Totalt bruksareal: 88,0 m²

• BRA-i: 83,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen i Olsvikåsen 136 har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Olsvik, Bergen Vest. Området kombinerer rolige omgivelser med nærhet til det meste man trenger i hverdagen, og passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk og effektiv hverdag.

Det er kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi, Extra Olsvik og Rema 1000 Kjøkkelvik, alle innen få minutters kjøring. I gangavstand finner man også et godt utvalg av servicetilbud, inkludert post, apotek, lege, helsesenter, fysioterapeut og tannlege. Vestkanten Storsenter ligger kun 3–4 minutters kjøretur unna og tilbyr et bredt spekter av butikker, treningssentre, kino, badeland (Vannkanten), ishall (Iskanten) og spisesteder.

Nærmeste bussholdeplass er en kort spasertur unna med hyppige avganger flere ganger i timen, blant annet med linje 40 til Bergen busstasjon. Herfra går også linje 24 mot Fyllingsdalen terminal. Reisetiden til Bergen sentrum er omtrent 15 minutter med buss og ca. 12 minutter med bil. Området har også gode forbindelser via Vestkanten og Loddefjord terminal.

Det er kort gangavstand til både skole og barnehage, noe som gjør hverdagen enkel og oversiktlig for barnefamilier. I nærheten har du Olsvik skole, med både grunnskole og videregående skole i nærheten.

Nærområdet byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. Det er kort vei til treningssentre som In Shape, Evo Godvik og Sats Vestkanten, samt idrettsanlegg. For tur- og naturopplevelser finner man flotte områder som Kanadaskogen, Lyderhorn og rundt Storavatnet. Her ligger alt til rette for både rolige turer og mer aktive fridager i naturskjønne omgivelser.

BRA-i:

Gang(8,8m²), bad(3,4m²), vaskerom(3,7m²), soverom(14,1m²), soverom(13,9m²), garderobe(4,2m²), stue(20m²), kjøkken(12m²).

BRA-e:

Frittstående ekstern bod(5,2m²).

Gang

Velkommen inn! Førsteinntrykket er en romslig gang på 8,8 m². Her er det plass til praktisk oppbevaringsløsning for yttertøy og sko.

Stue og kjøkken

Videre inn i boligen møter du stuen på 20 m² og kjøkkenet på 12 m². Det er lagt klikkvinyl med gulv av korkgulv under. Det er benyttet en lun fargepalett som skaper en behagelig atmosfære. Stuen kan innredes med egen sofaseksjon med sofabord og mediemøblement.

Fra stuen er det utgang til en herlig altan på 14,8 m². Her kan du innrede med en koselig sittegruppe og beplantning. Et perfekt uterom som kan nytes.

Kjøkkenet har en tidløs innredning. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, to av overskapene har glassfronter, heltre benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskapet medfølger også. Kjøkkenet har godt med arbeids og oppbevaringsplass. Her er det god plass til å sette inn spisebord.

Bad

Badet måler 3,4 m². Her er det lagt pene fliser på vegger og gulv, samt varmekabler. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegg i klart glass.

Vaskerom

Det er eget praktisk vaskerom. Rommet måler 3,7 m². Rør til vaskerommet skiftet i 2026.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 14,1 m² og 13,9 m². Begge rommene kan innredes med dobbeltseng, garderobe og nattbord.

Bod

Tilhørende leiligheten er det en frittstående ekstern bod på 5,2 m² og en bod i kjelleren ca.1,5 kvm.

Gulv: Badet har flislagt gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har klikkvinyl med gulv av korkgulv under.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

• Nytt kjøkken for noen år siden men flyselagt i 2026. Helt nytt bad mars 2026 (aldri vært brukt). Alt utført av fagfolk med garanti. Alle innvendige dører er nye og skiftet februar 2026.
• Det er ny fasade, vinduer og ny terrasse (fra c.a. 2015).
• Nytt kjøkken de siste årene. Fliser og nye rør i rør fra mars 2026.
• Komplett nytt bad med alt nytt (rør i rør, strøm, varmekabler).
• Det er dobbelt kvalitetsgulv lagt ned de siste årene. Under er det kun 10-11 år gammelt gulv av KORK og oppå den er det legt sammenhengende gulv av kvalitets klikkvinyl de siste årene.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten har egen parkeringsplass i fellesgarasjen under blokken. Plass nr. 140. Selger opplyser om at det er installert opplegg for el-billader. Tilhørende ladeboks kan bestilles hos borettslaget.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Nytt arbeid i 2026 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Badet er totalrenovert av godkjent firma. ALT er nytt- Nye rør (rør i rør), strøm, varmekabler, veger ... alt. Dokumentasjon utarbeides av entreprenøren og blir tilsend før overtakelsen. https://byggogrenovering.no/

Hvilket firma utførte jobben? Bygg & Renovering Husspesialisten.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Nytt arbeid i 2026 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Alt det elektriske på badet og stikkontakter og lamper/belysning under overskap på kjøkkenet. https://byggogrenovering. no/

Hvilket firma utførte jobben? Bygg & Renovering Husspesialisten

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Nytt arbeid i 2026 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle rør på badet og videre til kjøkkenet og vaskerommet er skiftet ut (rør i rør) av samme firma. https://byggogrenovering. no/

Hvilket firma utførte jobben? Bygg & Renovering Husspesialisten

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Nytt arbeid i 2019 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Jeg har skiftet ut kjøkkenventilator ifm. nytt kjøkkenmontering. Ny ventilator er ikke lenger tilkoblet felles avtrekk i veggen.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Ja. Vinduet på det ene rommet ble delvis skadet i forbindelse med vasking av vinduet. Sporet på den ene siden i vinduskarmen ble delvis skadet ifm. med åpning av vinduet for vasking på utsiden. Hengslene har sannsynligvis grudd seg fast og dermed oppsto skadet ved åpning. Hengslene er smørt nå og de er ok nå. Det er ikke en stor skade, men vinduet bør ikke åpnes på vid gap. Vinduet kan åpnes delvis slik det vanligvis åpnes frem til vindusikkringen stopper videre åpning. Åpning på gløtt. Det blir utbedret av boretslaget … som jeg vet, så er fasade og vinduer boretslagets ansvar. Dette med vinduet forhindrer ikke vanlig bruk av leiligheten og rommene nå for tiden. Blir utbedret så snart som mulig

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom - Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet.
• Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser (ca. 0-100 000 kr).

Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt og membran.
• Det er påvist rustdannelser i skruene som er benyttet i sluket, rustdannelser vil kunne føre til lekkasjer i sluket.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser (ca. 0-100 000 kr).

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad - Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på vinduene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Vinduene er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

• Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskille:

Bære- og skillevegger samt etasjeskille i betong.

Yttervegg:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som betong- og trekonstruksjoner, utvendig er fasadene bekledd med fasadeplater.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i pvckarmer.

Tak:

Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, tekket med takbelegg eller lignendet. Taket er ikke besiktiget.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med div interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Denne tomten er eiet.

38221,80 kvm.

Det foreligger ferdigattest vedrørende byggetillatelse i boligblokk B 8, datert 21.01.1977.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Energikarakter: E - Rød

Oppvarming: Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 361 940,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 771 386,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 361 940,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 859,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Renhold, TV/internett (Telenor), felleskostnader, garasje, varmtvann, vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter, felles byggforsikring, renter og avdrag på felles lån og driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 361 940,- pr. 27.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

91 226 831,- pr. 27.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 27.04.2026.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208201794

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,89%

Restsaldo 91 226 831,00

Innfrielsesdato: 30.09.2058

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

IN-Ordning: Nei

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Primær formuesverdi kr. 848 603,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 394 411,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

FREDHEIM BORETTSLAG, Orgnr: 951 598 216

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er pliktig medlemskap i Obos ved erverv av bolig tilknyttet OBOS. Innmelding koster 500 kr.

Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 06.05.2026.

Det er krav til styregodkjenning av ny eier.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 57598042.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 19 634 510,-

Driftskostnader kr. -12 169 954,-

Årsresultat kr. 2 758 813,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 9 794 562,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 974 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennomførte:

• Løse trappeneser ble utbedret i løpet av 2024.
• I dag bruker vi Wikholm på både vinter og sommer skjøtsel av utearealet som innebærer snømåking, salting, klipping av gress mm.
• De fleste garasjeporter i borettslaget er nå byttet enten som følge av behov eller grunnet påkjørsler

Saker under planlegging/ som jobbes med::

• Betong og armering har i garasjene har blitt rehabilitert i løpet av 2023. Det gjenstår fortsatt noe under tun 1 grunnet vanninntrenging/lekkasje. Dette skal utbedres så snart som mulig. Vaktmester har også begynt å male resten av veggene i garasjene, men lav temperatur i vinterhalvåret gjør at arbeidet må settes på en midlertidig pause.
• Rørnettet i borettslaget er av en slik forfatning at vi må i fremtiden jobbe for en løsning for dette. Alt rørnettet som ligger nedgravd, vet vi ikke tilstanden til. Men vi har en indikasjon på at tilstanden ikke er optimal. Felles varmtvannsberedere for blokkene er byttet i senere tid.
• Borettslaget bør vurdere å oppgradere hovedstrømskapene i tekniske rom. Borettslaget jobber også med å jevnlig bytte ut lys i garasjeanleggene til LEDlys med sensor.
• Rens av ventilasjon ble gjennomført våren 2023. Det er fortsatt utfordringer med motoriserte vifter som er koblet på felles ventilasjonsanlegg. Styret vil i løpet av våren 2025 stille krav til andelene om å åpne lukkede ventilasjonskanaler og fjerning av motoriserte ventilatorer. Alle andelene dette gjelder vil få personlig melding om dette. Ventilasjonsmotorer på tak blir byttet ved behov.
• De fleste trappeoppgangene i blokkene har behov for oppussing med blant annet gulvbelegg og maling. Ettersom renten har vært svært høy bestemte styret seg for at dette må utsettes.
• Styret har startet ett prosjekt for å samle alt avfall i en miljøstasjon.
• Det vil komme ny port under tun 1 så snart betongrehabiliteringen er fullført. De resterende portene byttes ved behov.
• Tyvbiller: en sak som har pågått siden 2012. Saken har belagt mange ressurser, både menneskelige og økonomiske for Fredheim borettslag.

Dyrehold må søkes til styret.

Eiendommen er regulert til blokker/rekkehus og avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 3320100

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET

Ikrafttrådt: 11.05.1976

Dekningsgrad: 100%

- Eiendommen er regulert til blokker/rekkehus.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støy: Vei støy - gul sone

Rød støy: Vei støy - Rød sone

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 123/34

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.01.2022

Saksnr: 202133880

- Gjelder Hallheimslien 39B.

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 10900, tgl. 23.05.1978 - Obligasjon

Beløp: 16 982 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 924 686

Dnr. 1017673, tgl. 19.09.2023 - Pantedokument

Beløp: 100 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 402915, tgl. 31.05.1949 - Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 143 bnr 98

Dnr. 402079, tgl. 21.07.1958 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 402079, tgl. 21.07.1958 - Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 143 bnr 174

Dnr. 403871, tgl. 01.12.1958 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 404042, tgl. 04.10.1961 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannledning
Overført fra gnr 143 bnr 98

Dnr. 401245, tgl. 16.03.1966 - Bestemmelse om veg

Overført fra gnr 143 bnr 98

Dnr. 401246, tgl. 16.03.1966 - Bestemmelse om veg

Overført fra gnr 143 bnr 98

Dnr. 21953, tgl. 15.10.1975 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 17003, tgl. 10.08.1978 - Best. om vann/kloakkledn.

Overført fra gnr 143 bnr 174

Dnr. 26105, tgl. 09.11.1979 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dnr. 990067, tgl. 27.07.1980 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

BNR. 502

Dnr. 32160, tgl. 15.12.1995 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 928977, tgl. 22.12.1976 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 17246, tgl. 11.07.1980 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 17247, tgl. 11.07.1980 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 12697, tgl. 20.05.1994 - Registrering av grunn

Målebrev areal 31 m2

Dnr. 12703, tgl. 20.05.1994 - Registrering av grunn

Målebrev areal 15 m2

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Velfungerende kombikjøleskap/fryseskap med franske dører.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Olsvikåsen 136.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 143, bnr. 493, andelsnr. 140 i FREDHEIM BORETTSLAG i Bergen.

Andelsnummmer: 140.

Vårt oppdragsnummer er 84260137.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 22 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Visning/overtakelse: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.