Totalt bruksareal: 60,0 m²

• BRA-i: 60,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leinæs & Partners har gleden av å presentere Gunnar Reiss-Andersens gate 107E.

Dette er en koselig leilighet, fint beliggende i byggets 2. etasje med god planløsning.

Den inneholder entré, gang til å henge fra seg ytterklær og sko, flislagt bad med dusj, toalett, servant med innredning og opplegg for oppvaskmaskin, og 2 soverom. Soverommene har garderobeskap. Lys og trivelig stue med plass til både sofagruppe og spiseplass. Det er åpen kjøkkenløsning og utgang til solrik balkong. Både innvendig bod og utvendig bod ved parkeringsplassen.

Leiligheten har en fin beliggenhet på Tagtvedt-Tunet med fine fellesarealer. Umiddelbar nærhet til skoler, barnehage, butikker, kjøpesenter og fine turområder.

Dette er en super leilighet for deg som ønsker en praktisk og lettstelt leilighet.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i etablert boligområde på Tagtvedt litt utenfor Larvik sentrum. Her bor du med kort vei til skoler, barnehager og butikker. Meget gode turmuligheter i nærheten med bla. Vestmarka, vakre Bøkeskogen, Elvestien og Farris-vannet med herlige badeplasser. Gode handlemuligheter med bla. Nordbyen kjøpesenter, Larvik sentrum og handelsområdet på Øya ikke langt unna.

Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til balkong, som gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. Videre inneholder boligen to soverom, begge med garderobeskap. I tillegg er det en bod i leiligheten som i dag benyttes som kontor, samt et bad.

Utvendig bod. Parkeringsplass på borettslagets tomt.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Dette er en leilighet beliggende i 2. etasje i 6 mannsbolig fra 2005.

Våtrom

Dusjbad fra byggeår. Gulv og vegger av keramiske fliser. Himling av malte plater. Rommet har dusjkabinett, servant med skap, toalett og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon via ventil i himling med avtrekk gjennom vifte i bod.

Kjøkken

Åpent kjøkken mot stue med innredning fra byggeår. Skrog, fronter og benkeplate av foliert spon. Gulv av vinylbelegg, vegger av malte trefiberplater med keramiske veggfliser over benk, og himling av malte plater.

Teknisk/VVS

Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Vannledninger er utført som rør-i-rør-system (Roth PEX) med fordelerskap i soverom. Varmtvannsbereder på 115 liter er opplyst installert i 2017 og er plassert i underskap på kjøkken.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på borettslagets tomt.

Det er mulighet for å leie garasje, men her er det venteliste.

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ingen punkter er gitt TG3.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer

-Bygningsdel har vesentlige avvik som bør utbedres.

Balkonger og terrasser

-Gulvdekke av beisede tregulvbord med tegn til en del overflatesslitasje under maling. Trekonstruksjonen har en alder på omlag 21 år og brorparten av levetiden er medgått.

Bad

-Keramiske gulvfliser uten synlige sprekker. Støpt fall retning sluk i forkant av dusjkabinett. Gulv ved terskel og i rommet for øvrig er tilnærmet plant — lekkasjevann ledes ikke til sluk i denne sonen.

-Membransjikt under fliser ikke vurdert. Smøremembran fra byggeår har en alder på omlag 21 år og levetiden er utgått. Plastsluk fra byggeår ikke kontrollert grunnet alder. Utførelse av klemring i sluk ikke kontrollert.

-Hulltaking for kontroll av membran bak dusjsone er ikke utført av tilgjengelighetshensyn fra soverom, samt skal det ikke bores i vegg mot nabo. Overflatefuktsøk er utført uten negative fuktavvik.

Kjøkken

-Avløpsrør av plast under vask. Kobberrør og fleksislanger til benkebereder. Røropplegg fremstår uten lekkasjetegn.

Overflater innvendig

-Vegger av malte trefiberplater og himling av malte plater. Sprukne skjøter og sparkelskjøter registrert i himling. Moderat slitasjegrad sett i lys av alder.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tradisjonelt trebygg med støpt betongplate på mark, yttervegger av stenderverk med trepanel. Vinduer fra byggeår. Saltak med taktekke av betongtakstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

5948,00 kvm.

Tomten er fellesareal for borettslaget.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2005 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest på 12 stk garasjeplasser, totalt 4 bygg, datert 05.12.2016.

Utleie er tillatt i inntil 30 dager per år uten søknad til styret. Ut over dette er utleie avhengig av at det på forhånd er søkt og at det er gitt tillatelse fra styret. Hovedregelen er at boligen kan leies ut i inntil 3 år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på LABOs hjemmesider, www.labo.no.

Elektrisk oppvarming.

Energikarakter: C - Lys grønn

Eiendommen selges som et dødsbo. Selger har dermed ikke informasjon om energibruk.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 699 103,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 010 143,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 699 103,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 9 871,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 699 103,- pr. 30.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

56 259 067,- pr. 30.03.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 4 350,- pr. 30.03.2026.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25107004877, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.03.2026: 4.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 221

Saldo per 30.03.2026: 26 659 470

Andel av saldo: 331 284

Første termin/første avdrag: 27.06.2021 ( siste termin 27.08.2044 )

Lånenummer: 11497743 2, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.03.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 30.03.2026: 11 359 815

Andel av saldo: 141 163

Første termin: 30.06.2007

Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2036 )

Lånenummer: 11494398 8, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.03.2026: 4.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 30.03.2026: 3 730 490

Andel av saldo: 46 357

Første termin: 30.06.2005

Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2035 )

Lånenummer: 11493098 5, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.03.2026: 2.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 30.03.2026: 3 673 397

Andel av saldo: 45 647

Første termin: 30.06.2005Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2035 )

Fastrenteavtale, utløper 30.11.26

Lånenummer: 11497559 2 , Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.03.2026: 2.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 30.03.2026: 6 685 931

Andel av saldo: 83 083

Første termin: 30.06.2005Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2035 )

Fastrenteavtale, utløper 30.11.26

Lånenummer: 25107004885, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.03.2026: 4.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 239

Saldo per 30.03.2026: 3 411 246

Andel av saldo: 42 390 Første termin/første avdrag: 27.06.2021 ( siste termin 27.02.2046 )

Lånenummer: 26017583157, Skagerrak Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.03.2026: 5.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18

Saldo per 30.03.2026: 738 717

Andel av saldo: 9 180

Første termin/første avdrag: 27.06.2025 ( siste termin 27.12.2034 )

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Primær formuesverdi kr. 737 923,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 951 690,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

TAGTVEDT-TUNET BORETTSLAG, Orgnr: 985 711 550

Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag.

Borettslaget Tagtvedt-Tunet, org.nr. 985 711 550, består av 84 andeler.

Styreleder i borettslaget er: Vigdis S. Størum.

E-post til styret: tagtvedttunet@mittlabo.no

Forretningsfører for borettslaget er: Labo.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. År.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten vil bli utlyst først etter at leiligheten er solgt. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000562155.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2025. Regnskapet viste et overskudd på kr. 2 203 147. I budsjett for 2026 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 3 300 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Saker som styret har arbeidet med

a) Ferdigstilling - maling av resterende hus

b) Oppføring av ny søppelbod til GRA 186/188

c) HMS- risikoanalyse

d) Serviceavtaler

e) Årlig vedlikehold av kanalvifter/ventilasjon

f) Generell vedlikehold

g) Samarbeid med borettslag og kommunen for felles boklima

h) Ordensreglement

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)

a) Oppføring av ny søppelbod til GRA 115/117

b) Årlig vedlikehold av kanalvifte/ventilasjon

c) HMS-risikoanalyse

d) Serviceavtaler

e) Generell vedlikehold

f) Ordensreglement

Husdyrhold - hund, katt o.a. er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning av styret i borettslaget. Det vises til borettslagets eget søknadsskjema og avtaleformular for hunde- og kattehold.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse ihht. reguleringsplan og bebyggelsesplan.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, uteoppholdsareal, veg og ras- og skredfare i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, ikraft 10.12.2025.

H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell.

For ytterligere opplysninger eller spørsmål om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på andelen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Nei.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Gunnar Reiss-Andersens gate 107E.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3003, bnr. 23, andelsnr. 59 i TAGTVEDT-TUNET BORETTSLAG i Larvik.

Andelsnummmer: 59.

Vårt oppdragsnummer er 22260082.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 13 900,00

Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00

Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Digitale tjenester: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Christine Olafsen / +47 98 68 10 49 / christine@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.