. Selger opplyser at veien blir brukt av septikbil i forbindelse med tømming av septiktank på hytta over.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4517, tgl. 13.09.1989 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
LEIEN KAN REGULERES
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er frivillig medlemskap i Engerdal Østfjell Hytteforening. Foreningen er en interesseorganisasjon for hytteeierne i Engerdal Østfjell. Kontingent for medlemskap er pr. tiden kr. 400 i året. Se www.engerdalhytteforening.no for mer informasjon.

Viktige oppgaver er blant annet forbedring av tur- og skiløypenettet og sykkelstier, samt følge opp at infrastrukturen fungerer. Kopi av vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at han betaler kr. 2.750,- (frivillig) til Engerdal Fjellservice for brøyting av stikkvei inn til hytta. Bestilling av brøyting skjer via app.

Det er ikke knyttet konsesjon eller odel til eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Hytta selges uten videre utvask og rydding. Alt inventar medfølger som det står ved visning.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Østfjellveien 341.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 140, fnr. 32 i Engerdal.

Vårt oppdragsnummer er 99260184.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 48 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 12 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 22 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00

Vederlag er summert til kr. 105 000,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 2 095,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 107 095,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Inger Anne Stene / +47 92 40 81 40 / inger.anne@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.