Totalt bruksareal: 76,0 m²

• BRA-i: 76,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²

Utebod har takhøyde lavere enn <190cm, ergo er ikke rommet arealmålt som BRA.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Mølenveien 129! En flott fritidsbolig med et tilnærmet originalt uttrykk og stramme, tidstypiske linjer. Hytta ligger flott til på en romslig tomt i et attraktivt hytteområde på Mølen, med nydelig utsikt mot vest og svært gode solforhold gjennom dagen og kvelden. Her får du en sjelden kombinasjon av rolig beliggenhet og nærhet til både sjø og levende kystmiljø med en solnedgang som må oppleves!

Eiendommen har bilvei helt frem og er tilknyttet helårs vann og avløp. Rundt hytta finner du flott og variert naturlandskap, og på nedsiden ligger en meget barnevennlig strand som innbyr til late sommerdager. Fra eiendommen er det gangavstand til både Helgeroa og Nevlunghavn, med restauranter, bryggeliv og hyggelige sommeropplevelser. Ikke minst byr området på populære arrangementer som Bryggeslengen 15. juli i Helgeroa – i år med DeLillos!

Hytta fremstår med eldre standard og gir et godt utgangspunkt for deg som ønsker å bevare sjarmen eller oppgradere etter egne ønsker - alt i et av Vestfolds mest etterspurte hytteområder.

Velkommen til visning!

Hytta ligger fint til et populært område ved Mølen mellom Nevlunghavn og Helgeroa. Mølen er Nordens første UNESCO Europeiske Geopark og byr på spektakulære gravrøyser, landets største rullesteinstrand og et spennende svaberglandskap. Mølen er også en del av den fantastiske kyststien på 35 km som strekker seg fra Helgeroa til Stavern og er en populær turdestinasjon for både store og små. Fra hytta er det også kort vei til fine badestrender med bl.a. Oddane Sand og svabergene på Saltstein.

Nevlunghavn er nærmeste tettsted og er en liten tidligere fiskerlandsby, som står på UNESCOs liste over verneverdige tettsteder, med trange smågater med eldre trehusbebyggelse omkranset av vakker naturskjønn skjærgård. I Nevlunghavn er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, populært bakeri, trivelige små restauranter og gjestgiveri. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister.

Idylliske Helgeroa ligger i perfekt sykkelavstand fra hytta. Helgeroa har en rekke fasiliteter å by på, bl.a. butikker, marina, småbåthavn, badestrand, restauranter og idrettshall. På sommeren arrangeres den populære "Bryggeslengen" i Helgeroa - et arrangement for små og store. På dagen er det aktiviteter for barna med bla. hoppeslott, ansiktsmaling, barneleker, konkurranser, rebusløype og mye mer. På kvelden blir det konsert og fest i sommerlige omgivelser for de voksne.

Sommerbyen Stavern ligger heller ikke langt unna og er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker og gallerier.

Hytta går over ett plan og inneholder entré med adkomst til stue og kjøkken. Videre er det dusjbad, separat toalettrom og totalt fire soverom.

I tillegg er det oppført en frittstående utebod.

Fritidsbolig over ett plan beliggende på en romslig tomt i et attraktivt og etterspurt hytteområde på Mølen i Larvik, med nærhet til sjø og flott natur. Hytta ble oppført i 1969 og senere tilbygget med sidedel i 1986 ifølge selger.

Hytta fremstår som en typisk hytte fra byggeperioden, hvor flere bygningsdeler har nådd eller passert forventet levetid. Det må derfor påregnes oppgraderinger og vedlikehold over tid. Spesielt gjelder dette våtrom, taktekking, drenering, vinduer og enkelte tekniske installasjoner.

Dusjbadet er av eldre dato og har fått tilstandsgrad 3, noe som innebærer at renovering må påregnes. For øvrig er det registrert flere forhold med tilstandsgrad 2, som er normale avvik for en hytte av denne alderen og som bør følges opp over tid.

De innvendige overflater består av trepanel på vegger og himling, samt heltrebord på gulv. Hytta besitter normalt tilfredsstillende innvendig standard - sett i lys av byggets alder.

Hytta har naturlig ventilasjon, eldre kjøkkeninnredning og tekniske løsninger fra byggeår/tilbyggsår. Samtidig gir eiendommen et godt utgangspunkt for modernisering og tilpasning etter egne ønsker.

Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker en hytte med potensial i et attraktivt områdede.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Kjør Brunlanesveien mot Nevlunghavn og ta til høyre ned Mølenveien. Følg veien rett frem i ca 1,2 km hold til venstre i Y-krysset. Ta 1. vei inn til venstre forbi bommen. Hytta ligger på venstre side av veien.

Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler. Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Parkering på tomten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.2 Årstall: 30+

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygget 1969, større utvidelse ca 1986. Tilkobling til Larvik kommunne vann og kloakk ca 2009.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Haugastøl pumpeservice.

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

2.2.1 Navn på arbeid: Vannskade

2.2.2 Årstall: 2009

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vannskade og reisverk i tak mot øst, som ble reparert i 2009 av Roald Aateigen, Randi Kiils ektefelle.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget:

Bygget 1969, større utvidelse ca 1986. Tilkobling til Larvik kommunne vann og kloakk ca 2009. Haugastøl pumpeservice.

Har selv bodd i boligen.

Vannskade og reisverk i tak mot øst, som ble reparert i 2009 av Roald Aateigen, Randi Kiils ektefelle.

Gesims mot sør og vest skadet over tid og byttet i ca 2019, av Roald Aateigen, Randi Kiils ektefelle.

Hele taket dekker med takbelegg fra Proton fagertun ca 1986. Reparasjon i øst 2009. Ny gesims og beslag nord og øst 2009. Ny gesims og beslag vest og sør 2019.

Ny verandadør fra stue 1986.

Ny verandadør fra soverom ca 2015.

Nytt vindu og delvis reisverk og kledning sør i 2019.

Lekkasje fra vannledning til oppvaskmaskin. Innvendig kjøkkeninnredning, gulv og undergulv skadet og reparert som forsikringssak av Recovery Sandefjord.

Råte i bærebjelker under gesims mot nordøst, reparert 2009.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

4.1.2 Årstall: 2009

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:

Gesims mot sør og vest skadet over tid og byttet i ca 2019.

Hele taket dekker med takbelegg fra Proton fagertun ca 1986. Reparasjon i øst 2009. Ny gesims og beslag nord og øst 2009. Ny gesims og beslag vest og sør 2019.

Ny verandadør fra stue 1986.

Ny verandadør fra soverom ca 2015.

Nytt vindu og delvis reisverk og kledning sør i 2019.

Lekkasje fra vannledning til oppvaskmaskin. Innvendig kjøkkeninnredning, gulv og undergulv skadet og reparert som forsikringssak av Recovery Sandefjord.

Råte i bærebjelker under gesims mot nordøst, reparert 2009.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

13.1.2 Årstall: 2022

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vet ikke, vannskade under kjøkkenvask. Forsikringssak

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Recovery

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Stokkmaur på 70 tallet

Mus for ca 3–5 år siden

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget:

Råte i bærebjelker under gesims mot nordøst, reparert 2009, av Roald Aateigen, Randi Kiils ektefelle.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 3 - AVVIK SOM MÅ UTBEDRES

Dusjbad

• Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemring i dusjsone. Membran ikke synlig og ikke dokumentert. Levetiden for tettesjikt er utgått. (est. 20.000–100.000 kr)
• Utstyr og innredning: Tredørterskel og belastning med fuktopptak— mørk misfarging, oppfibring og strukturell nedbrytning av trevirket. (est. 20.000–100.000 kr)

TG 2 - AVVIK Å VÆRE OPPMERKSOM PÅ

Fundament, grunnmur og drenering

• Tilstand: Overflatisk avskalling registreres i mur. Armeringen er ikke eksponert, og omfanget fremstår begrenset.
• Fukt: Drenering fra byggeår med utgått levetid. Takrennenedløp avsluttes direkte ved mur uten avledning — vann samles synlig ved grunnmurshjørne. Som begrenset under annet rapportpunkt er grunnet i stor grad drenernede, men det betyr ikke at vannansamliger kan oppstå i perioder med mye regn. (est. 100.000–200.000 kr)

Fasade/yttervegger

• Yttervegg – Konstruksjon: Stenderverkskosntruksjonen er i liten grad vurdert da den er en lukket konstruksjon.. Fuktbelastning mot bakenforliggende konstruksjon må påregnes over tid grunnet mangel av luftespalte bak kledning.
• Yttervegg – Kledning: Kledningsbord er gråvitret og stedvis lengdesprukket i blant annet hjørnebord. Overflatebehandling er slitt. (est. 20.000–100.000 kr)

Vinduer og dører

• Vinduer (innvendig): Flere vinduer med enkeltglass fra byggeår. Enkelte med koblede glass. Fastkarmvindu fra byggeår på soverom og ett fastkarmvindu i stue fra 2019.
• Dører (innvendig): Enkeltfløyet terrassedør fra byggeår på kjøkken. Enkeltfløyet terrassedør fra byggeår på soverom1.
• Utvendig vurdering: Kraftig avflassing med fullstendig malingsnedbrytning i nedre karm og vannbrett på vinduer fra byggeår. Eksponert trevirke i partier med mørkfarging i kittfuge langs nedre glassfelt. (est. 20.000–100.000 kr)

Takkonstruksjon

• Konstruksjon: Sperretak av tre fra byggeår med hvite flekker synlig på sperrer og bordtak ved takutstikk - dette kan forutsi fuktopptak i materialer. Isolasjon og eventuelle dampsperre er ikke synlig i konstruksjonen.
• Lufting av takverk: Ingen synlig ventilasjon av takverk.

Taktekke og beslag

• Taktekning/belegg: Tak tekket med banelagt foliemembran fra 1986. Levetiden er utgått og noe begroingsvekst er registrert på lavere takflate. Detaljert kontroll av foliens tilstand er ikke mulig fra bakkenivå.
• Beslag og gjennomføringer: Beslag og avslutninger vurdert fra bakkenivå. Folie ført over gesims fremstår visuelt hel. Tilstand på beslag rundt gjennomføringer kan ikke bekreftes i detalj fra bakkenivå.
• Undertak/ventilasjon: Flatt tak — ventileringsforhold og undertakskonstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll fra utsiden. Oppbygning og lufting kan ikke bekreftes.

Balkonger og terrasser

• Balkong, veranda, terrasse og platting: Veranda på 26 kvm med trekonstruksjon og rekkverk målt til 77 cm — vesentlig under gjeldende krav på 100 cm. Overbygget platting på 12 kvm ved inngangsparti har skjevt gulv og trematerialer i direkte kontakt med løsmasser. (est. 20.000–100.000 kr)

Dusjbad

• Vegger og himling: Vegger kledd med laminerte våtromsplater. Vindu med treramme plassert i direkte våtsone — ikke fuktbestandig materiale i våtsone.
• Gulv: Vinylbelegg med fall mot sluk i dusjsone (målt -1,1° ≈ 1,9:100). Motfall registrert utenfor dusjsone — lekkasjevann ledes ikke mot sluk i dette området.
• Vann- og avløpsledninger: Kobberrør under servant med eldre koblinger. Avløp med gummikoblinger — synlig slitasje og misfarging på koblinger.
• Ventilasjon: Ventilasjon via åpnbar veggventil. Mekanisk avtrekk er ikke observert.
• Fuktmåling og hulltaking: Hulltaking ikke utført — selger var ikke tilstede og hytta skal stå tom etter befaring. Overflatefuktsøk er utført som alternativ, uten registrerte avvik.

Kjøkken

• Ventilasjon: Avtrekksvifte plassert i skap over komfyr. Ventilatoren er eldre og dette utløser forhøyet TG.
• Vann-/avløp: Kobberrør under vask med synlig grønnkorrosjon ved skjøter. Vannstopper er ikke montert.
• Innredning og utstyr: Kjøkkeninnredning av heltre av eldre dato. Levetiden er utgått, men innredningen fremstår uten løse deler eller konstruktive skader.
• Benkebeslag og avtrekk: Komfyrvakt er ikke montert. Avtrekk via løs slange som ikke er tilkoblet veggkanal.

Toalettrom

• Vann-/avløp og sanitærutstyr: Gulvmontert toalett og veggmontert servant av porselen. Sanitærutstyr av eldre dato med levetiden utgått.

Pipe og ildsted

• Pipe og ildsted – Samlet vurdering: Peisovn med hette i stue. Tilsynsrapport fra feiervesenet foreligger ikke. Dekke av kobberplate på gulv foran peisen.

Ventilasjon

• Tilluft og luftskifte: Naturlig ventilasjon via ventiler og utettheter i bygningskroppen.
• Kjøkken, toalett og rom med avtrekk: Ventilator på kjøkken. Mekanisk avtrekk er ikke etablert i våtrom, kun ventiler.

VVS

• Vannledninger: Vannledninger er av kobber fra 1986. Lekkasje i skjulte partier vil ikke være synlig.
• Varmtvannsbereder/varmesentral: Høiax RSB 120 trykkbereder på 120 liter montert i underskap i utebod. Ukjent alder. Overtrykksventilens utløp er ført til grunn, ikke til sluk.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport:

Fundamentering er utført som stripefundament av betong- og lecablokker med lavt krypareal under bygget. Terrengforholdene rundt hytta består av drenerende kulesteinsmasser. Terrengfall er registrert mot bygget på deler av eiendommen, men den drenerende grunnen antas å begrense praktisk fuktpåvirkning av bygget.

Yttervegger er oppført i stenderverk med tømmermannskledning fra byggeår, montert uten luftespalte bak panel. Vinduer er av varierende alder og type - hoveddelen er trekarmsvindu med enkeltglass eller koblede glass fra byggeår, samt er enkelte skiftet i nyere tid med dertil god stand.

Bortimot flatt tak er tekket med banelagt foliemembran, opplyst lagt i 1986. Gesimskledning er oppgitt fornyet i 2009 og 2019.

To utvendige terrasseplattinger er tilknyttet hytta: en veranda på 26 kvm utenfor stue og soverom, samt en overbygget platting på 12 kvm ved inngangsparti. Begge er fra byggeår.

Denne tomten er festet.

1864,00 kvm.

Tomteareal ihht festekontrakt: 1829 kvm.

Eiendommen som er etablert med festekontrakt den 03.02.1969, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til festekontrakten for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

En nabogrense (mot vest) er oppmålt i koordinater. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for hele festegrunnen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt.

Iflg ledningskart fra Larvik kommune går vannledninger til nabo i nord og nord-øst, over tomten i nordre del av Mølenveien 129. Se ledningskart vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger på festet tomt med opprinnelig avtale fra 1969 og en festetid på 40 år, med rett til fornyelse. Festeavgiften utgjør kr 28.566,- pr. år for inneværende år, faktureres forskuddsvis med forfall 31. januar og reguleres etter konsumprisindeksen (KPI) hvert 5. år. Neste regulering er opplyst å være i 2030.

Tomten opplyses i festekontrakten å være ca. 1.829 m² og kan kun benyttes til fritidsbolig (én hytte), uten mulighet for næringsvirksomhet eller inngjerding. Som fester plikter man å følge bestemmelser knyttet til blant annet vann, avløp, vei og øvrig infrastruktur, samt bidra forholdsmessig til kostnader og drift. Det er begrensninger knyttet til felling av trær, som krever samtykke fra grunneier.

Avtalen gir grunneier enkelte rettigheter, blant annet bruk av opparbeidede veier, og kontrakten er tinglyst på eiendommen. Kopi av avtalen er vedlagt salgsoppgaven.

Bortfester: Frida Fredrikke Wærvågen,

Festeavgift pr. år: 28 566

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Hytta er opprinnelig byggesøkt i 1968, senere påbygget i 1984 etter godkjenning av tegninger som ligger vedlagt prospektet. Bruken av hytta er i tråd med de byggemeldte tegningene, men tegningene omfatter ikke terrassen i front av hytta eller den frittliggende plattingen. Det har i 2017 vært dialog med kommunen om dette uten at det resulterte i at dagens eiere sendte inn en formell søknad. Pr i dag er regelverket slik at det tillates inntil 130 kvm BYA, samt 50 kvm markterrasse.

Lekestue er oppført med midlertidig tillatelse som er utgått på tid. I dag tillates ett bygg i tillegg til hovedhytte og det antas derfor at denne lovlig kan reetableres ved melding til kommunen, forutsatt at man ikke overstiger 130 kvm i BYA.

Ingen kjente hinder for utleie av hytta.

Oppvarming via elektriske ovner, samt vedovn i stue tilkoblet utvendig pipestokk.

Energikarakter: G - Rød

Selger opplyser at eiendommen ble tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg i 2015. Innvendig trykkvannsrør av kobber. Avløpsrør av plast med lufting over tak. Varmtvannsbereder (Høiax 120 liter) montert i underskap i utebod. Innvendige rørføringer fra 1986.

El. anlegg er ikke teknisk vurdert, men registreres å være av eldre dato med porselensskrusikringer. Frontdeksel inne i sikringsskap mangler. Jordfeilbryter er ikke observert.

Prisantydning kr 5 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

125 000,00,- (Dokumentavgift)

350,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 146 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 893,- for 2026.

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.

Det må påregnes kostnader til vedlikehold av den private veien, samt til vann- og avløpslag.

Strøm i fjor til Ishavskraft, totalt forbruk og nettleie kr 6 629

Årlig forsikring kr 17 150,- pr år

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere.

Formuesverdi kr. 737 880,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 10.12.2025. En liten del av eiendommen på 5 kvm er avsatt til naturområde - grønnstruktur. Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner:

H510_1: Hensyn landbruk: Innenfor områdene avsatt som hensynsone landbruk – klimatisk verneskog kan det ikke foretas snauhogging. Vedlikeholdskjøtsel er tillatt. Det er meldeplikt til landbrukskontoret for all hogst innenfor hensynssonen. Å hogge ved til eget bruk er ikke meldepliktig.

Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er privat vei frem til eiendomsgrense.

Det må påregnes kostnader til vedlikehold av vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 498, tgl. 03.02.1969 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,600
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 498, tgl. 03.02.1969 - Erklæring/avtale

Forbud mot næringsvirksomhet
Bestemmelse om gjerde

Kopi av festekontrakten følger vedlagt i salgsoppgaven.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ikke boplikt i dette området.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Mølenveien 129.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4088, bnr. 10, fnr. 7 i Larvik.

Vårt oppdragsnummer er 22260085.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 13 900,00

Visninger/Overtakelse pr. stk : 1,00

Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Provisjon - generell rabatt: -10 000,00

Meglers vederlag er avtalt til 111 701.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.