OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig> Taktekking
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Nedløp og beslag
Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål
Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon
Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra veggens overflater. Konstruksjonen er av bindingsverk som er kledd med liggende og stående bordkledning.
Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert montert musesperre bak bordkledningen.
Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Vinduer med 2-lags glass er for det meste fra perioden 2011-2018. Det er noen vinduer fra byggeåret.
Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert vinduer med værslite trekarmer/bærer preg av alderen sin.
Dører
Bygningen har malt hovedytterdør. Fra stuen er det montert en balkongdør med glass som leder til balkongen.
Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert avvik i omramming/innsettings detaljer rundt utvendig kjeller dør. Det er registrert værslitte trekarmer.
Etasjeskiller/gulv mot grunn
Boligens etasjeskille er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater. Gulvet mot grunnen er av betongdekke. Etasjeskille er av trebjelker med ukjent undergulv.
Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom under terreng
Rom under terreng er delvis åpen og innredet for opphold. Hulltaking er foretatt og ingen unormale forhold er avdekt. Hulltaking er en stikk kontroll ett sted. Kontrollen kan ikke utelate fuktskader andre steder i rommet.
Vurdering av avvik: • Det er avvik: På åpne og tilgjengelige vegger som grenser mot terreng er det registrert noe saltutslag på betong overflater.
Innvendige dører
Fyllingsdører og heltre dører i kjeller. Malte dører i 1 etasje.
Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
UNDERETASJE>BAD
Overflater gulv
Gulvet er belagt med fliser. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca.15mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.
Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sanitærutstyr og innredning
Badet har en mørk innredning av skuffer med glatte fronter. Det er en heldekkende servant plate med ett armatur. Over er det montert et speil. - Dusjkabinett- Veggmontert toalett Utstyret er ikke funksjons-testet.
Årstall: 2014
Kilde: Eier
Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Ventilasjon
Det er elektrisk styrt vifte.
Årstall: 2014
Kilde: Eier
Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TEKNISKE NNSTALLASJONER
Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
TOMTEFORHOLD
Utvendige vann- og avløpsledninger
De utvendige rørsystemene er kun besiktiget fra eiendommens overflater. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1971. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1971. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
VÅTROM > ETASJE 1. > BAD
Generell
Det faktiske oppføringsåret for badet er ukjent, men basert på still og generell slitasje er det fra før teknisk byggeforskrift fra 1997. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinyl med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Badet har en enkel innredning av skap med profilerte fronter. Det er en heldekkende servant plate med ett armatur. Over er det montert et speil. - Dusjkabinett- Gulvmontert toalett Utstyret er ikke funksjons-testet.
Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet.
Avvik:
- Det er registrert at baderomsplatene ikke er fuget.
- Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjiktet.
- Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på sluk-løsningen.
- Det er registrert en sprekk i servanten.
- Våtrommet er ikke utført med tilstrekkelig tilluft.
UNDERETASJE > VASKEROM
Generell
Vaskekjelleren er fra byggeåret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid som er utført på våtrommet.
Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet.
Avvik:
- Våtrommet har ikke membran eller annen form for tettesjikt.
- Det er ikke registrert mekanisk avtrekk på våtrommet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige opplysninger
