Enebolig med sentral og familievennlig beliggenhet på Leknes. Gangavstand til det meste byen har å tilby.
Eiendommen ligger i et rolig område med gangavstand til skole, barnehager og butikker, inkludert Lofotsenteret. Kort vei til Leknes lufthavn.
Boligen fra 1956 er en spennende mulighet for den som vil skape sitt eget drømmehjem. Planløsningen over loft, hovedetasje og kjeller gir et godt utgangspunkt for modernisering. Hovedetasjen har stue, kjøkken og bad, mens loftet har tre rom innredet som soverom. Kjelleren har godt med lagringsplass.
Dette er en eiendom for deg som verdsetter sentral beliggenhet og ønsker å sette ditt personlige preg på din neste bolig.
Velkommen til visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 133,0 m²
- BRA-i: 133,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sjøveien 45 – en enebolig med en svært sentral og familievennlig beliggenhet i hjertet av Leknes.
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde, med umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Herfra er det gangavstand til både Leknes skole, flere barnehager og et godt utvalg av butikker, inkludert Lofotsenteret. Med Leknes lufthavn kun en kort kjøretur unna, er beliggenheten også praktisk for pendlere.
Boligen, som ble oppført i 1956, representerer en spennende mulighet for den som ønsker å skape sitt eget drømmehjem. Med en klassisk planløsning fordelt over loft, hovedetasje og kjeller, ligger alt til rette for å modernisere og tilpasse boligen etter egne ønsker. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken og bad, mens loftsetasjen har tre rom innredet som soverom. Kjelleren gir rikelig med lagringsplass.
Dette er en eiendom for deg som ser verdien i en førsteklasses beliggenhet og som ønsker å sette ditt personlige preg på din neste bolig.
Velkommen til en hyggelig visning!
Velkommen til Sjøveien 45, en eiendom med en svært sentral og familievennlig beliggenhet i Leknes, hjertet av Lofoten. Her bor man i et etablert og rolig nabolag, samtidig som man har umiddelbar nærhet til alt Leknes har å by på.
Fra eiendommen er det gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. For barnefamilier er beliggenheten ideell, med Leknes skole (1.-10. trinn) kun en spasertur på ca. 12 minutter unna. Flere barnehager, som Sjøkanten og Marihøna, ligger også innenfor en kort gåtur, noe som forenkler logistikken i en travel hverdag. Vestvågøy videregående skole er også i nærområdet.
Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos blant annet Kiwi og Rema 1000, som begge er lett tilgjengelige. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Lofotsenteret kun ca. 12 minutters gange fra boligen. Her finner man apotek, klesbutikker og andre servicetilbud.
Leknes er et knutepunkt i Lofoten, og med Leknes lufthavn kun ca. 5 minutter unna med bil, er reiseveien kort enten man reiser i jobb eller privat. For de som ønsker å utforske mer av Lofoten, er det gode forbindelser videre til steder som Svolvær.
Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med nærhet til både skog og mark. Lofotens natur er rett utenfor døren, og inviterer til alt fra rolige søndagsturer til mer krevende toppturer. For innendørs aktiviteter finnes det flere treningssentre og idrettsanlegg i nærheten.
Se vedlagte Nabolagsprofil i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om nærområdet.
Loft: Gang og tre soverom.
1. etasje: Stue, kjøkken, entré og bad.
Kjeller: Fire boder.
Når du ankommer Sjøveien 45, blir du møtt av en klassisk enebolig med en sjarmerende og innbydende atmosfære. Inngangspartiet leder deg inn i en sentral entré som fungerer som et naturlig knutepunkt i boligens første etasje. Herfra har du enkel tilgang til alle de sosiale sonene, noe som skaper en praktisk og funksjonell flyt i hverdagen. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko, slik at hjemmet holdes ryddig og organisert.
Boligens hjerte er den lyse og trivelige stuen, et rom skapt for samvær og hygge. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe hvor familien kan samles for filmkvelder eller avslapning. En sentralt plassert vedovn tilfører rommet en lun og koselig varme på kalde dager, og skaper en stemningsfull ramme for rolige kvelder. Et stort vindu fra 2017 slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en åpen og luftig følelse. Stuen er et allsidig rom som enkelt kan møbleres for både avslapning og sosiale sammenkomster, og fungerer som et naturlig samlingspunkt for hele familien.
Kjøkkenet er funksjonelt med en tidløs innredning med profilerte fronter som gir et klassisk og hjemmekoselig preg. Rommet er designet med tanke på praktisk bruk, med rikelig med både skap- og benkeplass som gjør matlagingen til en glede. Her er det god plass til å tilberede dagens måltider, og den gjennomtenkte planløsningen sikrer en effektiv arbeidsflyt. Kjøkkenet er ikke bare en arbeidsplass, men også et hyggelig rom hvor man kan nyte en morgenkaffe ved vinduet. Den gode atmosfæren gjør dette til et kjøkken hvor både matglede og hverdagsliv trives.
I boligens andre etasje finner du en privat og tilbaketrukket soveromsavdeling. Etasjen rommer tre rrom innredet til soverom av god størrelse, noe som gir stor fleksibilitet for en voksende familie. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og garderobeløsninger. De to øvrige soverommene er ideelle som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter familiens behov. Denne etasjen gir en klar adskillelse mellom de sosiale og private sonene i huset, og tilbyr en rolig og fredelig atmosfære for hvile og søvn.
Baderommet i første etasje er lyst, moderne og praktisk innredet. Med moderne baderomsplater på veggene er rommet både stilrent og svært enkelt å vedlikeholde. Gulvet er flislagt og gir et solid og rent inntrykk. Innredningen består av en servant med oppbevaringsplass, et toalett og et romslig dusjkabinett som gir en komfortabel dusjopplevelse. Badet er funksjonelt utformet for å dekke en travel families behov, og de lyse overflatene skaper en følelse av renhet og velvære.
En av boligens store fordeler er den romslige kjelleren, som byr på et hav av muligheter. Med en takhøyde på 2,20 meter og hele fire separate boder, gir denne etasjen en eksepsjonell lagringskapasitet som er sjelden å finne. Her er det rikelig med plass til alt fra sportsutstyr og hobbyartikler til sesongbasert oppbevaring. Kjelleren representerer et stort potensial og gir en unik mulighet til å organisere hjemmet på en effektiv måte, slik at boarealene holdes frie for rot. Dette er en utrolig praktisk og verdifull del av boligen.
Eiendommen har en flott og romslig tomt som gir rikelig med uterom for lek, rekreasjon og hagearbeid. Den svakt skrånende tomten gir gode solforhold og spennende muligheter for å skape ulike soner i hagen, enten du drømmer om en solrik terrasse, en lekeplass for barna eller frodige blomsterbed. Her kan du nyte lange sommerdager utendørs i private og rolige omgivelser. Hagen er en grønn oase som inviterer til uteliv og gir en flott forlengelse av boligens sosiale arealer.
2024
- Isolert loft 10 cm
- Malt tak og vegger i 3 soverom og gang i 2. etasje
- Malt trapp
- Malt tak og vegger i stue, kjøkken, hall og yttergang
- Byttet gulv i stue, kjøkken og hall
- Malt kjøkkeninnredning
- Ny avtrekksvifte på kjøkken
2025
- Nytt sikringsskap
- Avløp/septik koblet til kommunalt nett
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Boligen ble kjøpt 26. august 2024.
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Det er opplyst om ørliten kondens/lekkasje fra toalettet. Det kan samle seg litt vann rundt foten etter noen dager.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
2.1.1. Navn på arbeid:
Nytt arbeid.
2.1.2. Årstall:
2024.
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært.
2.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Det er koblet opp til vaskemaskin på badet oppe.
8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja.
8.1.1. Navn på arbeid:
Nytt arbeid.
8.1.2. Årstall:
2025.
8.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.
8.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Septik er koblet til kommunalt nett, og det er utført planering og graving på oversiden og delvis på siden av huset.
8.1.5. Hvilket firma utførte jobben?
Arnt Viggo Sandsun.
8.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
10.1.1. Navn på arbeid:
Nytt arbeid.
10.1.2. Årstall:
2025.
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Sikringsskap er byttet.
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?
Aqila.
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
13.1.1. Navn på arbeid:
Nytt arbeid.
13.1.2. Årstall:
2025.
13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.
13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Kloakk/avløp er tilkoblet kommunalt anlegg.
13.1.5. Hvilket firma utførte jobben?
Arnt Viggo Sandsund.
13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Takkonstruksjon/Loft:
Beskrivelse
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
Fuktskader på tretro på loft. Noe råte
Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres.
Fuktskadet og råteskadet treverk må skiftes ut, og ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å hindre videre skadeutvikling. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for omfattende råteskader, svekket bæreevne og i verste fall sammenbrudd av takkonstruksjonen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Vinduer:
Beskrivelse
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Loft: 2015 og eldre vindu fra 90 tallet
Vinduer 1 etasje: Trapperom byggeår. Vindu kjøkken 70 tallet med glass fra 1986 og vindu stue fra 2017
Vindu kjeller fra 2019 og eldre vindu 90 tallet
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
- Vinduer fra 70 og 90 tallet står for utskifting.
- Vinduer fra 2019 i kjeller mangler beslag i underkant av vinduer.
Konsekvens/tiltak
• Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
• Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
Vinduer fra 70- og 90-tallet bør skiftes ut, da det er påvist fukt- og råteskader. Dersom dette ikke utbedres, vil det være økt risiko for ytterligere fuktskader, varmetap og redusert funksjon.
Det bør monteres beslag i underkant av kjellervinduene fra 2019 for å hindre fuktopptrekk og skade på vinduskarmene. Manglende beslag kan føre til vanninntrenging og påfølgende råteskader.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Dører:
Beskrivelse
Bygningen har teak hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Dør til kjeller har råteskader i bunn og bør skiftes.
- Inngangsdør er noe værslitt og bør behandles.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.
Dør til kjeller bør skiftes for å hindre videre råteutvikling og redusere risiko for fuktinntrenging og varmetap.
Inngangsdør bør behandles for å beskytte treverket mot ytterligere værslitasje, noe som kan forlenge dørens levetid og redusere behovet for fremtidige reparasjoner.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng:
Beskrivelse
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Overflater Gulv:
Beskrivelse
Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 6mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40mm.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
• Det er påvist sprekker i fliser.
• Det er påvist avvik i fuger.
Konsekvens/tiltak
• Fliser må skiftes.
• Påviste skader må utbedres.
• Overflater må utbedres eller skiftes.
Fliser med sprekker og bom bør skiftes ut, og fuger bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for vanninntrengning i konstruksjonen.
Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skader på gulvet, samt økt fare for fuktskader i underliggende konstruksjoner.
Fuktsikring og drenering:
Beskrivelse
Dreneringen er fra 1956.
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak
• Drenering må skiftes.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Taktekking:
Beskrivelse
Taktekkingen er av aluminiumsplater. undetak av tobord med asfaltpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Nedløp og beslag:
Beskrivelse
Takrenner og nedløp i aluminium av nyere type.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå unødig fuktbelastning mot kjellermur og i kjeller. Manglende snøfangere kan medføre økt risiko for snøras fra taket, noe som kan utgjøre en fare for personer og skade på eiendom.
Veggkonstruksjon:
Beskrivelse
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
• Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å hindre fuktansamling og forlenge levetiden på fasaden.
Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å unngå videre skadeutvikling og redusert klimabeskyttelse av ytterveggene.
Manglende lufting og råteskader kan føre til økt risiko for fuktskader, redusert levetid på kledningen og mulige skader på underliggende konstruksjoner.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Beskrivelse
Inngangsparti av betong med rekkverk i tre.
Vurdering av avvik:
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak
• Påviste skader må utbedres.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Beskrivelse
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
10 mm skjevhet loft ved pipe
15 mm skjevhet gulv gang på 1 meter
Pipe og ildsted:
Beskrivelse
Boligen har teglsteinpipe fra byggeår. Vedovn montert i stue.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Overflater vegger og himling:
Beskrivelse
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
• Svertesopp er registrert
Konsekvens/tiltak
• Overflater må rengjøres.
• Overflater må utbedres eller skiftes.
• Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner.
Overflater bør rengjøres for å fjerne svertesopp, og det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktskader.
Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det føre til videre utvikling av sopp og forverring av fuktskader, noe som kan skade konstruksjonen og redusere inneklimaets kvalitet.
Sluk, membran og tettesjikt:
Beskrivelse
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
• Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.
Konsekvens/tiltak
• Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig.
• Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
Det bør utføres utbedringer av tettesjiktet rundt sluket og rørgjennomføringer for å sikre fagmessig utførelse og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.
Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Beskrivelse
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Overflater og innredning:
Beskrivelse
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at overflater har noe skader.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
Det bør foretas utbedring av skadede overflater for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og redusert levetid på innredningen.
Vannledninger:
Beskrivelse
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Det anbefales å vurdere utskiftning av innvendige vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.
Avløpsrør:
Beskrivelse
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Varmesentral:
Beskrivelse
Det er installert varmepumpe fra 2017.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Varmtvannstank:
Beskrivelse
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Grunnmur og fundamenter:
Beskrivelse
Bygningen har betonggrunnmur på hovedbygg og lecamur på tilbygg bad.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Konsekvens/tiltak
• Påviste skader må utbedres.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Beskrivelse
Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent årstall på vann og avløpsledninger.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygningen er oppført med betonggrunnmur på hovedbygget og lecamur på tilbygg for bad. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taket er tekket med aluminiumsplater. Undertaket er av bord med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er i aluminium.
Etasjeskillere er utført som trebjelkelag.
Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike tidsperioder.
Dører: Hovedytterdør i teak og en enkel kjellerdør i tre.
For en mer detaljert beskrivelse av byggemetode og teknisk tilstand, henvises det til vedlagt Tilstandsrapport.pdf.
Denne tomten er eiet.
738,30 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn i stue og videre oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: Ingen -
Prisantydning kr 2 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
62 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 573 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 597,- årsprognose for 2026.
Eiendomsskatt Bolig — 9 698,00 kr
Feie- og tilsynsgebyr — 555,00 kr
Ab.gebyr avløp A0 — 1 975,00 kr
Forbruksgebyr avløp — 1 984,34 kr
Ab.gebyr vann V0 — 3 220,00 kr
Forbruksgebyr vann — 2 165,09 kr
Renovasjon kommer utenom og er foreløpig ukjent
9698,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er også omfattet av detaljreguleringsplan 'Sjøveien, fortau fra Langhaugen til Ægirsvei' (ID: 201821), med formål 'Boligbebyggelse'.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1861, tgl. 25.04.1983 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om kloakkledn
Dnr. 573044, tgl. 22.05.2025 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Dnr. 573057, tgl. 22.05.2025 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sjøveien 45.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 181 i Vestvågøy.
Vårt oppdragsnummer er 101260019.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedsføringspakke: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.
Bestill komplett salgsoppgave
La oss ta jobben for deg
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingFå drømmeboligen rett i innboksen!
Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.