Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 135,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
3. etasje:
BRA-i: 87 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og kontor.
Loft:
BRA-i: 35 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue og 5 boder.
TBA: 16 m².
Kjeller:
BRA-e: 13 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: 2 boder.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 28.10.2026, utført av takstmann Tommy Kongsten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
- Unik leilighet over to plan i hjertet av Tønsberg sentrum
- 3. etasje + loftsetasje med privat takterrasse ca. 16 m²
- Fantastisk utsikt mot sjøen
- 2 soverom, bad og separat toalettrom
- Lys og romslig stue, kjøkken og vinterstue
- Boder på loft kan by på spennende muligheter
- Parkeringsplass i garasje + plass foran, med elbillader
- Bygget etterisolert og pusset i 2016
- Attraktiv og sentral beliggenhet nær alt av servicetilbud
I Nedre Langgate bor du midt i bykjernen av Norges eldste by. Området består i stor grad av byens eldste og mest ærverdig bebyggelse, og særlig mer sentralt kan du knapt bo. At man bor på historisk grunn blir man blant annet minnet på av Slottsfjellet som ligger like bak eiendommen i nord og de små omkringliggende parkene utenfor eiendommen. Her har du alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Kaféer og spisesteder ligger på rekke og rad, og det tar kun et par minutter å spasere til "Brygga" med restauranter/serveringssteder, kino og båthavn. Nærmeste dagligvareforretning finner du innen et par minutters gange lengre øst i Nedre Langgate (Kiwi). Det er også kort vei til Meny på Farmandstredet. Tønsberg bibliotek ligger en kort rusletur unna, og innen du kommer dit har du allerede nådd byens butikksentrum med et hav av tilbud. Vestfolds største kjøpesenter, Farmandstredet, ligger noen hundre meter unna. Det er få minutters gange til Tønsberg jernbanestasjon samt rutebilstasjonen for deg som pendler.
Kjeller med 2 boder.
3. etasje med gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og kontor.
Loft med stue og 5 boder.
Velkommen til Nedre Langgate 57. Du blir tatt imot av en innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Her får du et godt førsteinntrykk av leiligheten, med lyse overflater og en gjennomgående god standard.
Romslig og lys stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Stuen har en naturlig inndeling som gjør det enkelt å møblere etter eget ønske.
Praktisk og stilrent kjøkken med slette fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er godt utnyttet med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig uttrykk. Her ligger alt til rette for både hverdagsmatlaging og hyggelige sammenkomster.
Hyggelig vinterstue som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Et lunt og lyst rom som kan benyttes som ekstra stue, lesehjørne eller hjemmekontor.
Leiligheten har to gode soverom beliggende i 3. etasje. Begge rommene fremstår som lyse og trivelige, med plass til seng, garderobeløsning og tilhørende møblement.
Badet er romslig og funksjonelt med flislagte overflater og varme i gulv. Badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet, og er innredet med servant, dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Et praktisk tillegg som gir økt komfort i boligen.
Sjarmerende loftsstue med en lun atmosfære og mange bruksmuligheter – perfekt som TV-stue, hjemmekontor eller gjesterom. Herfra er det direkte utgang til leilighetens fantastiske takterrasse på ca. 16 m² med nydelig utsikt mot sjøen. Her kan du nyte gode solforhold og privat beliggenhet – en sjelden kvalitet midt i sentrum.
Leiligheten har en flott, privat takterrasse på ca. 16 m² med nydelig utsikt mot sjøen. Her kan du nyte gode solforhold og en luftig følelse høyt over byens gater - et perfekt sted for morgenkaffen, sosiale sammenkomster eller rolige kvelder.
Ellers består uteområdene av fellesarealer rundt bygget, med umiddelbar nærhet til parker, Slottsfjellet og ikke minst Tønsbergs brygge. Beliggenheten gir en unik kombinasjon av byliv og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasje sammen med nabo, samt én parkeringsplass foran garasjen. På garasjeplassen er det montert el-billader.
Leilighet i boligaksjeselskap, opprinnelig oppført i 1958. Utvendig fremstår bygningen med samme hoveduttrykk som ved oppføringstidspunktet. Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasje sammen med nabo, samt én parkeringsplass foran garasjen. På garasjeplassen er det montert elbillader som muliggjør lading av både elbil og ladbar hybrid. Bygningen(e) ble etterisolert og påført farget puss utvendig i 2016. Det ble etablert takterrasse i 2004. Vinduer er fra 1997 og 2016. Når det gjelder ansvar for vedlikehold, henvises det til sameiets vedtekter. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtaler eller ansvarsmatrise som tydelig angir fordeling av ansvar innen sameiet eller fellesskapet. Det forutsettes at sameiet har det overordnede ansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer samt fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er likevel kommentert i rapporten, da disse forholdene kan ha betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.
Utvendig
Taket er utstyrt med sklisikre Decra-takpanner eller tilsvarende fra ca. 1990-tallet. Taket er inspisert fra takterrassen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer er fra henholdsvis 1997 og 2016. Det er montert utvendig solskjerming på fire vinduer mot vest, med motorstyring. Leiligheten har malt hovedytterdør fra 1999 og skyvebalkongdør i malt tre fra ca. 2004. Leiligheten har en takterrasse ut fra loftstue på ca. 16 m².
Innvendig
Det er parkett og flytavrettet overflate på gulv, samt malte flater på vegger og i himling. Alle overflater i stue, kjøkken, gang og toalettrom ble oppgradert eller behandlet i 2019. Overflatene fremstår som godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 8 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har en malt ståltrapp fra soverommet opp til loftetasjen. Alternativt kan man benytte felles trappegang for adkomst til loftetasjen. Innvendig har boligen malte, glatte dører.
Våtrom
Badet er fra 1999 og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger bilder av membran som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Gulvet er støpt og flislagt med varme. Det er noe fall utenfor den nedsenkede dusjnisjen, og et lokalt fall inn mot sluket i dusjområdet. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.
Kjøkken
Kjøkkenet er innredet med slette dørfronter. Det er installert kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp samt kombinert stekeovn/mikrobølgeovn. Benkeplaten er utført i stein. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Spesialrom
Toalettrom: Det er enkel vask, vegghengt toalett, fliser på gulv og malte vegger og tak.
Tekniske installasjoner
Leiligheten har innvendige vannledninger av kobberrør og stålrør på det originale røropplegget. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er felles varmeanlegg med varmepumper som utnytter jordvarme via to dypborrede brønner. Leiligheten er tilkoblet et felles varmtvannsanlegg som benyttes av alle beboerne. Leiligheten har vannbåren varme distribuert via radiatorer i flere rom. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten, datert 07.11.2025.
Denne tomten er felleseiet - 640,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 13.11.1958 og ferdigattest for terrasse, datert 30.10.2006. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik fra de byggemeldte tegningene. Balkongen i 3. etasje er bygget inn og omgjort til et kontor. Samme løsning er utført på flere, eventuelt samtlige, balkonger i bygningen. Tiltaket innebærer en endring av fasade og bruk, og dette avviker fra godkjente bygningstegninger. Hvorvidt tiltaket er søknadspliktig eller meldepliktig etter plan- og bygningsloven, er ikke vurdert, men det må avklares med kommunen for å bringe tiltaket i samsvar med gjeldende regelverk og byggets godkjente bruk.
Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. En aksjeeier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner eller det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 annet ledd.
Det er felles varmeanlegg med varmepumper som utnytter jordvarme via to dypborrede brønner. Leiligheten er tilkoblet et felles varmtvannsanlegg som benyttes av alle beboerne. Leiligheten har vannbåren varme distribuert via radiatorer i flere rom.
Energikarakter: E
Energiforbruk foregående år var 9 750 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 590 000,-
Andel fellesgjeld kr 182 435,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
4 150,00,- (Noteringsgebyr)
10 043,00,- (Transportgebyr)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 796 578,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 182 435,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 267,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV/bredbånd, kommunale avgifter, oppvarming og varmtvann, div. honorarer, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring og andre driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Inkl. i felleskostnader pr. mnd.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett - inkl. i felleskostnader pr. mnd.
Alarm og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld er kr. 182 435,- pr. 07.11.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
1 380 722,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 22 502,- pr. 31.12.2024.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: 94817230495 - Svenska Handelsbanken AB NUF
Type: A
Restsaldo (per 31.12.2024): 1 380 722,-
Innfrielsesdato: 30.09.2037
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 5, 95%
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.
Forretningsfører opplyser at det ikke er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.
Primær formuesverdi kr. 988 625,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 954 498,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Strandgården AS, Orgnr: 932 749 874
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning.
Styreleder: Tor Einar Fjeld.
Aksjelaget består av 9 leiligheter.
Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
Bl.a. følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2026:
Det er ikke forkjøpsrett for aksjelagets medlemmer. Aksjelagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6655988.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 572 758,-
Driftskostnader kr. 420 066,-
Årsresultat kr. 65 757,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Aksjelagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
Aksjeeieren plikter selv å sørge for alt innvendig vedlikehold, såfremt ikke generalforsamlingen treffer annen beslutning. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Utskifting av vinduer og ytterdører, fjerning av radiatorer, oppsetting av markiser, endring av utvendige farger og lignende skal skje etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Skal noe slikt arbeid utføres av aksjeeieren selv, må dette kun skje etter forutgående godkjenning av styret.
Trappevask utføres av den enkelte etter oppslått liste i kjelleren. Trappen vaskes fra loftet og ned til kjelleren. Mattene i inngangspartiet tas ut og bankes. Beboerne i 3. etasje har ansvar for vask av det øvre trappevindu, beboerne i 2. etasje for neste vindu og beboerne i 1. etasje har ansvaret for vask av vinduer i dør og inngangsparti. Vaskingen skjer på omgang, etter innbyrdes avtale. Loftet må holdes ryddig og den enkelte leieboer vasker gulvet utenfor sin bod.
Beboerne har en en-månederstjeneste etter oppslått liste i kjelleren. Den enkelte har da ansvaret for:
I henhold til aksjelagets husordensregler er det ikke lov å holde hund eller katt uten godkjenning fra styret.
Eiendommen grenser til et regulert område med plannavn "Miljøopprustning av Nedre Langgate", vedtatt 14.12.1994 med planID 61216. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, andre støysoner, båndlegging etter lov om kulturminner, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare.
Relaterte planer:
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Obligasjon, tinglyst 22.05.1959, dagboknr. 1356.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følge av selskapsforholdet. Pantet er begrenset til 2G.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen ligger i et område som iht. til Kulturminneloven er automatisk fredet, under kategori "Arkeologisk lokalitet". Under kategorien inngår bl.a. Middelalderbyen Tunsberg og ruiner av middelalderborg.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nedre Langgate 57.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1001, bnr. 134, aksje nr. 109-156 i Strandgården AS i Tønsberg.
Vårt oppdragsnummer er 28260122.
Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / +47 98 49 08 10 / bw@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.