Leilighet i boligaksjeselskap, opprinnelig oppført i 1958. Utvendig fremstår bygningen med samme hoveduttrykk som ved oppføringstidspunktet. Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasje sammen med nabo, samt én parkeringsplass foran garasjen. På garasjeplassen er det montert elbillader som muliggjør lading av både elbil og ladbar hybrid. Bygningen(e) ble etterisolert og påført farget puss utvendig i 2016. Det ble etablert takterrasse i 2004. Vinduer er fra 1997 og 2016. Når det gjelder ansvar for vedlikehold, henvises det til sameiets vedtekter. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtaler eller ansvarsmatrise som tydelig angir fordeling av ansvar innen sameiet eller fellesskapet. Det forutsettes at sameiet har det overordnede ansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer samt fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er likevel kommentert i rapporten, da disse forholdene kan ha betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.
Utvendig
Taket er utstyrt med sklisikre Decra-takpanner eller tilsvarende fra ca. 1990-tallet. Taket er inspisert fra takterrassen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer er fra henholdsvis 1997 og 2016. Det er montert utvendig solskjerming på fire vinduer mot vest, med motorstyring. Leiligheten har malt hovedytterdør fra 1999 og skyvebalkongdør i malt tre fra ca. 2004. Leiligheten har en takterrasse ut fra loftstue på ca. 16 m².
Innvendig
Det er parkett og flytavrettet overflate på gulv, samt malte flater på vegger og i himling. Alle overflater i stue, kjøkken, gang og toalettrom ble oppgradert eller behandlet i 2019. Overflatene fremstår som godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 8 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har en malt ståltrapp fra soverommet opp til loftetasjen. Alternativt kan man benytte felles trappegang for adkomst til loftetasjen. Innvendig har boligen malte, glatte dører.
Våtrom
Badet er fra 1999 og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger bilder av membran som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Gulvet er støpt og flislagt med varme. Det er noe fall utenfor den nedsenkede dusjnisjen, og et lokalt fall inn mot sluket i dusjområdet. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med enkel vask, dusj, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.
Kjøkken
Kjøkkenet er innredet med slette dørfronter. Det er installert kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp samt kombinert stekeovn/mikrobølgeovn. Benkeplaten er utført i stein. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Spesialrom
Toalettrom: Det er enkel vask, vegghengt toalett, fliser på gulv og malte vegger og tak.
Tekniske installasjoner
Leiligheten har innvendige vannledninger av kobberrør og stålrør på det originale røropplegget. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er felles varmeanlegg med varmepumper som utnytter jordvarme via to dypborrede brønner. Leiligheten er tilkoblet et felles varmtvannsanlegg som benyttes av alle beboerne. Leiligheten har vannbåren varme distribuert via radiatorer i flere rom. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
- Innvendig > Innvendige trapper: Det er manglende håndløper på vegg i trappeløpet i felles oppgang. I tillegg mangler det rekkverk, og der rekkverk forekommer er åpningene større enn dagens forskriftskrav for rekkverk i trapper. Det er montert en plassbesparende trapp opp til loftetasjen. Trappen tilfredsstiller ikke kravene til hovedtrapp eller trapp til oppholdsrom. Den har begrenset bredde, bratte trinn og kun håndløper på én side. Utformingen medfører redusert sikkerhet ved bruk, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
- Innvendig > Innvendige dører.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
- Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Avtrekk.
- Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
- Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
- Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:
- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er felles varmeanlegg med varmepumper som utnytter jordvarme via to dypborrede brønner.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Leiligheten er tilkoblet et felles varmtvannsanlegg som benyttes av alle beboerne
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Rørleggearbeid. Utført i 1999 av faglært (Terjesen AS) og ufaglært (Alt utenom rørleggerarbeidene mener jeg ble utført av de som eide leiligheten den gang).
- Toalettet ble pusset opp med nytt sanitæranlegg (toalett og servant), nye fliser, nytt servantskap med varmtvannsbereder, speil, osv. Utført i 2019 av faglært ved Byggmester De Lange og Sørensen AS.
- Før fasaden fikk utført utvendig etterisolering og ny murpuss så kunne man se noe fukt på nordveggen på soverommet. Etter etterisolering og ny murpuss så har det ikke forekommet fukt der.
- Vinduene på kjøkken, gjesterom og bad ble byttet i 2016. Utført av faglært ved Nøtterøy Bygg AS.
- Bytte av lister på terrassedør. Utført i 2024 av faglært ved AS Glass-Rønning.
- Maling av vegger på takaltan. Utført i 2015 av faglært ved Muremester Ole A. Broen AS.
- Nye blikkbeslag på israfter og håndløper på takaltan. Utført i 2022 av ufaglært.
- Tidligere hadde bygget en slamavkiller mellom bygget og kommunal kloakknett. Denne slamaskilleren hadde noen rustne rør inn/ut som tettet seg og gjorde at det ved flere anledninger ble oversvømt kjeller. Dette oppdaget vi under rensing og inspeksjon av rørene i 2021. Slamutskilleren ble sanert og nytt avløpsrør ut til kommunalt kloakknett ble utført i 2022 og etter dette har det ikke vært noen oversvømmelse i kjelleren.
- Leiligheten disponerer to boder i kjelleren. De føles tørre, men man kan se noe kalk-/saltutslag på veggene, men Ikke noe utover hva man forventer av en så gammel kjeller.
- Takterrassen har snøsmelteanlegg og dette anlegget har en styringsenhet som ikke fungerer. Dvs. at nå må man slå snøsmeltanlegget av/på manuelt med sikringen. En brukt styringsenhet er kjøpt inn som erstatning, men den er ikke byttet ut enda. Nylig er det funnet en jordfeil på strømforsyningen til utvendig solskjerming. Dette utbedres av elektriker så fort det er tørt/hardt nok til å kunne kjøre lift på utsiden av bygget.
- Mye av det elektriske anlegget ble installert nytt ifm. oppussing av kjøkken og bad. Utført i 1999 av faglært ved PEC Installasjon AS.
- Mye av det elektriske anlegget ble installert nytt ifm. oppussing av kjøkken, gang, toalett og stue. Utført i 2019 av faglært ved Byggmester De Lange og Sørensen AS.
- Soilrør ble mekanisk renset og inspisert. Utført i 2022 av faglært ved Norva24 Spyleteknikk.
- Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen: Denne er fjernet ifm. bytte fra oljefyr til jordvarmeanlegg. Den gamle oljefyren ble fjernet og erstattet med jordvarmeanlegg. Det ble borret to borrehull ute på plenen mot Nedre Langgate og hele blokkens varmtvann- og oppvarmings-behov er nå dekket av jordvarme.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten, datert 07.11.2025.
