Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 477,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Prestgardsvegen 12 – en sjelden mulighet midt i Tingvollvågen!
Her får du en innholdsrik eiendom med stor tomt, egen strandlinje og gangavstand til sentrum, skole, barnehage, butikker og øvrige servicetilbud. Boligen er innredet med tre boenheter, i tillegg til innredet kjeller (ikke omsøkt), noe som gir svært gode muligheter for utleie og lave bokostnader gjennom leieinntekter.
Perfekt for deg som ønsker å bo rimelig, samle storfamilien eller investere i en eiendom med inntektspotensial. Den romslige tomten byr på flotte uteområder og sjeldne kvaliteter langs sjøen – en kombinasjon som svært sjelden kommer for salg. Eiendommen har en spennende historie, mye sjel og et betydelig potensial for den rette kjøperen.
Velkommen til visning!
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i hjertet av Tingvollvågen, med kort gangavstand til sentrum og de fleste servicetilbud. Her bor du med skoler, barnehage, dagligvarebutikker, legesenter, bibliotek, kafé og øvrige sentrumsfunksjoner like i nærheten – en beliggenhet som passer like godt for barnefamilier som for voksne og eldre.
Den romslige tomten med egen strandlinje gir en sjelden kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet og flotte kvaliteter ved sjøen. Her kan du nyte rolige omgivelser samtidig som alt du trenger i hverdagen ligger bare få minutters gange unna.
For den friluftsinteresserte er det kort vei til flotte turmuligheter i skog og mark. Busstopp ligger i nærheten og gir gode kollektivforbindelser, mens Kristiansund lufthavn, Kvernberget, kan nås på rundt 50 minutter med bil. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en stor eiendom med sentral beliggenhet og unike kvaliteter som sjelden kommer for salg.
Eiendommen er oppført over fire plan og er i dag innredet med tre boenheter samt en innredet kjeller. Den innredede kjelleren og deler av dagens romløsning er ikke omsøkt/godkjent. Se nærmere informasjon i salgsoppgaven.
Kjeller: Entré, kjøkken, innredet rom benyttet som stue, innredet rom benyttet som soverom, to bad, bad/vaskerom samt flere boder og gangarealer.
1. etasje: Hovedstue, innredet rom benyttet som stue, kjøkken, to soverom og ett innredet rom benyttet som soverom, bad, separat toalettrom, entré, gang og bod.
2. etasje: Stue, kjøkken, to soverom, bad og gang.
Loft: Stue, kjøkken, ett soverom, toalettrom, gang og boder.
Garasje og uthus.
Bad:
Bad underetasje:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, malte panelplater på vegg og malt panel i himling. 90 cm servantskap med heldekkende servant, speil, dusjkabinett og gulvstående toalett. Panelovn på vegg. Ingen ventilering. Det er målt 5 mm høydeforskjell på gulv fra underkant dørterskel til topp slukrist.
Bad 2/vaskerom underetasje:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv. Malt pusset mur, våtromstapet og belegg på vegg. Malt slett himling. Panelovn på vegg. Naturlig ventilering. Fastmontert hylle på vegg, dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin. Det er målt 45 mm høydeforskjell på gulv fra underkant dørterskel til topp slukrist. Gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall), vannsikkerheten er ivaretatt med overhøyde på membran/belegg. Lite lokalt fall i dusj.
Bad 1. etasje:
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Naturlig avtrekk via ventil i himling og på vegg 120 cm servantskap med laminert benkeplate og nedfelt emaljert vask. Speil, 2 overskap, høyskap, gulvstående toalett og gulvstående toalett
Bad 2. etasje:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Malt belegg på gulv. Malte plater på vegger og våtromsplater på vegger i dusjsonen. Naturlig ventilasjon via ventil på vegg. Stråleovn montert på vegg. 75 cm servantskap med heldekkende servant, overskap, innsvingbare dusjdører og gulvstående toalett. Det er målt 55 mm høydeforskjell på gulv fra underkant dørterskel til topp slukrist.
Kjøkken:
Kjøkken loft:
Malt tregulv. Malt strietapet på vegg. Malt, slett skrå himling og himlingsplater i flat himling. Slett kjøkkeninnredning og laminert benkeplate. Heldekkende dobbel vask. Komfyr og kjøleskap. Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Kjøkken 2. etasje: Laminatgulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Slett kjøkkeninnredning og laminert benkeplate. Heldekkende dobbel vask med avrenningsbeslag. Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Vannsikre plater på vegg over benkeplater. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Kjøkken underetasje: Laminatgulv, malt pusset mur på vegg og hvite himlingsplater. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt 1 ½ vask. Oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Vannsikker plate på vegg over benkeplater. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Kjøkken 1. etasje: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. 1-speils kjøkkeninnredning og laminert benkeplate. Heldekkende dobbel vask med avrenningsbeslag. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Vannsikre plater på vegg over benkeplater ved kokesone og ved vask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tilbygg og modernisering
Følgende opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten og bygger på tilgjengelige offentlige opplysninger, selgers informasjon og takstmannens gjennomgang.
Historikk
Tilbygg
Moderniseringer
Parkering i garasje og på egen tomt.
Det er flere bygningskomponenter som takstmannen har vurdert til TG2 og TG3. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte tilstandsrapport nøye.
Denne tomten er eiet.
3258,90 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det finnes ikke tegninger fra byggeår av hovedhuset. De tidligste tegningene som foreligger er udaterte.
Det fremgår av matrikkelbrevet at eiendommen er godkjent med 3 lovlige boenheter.
Boligen er tilbygd i flere omganger og endret siden opprinnelig stand.
Ingen tilbygg er oppført i matrikkelen, men det foreligger bygningstegninger (bl.a. av tilbygg fra 1977).
Soverommet i 1. etasje mot øst (tilbygg 1977) er anmerket på stemplet tegning som soverom, men det andre soverommet som peker nordover (mot bensinstasjonen) i dette tilbygget fra 1977 er ikke inntegnet. Heller ikke denne «stuen» mot fjorden. Det foreligger ingen stemplede tegninger av disse to rommene, og rommene er etablert etter byggeår. Innredningen er ikke omsøkt/godkjent hos bygningsmyndighetene.
Bygningstegningene stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen, kjelleren er innredet og det nevnte soverommet og stuen i tilbygget fra 1977 er innredet uten dokumentasjon på at dette er omsøkt/godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller, samt innredet soverom og stue i tilbygg fra 1977, ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom/stuer.
Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til manglende attester/godkjenninger og tegninger.
Eiendommen er i dag innredet og benyttet med fire separate boenheter, men dette avviker fra offentlig godkjenning. Denne bruken samsvarer ikke med de godkjente og byggemeldte tegningene for eiendommen. Det er til enhver tid eiers ansvar at bygningen er utført og brukes i tråd med gitte tillatelser. En eventuell søknadsprosess for å få godkjent dagens bruk kan bli krevende og medføre kostnader til fysiske endringer for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.
I matrikkelbrevet til kommunen er eiendommen godkjent med 3 separate boenheter. Kjelleren er ikke omsøkt/godkjent som egen boenhet.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 128 685 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
74 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 085 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 29 338,- for 2026.
Fordelt på følgende poster:
Vann: 14 168,00,-
Kloakk: 13 336,00,-
Feie- og tilsynsgebyr: 1 834,00,-
I tillegg kommer eiendomsskatt på: 11 614,00,-
I tillegg kommer renovasjon: kr. 15076,88 pr. år.
I tillegg kommer kostnader til renovasjon/ReMidt.
11614,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 037 052,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 148 206,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i WATERCIRCLES NORGE AS
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 900261, tgl. 16.06.1910 - Rettigheter iflg. skjøte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900751, tgl. 23.06.1928 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om naustplass
Rettighetshaver: Sylvia Grande.
Dnr. 3745, tgl. 11.12.1954 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 1442, tgl. 08.07.1961 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1443, tgl. 08.07.1961 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1737, tgl. 16.08.1961 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 3085, tgl. 27.11.1964 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Reittjønnbekken Vassverk A/L.
Dnr. 4901, tgl. 23.10.1973 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Indre Tingvoll Vassverk A/L.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1505, tgl. 19.03.1980 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 4901, tgl. 23.10.1973 - Rettighet
LEIEAVTALE
Dnr. 900084, tgl. 16.06.1910 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 1813, tgl. 25.10.1940 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 1709, tgl. 23.07.1955 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 1443, tgl. 08.07.1961 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 1595, tgl. 27.07.1961 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 1469, tgl. 17.03.1980 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Prestgardsvegen 12.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 81, bnr. 11 i Tingvoll.
Vårt oppdragsnummer er 191260010.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 51 750 inkl. mva)
Tilrettelegging : 18 950,00
Visninger pr.stk : 2 990,00
Nedal & Partners Markedspakke Standard: 20 900,00
Grunnpakke : 3 990,00
Oppgjørshonorar : 6 490,00
Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 990,00
Vederlag er summert til kr. 119 110,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Fotografering 5 500,00
Sikringsobligasjon 545,00
Tilstandsrapport fra takstmann 18 720,00
Utlegg er summert til kr. 24 765,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 143 875,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95 / trond.nedal@partners.no / Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.