Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning innen 25/4 kl 15 eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 30,0 m² for hytta
Arealet av hytta er ikke oppmålt, og oppgitt størrelse er kun et grovt estimat. Selger har ikke verifisert arealet, og det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Det kan forekomme avvik fra faktisk areal. Risikoen for eventuelle avvik bæres av kjøper, og kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser og oppmåling dersom arealet er av betydning.
Velkommen til Søndre Grevlevei 6 - En sjelden mulighet i et av Staverns mest etterspurte hytteområder. Eiendommen ligger idyllisk og tilbaketrukket til, skjermet av naturlig vegetasjon, med nærhet til svaberg, strender og vakre kystområder. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har gangavstand til Staverns yrende sommerliv via Leieren.
Området byr på flotte turmuligheter langs kyststien, familievennlige aktiviteter og kort vei til både Solplassen camping med restaurant og kiosk, samt Foldvik familiepark - et populært tilbud for både små og store. Dette er et perfekt utgangspunkt for å skape gode sommerminner i et levende og attraktivt nærmiljø.
Hytta som står på eiendommen i dag er av enkel standard og bærer preg av betydelig slitasje. Bygningsmassen er oppført på slutten av 1970-tallet og må påregnes totalrenovert eller erstattet. For den rette kjøper representerer dette en unik mulighet til å utvikle eiendommen videre. Tomten gir gode rammer for oppføring av ny hytte med inntil 130 m² BYA samt 50 m² markterrasse, og det er mulighet for tilkobling til helårs vann og avløp.
Dette er eiendommen for deg som ønsker å skape ditt eget feriested med nærhet til alt Stavern har å by på, og med potensial til å realisere hyttedrømmen fra bunnen av.
Hytta inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, toalettrom og soverom.
Anneks.
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport ved salget da opplevd tilstand tilsier at hele hytta må totalrenoveres. Det forventes at rapporten ville hatt en rekke TG3 på blant annet tak, kledning, innvendige overflater og vinduer.
Det bemerkes at det er mye råte i deler av taket i hytta og i annekset. Det antas at dette også vil ha resultert i svekkelse av selve konstruksjonen.
Hytta bygd av maskinlaftet materiale på slutten av 70-tallet og fremstår relativt enkel.
Interessenter som vurderer kjøp av eiendommen med tanke på å renovere dagens bygningsmasse anbefales på det sterkeste å innhente fagkyndig bistand blant annet for å vurdere kostnader.
Fra Stavern sentrum følger du Helgeroveien mot Helgeroa. Ta inn til venstre på Rakkeveien ved skilt til Solplassen og Rakke. Følg Rakkeveien og ta inn til høyre inn på Søndre Grevlevei i Y-krysset.
Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Parkering på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet: Hytta har vært lite brukt og har vært nesten bare brukt av eier. Den har blitt lånt av nær familie.
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Har sett vann på gulv i soverom som antas å stamme fra lekkasje i tak. Det er fukt på kjøkkengulv ved
pipe.
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.2 Årstall: 2017
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 eller 2017. Min far styrte arbeidene. I den forbindelse tror jeg det ble utført arbeid på det elektriske anlegget, bla trekking av ny kurs. Vet ikke hvem som var utførende. Har derfor krysset av på ufaglært.
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Spesifiser hvilken type: Hytta har 2 septiktanker som antas å være til toalett og gråvann
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Vannrør har frosset-/sprukket pga ufullstendig tømming av rør før vinter. Rørene sprakk utenfor hytte og utbedret privat.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.2 Årstall: 2017
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Reparasjon av sprukne vannrør etter frost. Montert kraner på lavpunkter for tømming av vannrør. Usikker når det ble utført, antar i 2017. Utskifting av utekran i 2026.
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.2 Årstall: 2018
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Riving av eksisterende peis og installering vedovn
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Murmester Mannhart AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Skjevheter i gulv utenfor toalett-/soverom. Det er ikke gjort noe for å korrigere skjevheten eller årsaken til skjevheten.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Riving av peis og installering vedovn.
19. Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har sett sagmugg på gulv i soverom i 2025. Antas å komme fra tak.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Beskriv omfanget: Taket i hovedhus er råttent og må skiftes ut. Det er synlig råte i taket på anneks.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Hytta er tilknyttet septiktanker for toalett og gråvann. Antar at disse bygget rundt år 2000. Tilstand på tankene er ukjent.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Det er ikke utarbeidet boligsalgsrapport ved salget da opplevd tilstand tilsier at hele hytta må totalrenoveres og at det ville vært en rekke TG3 på blant annet tak, kledning, innvendige overflater og vinduer. Det bemerkes at det er mye råte i deler av taket i hytta og i annekset. Det antas at dette også vil ha resultert i svekkelse av selve konstruksjonen. Hytta bygd av maskinlaftet materiale på slutten av 70-tallet og fremstår relativt enkel.
Interessenter som vurderer kjøp av eiendommen med tanke på å renovere dagens bygningsmasse anbefales på det sterkeste å innhente fagkyndig bistand blant annet for å vurdere kostnader.
Hytta er bygd av maskinlaftet materiale på slutten av 70-tallet.
Denne tomten er eiet.
1217,00 kvm.
Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Det kan derfor være avvik i tomtens areal og inntegnede grenser må ses på som veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Larvik kommune er forespurt om informasjon om hva som er godkjent, men dette er pr markedsføring av eiendommen ikke mottatt.
Kommuneplanen åpner for bygging av hytte på inntil 130 kvm BYA (inkl 15 kvm anneks). I tillegg kan ma bygge inntil 50 kvm markterrasse.
Ingen kjente hindringer for utleie.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G - Rød
Det er ikke utarbeidet energiattest da eiendommen antas å få dårligste karakter grunnet tilstand.
Prisantydning kr 2 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
64 750,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 675 980,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 930,- for 2025.
Kommunale avgifter er oppgitt av selger.
Ligningsverdien for 2024 er kr. 335 975
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til lnf-F i kommunedelplan. F står for fritid og det tillates bygging av hytte på inntil 130 kvm BYA. Det tillates normalt ikke større anneks enn 15 m², men det kan gå an å søke om dispensasjon for å bevare eksisterende hytte som anneks dersom det totale arealet ikke overstiger 130 BYA. Dagens anneks forutsettes revet.
Hensynsone: hensyn landskap H570_1: Bevaring av nasjonalt og kommunalt viktige kulturlandskap. I områder avsatt med hensyn kulturlandskap, skal et helhetlig landskapsbilde, flora og fauna og kultur- og fornminner ivaretas. Områder med nasjonal status har benevnelsen NK og områder med kommunal status – KK. Eventuelle tiltak innenfor sonene forelegges kommunen for godkjenning. Det tillates ikke ny spredt bebyggelse i nasjonale og lokale kulturlandskapsområder.
Hensynssone H570_1, er en retningslinje og kommunen tar en vurdering av det helhetlige landskapsbildet med natur, kultur og fauna, når en eventuell søknad kommer inn.
Privat vei. Eiendommen er pr i dag tilkoblet kommunalt sommervann med avløp til tett tank. Det antas at det ikke er en godkjent filtrering av gråvann, og ny eier anbefales å koble seg på det private avløpsanlegget i området.
Eiendommen kan koble seg til Grevle vann og Avløp SA, som nylig har ferdigstilt det private vann og avløpsanlegg i området. Det er et trykkavløpsanlegg med kvernpumpe på den enkelte eiendom. Løpende utgifter til drift og vedlikehold av anlegget må påregnes i tillegg til kommunale avgifter.
VA-selskapet er forespurt om tilknytningsavgift for påkobling til det private anlegget. Vedtektene til selskapet angir:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4083, tgl. 17.09.1968 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dokumentet gir eiendommen veirett over utlagt veiparsell på gbnr 4039/8.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Søndre Grevlevei 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4039, bnr. 42 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260083.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 1,00
Markedspakke med smartannonsering: 19 800,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
3200 Provisjon: -6 100,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.
Meld deg på visning innen 25/4 kl 15 eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.