Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 88,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har for salg en tiltalende og romslig 3(4)-roms med attraktiv beliggenhet på Sagene!
Leiligheten i 3. etasje har en gjennomgående løsning og praktisk, trappefri adkomst med heis. Rommene har en god størrelse som gjør de enkle å møblere og det er anledning til å etablere et tredje soverom ved behov.
Boligen ble i sin helhet pusset opp i 2021. Vinduene er fra 2016 og overflatene er malt i tidsriktige farger.
Nå som våren er her er den store, vestvendte balkongen plassen å sitte. Her har man gode solforhold og koselig skue ned mot den idylliske og barnevennlige bakgården. Bjølsenparken er nærmeste nabo.
Mulighet for rimelig leie av p-plass med mulighet for lader i Bjølsen garasjesameie.
Populær beliggenhet med godt tilbud av off.transport, store parker og turer langs Akerselva. Mange barnehager og skoler i nærområdet
Varmtvann, tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
Leiligheten ligger i 3. etasje med enkel heis-adkomst og består av: Entre, stue med åpen løsning mot kjøkkenet, 2 romslige soverom (mulighet for et tredje i stuen), baderom og ekstra toalett.
I tillegg disponeres en bod i kjeller på 4 kvm og som beboer har man tilgang på et felles-vaskeri og et fellesrom for utleie.
Mulighet for parkerings-leie i Bjølsen garasjesameie.
Enkel adkomst fra hyggelig gårdsrom. Det vil bli satt opp skilt under visningene.
Grønnegården borettslag har ikke egen garasje, men er medeier i Bjølsen Garasjesameie sammen med de fire USBL-borettslagene Turtergården, Olsengården, Japangården og
Oppsahlgården.
Sameiet har eget styre, og disponerer totalt 143 parkerings plasser fordelt på tre garasjeanlegg. Garasjeanleggene ligger i Larviksgata 4, Larviksgata 10 og Kongsberggata 18.
For beboerne koster én garasjeplass 650 kr pr. mnd. Det finnes plasser både med og uten lader for elbil.
Dagens eiere har i dag en parkeringsplass i Larviksgata 10. Plassen kan ikke følge ny eier direkte, men erfaringsvis er det kort eller ingen ventetid på spesielt plassene uten lader da garasjeanlegget disponerer såpass mange plasser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye lamper over speilskap ble satt opp i april 2026
Hvilket firma utførte jobben? Boligelektrikeren
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Ingen i Bergensgata 2, men iflg styreleder i borettslaget er Anticimex inne hos Maridalsveien 174 (nabobygget).
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Det har vært registrert rystelser i nabobygget (Maridalsveien 174A) og kommunen jobber med kartlegging og utbedring av dette. Rystelsene har ikke vært merkbare hos oss. I tillegg er det et pågående forprosjekt for oppgradering og fornyelse av Bergensgata, ledet av Bymiljøetaten. Se "Forprosjekt Bergensgata" på Oslo kommunes nettsider for mer informasjon.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Borettslaget må utføre nødvendig vedlikehold ila. de neste 5-10 årene (bl.a. felles røropplegg og tak).
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG2 våtrom:
TG2 skjevhetsmåling:
I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Leilighetsbygg oppført i 1980. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet.
3456,00 kvm.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler.
Energikarakter: D -
Energiforbruk foregående år var 9694 kWh. Dette strømforbruket utgjorde kr 9.500,- (før strømstøtte og nettleie)
Boligen er tilknyttet Norgespris.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 8 700 000,-
Andel fellesgjeld kr 88 962,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
8 255,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 798 307,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 88 962,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 441,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader drift kr 4 619,-
Felleskostnader avdrag 2 kr 97,-
Avdrag felleslån kr 344,-
Felleskostnader renter 2 kr 136,-
Renter felleslån kr 245,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 88 962,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
3 753 925,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 27 822,- pr. 31.12.2025.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12133795896, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.04.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 15.04.2026: 2 417 953
Andel av saldo: 57 302
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.09.2036 )
Lånenummer: 16367007919, DNB Bank ASA
Annuitetslån,
4 terminer per år.
Rentesats per 15.04.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 15.04.2026: 1 335 972
Andel av saldo: 31 661
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2043 )
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 838 922,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 355 688,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Grønnegården Borettslag består av 44 boliger og 7 næringslokaler.
Fellesrommet:
Fellesrommet er tilgjengelig for utlån. Det ble innført en symbolsk leiesum på 100 kroner per dag, og nå er det åpnet for betaling gjennom VIPPS
Forkjøpsretten avklares paralellt med salget.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP586861.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 3 704 807,-
Driftskostnader kr. 3 391 473,-
Årsresultat kr. 141 181,-
Borettslaget gikk med et overskudd på om lag 140 000 kroner i 2025, som er ca. 50 000 mindre enn vi budsjetterte med. Inntektene våre var større enn utgiftene i fjor, men forskjellen var mindre enn hva vi beregnet på forhånd. Inntektene var omtrent som budsjettert, men utgiftene var noe høyere enn vi anslo. I årene fremover har borettslaget et behov for større vedlikeholdsprosjekter, i tillegg til at utgifter til offentlige avgifter er ventes å øke med mer enn vanlig prisvekst.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
Behov for arbeid på tak og av rør:
Det ble i 2025 besluttet et låneopptak i forbindelse med rehabilitering av takene i borettslaget. Styret vedtok likevel i styremøte 3. mars 2026 å ikke gå videre med takprosjektet på daværende tidspunkt da nytt revidert tilbud fra entreprenør var høyere enn antatt.
Det er flere deler av bygningene som har behov for vedlikehold, og det er bl.a. behov for vedlikehold av røropplegget i borettslaget. Styret vil sette i gang en prosess mht. å rehabilitere rørene og dette bil bli tatt opp videre på årets generalforsamling som avholdes 27 april (Ny eier av boligen vil være velkommen til å delta på årets møte om ønskelig).
Styret beskriver i mail til megler den 15 april 2026 at de ikke har fått en «go» for dette prosjektet ennå, og har derfor heller ikke satt i gang noe arbeid videre med det. Styret har heller pt. ikke noe info om hvordan arbeidet skal løses og hva kostnadene eventuelt kommer på.
Styret tok aldri opp det planlagte lånet for tak-prosjektet, og vil tilpasse lånopptaket for rør når de har fått kartlagt kostnadsbildet.
Lånet fordeles på beboerne. Prosjektet vil derfor gi økte kostnader for beboerne.
Vedlikehold Bjølsen garasjesameie:
Grønnegården eier sammen med de øvrige 4 borettslagene med totalt ca. 250 leiligheter Bjølsen Garasjelag som har ca. 150 garasjeplasser fordelt på 3 garasjeanlegg. Det vil være behov for utvendig vedlikehold av garasjesameiet. Det er per nå uenighet om hvordan kostnadene til utvendig vedlikehold skal fordeles, men det er enighet om at garasjesameiet må øke egenkapitalen på egen hånd så mye som mulig og bygge opp et vedlikeholdsfond.
Ytterdører er om lag 40 år gamle, og det er ventet at disse vil måtte byttes i løpet av få år.
Videre skal borettslaget følge opp vedtaket fra generalforsamlingen om innvendig oppussing av Maridalsveien 174. Styret har ikke fått på plass en konkret tiltaksplan ennå.
I 2025 gjennomførte vi løpende vedlikehold ved behov. Det største tiltaket var reparasjon av løs mur på fasaden i Maridalsveien 174.
I 2024 gjennomførte styret løpende vedlikehold ved behov. Det ble gjennomført reparasjoner av lekkasjer i varmtvannsbereder og diverse rør. Det ble utført større vedlikehold på heisen i Bergensgata 2, hvor bl.a. nødvendig oppgradering av heisalarmen ble gjennomført
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.
Full gateopprusting av Bergensgata, mellom Advokat Dehlis plass og Lisa Kristoffersens plass:
Hva:
Bymiljøetaten Oslo kommune har fått i oppdrag å gjennomføre forprosjekt for oppgradering av Bergensgata. Det er inngått kontrakt med rådgivende ingeniørfirma Norconsult som har utarbeidet en forprosjektrapport med teknisk plan og kostnadsoverslag for full gateopprustning. Forprosjektet med kostnadsoverslag skal danne beslutningsgrunnlag for videre bestilling av gjennomføring. Prosjektet er et samarbeidsprosjekt med Vann- og avløpsetaten, som har behov for oppgradering av VA-anlegget innenfor prosjektområdet.
Hvorfor:
Det utløsende behovet for prosjektet er å redusere rystelser fra veitrafikken. Bergensgata skal tilrettelegges for sykkeltrafikk. Forprosjektet skal i tillegg vektlegge gode og kapasitetssterke overvannsløsninger, grøntstruktur, kryssløsninger og vurdering av holdeplasser. Løsningene som velges skal hensynta trafikksikkerheten for alle trafikantgrupper. Vann- og avløpsetaten har behov for å rehabilitere hovedledningsanlegget i prosjektområdet.
Hva skjer videre:
Forprosjektet startet sommeren 2024 og vi har målsetting å ha klart beslutningsunderlag for gjennomføring innen sommeren 2026. Videre fremdrift i prosjektet er avhengig av finansiering. Tidligste anleggsstart kan forventes 2028.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 1986/82397-1/105 15.12.1986 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 311 697 Omsetningstype: Uoppgitt GRØNNEGÅRDEN BORETTSLAG ORG.NR: 954 899 705
1980/510218-2/105 12.06.1980FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 4 898 700 Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf brl § 2-11 første ledd LØPENR: 20052406 Registrert feil panthaver 11.11.2025. Arkivref. 25/39877-2 Rettet etter tingl. §18
1984/55767-2/105 06.11.1984 ** DIVERSE PÅTEGNING 1986/58558-2/105 19.09.1986 ** DIVERSE PÅTEGNING FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 7 816 700
1999/27756-2/105 02.06.1999 ** DIVERSE PÅTEGNING NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: BELØP: NOK 6 691 700
2016/1062774-1/200 16.11.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 4 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 00
2023/492866-1/200 12.05.2023 07:49 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 716 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT
Servitutter i grunn: 1986/82397-2/105 15.12.1986 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GRUNNDATA 911331-1/105 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
1979/970232-1/105 25.05.1979 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Bjølsengt.1, 3 og 5. Larviksgt. 1 Bergensgt.2 og 4. Maridalsvn.174.
1980/523060-2/105 12.12.1980REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 203 1981/504161-3/105 28.04.1981REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 222 BNR: 205 2010/887013-1/200 12.11.2010GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Bjølsengata 3 er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Medfølger ikke i salget:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bergensgata 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 222, bnr. 46, andelsnr. 5 i GRØNNEGÅRDEN BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 5.
Vårt oppdragsnummer er 19260108.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 8 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
2 visninger: 7 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 125 954.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / helene.molle@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.