Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 99,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²
1. etasje:
BRA-i: 53 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken og bad.
BRA-e: 4 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.
TBA: 31 m².
GUA: 57 m².
2. etasje:
BRA-i: 42 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 3 soverom og bad.
ALH: 9 m².
GUA: 51 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 14.04.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
- Hyggelig rekkehus i rolige og landlige omgivelser
- 3 soverom og 2 bad
- Lys stue med vedovn
- Kjøkken av nyere dato
- Flott uteplass med terrasse og hage
- Barnevennlig område med kort vei til barnehage
- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet
- Kort kjøretur til Revetal og servicetilbud
Bårnesveien 8A har en landlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde. Området oppleves som skjermet og barnevennlig - her bor man med nærhet til både hverdagsfunksjoner og rekreasjon. Re Torvet på Revetal ligger kun en kort kjøretur unna og er et moderne og innbydende kjøpesenter som dekker det meste av daglige behov. Her finner man et variert utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder, samt gode parkeringsforhold og enkel adkomst. Nærområdet byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med grøntområder og stier som egner seg godt for både korte spaserturer og lengre turer.
Tønsberg sentrum byr på en unik kombinasjon av maritim atmosfære, levende byliv og rik historie. Langs den populære brygga finner man et hyggelig utvalg av restauranter, kaféer og utesteder med utsikt mot båtlivet og fjorden – et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her kan man nyte sjøluften, rusle langs vannkanten eller ta del i byens sosiale og kulturelle tilbud. Sentrum rommer et bredt spekter av butikker, servicetilbud og kjøpesentre, i tillegg til kino, bibliotek og kulturhus. Tønsberg er kjent for sitt sjarmerende bymiljø, med trivelige gågater og historiske omgivelser som gir byen et særpreg. Nærheten til sjøen og fine grøntområder gir gode muligheter for rekreasjon, både til fots og med båt. Med togstasjon, bussterminal og enkel adkomst til hovedfartsårer er sentrum også svært praktisk for pendlere. Tønsberg sentrum fremstår som et levende og attraktivt område som kombinerer byliv, kystidyll og hverdagskomfort på en særdeles tiltalende måte.
1. etasje med entré, gang, stue, kjøkken og bad.
2. etasje med gang, 3 soverom og bad.
Velkommen inn i en praktisk og hyggelig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får du et ryddig og funksjonelt inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen.
Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet oppleves som luftig og trivelig, og vedovnen skaper en ekstra lun og koselig atmosfære på kjøligere dager. Her ligger alt til rette for både avslapning og sosiale sammenkomster.
Kjøkkenet er av nyere dato og fremstår som moderne og funksjonelt. Innredningen har rene linjer og gode arbeidsflater, med praktisk løsning som gjør matlagingen effektiv og hyggelig. Her er det også plass til spisebord dersom man ønsker en uformell spiseplass.
Boligen har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene er lyse og har plass til seng og garderobeløsning, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.
Boligens første bad befinner seg i første etasje, med inngang fra entre. Dette er et delikat bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant, toalett og dusjløsning, og fremstår som praktisk i hverdagen.
Boligen har også et ekstra bad i andre etasje, noe som gir økt komfort og fleksibilitet i en travel hverdag. Også dette badet har flislagte overflater og en funksjonell innredning.
Boligen har et hyggelig og praktisk uteområde med både terrasse og hage. Terrassen ligger i tilknytning til stuen og egner seg godt for utemøbler og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret.
Hagen gir gode muligheter for lek, hagearbeid eller rolige stunder i grønne omgivelser. Området oppleves som rolig og barnevennlig, med lite trafikk og nærhet til naturen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i gårdsplass.
Rekkehus i god stand både utvendig og innvendig. Det meste i boligen er fra byggeår og noe vedlikehold må påregnes. Det er litt lite lufting av takkonstruksjonen. Vinduene trenger maling, dørene subber i terskelen og trenger justering. Terrassen er noe slitt og bør snart fornyes. Det er laget et enkelt vedskul som er noe råttent. Innvendig er det noen skader på vegger etter katt, og litt småskader på laminatgulvet i 2. etasje. Enkelte innerdører trenger justering. Badene har litt lite fall, og det bør gjøres tiltak i 2. etasje for å unngå at ev. lekkasjevann renner ut av rommet. Kjøkkenet er helt og fint og av nyere dato.
Utvendig
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Ståltakrenner og -beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, boddør og malt balkongdør i tre. Det er treterrasse utenfor stuen. Det er bygget et vedskjul utenfor boden.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongplate mot grunn. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Våtrom
Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2001. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. lett skrånende terreng.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 20.04.2026.
Denne tomten er en festet fellestomt - 2809,00 kvm.
Bortfester: Tyrolerhus Invest AS
Festeavgift pr. år: Kr. 7 356,-
Festeavgift endret dato: 01.01.2021
Neste regulering av festeavgiften: 01.01.2031
Festekontraktsdato: 01.01.2001
Festekontrakt start dato: 01.01.2001
Transportgebyr: Kr. 1 500,-
Festeavgiften reguleres iht. til KPI. Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften i utgangspunktet blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for del av tomannsbolig, datert 18.02.2002. Ferdigattest er ikke utstedt. Kjøper overtar ansvaret for forholdet. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er laget bad der det er tegnet bod i 1. etasje. Det er søknads-/meldepliktig til kommunen ved oppføring av baderom. Kjøper overtar ansvaret for forholdet.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på begge bad samt peisovn og panelovn.
Energikarakter: C
Energiforbruk foregående år var 11 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 06.12.2021. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under dette tilsynet.
Prisantydning kr 2 450 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
61 250,00,- (Dokumentavgift)
1 500,00,- (Transportgebyr festekontrakt)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 533 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 312,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett fra Viken Fiber/Altibox, utgjør ca. kr. 1 340,- pr. mnd.
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 821 333,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 285 330,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Boligen er del av eierseksjonssameie bestående av 6 seksjoner. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.
Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS.
Eiendommen er regulert til boliger med plannavn "Kirkeåsen, Vivestad", vedtatt 29.01.1997 med planID R30_0004. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det går overvannsledninger over eiendommen.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Festekontrakt - vilkår, tinglyst 24.04.2001, dagboknr. 1989, gjelder: Festeavgiften betales den 01.01., forskuddsvis for ett år av gangen. Festeavgiften reguleres iht. gjeldende lovverk til enhver tid. Bortfester har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift. Festeren har rett til å innløse tomten etter 50 år, eller ved utløpet av festetiden, etter tomtens verdi på innløsningstiden med fradrag for påkostninger av festeren eller hans forgjenger, og for øvrig etter bestemmelser i lov om tomtefeste.
Bestemmelse ifølge skjøte, tinglyst 18.12.2000, dagboknr. 6641, gjelder: Eier av eiendommen forutsettes selv å bebo boligen. Kommunen har forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt/tomt med bygg under oppførelse. Hvor kommunale vann- og avløpsledninger går over eller lang tomten har kommunen rett til, uten godtgjørelse, å reparere, vedlikeholde og ev. omlegge disse. Likeledes har kommunen rett til uten godtgjørelse å legge nye kommunale vann- og avløpsledninger over tomten. El- og Televerket har rett til, uten godtgjørelse, å plassere stolper for elektrisitet og telefon til tomten, samt strekke ledninger eller føre kabelgrøfter over tomten. Gjerde mot vei er anmeldelsespliktig. Hvis hensyn til snøbrøyting, terreng m.v. tilsier det, kan bygningsrådet kreve at eventuelt gjerde settes etter annen linje enn tomtegrensen. Eier av av tomten har ansvar for parkmessig vedlikehold av veikant for offentlig vei. Kommunen har rett til ved en eventuell senere veiutvidelse å overta nødvendig ubebygget grunn for den pris tomten må selges for og uten at det betales ulempeserstatning av noen art. Gjerde, beplantning og lignende erstattes.
Seksjonering/Erklæring, tinglyst 09.04.2001, dagboknr. 1708, gjelder: Eierne av GBNR. 605/6 seksjon 1 til 6 har bruksrett og vedlikeholdsplikt til den del av eiendommen som er avsatt til lekeareal. Munch Eiendomsutvikling AS har forkjøpsrett til markedspris ved avhending av boligene på GBNR. 605/6 seksjon 1 til 6. Rettighetshaver til forkjøpsretten er oppløst, og det er usikkert om retten fortsatt gjelder.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin og komfyr.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Gardiner, kommoder og garderobeskap.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bårnesveien 8A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 605, bnr. 6, snr. 5 i Tønsberg.
Sameiebrøk: 1/6.
Vårt oppdragsnummer er 28260120.
Om meglers vederlag er det avtalt kr. 55 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 19 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / +47 98 49 08 10 / bw@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.