Totalt bruksareal: 309,0 m²

• BRA-i: 237,0 m²
• BRA-e: 72,0 m² (Garasje)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 117,0 m² (Hvorav 5m² er ved garasje)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde i Vinne. Ca. 4 km fra Verdal sentrum. Nært til skole og barnehage.

Stor aktivitetspark like i nærheten. Kort veg til jernbanestopp ved Bergsgrav.

Boligen Inneholder følgende rom:

1.etasje: Entrè, vaskerom, kjøkken, stue, gang, bad og 3. stk soverom.

Kjeller: Bad, 2. stk soverom, gang og bod.

Leilighet i kjeller: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

I tillegg er det dobbel garasje med bla. kontor og lagerrom.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Nytt bad 1. Etg i 2019.

- Pusset opp bad i kjeller i 2019 med nye baderomsplater og elektrisk anlegg.

- Nytt bad i utleiedel i 2017.

- Nytt kjøkken 1.Etg i 2019.

- Pusset opp stue 1.Etg i 2019.

- Vaskerom 1.Etg er pusset opp med ny innredning og vegger i 2020.

- Deler av taktekkingen er ny i 2020.

- Div oppgraderinger av El-anlegget ifm oppussingsarbeider.

- Montert El-billader i 2021.

- Montert varmepumpe i 2021.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Overflater hovedbolig:

Gulv: Laminat, parkett og vinylbelegg.

Vegger: Malte glatte plater, panel og tapet.

Himlinger: Malte glatte plater og panel.

Overflater leilighet:

Gulv: Vinylbelegg

Vegger: Mdf plater og panel.

Himlinger: Malte glatte plater og hvite himlingsplater.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Dobbel garasje i tillegg til gårdsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja. Lekasje på toppen av varmtvannstank. slange og ventil byttet av rørlegger. Avløpsrør ved bad i underetasje ble tett av dopapir. Spylt rent av rørleggern Verdal. Noe vann legger seg ved delevegg ved sluk på hovedbad hvis det kommer vann utenfor dusjsonen. Svimerke i benkeplate på hovedbad. kjøkken: underlimt vask litt løs i ett hjørne. utbedret av Interiørsenteret."

Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja. Nytt bad på 14 dager.

Årstall: 2019.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av bad i hovedetasje. Gammelt bad og naborom med toalett samt innervegger revet for å gi plass til nytt bad i hovedetasje. Samarbeidsleveranse av flere firma. Dette arbeidet var hovedoppdrag for disse firma, men samme firmaer ble brukt til flere tilknyttede/ påfølgende oppdrag.

Hvilket firma utførte jobben? Berg&Olsen, Rørlegger'n Verdal, Elektriker-Servic Verdal.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Bad i kjeller

Årstall: 2019.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Veggplater tatt ned og nye montert opp etter ferdig arbeid i vegg av BergOlsen. Arbeid gjort utvendig for å sikre mot vundu avdekket i vegg. Vann og avløp: nyinstallasjon fra hovedkran og videre med fordelinger rom i hovedetg (kjøkken, bad og vaskerom) samt bad i underetg og kjøkken i utleie. tilkoblet kobberrør i naborom. Ingen endring mot bad i utleie. Nye avløpsrør fra bad i etg over samt tilknytning av avløpsrør fra kjøkken. Elektrikker: kabler som var skjult i vegg ble lagt i rør. ny kurs mot VVb med fast tilkobling.

Hvilket firma utførte jobben? Berg&Olsen, Rørlegger'n Verdal, Elektriker-Servic Verdal.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Nytt kjøkken og oppussing av stue

Årstall: 2019.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektro: Endring av eksisterende samt installasjon av nye kurser for kjøkkenutstyr. Installasjon av spotter i tak og utvidelse av kurser langs kjøkkenvegg og stue. BergOlsen: montering av ventilator, nedlekting av tak og montering av gipsplater i tak. montering av veggplater. Rørlegger: installasjon av ny vanntilførsel via hovedbad og tilkobling av kjøkkenmaskiner. Interiørsenteret: levering og montasje av kjøkkeninnredning.

Hvilket firma utførte jobben? Berg&Olsen, Rørlegger'n Verdal, Elektriker-Servic Verdal, Interiørsenteret.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Egeninnsats: utlekting av vegger, montering av veggplater og nytt gulv.

Vaskerom

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: elektro: montering av nye stikk. Rørlegger: tilkoble vanntilførsel som ble klargjort ved oppgradering av bad/Bad kjeller. montering av vannkrane.

Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger'n Verdal, Elektriker-Servic Verdal.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Egeninnsats: montering av veggplater og innredning levert av IKEA. montering av lufteventil.

Nytt bad i utleie (sokkel)

Årstall: 2017.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Informasjon fra egenerklæringsskjema fra forrige eier. Nytt bad i sokkel (utleiedel).

Hvilket firma utførte jobben? Hermann og weie (rør), Skavhaug bygg og Garberg på belegg. Semi Elektro + Elektroservice verdal utført endring av elektro i sokkel.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Ja. Ved inspeksjon på kaldloft august 2020, så ble det lagt merke til vanninntrengning i skjøt mellom hustak og tak til

utestue. Måtte rive tak til utestue grunnet uheldig overgang fra hustak til utestuetak. utbedred av Grande."

Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja.

Bytte av shingeltak (3 flater).

Årstall: 2020.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fjernet shingel fra 3 takfalter (ca 60m2), byttet ut deler av undertak ved den ene takflaten hvor det hadde vært avdekket vanninntrengning. Aktuelle flater er ved luftepipe, hovedpipe samt flaten mellom de. Byttet i samme omgang bordkledning på kortvegg mot nabo.

Hvilket firma utførte jobben? Grande Entreprenør.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: egeninnsats med maling.

Takrenner

Årstall: 2005

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Informasjon fra egenerklæring fra forrige eier Byttet takrenner når huset ble renovert i 2005.

Hvilket firma utførte jobben? Kjølen og Nydalen.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei"

Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja"

Pkt. 9: Har det vært feil på det elektriske anlegget?

"Ja. Vesentlig oppgradering av elektrkisk anlegg gjennom oppussing fra overtakelse i 2019. Kontroll av elektrisk anlegg utført 20.11.25 og feil utbedret 16.01.26."

Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja.

Nytt kjøkken og stue

Årstall: 2019.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Eksisterende stikk ved kjøkkenbord og i stue, ble supplert med flere stikk på vestvegg i stud. Framlegg av nye kurset i stikk over benk og vaskemaskin, kjøl/micro og til ovn. Spotter i kjøkken og soveromsgang. Sammen med de andre endringene, så ble sikringsskap i hovedetqasje utbedret.

Hvilket firma utførte jobben? Elektriker-service Verdal.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja"

Utbedring av bad i kjeller

Årstall: 2019.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: ref enddring av våtrom bad kjeller. Kabler skjult og koblinger skjult i kanal i vegg. Alt frakoblet og trekt om i rør så det er omtrekkbart. Ny kurs til vvb. Skap (i underetasje) omgjort slik at det er bare å sette inn KWH måler for å måle utleiedel.

Hvilket firma utførte jobben? Elektriker-service Verdal.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

14 dagers bad

Årstall: 2019.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: ref 14 dagers bad: Renovering av bad. Varmekabler i gulv, spotter i tak, ny kurs.

Hvilket firma utførte jobben? Elektriker-service Verdal.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Bytte termostat og installasjon av 2 utestikk ved uteplass.

Årstall: 2020.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 2 utestikk ved kjellerstue ny termostat kjeller, utleiedel bad fjerning av bryter i gang i utleiedel for utelys samt fjerning av lyskaster ved tak.

Hvilket firma utførte jobben? Elektriker-service Verdal.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Elbil lader

Årstall: 2021.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elbil lader og omgjøring mellom fordeling a og fordeling b i bolighus. Montere elbil lader i garasje.

Hvilket firma utførte jobben? Elektriker-service Verdal

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Utbedring av DLE- rapport.

Årstall: 2026.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: utbedring av DLE-rapport. Skifte stikk til ujordet på soverom feilsøking utelys.

Hvilket firma utførte jobben? Elektriker-service Verdal

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Vaskerom

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: vaskerom Stikk over vaskeromsbenk og stikk til vaskemaskin og tørketrommel.

Hvilket firma utførte jobben? Elektriker-service Verdal

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Varmepumpe

Årstall: 2021

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: installasjon av ny varmepumpe + framlegg av ny kurs for varmepumpe.

Hvilket firma utførte jobben? ELMAN.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: utbedring av spotter på bad og på stue på garanti. Bytte av dimmer.

Hvilket firma utførte jobben? Elektriker-service Verdal

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja. avløpsrør i underetg ble tett grunnet papir. Spyling utført av Rørlegger'n Verdal"

Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja.

14 dagers bad samt involvering ved andre våtromsendringer.

Årstall: 2019.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: se beskrivelse angående endringer utført i våtrom.

Hvilket firma utførte jobben? rørlegger'n verdal.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."

Pkt. 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Ja. Bytte av varmepumpe av Elman. Varmepumpe i kjellerstue er defekt."

Pkt. 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

"Ja."

Pkt. 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

"Ja"

Pkt. 27: Er det utført radonmåling?

"Ja. Informasjon i egenerklæringssjkema fra forrige eier: Radonmåling utført. Årstall ikke oppgitt. Verdi lav (under det som er normalt), men målt verdi ikke oppgitt."

Pkt. 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Ja. Sokkel har tidligerre blitt benyttet til næring (barnehage). Det ble ikke funnet behov for søknad/ videre avklaring om utleie av sokkel til boligformål ved kjøpstidspunktet. Dette etter avklaring gjort av megler opp mot kommune.

Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Ja. Støttemur på nedsiden av huset har gjennom årene fått gradvis forskyvning. Utleiedel for tiden utleid"

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG3: Store eller alvorlige avvik:

Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2

Det er avvik: Pumpen er opplyst defekt.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og lokal utbedring. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Tg2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking - 2

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. TG2 på undertak gjelder hele boligen. Registrert påkjente dekkbord over vindskier.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende

konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Løpende vedlikehold.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon. Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.

Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke krysslektet bak kledning på enkelte vegger av boligen. Det vil bli noe luftsirkulasjon inn mellom på og underbord. Registrert stor åpning mellom vegg og smådyrsprerre, sperren har ingen funksjon.

Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Lokal utbedring ifm smådyrsperre.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik: En del fuktmerker på sperrer og undertak. Registrert tørråte og skadet undertak ved pipe. Ved skader i undertak er det økt fare for deformasjoner/hull i yttertaket som følge av at det ikke har fast underlag. Noe som igjen vil resultere i fuktinnregning. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. Ref. Selgers opplysninger: Det ble i 2020 oppdaget noe fuktinntregning på kaldloft i overgang mot tidligere tak over altan, deler av yttertaket som nevnt

under punkt "Taktekking" ble derfor skiftet. Deler av undertaket hvor det ble registrert fuktinntregning ble også skiftet.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Jevnlig kontroll anbefales.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft 2

Det er avvik: Registrert noe muggsopp på undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og fortløpende observajsoner.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Vinduene har passert halvparten av forventet levetid, usikker fremtidig funksjon.

Registrert overmalte og stive pakninger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Utvendig > Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Registrert skade i pakning på ytterdør til hoveddel med lysgjennomslipp. Skade i pakning på heve skyvedør. Registrert stedvise bruksmerker på dørene

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Konstruksjonene har skjevheter. Registrert skjevhet og ujeheter i altan 1.Etg. Generelt værslitasjer på terrassebord og trapper.

Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og lokal utbedring. Løpende vedlikehold må påregnes.

Utvendig > Andre utvendige forhold

Det er avvik: Registrert skjevheter og værslitasjer på gjerder.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i 1.etasje viser et avvik på 18mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes.

Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 12%. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.

0-16 % betegnes som tørt trevirke.

16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.

21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).

Registrert bruk av dampsperre i utforet vegg via hulltaking. Dette er ikke anbefalt metode i dag grunnet økt fare for innestenging av fukt som evt. trenger gjennom grunnmur som følge av kappilærsug. Oppforet gulv er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Registrert avskallinger på vegg i bod. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Fortløpende observasjoner.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Registrert stedvise brukslitasjer på enkelte innerdører.

Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er registrert løs puss på muroverflater. Da grunnmuren i all hovedsak er skjult bak innvendig utforing og utvendig terreng er ikke konstruksjonen tilstrekkelig kontrollert. TG er i hovedsak vurdert iht. alder. Grunnmuren har oppnådd en alder på 52 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Konstruksjonene har skjevheter. Registrert skjevheter og en del mose på enkelte av murene.

Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydeforskjell er ca 5mm. Gulvet er tilnærmet flatt. Membran i overgang gulv/vegg er ikke smurt opp på vegg, registrert åpning i vegg ved rørgjennomføring. Ved en ukontrollert vannutstrømning på gulv er det økt fare for vann i tilstøtende konstruksjoner. Ref. Selgers opplysninger: Gulvet har sjelden vært utsatt for vannsøl og eier har ikke hatt noen utfordringer knyttet til nevnte avvik. Endret bruk kan gi økt vannbelastning på gulvet, noe som kan medføre at avviket får større betydning og økt risiko for fuktskader.

Konsekvens/ tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt fall til sluk på gulvet, men ikke iht reaksepterte ytelser i TEK17. Det er ingen oppbrett med vanntett sjikt ved dørterskel, dette utløser krav om fall på 1:100, noe som ikke er overholdt.

Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Registrert avskallinger i himling, manglende tetting rundt rørgjennomføringer i vegg.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Registrert bruk av dampsperre på kald side i veggen mot bod, økt fare for kondensering i isolasjonssjiktet ved lav temperatur i bod.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling.

Våtrom > Kjeller > Bad i leilighet > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Manglende bunnlist på baderomsplater, underkant av plater er fritt eksponerte og utsatt mtp fuktopptrekk.

Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.

Våtrom > Kjeller > Bad i leilighet > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt motfall fra sluk mot vegg ved servantinnredning. Eventuelt lekkasjevann ved en ukontrollert vannutstrømning vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren.

Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fortsatt bruk av dusjkabinett med direkte avrenning i sluk. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning.

Våtrom > Kjeller > Bad i leilighet > Sluk, membran og tettesjikt

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under kabinett.

Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

Våtrom > Kjeller > Bad i leilighet > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken i leilighet > Overflater og innredning

Det er avvik: Registrert manglende sokkelforinger, hakk i benkeplate. Ellers normale bruksslitasjer.

Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.

Helse, miljø og sikkerhet:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Radonmåling er opplyst foretatt, men målinger foreligger ikke.

Registrert trepanel på vegg mellom boenheter.

Trapp på baksiden av boligen mangler rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg

raskere ved avvik i brancelleinndelingen.

Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss underetasje. Utleie i deler av sokkel. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med pappshingel.

Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel. To leddporter av metall, motor montert. To tredører. Vinduer av isolerglass. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål

Denne tomten er eiet.

1232,00 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen går over felles tomtegrense til gnr. 282 bnr. 66 (eid av kommunen). Kjøper overtar ev. ansvar og risiko forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for ombygging/ ominnredning av kjellerrom til boligformål /egen leilighet i sokkel). Ferdigattest datert 11.10.2004.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på bolighuset. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasje fra 2007.

Det gjøres oppmerksom på at det i byggegodkjente tegninger er vist et eget toalettrom ved bad i 1. etasje. Det er også vist dørforbindelse mellom boenheter ved stue/ gang i kjeller. Et av soverommene i kjeller er byggemeldt som oppholdssrom. Rommet tilfredstiller dagens krav til rømning, dagslysflate og romvolum.

Sokkelleilighet er pt. utleid på tidsbestemt avtale som følger handelen. Denne opphører 31.01.2028.

Iht. avtale kan partene i leieperioden allikevel si opp avtalen med 3.mnd oppsigelsesfrist.

Husleie pr. mnd kr. 8 500,-.

Inngått leiekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgave. Kontakt megler ved evt. spørsmål.

Boligen er oppvarmet med strøm, vedfyring og en luft til luft varmepumpe.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 5 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

132 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 443 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 30 326,- for 2026.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Feiegebyr: kr. 500,- pr år.

Renovasjon: kr. 8 658,76,- pr. år.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 663 659,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 654 635,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 78019315.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål. Utdyp: Barnehage/ bolig.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Stamphusmyra- Baglo- Endring Kristens Veg 12

Plan id: 2006003

Ikrafttredelse: 28.08.2006.

Delareal: 985m²

Formål: Annet kombinert formål.

Utdyp: barnehage/ bolig.

Delareal: 89m²

Arealbruk: Høyspenningsanlegg.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030.

Plan id: 2013011

Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Delareal: 985m²

KPHensynsonenavn: 2006003.

KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Kommuneplanens arealdel

Plan id: 2022001

Ikrafttredelse: 24.11.2025.

Delareal: 985m².

BestemmelseOmrådenavn: Kommunedelplan Verdal by

KPBestemmelseHjemmel: Forhold som skal avklares og belyses.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 10697, tgl. 28.09.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kristens veg 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 282, bnr. 56 og gnr. 282, bnr. 191 i Verdal.

Vårt oppdragsnummer er 73260107.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 11 500,00

Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00

Oppgjørshonorar: 6 490,00

Markedspakke standard: 16 900,00

Oppdragsgebyr: 2 000,00

Meglers vederlag er avtalt til 90 135.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Petter Røstad Olsen / +47 99 56 02 98 / petter.rostad.olsen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.