Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 45,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Frydens gate 5D! En lys og romslig toppleilighet med vestvendt balkong. Leiligheten byr på en god planløsning med et stort sosialt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Sovealkove ligger naturlig adskilt fra stuen. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2021 - her kan du flytte rett inn!
Beliggenheten på Carl Berner er sentral og attraktiv, perfekt for deg som vil bo nært urbant byliv, kollektivtransport og butikker. Samtidig bor du tilbaketrukket, med grønne og hyggelige uteområder rett utenfor døren.
- V.vann og fyring inkludert i felleskostnader.
- Sosial og åpen planløsning.
- Godt lysinnslipp fra store vindusflater.
- Flott utsikt over byen og mot fjorden.
- Kjeller- og loftsbod.
- IN-ordning - lavere felleskostnader ved innfrielse av fellesgjeld.
- Sentral men tilbaketrukket beliggenhet.
- Godt tilknyttet kollektivtransport.
Entre, bad, stue, kjøkken og sovealkove. Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong.
Takhøyder: stue/kjøkken og sovealkove 2,69 M.
Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 4m², (BRA-e). Leiligheten disponerer en loftbod oppmålt til 2m², (BRA-e). Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5m, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m².
Entré
Velkommen inn! Romslig entré med god plass til avheng av yttertøy og sko. Fra entré er det direkte adkomst til bad og stue/kjøkken. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med callingsystem.
Stue/kjøkken
Videre inn i leiligheten kommer du inn i en lys og romslig stue med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater sikrer godt med naturlig lysinnslipp, og en flott utsikt over byen og ned mot fjorden. I 2021 ble det lagt nytt laminatgulv, vegger ble helsparklet, og det ble fjernet en vegg mellom stue/kjøkken for å etablere et stort oppholdsrom. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-seksjon og spisebord med stoler .
Kjøkkeninnredningen fra ukjent år, med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenfronter ble pusset ned og malt på nytt ifm. oppussing i 2021. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger handelen.
Balkong
Fra kjøkken er det direkte adkomst til en vestvendt balkong på 5 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Her er det plass til bord med tilhørende stoler og beplantning.
Bad
Flislagt baderom, pusset opp i regi av borettslaget i 1999. Badet ble oppgradert i 2010 med nye varmekabler og fliser i 2010. Baderommet består av et vegghengt servantskap med ett-greps armatur og et overhengt speilskap. Dusjhjørne bestående av skyvedører av glass. Det er opplegg for vaskemaskin.
Sovealkove
Leilighetens planløsning har vektlagt et stort sosialt oppholdsrom, og beholdt den originale sovealkoven. Alkoven er naturlig adskilt fra stuen med en spilevegg, og en gardin på innsiden som kan trekkes for. Det er også montert en skyvedørsgarderobe fremfor sengen for oppbevaring av klær.
Selger opplyser om følgende oppgraderinger av leiligheten siden kjøp:
Det vil bli skiltet med &Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Borettslaget disponerer fire parkeringsplasser. Pris per 2026 er NOK 300 per måned. Styret opplyser at det er ingen ledige p.t, og at det er venteliste etter ansiennitet.
Utover dette er det beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig fordi det ikke er etablert mekanisk avtrekk ut av rommet. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
Tekniske anlegg:
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Det ble lagt nye fliser på gulvet i 2010, (opplysninger fra tidligere salgsoppgave). Det foreligger lite informasjon/dokumentasjon for oppgraderingen derfor er det usikkert om det ble lagt ny membran på gulvet. Alder på membran blir derfor vurdert til samme årstall som badet ble rehabilitert i 1999. Sjablongmessig prisanslag gjelder for rehabilitering av bad.
Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass.
Det er gjort endringer i planløsningen fra originale byggetegninger. Vegg mellom kjøkken er revet for å etablere et stort oppholdsrom med åpen stue/kjøkkenløsning. Styret er informert i forkant av riving. Åpning inn til stuen er flyttet, og det er satt opp en lettvegg for å etablere en mer plasstilpasset garderobeløsning i sovealkove.
Denne tomten er eiet.
3398,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
I tillegg til dette ligger følgende relevante dokumenter og ferdigattester vedlagt:
Bestemmelser for utleie fremkommer av vedtektenes punkt "4-2 Overlating av bruk"
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
- andelseieren er en juridisk person,
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.
(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.
(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen.
(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).
Vedtekter følger som vedlegg.
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.
Energikarakter: F - Grønn
Energiforbruk foregående år var 1 828 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 400 000,-
Andel fellesgjeld kr 148 873,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
267,50,- (Panteattest kjøper)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 568 586,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 148 873,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
I fellekostnader inkluderes bla. felles byggforsikring, kommunale avgifter, fyring/varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, TV/internett, vaktmestertjenester
Kr. 4 641,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Lån nr: 9820767112; IN lån 1 - Akonto renter - Kr. 156,44
Lån nr: 9820767112; IN lån 1 - Akonto avdrag - Kr. 588,48
Felleskostnader: - Kr. 3 896,56
Ved innfrielse av IN-lån vil felleskostnader reduseres fra Kr. 4 641 til Kr. 3 896
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 148 873,- pr. 29.06.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
9 255 155,- pr. 29.06.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 11 727,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207671118
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,50%
Restsaldo: 8 059 394,00
Innfrielsesdato: 30.01.2043
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei.
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207671126
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,50%
Restsaldo: 1 195 761,00
Innfrielsesdato: 30.11.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja.
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes
hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Det er IN-ordning på 1 av borettslagets lån. IN-lånet (""Balkonglånet""): hovedforfall to ganger i året: 31.5 og 30.11. Ta kontakt med rådgiver i forkant. Se regler for ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld i årsberetningen.
Primær formuesverdi kr. 1 133 774,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 535 096,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
FRYDENS GATE BORETTSLAG, Orgnr: 954 390 039
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 22.07.2026.
Det foreligger krav om styregodkjenning av ny andelseier.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 88906576.
Årsregnskapet for periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 3 507 711,-
Driftskostnader kr. - 2 478 502,-
Årsresultat kr. 518 357,-
Budsjett for 2026 viser et årsresultat på kr. 569 150,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg i salgsoppgave.
Styret opplyser følgende om styrets arbeid i styreåret 2024-2025 :
Styret har i perioden avholdt styremøter ved behov, og det har ellers vært jevnlig dialog innad i styret i forbindelse med pågående saker. Vi har løpende fulgt opp henvendelser fra andelseierne, på Vibbo, e-post og i borettslagets Facebook-kanal. Det har dreid seg både om enkle svar og mer kompliserte ting som krever oppfølging med fysisk oppmøte.
Grøntområder
Styret har fortsatt arbeidet med beplantning av utearealene, og har forlenget samarbeidet med plantekonsulent Karen Pederstad. Det ble sommeren 2025 supplert med flere planter, og eksisterende beplantning ble omdisponert etter hvert som den hadde vokst til og dette ble ansett hensiktsmessig. Arbeidet med utearealene fortsetter i kommende styreperiode. Det sørges for ferdigstilling av beplantning i påbegynte bed. Bed med bærbusker etableres i skråningen mot søppelskuret. Beskjæring av borettslagets trær har tidligere vært gjennomført av arborister ved Yggdrasil trepleie, i henhold til bransjestandard. Dette følges også opp videre i kommende perioder, med ny beskjæring når dette er hensiktsmessig. Det har blitt foretatt ny fordeling av pallekassene til dyrking, og vi ønsker i kommende periode å revitalisere «Plantegruppa» på Facebook.
Vaktmester
Styret er svært fornøyde med vaktmester Thomas Vandraas, og fortsetter samarbeidet med ham.
Brannsikkerhet
Det har i perioden vært utført kontroll av brannvarslingsanlegget. Informasjon om HMSansvar, med sjekkliste for egenkontroll, er sendt ut til andelseierne, samt påminnelse om å tenke brannvern i høytidene.
Rørlegger/elektriker
VIP-avtalen med Rørlegger Sentralen A/S er videreført, og årlig kontroll av borettslagets anlegg er gjennomført i henhold til denne.
Det har også blitt gjennomført kontroll av radiatoranlegget, og anbefalte utbedringer gjennomføres i kommende periode. Det har blitt foretatt etterisolering av rør i fellesarealene (radiator- og forbruksvann), som vil spare borettslaget for kostnader på sikt.
Vaskemaskinene i fellesvaskeriet har blitt byttet ut ifm. en garantisak; de nye maskinene har bedre kapasitet og skal være mer driftssikre
Reparasjon av gjerde/port
Gjerdet mot parken ved redskapsboden, samt port/gjerde ved B er i dårlig forfatning. Dette har ført til unødig gjennomgang fra uvedkommende, både fra parken og Ola Narr. Styret er i dialog med entreprenør for reparasjon av gjerdet mot parken, samt ny port ved B. Vi ser også på muligheter for bedre merking av parkeringsplassene. Arbeidet er planlagt gjennomført i løpet av våren/sommeren 2025.
Bredbånd/TV
Bredbåndtilknytningen ble etablert med Telenor som tilbyder, men de kunne etter hvert levere tilstrekkelig når det gjaldt pris/hastighet i daværende avtale. Utstyret i leilighetene begynte også å bli utdatert (router/TV-boks). Etter undersøkelse blant beboerne om hvilket tilbud som var ønskelig, samt tilbudsinnhenting fra, og dialog med, andre tilbydere, fremforhandlet vi en ny og vesentlig bedre avtale med Telenor, som inkluderte nytt utstyr. Dette ble levert våren 2026.
Ymse
Styret har ellers inngått avtale om Norgespris både på fjernvarme og strøm i fellesarealene, beslag på taket har blitt skiftet etter at disse løsnet i ekstremvær i vinter/vår, enkelte vinduer og balkongdører har blitt skiftet/utbedret, og vi har inngått avtale med OBOS om bruk av «Mitt bygg», som vil forenkle det langsiktige vedlikeholdet av bygningsmassen vår.
Det fremkommer ingen bestemmelser om dyrehold av borettslagets vedtekter eller husordensregler.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Følgende byggesaker i nærheten står oppført på kommunens nettsider:
Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger
Saksnummer 2025/10110 - Byggesak
Mottatt sak 18.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555801
Status Under behandling
Søknad om ferdigattest er sendt inn.
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510110
Grenseveien 9 A-F, Grenseveien 11 A-F og Frydens gate 6 - utskifting av vinduer og balkongdører
Saksnummer 2026/06412 - Byggesak
Mottatt sak 04.06.2026
Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202606412
Trondheimsveien 110 C - Etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds
Saksnummer 2025/07924 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550172
Status Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202507924
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 403231, tgl. 17.04.1941 - Obligasjon
Beløp: 10 000
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778
Dnr. 403232, tgl. 17.04.1941 - Obligasjon
Beløp: 127 600
Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
Orgnr: 7 279 778
Dnr. 367783, tgl. 26.01.2018 - Pantedokument
Beløp: 5 602 860
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 367786, tgl. 26.01.2018 - Pantedokument
Beløp: 10 600 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 403818, tgl. 23.05.1939 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Best. iht festekontrakt
Med flere bestemmelser
Dnr. 403819, tgl. 23.05.1939 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 405932, tgl. 18.08.1941 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 411297, tgl. 08.09.1952 - Skjønn
Skjønn
Dnr. 900093, tgl. 11.04.1912 - Rettighet
LEIEAVTALE
PÅ PORTSKUR
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE
KOMMER FRA GNR. 229 BNR. 165
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Nei.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Seng, spisestoler, stuebord og balkongmøbler medfølger ikke. Det andre møblementet kan selges ved avtale om en pris.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Frydens gate 5D.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 10, andelsnr. 36 i FRYDENS GATE BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 36.
Vårt oppdragsnummer er 17260132.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 38 000 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 12 500,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Rabatt på provisjon - megler dekker stylingveiledning. : -1 900,00
Vederlag er summert til kr. 91 963,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Interiørrådgivning/styling utlegg 1 900,00
Byggtegninger 380,00
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Foto fra, 4 100,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 500,00
Tilstandsrapport 7 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 28 434,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 397,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torfinn Sørvang / +47 97 75 98 12 / ts@partners.no / &Partners Carl Berner.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.