Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 291,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Trollveien 13!
En innholdsrik enebolig med separat utleiedel, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Skjervøy. Eiendommen byr på en fantastisk utsikt over havet. Hoveddelen går over ett plan og inneholder stue, kjøkken, bad og tre soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse. Sokkeletasjen er innredet som en egen leilighet med Stue, kjøkken, vindfang, bad/vaskerom, soverom, tv-stue, bod, teknisk rom. Det er tre rom i kjelleren som er innredet som soverom, der kun ett er godkjent. Eiendommen har flere uteplasser og parkering i garasje samt på egen tomt. Her bor man i rolige omgivelser med nærhet til skole, barnehage og turområder.
Velkommen til en hyggelig visning!
Eiendommen ligger i ett veletablert boligområde med gode sol- og lysforhold. Flott utsikt over innseilingen til havna og ut over havet. Gangavstand til en rekke fasiliteter i sentrum av Skjervøy. Avstand til skole er ca. 1,1 km og barnehage ca. 1,3 km.
Enebolig med sokkelleilighet som inneholder:
Hovedetasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, entré og bod.
Sokkeletasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, gang, vindfang, tv-stue, teknisk rom, bod og garasje.
Rombeskrivelse er i henhold til takstmannens benevnelse og er nødvendigvis ikke det godkjente.
Entré
Boligen har et innbydende inngangsparti med en markterrasse. Vel innenfor blir du møtt av en praktisk entré med varme i gulvet. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen og har gode muligheter for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Stue
Hovedetasjen byr på en svært romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Dette, kombinert med lyse overflater, skaper en åpen og luftig atmosfære. Stuen har en god planløsning som gir en naturlig inndeling med plass til en stor sofagruppe og TV-seksjon. Det er også rikelig med plass til en egen spisestue, et perfekt samlingspunkt for hyggelige måltider med familie og venner. For ekstra varme og en koselig stemning på kjølige kvelder, er det installert en vedovn.
Kjøkken
Fra stuen er det en åpen løsning mot et funksjonelt kjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en solid benkeplate i heltre, som gir gode arbeidsflater. Det er rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en solrik terrasse, noe som gjør det enkelt å nyte måltider utendørs.
Bad
I hovedetasjen finner man et pent, flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med en heldekkende servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og et praktisk dusjkabinett. Det er også tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Boligen inneholder totalt fire soverom, fordelt med tre i øverste etasje og en i underetasjen. Det er to rom i underetasjen som er innredet som soverom. Soverommene i hovedetasjen er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Rommene er lyse og trivelige, og gir fleksible muligheter for innredning.
Sokkelleilighet
I sokkeletasjen er det en egen leilighet med stue, kjøkken, bad og tre soverom. Stuen er et hyggelig oppholdsrom med plass til en sofagruppe. Kjøkkenet er praktisk innredet med slette fronter og gode oppbevaringsmuligheter. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og inneholder servant, toalett og dusj. De tre soverommene gir gode og fleksible løsninger.
Uteområde og parkering
Eiendommen har flere flotte uteplasser, inkludert en terrasse med utgang fra kjøkkenet, en stor terrasse i tilknytning til sokkeletasjen og en markterrasse ved inngangspartiet. Disse uteområdene gir gode muligheter for å nyte solen gjennom dagen. Det er parkering i garasje integrert i boligen, samt en frittstående garasje. I tillegg finnes en praktisk utebod for ekstra lagring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har du kjennskap til eiendommen?: Ja, Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Når kjøpte eieren boligen?: 1974
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 2016
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
2.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: I hovedetasje er det montert baderomsplater (huntonitt)
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Ja, Bod mot mursteinsgarasje i sokkel er det registrert fukt
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2. Årstall: 2015
4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Stuevindu hovedetasje byttet ut
4.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2. Årstall: 2022
4.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.2.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vindu i soverom bak kjøkken (nord) byttet ut
4.3.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.3.2. Årstall: 2020
4.3.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.3.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tak malt utvendig
4.4.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.4.2. Årstall: 2019
4.4.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.4.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Overbygg inngangsdør hovedetasje
4.5.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.5.2. Årstall: 2016
4.5.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.5.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vindeltrapp fra veranda
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: Ikke relevant for denne boligen.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?: Ja, Det er registrert fukt i bod mot garasje i sokkel
8. Er det utført arbeid med drenering?: Ja
8.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2. Årstall: 30+
8.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
8.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Drenering i bakkant av huset
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2017
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av automatsikring
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: JB Elektro
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja, Lekkasje tetningsring mot pipe i hovedetasje
20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?: Ikke relevant for denne boligen.
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?: Ikke relevant for denne boligen.
24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?: Ja
25.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
25.1.2. Årstall: 30+
25.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
25.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Sokkeletasje er gjort om til leilighet
25.1.8. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?: Nei, ikke søknadspliktig
25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?: Ja
26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?: Vet ikke
27. Er det utført radonmåling?: Det er vi usikker på
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?: Ikke relevant for denne boligen.
30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?: Ikke relevant for denne boligen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Enebolig m/sokkelleilighet
Utvendig
Taktekking,TG2
Type taktekking: Stålplater.Asfaltpapp, Skifertakstein. Årstall: Byggeår. Type undertak: Armert plast. Årstall: Byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det bemerkes at deler av taket ved befaring var snødekt uten mulighet for besiktigelse og sikker vurdering av tilstand. Det må gjøres ytterligere undersøkelser når taket er snøfritt. Det kan ikke utelukkes feil og/eller mangler på tekkingen som er snødekt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Nedløp og beslag,TG2
Renner og nedløp av stål. Takstige med bøyle til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Det mangler bue på pipebeslaget.
Tiltak
- Stigetrinn for feier må monteres.
- Det bør monteres bue på pipen for å hindre at det regner rett ned i røykrøret. Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.
Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Det mangler klemlekter/tetting på vindsperre i overgang vegg/mur.
Tiltak
- Musesperre må etableres.
- Det bør etableres klemlekter eller tetting på vindsperre i overgang mellom vegg og mur for å hindre luftlekkasjer og fuktinntrengning. Manglende tetting kan føre til redusert energieffektivitet, økt risiko for fuktskader og skadedyrinntrengning i konstruksjonen.
Vinduer,TG2
Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Ett vindu i stue tar i hengsel ved åpning/lukking. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Enkelte vinduer har malingsavflassing i karm. På ett vindu i sokkeletasjen er det registrert muggsopp på karm og utforing.
Tiltak
- Vinduer må justeres.
- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Vinduet i stuen bør justeres slik at det åpnes og lukkes uten å ta i hengselet, for å unngå ytterligere slitasje og funksjonssvikt. Dekkpropper bør monteres over skruehullene i karm for å beskytte mot fuktinntrengning og for å opprettholde et pent utseende. Omrammingen bør tilpasses slik at det er tilstrekkelig avstand til vannbrettet, for å redusere risikoen for vannoppsug og påfølgende råteskader. Malingsavflassing på karmene bør utbedres ved skraping og maling, for å beskytte treverket mot fukt og forringelse. Muggsopp på karm og utforing i sokkeletasjen bør fjernes, og årsaken til fuktproblemet bør utredes og utbedres, for å hindre videre soppvekst og skade på konstruksjonen.
Dører,TG2
Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt med kodelås. Inngangsdør, sokkel: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Håndtak på terrassedør er slapp/løs. Det er registrert sårskade i dørblad på dør til sokkeletasje. Det mangler dekkpropper over skruehullene i karm.
- Tiltak:
- Håndtaket på terrassedøren bør strammes eller byttes ut for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skade. Sårskade i dørblad på dør til sokkeletasje bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og forringelse av døren. Dekkpropper bør monteres over skruehullene i karmen for å beskytte mot fukt og for å opprettholde et pent utseende.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse på ca. 11,7 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 92 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra kjøkken. Terrasse ved sokkeletasje på ca. 19,2 m2. Deler av terrassen var snødekt og arealet er estimert. Markterrasse ved hovedinngang og mellom bolig og garasje. Arealet er ikke målt opp på deler av terrassen på grunn av at terrassen var snødekt. Terrasse av betongdekke over garasje var snødekt ved befaringen. Areal og tilstand er dermed ikke vurdert i denne rapporten.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Det er registrert værslitte terrassebord på terrasse ved kjøkken. Deler av terrassene er dekket med snø, eventuelle feil eller mangler på terrasse dekke vil ikke være mulig å besikte.
Tiltak
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasser når de er snøfrie, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som ikke kan vurderes under snødekke. Manglende kontroll kan medføre at skjulte skader forblir uoppdaget, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert sikkerhet. Det bør påregnes vedlikehold av terrassedekker.
Garasje i sokkeletasjen,TG2
Garasje fast i boligen. Isolert leddport.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Garasjeport lot seg ikke åpne ved befaringen og garasjen er ikke nærmere vurdert. Det er registrert rustspregning i front av betongdekke over garasjen.
- Tiltak:
- Garasjeporten bør kontrolleres og eventuelt utbedres slik at den fungerer som forutsatt. Dersom porten ikke lar seg åpne, kan det medføre redusert tilgjengelighet, manglende rømningsvei og økt risiko for skader på port eller mekanisme. Rustspregning i front av betongdekke bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for svekkelse av bæreevne. Videre vurdering av garasjen bør gjennomføres når porten er operativ.
Innvendig
Overflater,TG2
Gulvene har lamiant. Veggene har trepanel, strie, malte plater, teglsteinsfliser, Himlingene har himlingsplater. Gulvvarme på bad/vaskerom og entré.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Laminatgulv i stue har glippe mot vegg og dør, skade i overflate og innfelte stykker etter tidligere vegger. Laminatgulv under kjøleskap på kjøkken har en annen type laminat enn resten av rommet og skade i laminat. Det er registrert fuktsvell i laminatskjøter i entré. Strie på vegg har glippe i skjøt og hulrom i hjørner. Himlingsplater har glippe i skjøt på ett soverom. Det er registrert knirk i gulv på kjøkken.
- Tiltak:
- Laminatgulv med glipper, skader og ulike typer bør utbedres eller skiftes for å sikre jevn overflate og redusere risiko for ytterligere skade eller fuktopptak. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ved knirk, men dersom omfanget øker bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å vurdere mulighet for utbedring av gulvkonstruksjonen, for å unngå ytterligere skade eller redusert komfort. Det må påregnes bytte av laminat i entré. Glipper i strieskjøter og hulrom i hjørner bør tettes for å unngå oppsamling av støv og smuss, samt for å forbedre det estetiske inntrykket. Glippe i skjøt på himlingsplater bør utbedres for å forhindre videre sprekkdannelse og sikre et pent og funksjonelt himlingsareal.
Overflater - Sokkeletasje,TG3
Gulvene har parkett, laminat, fliser, belegg og teppefliser. Veggene har malte/umalte plater og strie. Himlingene har himlingsplater og umalte sponplater. Gulvvarme på bad/vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Laminat på Tv-stue har skade i laminat, har nedbøy flere plasser og fremstår som myk ved belastning. Strie har hulrom i hjørner, glipper mot taklist og er løsnet fra veggplate på bod. Det er registrert glippe mellom laminat og dørterskel. Enkelte veggplater har mindre skader/malingsavflassing. Det er registrert skade i gulvbelegg et par plasser.
- Tiltak:
- Laminatgulvet på TV-stuen må skiftes ut for å unngå ytterligere skade og redusert funksjon, da nedbøyning og mykhet kan føre til økt slitasje. Underlaget bør kontrolleres før nytt gulv legges. Strie bør utbedres for å sikre tilfredsstillende overflate og forhindre ytterligere skader. Glippe mellom laminat og dørterskel bør tettes for å unngå fuktinntrengning og ytterligere skade på gulvet. Skader og malingsavflassing på veggplater bør utbedres for å opprettholde overflatens funksjon og estetikk, samt forhindre videre forringelse. Kostnadsestimatet er satt til skifte av laminat og kontroll av underlaget.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Målt avvik i sokkeletasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 6 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 8 mm.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 14 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 50 mm. Det er registrert en kul i gulvet i stue der tidligere soveromsvegg har vært.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
- Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene i etasjeskillet for å oppnå tilfredsstillende planhet og redusere risiko for skjevheter, setningsskader og eventuelle følgeskader på bygningsdeler og innredning. Manglende utbedring kan medføre økt slitasje, redusert bokomfort og utfordringer ved fremtidig oppussing eller bruk av rommet. Kostnadsestimatet er satt til ytterlig kontroll. Eventuelle utbedringer vil komme i tillegg.
Kostnadsestimat : Under 20 000
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Type: Elementpipe. Alder: Byggeår. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder. Type: Lukkede vedovner. Alder: Ukjent. Sotluke montert i vindfang i sokkeletasjen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn og feiing er ukjent.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Fullmektig opplyser at det er lekkasje rundt røykrør i stue i hovedetasjen og røyk siver inn ved bruk.
Tiltak
- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
- Det må påregnes utbedring av lekkasje rundt røykrøret i stuen for å hindre at røyk siver inn ved bruk. Det må utføres tiltak for å øke avstanden fra sotluke til brennbart materiale. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for røykinntrenging i oppholdsrom, noe som kan føre til helseskader og brannfare.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rom Under Terreng,TG3
Gulvene har laminat. Veggene har plater med pålimt strie. Veggoppbygging mot terreng (bod): Veggen er foret ut med ca. 18cm, asfaltpapp og plater. Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill. Merk at hulltakingen er en stikkprøve og det kan ikke utelukkes feil/mangler andre steder.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det ble målt forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng.
- Tiltak:
- Forhøyede fuktverdier kan føre til råte og muggdannelse i svillen, noe som kan svekke veggens struktur og isolasjonsegenskaper. Det anbefales at området inspiseres videre for å vurdere om fuktinntrengningen er begrenset eller om det er behov for utbedring. Eventuell skadet svill bør byttes ut, og det bør vurderes å forbedre fuktsperrer eller drenering rundt bygningen for å hindre ytterligere fuktinntrenging. Kostnadsestimatet er satt til ytterlige undersøkelser. Eventuelle utbedringer vil komme i tillegg.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendige dører,TG2
Boligen har malte profilerte dører og dør med glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Noen dører glir igjen av seg selv. Det mangler terskellister på enkelte dører. Det mangler beslag over låskasse på en dør. Badedør i hovedetasjen har sårskader og fuktsvell i dørblad.
Tiltak
- Enkelte dører må justeres.
- Dører som tar i karm eller terskel bør justeres for å sikre god funksjon og forhindre unødig slitasje på både dør og karm. Dører som glir igjen av seg selv bør utbedres for å sikre korrekt bruk og unngå skader eller uønsket lukking. Manglende terskellister bør monteres for å sikre tetthet og forhindre trekk eller varmetap. Beslag over låskasse bør ettermonteres for å beskytte låsen og sikre dørens funksjon. Det bør påregnes utbedring av badedør. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt slitasje og redusert brukervennlighet.
Våtrom
Hovedetasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.
- Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Det er registrert synlig muggsoppvekst i himling på bad, særlig i hjørne mot vegg.
Tiltak
- Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
- Det bør etableres fuge mellom bunnlist og våtromsplater for å hindre fuktopptak og skade på platene. Synlig muggsoppvekst i himlingen bør utbedres snarest, og årsaken til fuktproblemet må kartlegges og utbedres for å unngå videre sopp- og fuktskader, samt redusere risiko for helseskadelige forhold.
Hovedetasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist sprekker i fliser.
- Enkelte flisfuger er slitt.
Tiltak
- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.
- Slitte flisfuger bør utbedres for å hindre vanninntrengning og ytterligere skade på underliggende konstruksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til fuktskader og redusert levetid for gulvet.
Hovedetasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Sluk ble ikke besiktet på grunn av at et kobberrør til utekran er koblet fast i dusjkabinettet og kabinettet kunne ikke trekkes fram. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen bak dusjkabinettet og ved kobberrør til utekran.
Tiltak
- Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.
- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Sluket bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Utettheter i rørgjennomføringer må utbedres for å hindre fuktinntrengning i våtsonen, da dette kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner og økt fare for sopp- og råteutvikling. Membranløsningen bør vurderes nærmere, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og påfølgende fuktskader.
Hovedetasje > Bad/vaskerom
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med lys, dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert glippe mellom vegg og toalett.
- Tiltak:
- Det bør foretas en nærmere undersøkelse for å finne årsaken til glippe mellom vegg og toalett.
Sokkeletasje > Bad/vaskerom
Generell,TG3
Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har fliser. Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Plastsluk og membran som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte via ventil i vegg. Gulvet har tilfredstillende fall mot sluk. Våtrommet bærer preg av ufagmessig arbeid.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- - Det er nivåforskjell på fliser og flisfuger er ujevn. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen og det er rust på skruer i klemring. - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranen. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det mangler bunnlist på våtromsplater og det er manglende tettesjikt i overgang fliser/våtromsplater. - Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. - Avløpsrør under servant er tettet etter tidligere lekkasje. - Bunnplate og skapdør har fuktsvell. - Det mangler mykfuge mellom servant og vegg og servant har riss i bunnen av servant. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjøkken
Hovedetasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert fuktsvell i bunnplate og skapdør. Benkeplate har noen slitasjemerker.
- Tiltak:
- Fuktskadet bunnplate og skapdør bør utbedres eller byttes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for mugg- og råteskader. Slitasjemerker på benkeplate bør vurderes utbedret eller forseglet for å forhindre ytterligere slitasje og skade.
Sokkeletasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og våtromsplater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler mykfuge mellom benkeplate og vegg. Foringer i hjørne på kjøkkeninnredning er løs. Benkeplate er løs i skjøt.
- Tiltak:
- Det bør etableres mykfuge mellom benkeplate og vegg for å hindre fuktinntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. Foringer i hjørnet bør festes for å sikre stabilitet og forhindre videre slitasje. Skjøten i benkeplaten bør festes for å unngå bevegelse, som kan føre til ytterligere skade eller fuktproblemer.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannledninger av kobberrør. Hovedstoppekran plassert på tekniskrom. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting og stakepunkt.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Det bør etableres tilfredsstillende lufting og stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre forsvarlig drift og vedlikehold. Manglende lufting og stakemulighet kan føre til luktproblemer, redusert funksjon og økt risiko for tilstopping og lekkasjer, noe som igjen kan medføre fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax fra 2022 plassert på tekniskrom i sokkeletasjen. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso av ukjent alder plassert i kjøkkeninnredning i sokkeletasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Den elektriske tilkoblingen til V.V-tank i kjøkkeninnredning ble ikke sjekket på grunn av manglende tilkomst. Begge tankene mangler lekkasjestopper og rør fra sikkerhetsventil til avløpet.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning fra sikkerhetsventil til avløp, samt installeres lekkasjestopper for begge varmtvannstankene. Elektrisk tilkobling til varmtvannstanken i kjøkkeninnredningen bør kontrolleres når tilkomst er mulig, og eventuelle avvik utbedres i henhold til gjeldende forskrift. Manglende avrenning og lekkasjesikring medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje, og mangelfull el-tilkobling kan medføre fare for elektriske feil eller brann.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra 1985. Taknedløpene føres ut på plen og ned i bakken i rør. Grunnmursplast med klemlist. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
- Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
Tiltak
- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt utbedring av drenering og fuktsikring, da dagens løsning har begrenset effekt. Konsekvensen av mangelfull drenering og tetting er økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur, som over tid kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Grunnmurer virker stabile og uten registrerte setningsskader, dette med unntak av mindre riss og normale aldringssvekkelser. Yttervegger i sokkeletasjen er kledd innvendig, eventuelle sprekk/riss i grunnmuren bak innforede vegger er ikke mulig å besikte.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Tidligere vindu er pusset igjen. Det er registrert en åpning i murpuss og murpuss er ujevn.
- Tiltak:
- Det anbefales å utbedre åpningen og jevne ut murpussen for å hindre fuktinntrenging og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og redusert levetid på grunnmuren.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Avløpsanlegget må sjekkes.
- Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt vedlikehold av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på ledningsnettet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner.
Oljetank,TG3
Det er nedgravd en oljetank på tomta av ukjent materiale og alder.
Vurdering av avvik:
- Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.
- Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp.
Tiltak
- Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.
- Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at oljetanker som ikke er i bruk, blir tømt, rengjort og fylt med sand, grus eller lignende i stedet for å grave dem opp. Med særlige tilfeller menes det at det vil være en ekstraordinær ulempe å fjerne oljetanken, for eksempel at det står et byggverk over den. Før kommunen kan godkjenne at en oljetank kan bli liggende, må utførende dokumentere skriftlig og med bilder at lekkasje eller overfylling ikke har forårsaket grunnforurensning, og at det vil være en ekstraordinær ulempe å fjerne oljetanken. For gjenfylte og oppgravde tanker skal påfyllingsanordningen fjernes eller sikres, slik at utilsiktet påfylling eller forsøk på påfylling blir forhindret. Konsekvensen av å ikke fjerne eller sikre oljetanken er økt risiko for forurensning av grunn og miljø, samt fare for utilsiktet påfylling.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Denne tomten er festet.
759,90 kvm.
Tomta i Trollveien 13, gnr 69 bnr 469, ble oppmålt, solgt og slettet som festetomt i 2004. Daværende eier fikk oversendt skjøtet fra Skjervøy kommune, for å sørge for tinglysningen selv. Dessverre ble ikke dette gjort, derfor står den fortsatt som festetomt men med bruksnummer. De som nå har arvet tomta, har fått oversendt nytt skjøte, slik at det i nær framtid vil bli tinglyst på dem. Det har ikke vært festeavgift på eiendommen etter kjøpet i 2004.
Det foreligger ferdigattest datert 10.06.1975.
Attesten gjelder opprinnelig bygg. Det er registrert vesentlige avvik mellom godkjente bygningstegninger og dagens bruk. Endringene er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 31.05.1974, mottatt fra kommunen. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og de godkjente tegningene. Følgende endringer er registrert: Hovedetasje: - Vegg mellom stue og soverom er fjernet, arealet er tatt inn i stue. - Vegg mellom garderobe og vindfang er fjernet. Endret til entré. - Diverse og wc og deler av gang er blitt til bod. - Vaskerom, klesbod og bod er omgjort til soverom. - En inngangsdør er fjernet. Sokkeletasje: - Deler av sokkeletasjen er markert med ikke utgravd. I ettertid er det omgjort til soverom, Tv-stue, tekniskrom og bod. - Matbod, klesbod og utebod er slått sammen og blitt til ett soverom. - Ett soverom er gjort mindre og arealet er blitt til gang. - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Bruksendringene i boligen er ikke meldt til kommunen. Anbefaling: Motakst AS anbefaler at det søkes kommunen om godkjenning av de registrerte avvikene, i tråd med plan- og bygningslovens bestemmelser. Saksgebyrer til kommunen vil påløpe, og det må påregnes at enkelte bygningsmessige tiltak kan være nødvendige for å få deler av bygget godkjent i samsvar med regelverket. Begrensning: Takstingeniøren har ikke hatt innsyn i komplett byggesaksmappe eller dokumentasjon for alle eventuelle godkjenninger, men har basert sin vurdering på de tegninger og dokumenter som forelå på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt kontroll opp mot ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller eventuelle dispensasjoner.
Iht. takstmann.
Boligen har to bruksenheter.
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Prisantydning kr 4 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
114 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 725 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 27 228,- for 2025.
Eiendomsskatt kr 5600.-
Vannavgift kr 6195.-
Kloakk kr 8891.-
Feiing kr 950.-
Renovasjonsavgift kr 5592.-
Primær formuesverdi kr. 822 513,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 290 050,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 1099906.
KA Skjervøy. Plan-ID 19412015KPA Ikrafttredelse 05.11.2016. Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter og opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.
Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1, tgl. 03.01.1938 - Rettighet
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1501, tgl. 20.04.1951 - Rettighet
LEIEAVTALE
Dnr. 5305, tgl. 03.11.1960 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: STATENS HAVNEVESEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4136, tgl. 03.04.1996 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: KYSTVERKET VED KYSTDIREKTORATET
Grunneiererklæring i forbindelse med Stussnesmoloen
Stedsevarig og uinnskrenket bruksrett til grunn m/sjøgrunn
for privat og offentlig bygging av kaier, molo og annen
bebyggelse i tilknytning til fiskerinæringen.
Plikt for Skjervøy Kommune til å leie bort tomter til
fiskere, fiskeritilvirkereog andre innen fiskerirettet
virksomhet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Trollveien 13.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 69, bnr. 469 i Skjervøy.
Vårt oppdragsnummer er 89260066.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 8 250,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 70 650.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.