Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 185,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Korsvegen 21!
En innbydende og velholdt enebolig over to plan med gjennomtenkt planløsning. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, bad og tre soverom. Kjelleren er oppgradert og innredet med blant annet to rom brukt som soverom samt kjellerstue. Boligen har egen garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet med kort vei til Skei. Ved inngangspartiet finner du en romslig veranda med plass til utemøbler – perfekt for varme sommerdager.
Boligen ligger fredelig til, kun en kort kjøretur fra dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Surnadal barne- og ungdomsskole samt videregående skole ligger ca. syv minutter unna med bil. Området byr på flotte turmuligheter og kort vei til alpinsenter.
Velkommen til en hyggelig visning!
Eiendommen ligger øverst i Gryta, i et rolig og barnevennlig område med en usjenert beliggenhet mot skog i bakkant. Det er kort vei til både Surnadal barne- og ungdomsskole og Surnadal videregående skole, begge omtrent syv minutter unna med bil. Midtigrenda barnehage ligger ca. 1,2 km fra eiendommen.
Det er kun en kort kjøretur på rundt fire minutter til sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Området byr på flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, og alpinsenteret ligger også like ved. Eiendommen ligger innenfor grensen til gratis skoleskyss. For ballspill er det omtrent 15 minutters gange til Midtigrenda balløkke, hvor du kan spille fotball.
Hovedetasje: Kjøkken, stue, entré, bad, gang og tre soverom.
Underetasje: Bad, hall med trapp, vaskerom, to rom innredet som soverom samt kjellerstue (ikke godkjent).
I tillegg medfølger garasje.
Entré
Lys og romslig entré.
Bad
2 bad. Dusjkabinett, gulvmontert toalett på det ene og vegghengt på det andre. elektriske varmekabler på begge to.
Vaskerom
Vaskekjelleren er fra byggeåret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid som er utført på våtrommet. Hulltaking er foretatt og ingen unormale forhold er avdekt. Hulltaking er en stikk kontroll ett sted. Kontrollen kan ikke utelate fuktskader andre steder i rommet.
Kjøkken
Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Det er en hvit kjøkken- innredning som går over tre vegger. Innredningen er av underskap og skuffer i profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående fryse/kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet er utstyrt med en ventilator med avtrekk ut av boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet.
Soverom
3 soverom.
Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Garasje og ellers på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Det er fuktmerker i et hjørne i vaskekjeller.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2018
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
De aller fleste vinduene i huset ble skiftet sommeren 2018
4.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.2.2 Årstall
2025
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Ny ytterdør i kjeller
4.3.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.3.2 Årstall
2025
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Ny platting og trapp opp til terrassen (nytt inngangsparti)
4.4.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.4.2 Årstall
2025
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.4.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Veranda på baksiden av boligen har tidligere hatt setninger og ble jekket opp for utbedring. I den forbindelse ble bærende konstruksjoner i forkant (påler/støttestolper) samt bærebjelke i bakkant erstattet.
4.4.5 Hvilket firma utførte jobben?
Snekker og malerservice AS
4.4.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskriv omfanget
Det er ikke observert tegn til aktiv vanninntrengning i kjeller. Det er registrert eldre fuktmerker på vegg. Disse har vært uforandret over flere år, men årsak er ikke nærmere undersøkt.
8 Er det utført arbeid med drenering?
Ja
8.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
8.1.2 Årstall
2015
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ifølge opplysninger fra tidligere eier ble det drenert rundt deler av boligen i 2011. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet, og utførende firma er ikke kjent.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Ukjent
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2018
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektrisk anlegg er oppgradert i store deler av hovedetasjen, med nye ledninger, brytere og stikkontakter.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Ble utført av en elektriker i familien
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall
2020
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Sikringsskapet ble oppdatert med automatsikringer.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svorka
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
16.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
16.1.2 Årstall
2023
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det ble montert ny varmepumpe på stue i hovedetasjen
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svorke installasjon
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Det har vært observert maur ved inngangsdøren inn til kjelleren. Dette ble behandlet og vi har ikke hatt problemer med det i ettertid.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig> Taktekking
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Nedløp og beslag
Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort stål
Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Veggkonstruksjon
Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra veggens overflater. Konstruksjonen er av bindingsverk som er kledd med liggende og stående bordkledning.
Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke registrert montert musesperre bak bordkledningen.
Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Vinduer med 2-lags glass er for det meste fra perioden 2011-2018. Det er noen vinduer fra byggeåret.
Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert vinduer med værslite trekarmer/bærer preg av alderen sin.
Dører
Bygningen har malt hovedytterdør. Fra stuen er det montert en balkongdør med glass som leder til balkongen.
Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert avvik i omramming/innsettings detaljer rundt utvendig kjeller dør. Det er registrert værslitte trekarmer.
Etasjeskiller/gulv mot grunn
Boligens etasjeskille er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater. Gulvet mot grunnen er av betongdekke. Etasjeskille er av trebjelker med ukjent undergulv.
Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom under terreng
Rom under terreng er delvis åpen og innredet for opphold. Hulltaking er foretatt og ingen unormale forhold er avdekt. Hulltaking er en stikk kontroll ett sted. Kontrollen kan ikke utelate fuktskader andre steder i rommet.
Vurdering av avvik: • Det er avvik: På åpne og tilgjengelige vegger som grenser mot terreng er det registrert noe saltutslag på betong overflater.
Innvendige dører
Fyllingsdører og heltre dører i kjeller. Malte dører i 1 etasje.
Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
UNDERETASJE>BAD
Overflater gulv
Gulvet er belagt med fliser. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca.15mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.
Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sanitærutstyr og innredning
Badet har en mørk innredning av skuffer med glatte fronter. Det er en heldekkende servant plate med ett armatur. Over er det montert et speil. - Dusjkabinett- Veggmontert toalett Utstyret er ikke funksjons-testet.
Årstall: 2014
Kilde: Eier
Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Ventilasjon
Det er elektrisk styrt vifte.
Årstall: 2014
Kilde: Eier
Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
TEKNISKE NNSTALLASJONER
Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap.
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
TOMTEFORHOLD
Utvendige vann- og avløpsledninger
De utvendige rørsystemene er kun besiktiget fra eiendommens overflater. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1971. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1971. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
VÅTROM > ETASJE 1. > BAD
Generell
Det faktiske oppføringsåret for badet er ukjent, men basert på still og generell slitasje er det fra før teknisk byggeforskrift fra 1997. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinyl med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess eller tilsvarende. Badet har en enkel innredning av skap med profilerte fronter. Det er en heldekkende servant plate med ett armatur. Over er det montert et speil. - Dusjkabinett- Gulvmontert toalett Utstyret er ikke funksjons-testet.
Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet.
Avvik:
- Det er registrert at baderomsplatene ikke er fuget.
- Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjiktet.
- Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på sluk-løsningen.
- Det er registrert en sprekk i servanten.
- Våtrommet er ikke utført med tilstrekkelig tilluft.
UNDERETASJE > VASKEROM
Generell
Vaskekjelleren er fra byggeåret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid som er utført på våtrommet.
Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet.
Avvik:
- Våtrommet har ikke membran eller annen form for tettesjikt.
- Det er ikke registrert mekanisk avtrekk på våtrommet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige opplysninger
Eiendommen ligger i Korsvegen i Surnadal kommune og det er ca. 2 minutters kjøreavstand til sentrum av Surnadal.Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med treterrasser, plen og oppgruset parkeringsareal. Takkonstruksjonen er av saltaks utforming og er tekket med lakkerte stålplater. Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Innvendig er boligen hovedsakelig preget av parkett, laminat og teppebelagte gulv. Veggene er kledd med malte/tapetserte plater og paneler. Det innvendige taket er lagt med malte plater, tak-ess plater og paneler. På bad er gulvet belagt med flis og vinyl belegg med underliggende varmekabler. Veggene er kledd med baderoms plater. Det innvendige taket er lagt med paneler. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Ref. beskrivelse under konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Denne tomten er eiet.
1039,90 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 1969 og fra 1974. Begge er vedlagt prospektet.
Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.
Det finnes ikke bygningstegniner, attester eller matrikkelføring på garasjen. Denne kan være søknadspliktig.
Kjøper tar over risiko, ansvar og konsekvenser.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ve
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 40 272 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen er utstyrt med 2 varmepumper. Det ble montert en varmepumpe i stuen i 2024. Det er montert en varmepumpe i trappeoppgangen med ukjent alder. Boligen er utstyrt med en 200 liters OSO varmtvanns tank som er plassert i vaskerommet i under etasjen. Anlegget er fra byggeår og utført som skjult anlegg. Automatsikringer i sikringsskap.
Prisantydning kr 2 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
68 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperforsikring-pakke)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 698 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 704,- for 2026.
Fordelt over 4 kvartaler med rundt 4 926,- pr. kvartal
Fordelt over følgende poster:
Feieavgift
Eiendomsskatt
AB. Gebyr vann
Forbruksgebyr vann
Ab. Gebyr Avløp
Forbruksgebyr Avløp
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 632 532,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 530 128,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf
Planid: 19690003
Plantype: Eldre reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate
Lovrefere: Pbl. 1985 eller før
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Plannavn: Setermarka (Grytå) F 4 og 9
Eiendommen er regulert til boligformål.
Planid: 20180000
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Plannavn: Surnadal kommuneplan
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 480, tgl. 09.02.1972 - Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dnr. 3679, tgl. 17.07.1981 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Dnr. 1488, tgl. 12.02.2004 - Rettigheter iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Dnr. 480, tgl. 09.02.1971 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Korsvegen 21.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 73 i Surnadal.
Vårt oppdragsnummer er 191260009.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 51 750 inkl. mva)
Tilrettelegging : 18 950,00
Visninger pr.stk : 2 990,00
Nedal & Partners Markedspakke Standard: 20 900,00
Grunnpakke : 3 990,00
Oppgjørshonorar : 6 490,00
Innhenting og kontroll av opplysninger: 5 990,00
Meglers vederlag er avtalt til 127 310.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Håkon Eidem / +47 41 55 26 04 / hakon.eidem@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 SURNADAL. Org. nr. 829602792.